Приложение. Порядок предоставления жилых помещений из государственного жилищного фонда коммерческого использования Тюменской области

Приложение
к постановлениюПравительства
Тюменской области
от 10 апреля 2007 г. N 82-п

Порядок
предоставления жилых помещений из государственного жилищного фонда
коммерческого использования Тюменской области

1. Настоящий порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Законом Тюменской области от 07.10.1999 N 137 "О порядке учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых им по договорам социального найма, и предоставления жилых помещений в Тюменской области" и определяет механизм предоставления жилых помещений из государственного жилищного фонда коммерческого использования Тюменской области (далее - жилые помещения).

2. Право на предоставление жилых помещений по договорам коммерческого найма имеют граждане:

2.1. замещающие государственные должности Тюменской области;

2.2. занимающие должности государственной гражданской службы Тюменской области в соответствии с утвержденным реестром должностей государственной гражданской службы Тюменской области;

2.3. работники государственных учреждений и предприятий Тюменской области;

2.4. иные категории граждан, которым могут предоставляться жилые помещения из государственного жилищного фонда коммерческого использования Тюменской области, устанавливаются Правительством Тюменской области.

3. Руководители государственных органов, государственных учреждений и предприятий Тюменской области направляют на имя Губернатора области ходатайство о предоставлении гражданам, указанным в пунктах 2.2. - 2.4 настоящего Порядка, жилого помещения из государственного жилищного фонда коммерческого использования Тюменской области.

К ходатайству государственных служащих, являющихся работниками органов исполнительной власти, прилагается мотивированное заключение заместителей Губернатора, курирующих соответствующие вопросы, а также руководителя аппарата.

К ходатайству прилагаются:

- заявление о предоставлении жилого помещения;

- копии паспортов или иных документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи, которые будут проживать вместе с заявителем, а также документов, подтверждающих степень родства указанных членов семьи (свидетельства о рождении, о заключении брака и др.);

- копия трудовой книжки заявителя, заверенная по месту работы (службы);

- справки из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию, органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) в собственности заявителя и членов его семьи жилья в данном населенном пункте.

4. Лица, определенные пунктом 2.1. настоящего порядка, обращаются с заявлением о предоставлении жилых помещений к Губернатору области с приложением документов, указанных в дефисах 1 - 4 пункта 3 настоящего порядка.

5. Представленные ходатайство, заявление и прилагаемые документы направляются для рассмотрения в Комиссию по рассмотрению документов о предоставлении жилых помещений из государственного жилищного фонда Тюменской области (далее - Комиссия).

Состав и порядок работы Комиссии утверждаются распоряжением Правительства Тюменской области.

Уполномоченный орган по заключению договоров найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Тюменской области (далее - уполномоченный орган) представляет в Комиссию список имеющихся жилых помещений из государственного жилищного фонда коммерческого использования Тюменской области до рассмотрения заявлений по существу.

6. Вопрос о предоставлении жилого помещения заявителю рассматривается Комиссией, как правило, в течение 30 рабочих дней со дня поступления заявления и необходимых документов.

Комиссия по результатам рассмотрения ходатайства, заявления и прилагаемых документов принимает решение, о котором в течение 10 дней уведомляет заявителя или иное уполномоченное им лицо.

В случае принятия решения о предоставлении жилого помещения заявителю Комиссия направляет данное решение в уполномоченный орган для исполнения.

В решении Комиссии должно быть указано:

- на каком условии предоставляется жилое помещение: с правом выкупа или без права выкупа;

- определены условия выкупа, в том числе момент начала, срок и порядок выплаты стоимости жилого помещения;

- срок предоставления жилого помещения;

- выкупная стоимость жилого помещения (если решение комиссии предусматривает право выкупа);

- размер платы за пользование жилым помещением (в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома);

- иные условия, необходимые для заключения договора.

В случае отсутствия жилого помещения Комиссия поручает уполномоченному органу приобрести соответствующее жилое помещение (с указанием сроков приобретения и характеристик жилого помещения).

7. На основании данного решения уполномоченный орган заключает договор найма жилого помещения (приложение к настоящему порядку) с гражданином, осуществляя при этом функции (права и обязанности) Наймодателя.

8. Договор найма жилого помещения должен быть заключен не позднее 30 дней после принятия соответствующего решения о его предоставлении.

В случае, если по истечении 30 дней после принятия Комиссией указанного решения договор найма жилого помещения по вине заявителя или иного уполномоченного им лица не будет заключен, жилое помещение не предоставляется и повторно вопрос о его предоставлении не рассматривается.

9. Основанием для вселения в жилое помещение является заключенный договор найма жилого помещения.

10. По договору найма жилое помещение предоставляется гражданину в пользование за плату на срок до 5 лет.

Плата за пользование жилым помещением устанавливается в договоре найма жилого помещения на основании решения Комиссии о предоставлении жилого помещения и выплачивается в областной бюджет.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги с момента заключения договора найма жилого помещения вносится Нанимателем в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

11. Жилые помещения предоставляются по имеющейся фактической площади жилого помещения, а при наличии и возможности, с учетом нормы предоставления площади жилого помещения, действующей в Тюменской области.

12. Предоставляемое жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

13. После истечения срока договора найма жилого помещения, при отсутствии уведомления со стороны уполномоченного органа о прекращении договора найма жилого помещения, договор считается продленным на тех же основаниях и на тот же срок.

13.1. Уполномоченный орган не позднее чем за три месяца до истечения договора найма жилого помещения направляет уведомление о предстоящем прекращении договора найма.

Наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение по договору найма в последний день срока действия договора найма с подписанием уполномоченным органом акта приема-передачи жилого помещения.

14. Гражданин, которому предоставляется жилое помещение (Наниматель), использует его по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, соблюдает правила пользования жилым помещением, обеспечивает его сохранность, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии.

При расторжении, прекращении договора найма жилого помещения Наниматель обязан вернуть жилое помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

15. Жилое помещение может быть приобретено в собственность нанимателя путем его выкупа, если условие о выкупе предусмотрено в договоре найма.

Выкуп жилого помещения из государственного жилищного фонда коммерческого использования Тюменской области производится в порядке, определенном в договоре найма.