Приложение. Примерный договор найма жилого помещения (без права выкупа либо с правом выкупа в случае принятия Комиссией по рассмотрению документов о предоставлении жилых помещений из государственного жилищного фонда Тюменской области решения о предоставлении жилого помещения с правом выкупа)

Приложение
к Порядкупредоставления жилых
помещений из государственного
жилищного фонда
коммерческого использования
Тюменской области

                ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

   (БЕЗ ПРАВА ВЫКУПА ЛИБО С ПРАВОМ ВЫКУПА в случае принятия Комиссией

      по рассмотрению документов о предоставлении жилых помещений

         из государственного жилищного фонда Тюменской области

               решения о предоставлении жилого помещения

                            с правом выкупа)

г. Тюмень                                           _____________________

     Управление    делами    Правительства  Тюменской  области  от  имени

Тюменской  области,  действующее на основании постановления Правительства

Тюменской  области  от  24.04.2006  N 101-п  "О  реализации полномочий  в

области  жилищных  отношений",  в  лице Управляющего делами Правительства

Тюменской области _______________________________, именуемое в дальнейшем

Наймодатель, с одной стороны, и ________________________________ (Ф.И.О.,

дата рождения),  именуемый  в дальнейшем Наниматель,  с  другой  стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                          1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. На основании __________________________________________________

   (решение Комиссии по рассмотрению документов о предоставлении жилых

    помещений из государственного жилищного фонда Тюменской области)

Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и

пользование жилое помещение, являющееся собственностью Тюменской области,

расположенное по адресу: город ______________, улица ___________________,

дом N _____________ квартира _____________, состоящая из ________ комнат,

паспорт БТИ N ____________________, для использования в целях проживания:

1. ______________________________________________________________________

                                (нанимателя)

2. ______________________________________________________________________

                               (членов семьи)

     1.2. Наниматель уплачивает  ежемесячную плату  за пользование  жилым

помещением  в  порядке  и   на  условиях,   предусмотренных  в  разделе 3

настоящего договора.

     1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается на ___________ лет,

с "____" __________ 20__ г. по "____" __________ 20__ г.

                        2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

     2.1. Наймодатель обязан:

     2.1.1. В _______________ срок после подписания договора предоставить

указанное    в    п. 1.1.  жилое  помещение   Нанимателю   с  подписанием

соответствующего акта передачи жилого помещения.

     2.1.2. Обеспечить в _______ срок после подписания договора свободный

доступ Нанимателю в жилое помещение.

     2.1.3. Производить  капитальный  ремонт  жилого  дома  и  уведомлять

Нанимателя  за  3  месяца  о  предстоящем  ремонте  и, при необходимости,

предоставить  иное  жилое  помещение, отвечающее санитарным и техническим

нормам.

     2.1.4. В  случае  аварии немедленно принимать все необходимые меры к

их устранению.

     2.1.5. Содержать  в  надлежащем  порядке  места  общего пользования,

инженерное  оборудование  и придомовую территорию дома, в состав которого

входит    жилое    помещение,   и  обеспечивать  Нанимателя  необходимыми

жилищно-коммунальными и прочими услугами.

     2.1.6. Не  позднее  чем  за три месяца до истечения срока настоящего

договора  направить  уведомление  Нанимателю  о  предстоящем  прекращении

договора найма.

     2.1.7. Иные        обязанности,        установленные     действующим

законодательством.

     2.2. Наниматель обязан:

     2.2.1. Использовать  жилое  помещение  по назначению,  указанному  в

п. 1.1.  настоящего   договора,  и  в  пределах,  установленных  Жилищным

кодексом РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением;

     2.2.2. Содержать    жилое    помещение   в  технически  исправном  и

надлежащем санитарном состоянии.

     2.2.3. Не    производить    переустройство    и  перепланировку  без

письменного разрешения Наймодателя.

     2.2.4. Своевременно  производить  за свой счет текущий ремонт жилого

помещения.    Обеспечивать  Наймодателю  и  организациям,  осуществляющим

ремонт  и  эксплуатацию  жилого  дома,  беспрепятственный  доступ в жилое

помещение для осмотра его технического состояния.

     2.2.5. В  случае  освобождения  Нанимателем  помещения  до истечения

срока  договора  найма  или в связи с окончанием срока договора он обязан

оплатить  Наймодателю  стоимость  не  произведенного им и входящего в его

обязанности  ремонта  жилого помещения или произвести его за свой счет, а

также оплатить иные имеющиеся по договору задолженности.

     2.2.6. В  установленные  настоящим  договором сроки вносить плату за

наем жилого помещения.

     2.2.7. Своевременно  вносить  платежи  за содержание и ремонт жилья,

производить оплату коммунальных услуг.

     2.2.8. При  досрочном  расторжении  настоящего  договора Нанимателем

досрочно  письменно  предупредить об этом Наймодателя не менее чем за три

месяца до расторжения договора.

     2.2.9. По  истечении  срока  договора,  а  также  при  досрочном его

прекращении,  вернуть  жилое  помещение в том состоянии, в котором он его

получил, с учетом нормального износа.

     2.2.10. По  истечении  срока  договора,  а  также  при досрочном его

прекращении,  передать  Наймодателю  в  течение  месяца жилое помещение с

изменениями,    составляющими    принадлежность    жилого    помещения  и

неотделимыми  без  вреда  для  конструкции  жилого  помещения,  если  эти

изменения произведены в нарушение п. 2.2.3.

     Произведенные    Нанимателем   с  письменного  согласия  Наймодателя

улучшения    за   собственные  средства  Нанимателя  подлежат  возмещению

Наймодателем  по  их  сметной  стоимости  в  ценах, действующих на момент

производства  работ,  если  иное  не  было предусмотрено при согласовании

разрешения на улучшение.

     2.2.11. Иные        обязанности,        установленные    действующим

законодательством.

              3. РАЗМЕР ОПЛАТЫ ЖИЛЬЯ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     3.1. Плата за наем жилого помещения, указанного  в  п. 1.1 договора,

составляет _________ за 1 кв. м., что составит в месяц ____________ руб.,

и  вносится  Нанимателем  ежемесячно  не позднее  десятого числа  месяца,

следующего   за  прожитым  месяцем,   в  областной  бюджет  по  следующим

реквизитам _____________________________________________________________.

     Плата  за  содержание  и  ремонт  жилого помещения, а также плата за

коммунальные  услуги  с  момента  заключения настоящего договора вносится

Нанимателем  в  соответствии  с  договорами,  заключенными  им  с лицами,

осуществляющими соответствующие виды деятельности.

                       4. ВЫКУП ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 (данный раздел включается в текст договора в случае принятия Комиссией

      по рассмотрению документов о предоставлении жилых помещений

         из государственного жилищного фонда Тюменской области

               решения о предоставлении жилого помещения

                            с правом выкупа)

     4.1. Наниматель  оплачивает  стоимость  жилого  помещения  в размере

__________________, определенном независимым оценщиком на дату заключения

настоящего  договора,  ежемесячно  (ежеквартально  и др.) равными долями.

Стоимость  жилого  помещения  должна  быть  выплачена  в течение действия

настоящего договора.

     4.2. Право    собственности    возникает   у  Нанимателя  с  момента

подписания    акта    передачи   жилого  помещения  и  регистрации  права

собственности Нанимателя в установленном законом порядке.

                       5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     5.1. За не предоставление в _______________ срок по вине Наймодателя

жилого помещения он уплачивает Нанимателю __________% суммы годовой платы

за жилое помещение за каждый день просрочки,  начисляемой  с первого дня,

следующего после истечения месяца.

     5.2. При    неуплате    Нанимателем    платы   за  жилое  помещение,

коммунальных    и    прочих  платежей  в  установленные  договором  сроки

начисляются пени в размере _________% с просроченной суммы за каждый день

просрочки.

     5.3. Начисление    пеней,   установленных  настоящим  договором,  не

освобождает  стороны  от  выполнения  возложенных  на  них обязательств и

устранения нарушений.

     5.4. При    нарушении    Правил    пользования  жилым  помещением  в

соответствии    с    федеральным  законодательством  и  законодательством

Тюменской  области Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при

этом убытки в установленном порядке.

                    6. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

     6.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

     6.2. Договор   найма  подлежит  досрочному  расторжению  в  судебном

порядке  по  требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия

которых отвечает Наниматель, - выселению в следующих случаях:

     6.2.1. При    использовании   жилого  помещения  в  нарушение п. 1.1

настоящего договора.

     6.2.2. Если  наниматель и граждане, за действия которых он отвечает,

умышленно  портят  или  по  неосторожности  разрушают  жилое помещение, а

также систематически нарушают права и интересы соседей.

     6.2.3. Если  Наниматель  не внес платежи, указанные в пунктах 2.2.6,

2.2.7, в течение шести месяцев.

     6.2.4. Если Наниматель нарушает обязательства по договору.

     6.3. Договор  найма  может  быть  расторгнут  по требованию любой из

сторон в судебном порядке:

     6.3.1. Если    жилое  помещение  окажется  в  силу  обстоятельств  в

непригодном    для    проживания   состоянии,  а  также  подлежит  сносу,

Наймодатель  обязан  в  течение 3 месяцев заключить с Нанимателем договор

найма  на  иное  жилое помещение либо, по желанию Нанимателя, расторгнуть

настоящий договор.

     6.3.2. Других        случаях,        предусмотренных     действующим

законодательством.

                           7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     7.1. Риск  случайной  гибели   жилого  помещения,   предоставленного

внаем,    лежит    на    Наймодателе    в    соответствии  с  федеральным

законодательством.

                           8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     8.1. Все  изменения  к  настоящему  договору действительны, если они

изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

     8.2. Разногласия,  возникающие  в  процессе  заключения и исполнения

договора, рассматриваются в установленном законом порядке.

     8.3. По  вопросам,  не  предусмотренным настоящим договором, стороны

руководствуются федеральным законодательством.

     8.4. Договор  вступает  в  силу  с  момента  его  подписания  обеими

сторонами.

     8.5. Настоящий  Договор  составлен  в 3 экземплярах, из которых один

хранится  у  Нанимателя,  один - у Наймодателя, один экземпляр хранится в

жилищно-эксплуатационной организации.

     Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

                      9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

От лица Наймодателя:                      От Нанимателя:

Управление делами Правительства           Физическое лицо

Тюменской области

625004, г. Тюмень, ул. Володарского, 45

---------------------------------------   _______________________________

Реквизиты:                                   (фамилия, имя, отчество)

_______________________________________   _______________________________

_______________________________________   _______________________________

                                                (паспортные данные,

                                          _______________________________

                                               N, когда и кем выдан)

                                          _______________________________

                                                      (адрес,

                                          _______________________________

(подпись руководителя, печать)                       (подпись)