Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Правительства Тюменской области от 10 апреля 2007 г. N 82-п "Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений из государственного жилищного фонда коммерческого использования Тюменской области"
- Приложение. Порядок предоставления жилых помещений из государственного жилищного фонда коммерческого использования Тюменской области
- Приложение. Примерный договор найма жилого помещения (без права выкупа либо с правом выкупа в случае принятия Комиссией по рассмотрению документов о предоставлении жилых помещений из государственного жилищного фонда Тюменской области решения о предоставлении жилого помещения с правом выкупа)
Приложение. Примерный договор найма жилого помещения (без права выкупа либо с правом выкупа в случае принятия Комиссией по рассмотрению документов о предоставлении жилых помещений из государственного жилищного фонда Тюменской области решения о предоставлении жилого помещения с правом выкупа)
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Тюменской области от 31 августа 2007 г. N 205-п в настоящее приложение внесены изменения
Приложение
к Порядкупредоставления жилых
помещений из государственного
жилищного фонда
коммерческого использования
Тюменской области
(с изменениями от 31 августа 2007 г.)
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(БЕЗ ПРАВА ВЫКУПА ЛИБО С ПРАВОМ ВЫКУПА в случае принятия Комиссией
по рассмотрению документов о предоставлении жилых помещений
из государственного жилищного фонда Тюменской области
решения о предоставлении жилого помещения
с правом выкупа)
г. Тюмень _____________________
Уполномоченный орган по заключению договоров найма жилых помещений
фонда коммерческого использования Тюменской области или иное лицо,
действующее на основании соглашения или доверенности, действующее на
основании постановления Правительства Тюменской области от 24.04.2006 N
101-п "О реализации полномочий в области жилищных отношений", в лице
__________________________________-___________________________, именуемое
в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и ____________________________
__________________________________ (Ф.И.О., дата рождения), именуемый в
дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании __________________________________________________
(решение Комиссии по рассмотрению документов о предоставлении жилых
помещений из государственного жилищного фонда Тюменской области)
Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и
пользование жилое помещение, являющееся собственностью Тюменской области,
расположенное по адресу: город ______________, улица ___________________,
дом N _____________ квартира _____________, состоящая из ________ комнат,
паспорт БТИ N ____________________, для использования в целях проживания:
1. ______________________________________________________________________
(нанимателя)
2. ______________________________________________________________________
(членов семьи)
1.2. Наниматель уплачивает ежемесячную плату за пользование жилым
помещением в порядке и на условиях, предусмотренных в разделе 3
настоящего договора.
1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается на ___________ лет,
с "____" __________ 20__ г. по "____" __________ 20__ г.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. В _______________ срок после подписания договора предоставить
указанное в п. 1.1. жилое помещение Нанимателю с подписанием
соответствующего акта передачи жилого помещения.
2.1.2. Обеспечить в _______ срок после подписания договора свободный
доступ Нанимателю в жилое помещение.
2.1.3. Исключен.
2.1.4. Исключен.
2.1.5. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 2.1.5
2.1.6. Не позднее чем за три месяца до истечения срока настоящего
договора направить уведомление Нанимателю о предстоящем прекращении
договора найма.
2.1.7. Иные обязанности, установленные действующим
законодательством.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в
п. 1.1. настоящего договора, и в пределах, установленных Жилищным
кодексом РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением;
2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем
санитарном состоянии.
Осуществлять текущий ремонт за свой счет с письменного
согласия Наймодателя.
Осуществление перепланировки и переоборудования допускается
исключительно с письменного согласия Наймодателя.
При этом Наниматель обязан самостоятельно:
- осуществить все предусмотренные действующим законодательством
действия, связанные с получением разрешительных документов на
перепланировку или переоборудование;
- осуществить последующий ввод в эксплуатацию жилого помещения;
- обеспечить внесение соответствующих изменений в техническую
документацию жилого помещения;
- представить все необходимые документы Наймодателю для внесения
изменений в правоустанавливающие документы на жилое помещение.
Стоимость неотделимых улучшений, а также расходы Нанимателя,
связанные с перепланировкой, переоборудованием жилого помещения со
стороны Наймодателя не возмещаются.
2.2.4. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим
ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое
помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.5. В случае освобождения Нанимателем помещения до истечения
срока договора найма или в связи с окончанием срока договора он обязан
оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его
обязанности ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а
также оплатить иные имеющиеся по договору задолженности.
2.2.6. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за
наем жилого помещения.
2.2.7. Своевременно вносить платежи за содержание и ремонт жилья,
производить оплату коммунальных услуг.
2.2.8. При досрочном расторжении настоящего договора Нанимателем
досрочно письменно предупредить об этом Наймодателя не менее чем за три
месяца до расторжения договора.
2.2.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его
прекращении, вернуть жилое помещение в том состоянии, в котором он его
получил, с учетом нормального износа.
2.2.10. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 2.2.10
2.2.11. Иные обязанности, установленные действующим
законодательством.
3. РАЗМЕР ОПЛАТЫ ЖИЛЬЯ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Плата за наем жилого помещения, указанного в п. 1.1 договора,
составляет _________ за 1 кв. м., что составит в месяц ____________ руб.,
и вносится Нанимателем (ежеквартально (ежегодно) не позднее 10 числа
месяца, следующего за отчетным периодом) не позднее десятого числа
месяца, следующего за прожитым месяцем, в областной бюджет по следующим
реквизитам _____________________________________________________________.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за
коммунальные услуги с момента заключения настоящего договора вносится
Нанимателем в соответствии с договорами, заключенными им с лицами,
осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В течение 10 рабочих дней с момента оплаты копии платежных
документов Наниматель предоставляет (ежеквартально, ежегодно) для сверки
представителю Наймодателя _________ Ф.И.О. (должность, контактные данные:
номер телефона и адрес рабочего кабинета), осуществляющему мониторинг
поступления платы за наем жилого помещения.
4. ВЫКУП ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(данный раздел включается в текст договора в случае принятия Комиссией
по рассмотрению документов о предоставлении жилых помещений
из государственного жилищного фонда Тюменской области
решения о предоставлении жилого помещения
с правом выкупа)
4.1. Наниматель оплачивает выкупную стоимость жилого помещения в
размере не ниже балансовой стоимости, которая определяется на основании
данных бухгалтерского учета и указывается в договоре купли-продажи
жилого помещения.
Выкуп жилого помещения осуществляется Нанимателем путем
перечисления денежных средств по следующим реквизитам ___________________
согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью договора
купли-продажи.
4.2. Выкуп жилого помещения оформляется сторонами путем подписания
договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа либо на
условиях единовременной выплаты.
Право собственности Нанимателя возникает с момента государственной
регистрации перехода права собственности субъекта РФ Тюменской области
Нанимателю в установленном законом порядке после 100% оплаты Нанимателем
стоимости жилого помещения.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За непредоставление жилого помещения в течение 10 рабочих
дней по вине Наймодателя он уплачивает Нанимателю пени в размере 0,1% от
суммы годовой платы за жилое помещение за каждый день просрочки.
5.2. При неуплате Нанимателем платы за наем жилого помещения он
уплачивает Наймодателю пени в размере 0,1% от суммы годовой платы за
наем за каждый день просрочки.
5.3. При неуплате Нанимателем коммунальных и прочих платежей за
жилое помещение он уплачивает пени в порядке, установленном договорами,
заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды
деятельности.
5.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением в
соответствии с федеральным законодательством и законодательством
Тюменской области Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при
этом убытки в установленном порядке.
6. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
6.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению в судебном
порядке по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия
которых отвечает Наниматель, - выселению в следующих случаях:
6.2.1. При использовании жилого помещения в нарушение п. 1.1
настоящего договора.
6.2.2. Если наниматель и граждане, за действия которых он отвечает,
умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а
также систематически нарушают права и интересы соседей.
6.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 2.2.6,
2.2.7, в течение шести месяцев.
6.2.4. Если Наниматель нарушает обязательства по договору.
6.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из
сторон в судебном порядке:
6.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в
непригодном для проживания состоянии, а также подлежит сносу,
Наймодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с Нанимателем договор
найма на иное жилое помещение либо, по желанию Нанимателя, расторгнуть
настоящий договор.
6.3.2. Других случаях, предусмотренных действующим
законодательством.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного
внаем, лежит на Наймодателе в соответствии с федеральным
законодательством.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Все изменения к настоящему договору действительны, если они
изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
8.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения
договора, рассматриваются в установленном законом порядке.
8.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны
руководствуются федеральным законодательством.
8.4. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими
сторонами.
8.5. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, из которых один
хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя, один экземпляр хранится в
жилищно-эксплуатационной организации.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
От лица Наймодателя: От Нанимателя:
Полное наименование в соответствии Физическое лицо
с учредительными документами
Почтовый и юридический адреса
_______________________________________ _______________________________
Реквизиты: (фамилия, имя, отчество)
_______________________________
паспортные данные N, когда
и кем выдан)
_______________________________
(адрес, телефон рабочий,
мобильный)
(подпись руководителя, печать) (подпись)