Приложение N 4. Договор аренды земельного участка

Приложение N 4
к Положению
об аренде земельных участков
на территории Казанского
муниципального района

                               ДОГОВОР N

       аренды земельного участка (землеустроительное дело N ___)

с. Казанское                                  "___" __________ 200__ года

     Администрация   Казанского    муниципального    района,    именуемая

в   дальнейшем   "Арендодатель",  в  лице  главы   района  Денисова  Ильи

Васильевича, действующего на основании Устава  Казанского  муниципального

района, в соответствии с Законом Тюменской области "О внесении  изменений

и   дополнений   в   Закон  Тюменской  области  "О  порядке  распоряжения

и  управления  государственными  землями Тюменской области" от 10.06.2002

N 46, Законом Тюменской области "О внесении  изменений в Закон  Тюменской

области   "О   наделении   органов   местного  самоуправления  отдельными

государственными полномочиями" N 397 от 23.09.2005, с одной стороны, и

_________________________________________________________________________

                 (ФИО гражданина или юридическое лицо)

Паспорт: __________________ выдан _______________________________________

                                            (паспортные данные)

с другой стороны, в соответствии с распоряжением главы района N ______ от

________________ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                          1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. "Арендодатель"  передает,  а  "Арендатор"  принимает  в  аренду

сроком на _____ земельный участок для __________________________ площадью

_____ кв. м, расположенный по адресу: Тюменская область, Казанский район,

с. ____________, ул. _________________, именуемый в дальнейшем "Участок".

     Категория земель "Участка": _____________

     Кадастровый номер "Участка": 72:11

     1.2. Границы "Участка" обозначены поворотными точками на прилагаемом

к   Договору   плане   границ   земельного    участка    (Приложение N 1)

или кадастровом плане земельного участка (В. 2).

     1.3. На "Участке": Не имеются (имеются) ____________________________

                                              (здания, сооружения и т.д.

                                                 с их характеристикой)

Не имеются (имеются) ____________________________________________________

                           (природные и историко-культурные памятники;

                          зеленые насаждения и древесная растительность)

Не имеются (имеются) ____________________________________________________

                      (общераспространенные полезные ископаемые согласно

                          перечню, утвержденному Гостехнадзором СССР

                                  от 12 апреля 1977 г., торф)

     1.4. "Участок" предоставляется для _________________________________

     1.5. На "Участке" находятся

Не имеются (имеются) ___________________________________________________,

                        (здания, сооружения, инженерные коммуникации,

                                указать конкретно что именно)

________________________________________________________________________,

                      (арендодателя, третьих лиц)

в интересах которых установлены границы  сервитутов,  обременяющие  права

"Арендатора" по использованию "Участка".

     О правах ограниченного  пользования  частью  "Участка",  очерченного

на плане пунктиром, и установлении на эту территорию сервитута N

_________________________________________________________________________

        (право перехода, проезда по территории "Участка" и т.д.;

                          кому предоставлено)

"Арендатору" известно.

                  2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

     2.1. "Арендодатель" имеет право:

     2.1.1. Осуществлять  проверку  порядка  использования  "Арендатором"

"Участка" в соответствии с условиями настоящего Договора.

     2.1.2. Приостанавливать работы, ведущиеся "Арендатором" с нарушением

земельного законодательства или условий настоящего Договора.

     2.1.3. Досрочно   в   одностороннем  порядке  расторгнуть  настоящий

Договор в случаях:

     - невнесения арендной платы  более  двух  раз  подряд  по  истечении

установленного настоящим Договором срока платежа; использования "Участка"

не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории

земель, указанных в пунктах 1.1, 1.4 настоящего договора;

     - использования    "Участка"     способами,     которые     приводят

к   значительному   ухудшению  экологической  обстановки  и  качественных

характеристик "Участка";

     - неустранения  совершенного  умышленно  земельного  правонарушения,

выражающегося   в   отравлении,    загрязнении,   порче  или  уничтожении

плодородного слоя;

     - изъятия "Участка"  для  государственных  или  муниципальных  нужд;

реквизиции"Участка".

     2.1.4. На возмещение убытков  в  полном  объеме,  включая  упущенную

выгоду, причиненных ухудшением качества земельного "Участка" в результате

деятельности "Арендатора".

     2.1.5. Осуществлять   иные   права,   предусмотренные    действующим

законодательством.

     2.2. "Арендодатель" обязуется:

     2.2.1. Передать "Арендатору"  "Участок" для использования  в  целях,

предусмотренных   настоящим   Договором,  в  10-дневный  срок  с  момента

подписания настоящего Договора по акту приема-передачи (Приложение N 3).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду Приложение N 1 к настоящему Договору

     2.2.2. Принять  "Участок" от "Арендатора"  по  акту  приема-передачи

в случае окончания Договора или его досрочного расторжения.

     2.2.3. Не вмешиваться  в  хозяйственную  деятельность  "Арендатора",

если она не противоречит  условиям  настоящего  Договора  и  действующему

законодательству.

     2.2.4. Своевременно   извещать   через   местные  средства  массовой

информации об изменении реквизитов получателя или размера арендной платы.

     2.2.5. Письменно  уведомлять  "Арендатора"  об  отказе  от  Договора

(от исполнения Договора) в случаях  одностороннего  отказа  от  Договора,

предусмотренных п. 2.1.3 настоящего Договора, не менее чем за один месяц.

                   3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

     3.1. "Арендатор" имеет право:

     3.1.1. Использовать   "Участок"   в   соответствии   с   целями  его

предоставления и условиями настоящего договора.

     3.1.2. Использовать в установленном  порядке  для  собственных  нужд

имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные  ископаемые,

пресные    подземные  воды,  а  также  закрытые  водоемы  в  соответствии

с законодательством Российской Федерации.

     3.1.3. Возводить жилые,  производственные,  культурно-бытовые и иные

здания,   строения,  сооружения  в  соответствии  с  целевым  назначением

земельного   участка  и  его  разрешенным  использованием  с  соблюдением

требований градостроительных  регламентов,  строительных,  экологических,

санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

     3.1.4. Производить  в  соответствии  с  разрешенным   использованием

оросительные, осушительные,  культуртехнические  и  другие  мелиоративные

работы,   строить   пруды   и   иные   закрытые  водоемы  в  соответствии

с установленными экологическими, строительными,  санитарно-гигиеническими

и иными специальными требованиями.

     3.1.5. Передавать свои права и обязанности  по  настоящему  Договору

третьему лицу, в том числе отдавать арендные  права  "Участка"  в  залог,

внести  их  в  качестве  вклада   в   уставный   капитал   хозяйственного

товарищества   или   общества  либо  паевого  взноса  в  производственный

кооператив в пределах срока настоящего договора только с предварительного

письменного согласия "Арендодателя".

     3.1.6. Заключить  по  истечении  срока   настоящего  Договора  новый

договор на согласованных  сторонами условиях  по  письменному  заявлению,

переданному "Арендодателю" не позднее чем  за  три  месяца  до  истечения

срока   настоящего  Договора,  за  исключением  случаев,  предусмотренных

земельным законодательством Российской Федерации.

     3.1.7. Осуществлять   иные   права,   предусмотренные    действующим

законодательством.

     3.2. "Арендатор" обязан:

     3.2.1. Использовать    "Участок"   в  соответствии  с  его   целевым

назначением   и   принадлежностью   к   категории    земель,    указанных

в  пунктах 1.1, 1.4 настоящего  Договора,  и  разрешенным  использованием

способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том  числе

земле как природному объекту.

     3.2.2. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные  знаки,

установленные на "Участке" в соответствии с законодательством.

     3.2.3. Осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать  порядок

пользования лесами, водными и другими природными объектами.

     3.2.4. Своевременно приступить к использованию "Участка".

     3.2.5. Своевременно вносить арендную плату за пользование "Участком"

в  соответствии  с  настоящим   Договором  и  ежеквартально  представлять

"Арендодателю" копии платежных документов.

     3.2.6. Соблюдать    при    использовании     "Участка"    требования

градостроительных      регламентов,      строительных,     экологических,

санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

     3.2.7. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение

плодородия почв на "Участке".

     3.2.8. Не допускать действий, приводящих  к  ухудшению  качественных

характеристик   "Участка",   экологической   обстановки   на   арендуемой

территории, а также к ее загрязнению.

     3.2.9. Не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору

третьему  лицу,  не  отдавать   арендные   права   "Участка"   в   залог,

не передавать их в качестве  вклада  в  уставный  капитал  хозяйственного

товарищества   или   общества  либо  паевого  взноса  в  производственный

кооператив  без  предварительного   письменного  согласия  "Арендодателя"

и не передавать "Участок" в субаренду.

     3.2.10. Возмещать "Арендодателю" убытки, включая  упущенную  выгоду,

в полном объеме в связи  с  ухудшением  качества  земли  и  экологической

обстановкой в результате своей хозяйственной деятельности.

     3.2.11. Не    нарушать    прав    собственников,    землевладельцев,

землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.

     3.2.12. Производить уборку "Участка" самостоятельно  либо  заключить

с соответствующими службами договор на уборку и вывоз мусора.

     3.2.13. В случае изменения юридического адреса, фактического  адреса

или иных реквизитов письменно уведомлять "Арендодателя" в 5-дневный срок.

В   противном   случае  вся  корреспонденция,  отправленная  "Арендатору"

по адресу, указанному в Договоре, считается врученной "Арендатору".

     3.2.14. По окончании срока  действия  Договора  или  его  досрочного

расторжения   и   при   отсутствии   письменного  заявления  "Арендатора"

о заключении договора  аренды на новый срок или предоставления  "Участка"

в собственность  в  10-дневный  срок  передать  "Участок"  "Арендодателю"

в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи.

     3.2.15. Соблюдать     установленные    сервитуты    и    ограничения

в пользовании "Участком".

     3.2.16. Обеспечивать    представителям    "Арендодателя",    органам

государственного контроля свободный доступ на "Участок".

     3.2.17. Выполнять в соответствии  с  требованиями   эксплуатационных

служб условия эксплуатации наземных и подземных коммуникаций, сооружений,

дорог, проездов и т.п. и не препятствовать  их  ремонту  и  обслуживанию,

рекультивировать нарушенные ими земли.

     3.2.18. В   случае   передачи  (продажи)  строения  или  его  части,

расположенного на "Участке",  другому  юридическому или физическому  лицу

или внесения этого имущества в качестве вклада в уставный капитал, в срок

не  позднее  30  дней  после  совершения  сделки уведомить "Арендодателя"

об этом и ходатайствовать о переоформлении прав на "Участок".

     3.2.19. Зарегистрировать     настоящий    Договор   за   свой   счет

в установленном  законом  порядке в срок  не  позднее  3  (трех)  месяцев

с момента подписания акта приема-передачи "Участка".

     3.2.20. Не позднее чем за три месяца до истечения  срока  настоящего

Договора обратиться к "Арендодателю" с письменным заявлением о заключении

нового договора.

     3.2.21. Исполнять       иные       обязанности,      предусмотренные

законодательством и вытекающие из арендных отношений.

     3.2.22. Произвести оплату за пользование "Участком" за период с _ г.

по _ г. в размере, указанном в Приложении N 2 к настоящему Договору.

     3.2.23. Предоставлять  специалисту в отдел имущественных и земельных

отношений копии платежных документов по оплате за аренду земли.

             4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, СРОКИ И ПОРЯДОК ЕЕ ВНЕСЕНИЯ

     4.1. Расчет  арендной  платы  указан  в  Приложении N 2 к настоящему

Договору.

     4.2. Арендная плата вносится "Арендатором" ежеквартально в сроки до:

     - 15 февраля - за I квартал

     - 15 мая - за II квартал

     - 15 августа - за III квартал

     - 15 ноября - за IV квартал

     При заполнении   бланка   платежного  документа  "Арендатор",  кроме

реквизитов   получателя   платежа,  указывает  свое  полное  наименование

(Ф.И.О.), назначение  платежа,  код,  номер  Договора  аренды  и  период,

за который производится оплата.

     4.3. Первый платеж за период с "__" ____ 200_ г. по "__" ___ 200_ г.

производится не позднее срока "__" _________ 200__ г.

     4.4. Изменение размера арендной платы  производится  "Арендодателем"

в одностороннем порядке в случае изменения действующего  законодательства

и иных нормативных актов.

                       5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     5.1. За неисполнение или ненадлежащее  исполнение  условий  Договора

виновная   сторона  несет  ответственность,  предусмотренную  действующим

законодательством и настоящим Договором.

     5.2. В   случае  невнесения  арендной  платы  в  установленный  срок

"Арендатор" уплачивает  неустойку (пеню) в размере 0,5% не перечисленного

в срок платежа за каждый день просрочки.

     5.3. В случае передачи  "Арендатором"  арендных  прав  на  "Участок"

в залог или внесения их в качестве  паевого  взноса,  в  качестве  вклада

в   уставный  капитал  без  письменного  разрешения  "Арендодателя"  либо

передачи  "Участка" в субаренду,  "Арендатор"  уплачивает  "Арендодателю"

штраф  в  пятикратном   размере   годовой  арендной  платы,  рассчитанной

по ставкам текущего года.

                           6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     6.1. Передача "Участка" в субаренду запрещена.

     6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору осуществляются

на основании  письменного  соглашения  сторон  (за  исключением  случаев,

предусмотренных п. 4.4 настоящего Договора).

     6.3. При   досрочном   расторжении   настоящего   Договора    аренды

по соглашению сторон Договор  прекращается  со  дня подписания  сторонами

соответствующего соглашения.

     6.4. При досрочном расторжении  настоящего  Договора в одностороннем

порядке Договор прекращается по истечении  10-дневного  срока  с  момента

отправления такого уведомления другой стороне заказным письмом.

     6.5. Настоящий Договор составлен в двух (трех) экземплярах,  имеющих

одинаковую  юридическую  силу.  Один экземпляр остается у "Арендодателя",

другой передается "Арендатору".

                       7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

     7.1. Настоящий Договор  вступает в силу  с  момента  его  подписания

сторонами.

     7.2. Настоящий Договор действует в период с "___" _________ 200__ г.

по "___" _________ 200__ г.

         8. ПРИЛОЖЕНИЯ, ЯВЛЯЮЩИЕСЯ НЕОТЪЕМЛЕМОЙ ЧАСТЬЮ ДОГОВОРА

     8.1. Акт приема-передачи Участка (Приложение N 1).

     8.2. Расчет арендной платы (Приложение N 2).

     8.3. План границ Участка.

     8.4. Акт согласования границ Участка.

     8.5. Кадастровый план земельного участка (В. 1, В. 2).

                      9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

"Арендодатель"                                 "Арендатор"

Администрация Казанского              Ф.И.О.

муниципального района

Адрес: 627420, Тюменская область,     Адрес: Тюменская область,

с. Казанское, ул. Ленина, 7           Казанский район, с. ______________,

Телефон: 4-10-33                      ул. ___________

Телефон: Глава района                 ИНН арендатора

______________ И.В. Денисов           ____________________

    подпись                                 подпись

               м.п.                                      м.п.