Приложение N 5. Договор аренды земельного участка

Информация об изменениях:

Решением Думы Казанского муниципального района от 1 ноября 2006 г. N 480 настоящее Положение дополнено приложением N 5

Приложение N 5
к Положению
об аренде земельных участков
на территории Казанского
муниципального района

                               ДОГОВОР N

                       аренды земельного участка

с. Казанское                                     "___" __________ 2006 г.

     Администрация   Казанского    муниципального    района,    именуемая

в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________________, действующего

на основании Устава  Казанского  муниципального  района,  в  соответствии

с Законом Тюменской области "О внесении  изменений и дополнений  в  Закон

Тюменской области "О порядке  распоряжения и управления  государственными

землями Тюменской области" от 10.06.2002 N 46, Законом Тюменской  области

"О внесении изменений в Закон  Тюменской  области  "О  наделении  органов

местного   самоуправления   отдельными   государственными   полномочиями"

N 397  от  23.09.2005,  постановлением  Правительства  Тюменской  области

N 267-п от 29.12.2005 "О внесении  изменений и дополнений в постановление

от 05.07.2005 N 98-п", с одной стороны, и

_________________________________________________________________________

                (Ф.И.О., наименование юридического лица)

с другой стороны, в соответствии с распоряжением администрации Казанского

муниципального района N __ от "___" _______ 200__ г., заключили настоящий

договор о нижеследующем.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

                          2. Предмет договора

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

     1.2. "Арендодатель"  передает,  а  "Арендатор"  принимает  в  аренду

земельный участок площадью ______________ кв. м, расположенный по адресу:

Тюменская область, Казанский район, __________________________, именуемый

в дальнейшем "Участок".

Категория земель "Участка":

Кадастровый номер "Участка":

     1.2. Границы  "Участка"  обозначены на прилагаемом к договору  плане

границ земельного участка поворотными точками (приложение N 3).

     1.3. "Участок" предоставляется для ________________________________.

1.4. На "Участке" присутствуют: ________________________________________.

здания, строения, сооружения

                  2. Права и обязанности арендодателя

     2.1. Арендодатель имеет право:

     2.1.1. Осуществлять   проверку   порядка  использования  арендатором

участка в соответствии с условиями настоящего договора.

     2.1.2. Приостанавливать работы, ведущиеся арендатором  с  нарушением

земельного законодательства или условий настоящего договора.

     2.1.3. Досрочно   в   одностороннем  порядке  расторгнуть  настоящий

договор в случаях   невнесения  арендной  платы  более  двух  раз  подряд

по   истечении   установленного   настоящим   договором   срока  платежа;

использования  участка  не  в  соответствии  с  его  целевым  назначением

и принадлежностью к той или иной категории земель; использования  участка

способами,  которые  приводят  к  значительному  ухудшению  экологической

обстановки   и   качественных    характеристик    участка;   неустранения

совершенного    умышленно    земельного   правонарушения,   выражающегося

в отравлении,  загрязнении,  порче  или  уничтожении  плодородного  слоя;

изъятия  участка для государственных или муниципальных  нужд;  реквизиции

участка.

     2.1.4. На  возмещение  убытков в полном  объеме,  включая  упущенную

выгоду, причиненных ухудшением качества земельного участка  в  результате

деятельности арендатора.

     2.1.5. Осуществлять   иные   права,   предусмотренные    действующим

законодательством и настоящим договором.

     2.2. Арендодатель обязуется:

     2.2.1. Передать   арендатору  участок  для  использования  в  целях,

предусмотренных   настоящим   договором,  в  10-дневный  срок  с  момента

подписания настоящего договора по акту приема-передачи (приложение N 1).

     2.2.2. Принять   участок  от  арендатора  по  акту   приема-передачи

в случае окончания договора или его досрочного расторжения.

     2.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность  арендатора, если

она   не   противоречит   условиям  настоящего  договора  и  действующему

законодательству.

     2.2.4. Извещать   арендатора  об  изменении   реквизитов  получателя

арендной платы.

     2.2.5. Письменно   уведомлять   арендатора  об  отказе  от  договора

(от исполнения договора) в случаях  одностороннего  отказа  от  договора,

предусмотренных п. 2.1.3 настоящего договора.

                   3. Права и обязанности арендатора

     3.1. Арендатор имеет право:

     3.1.1. Использовать  участок в соответствии  с  целями  и  условиями

его предоставления.

     3.1.2. Использовать в установленном  порядке  для  собственных  нужд

имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные  ископаемые,

пресные   подземные   воды,  а  также  закрытые  водоемы  в  соответствии

с законодательством Российской Федерации.

     3.1.3. Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые  и  иные

здания,   строения,  сооружения  в  соответствии  с  целевым  назначением

земельного   участка  и  его  разрешенным  использованием  с  соблюдением

требований градостроительных  регламентов,  строительных,  экологических,

санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

     3.1.4. Передавать свои права и обязанности  по  настоящему  договору

третьему лицу, в том числе  отдавать  арендные  права  участка  в  залог,

внести   их   в   качестве   вклада  в  уставный  капитал  хозяйственного

товарищества  или  общества   либо   паевого  взноса  в  производственный

кооператив в пределах срока настоящего договора только с предварительного

письменного согласия арендодателя.

     3.1.5. Заключить  по  истечении   срока  настоящего  договора  новый

договор на согласованных сторонами  условиях  по  письменному  заявлению,

переданному  арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока

настоящего договора.  Данное право может быть реализовано, если арендатор

надлежащим образом исполнял  свои  обязанности  по  настоящему  договору,

в   установленном   порядке  и  при  наличии   необходимых  согласований,

разрешающих дальнейшую аренду участка.

     3.1.6. Арендатор вправе после окончания  работ и при условии  оплаты

за период  использования  земельного  участка  досрочно  в  одностороннем

порядке расторгнуть настоящий договор.

     3.2. Арендатор обязан:

     3.2.1. Использовать участок в соответствии с его целевым назначением

и   принадлежностью  к  той  или  иной  категории  земель  и  разрешенным

использованием способами, которые  не  должны  наносить  вред  окружающей

среде, в том числе земле как природному объекту.

     3.2.2. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные  знаки,

установленные на участке в соответствии с законодательством.

     3.2.3. Своевременно вносить  арендную плату за пользование  участком

в соответствии с настоящим договором.

     3.2.4. Соблюдать     при     использовании     участка    требования

градостроительных     регламентов,      строительных,      экологических,

санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

     3.2.5. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение

плодородия почв на участке.

     3.2.6. Не передавать свои права и обязанности по настоящему договору

третьему лицу, не отдавать арендные  права участка в залог, не передавать

его в качестве вклада в уставный капитал  хозяйственного товарищества или

общества   либо    паевого    взноса   в   производственный    кооператив

без предварительного письменного согласия арендодателя  и  не  передавать

участок в субаренду.

     3.2.7. Возмещать  арендодателю  убытки,  включая  упущенную  выгоду,

в  полном  объеме в связи с ухудшением  качества  земли  и  экологической

обстановкой в результате своей хозяйственной деятельности.

     3.2.8. Не     нарушать    прав    собственников,    землевладельцев,

землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.

     3.2.9. В случае изменения  юридического  адреса, фактического адреса

или иных реквизитов  письменно  уведомлять арендодателя в 5-дневный срок.

В   противном   случае   вся   корреспонденция,  отправленная  арендатору

по адресу, указанному в договоре, считается врученной арендатору.

     3.2.10. Обеспечивать арендодателю, органам государственного контроля

свободный доступ на участок.

     3.2.11. Выполнять в соответствии  с  требованиями   эксплуатационных

служб условия эксплуатации наземных и подземных коммуникаций, сооружений,

дорог,   проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту  и  обслуживанию,

рекультивировать нарушенные ими земли.

     3.2.12. В течение 30 дней после оплаты аренды предоставить  в  отдел

имущественных   и   земельных   отношений  оригинал  и  копию  платежного

документа.

             4. Арендная плата, сроки и порядок ее внесения

     4.1. Размер  арендной  платы  за  участок  указан  в  приложении N 2

к настоящему договору.

     4.2. Арендная плата вносится "Арендатором" ежеквартально в сроки до

     15 февраля - за I квартал

     15 мая - за II квартал

     15 августа - за III квартал

     15 ноября - за IV квартал

     При  заполнении  бланка  платежного   документа  "Арендатор",  кроме

реквизитов   получателя   платежа,  указывает  свое  полное  наименование

(Ф.И.О.), назначение  платежа,  код,  номер  договора  аренды  и  период,

за который производится оплата.

     4.3. Первый платеж за период с "__" ____ 200_ г. по "__" ___ 200_ г.

производится не позднее "___" ______ 200___ г.

     4.4. Изменение размера  арендной  платы  производится  арендодателем

в одностороннем порядке в случае изменения действующего  законодательства

и иных нормативных актов, не чаще одного раза в год.

                       5. Ответственность сторон

     5.1. За неисполнение или ненадлежащее  исполнение  условий  договора

виновная   сторона  несет  ответственность,  предусмотренную  действующим

законодательством и настоящим договором.

     5.2. В  случае  невнесения  арендной  платы  в  установленный   срок

арендатор  уплачивает  неустойку  (пеню) в размере 0,1% не перечисленного

в срок платежа за каждый день просрочки.

     5.3. В случае передачи арендатором права  аренды в залог, в качестве

паевого взноса, в качестве вклада  в  уставный  капитал  без  письменного

разрешения арендодателя либо  передачи  участка  в  субаренду,  арендатор

уплачивает арендодателю штраф  в  пятикратном  размере  годовой  арендной

платы, рассчитанной по ставкам текущего года.

                           6. Прочие условия

     6.1. Передача   участка  в  субаренду  без  письменного   разрешения

арендодателя запрещена.

     6.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются

на основании  письменного  соглашения  сторон  (за  исключением  случаев,

предусмотренных п. 4.6 настоящего договора).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду п. 4.4 настоящего договора

     6.3. При   досрочном   расторжении   настоящего   договора    аренды

по соглашению сторон договор прекращается с момента подписания  сторонами

соответствующего соглашения.

     6.4. При досрочном расторжении настоящего договора  в  одностороннем

порядке договор прекращается в установленном законодательством порядке.

     6.5. Настоящий   договор   составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих

одинаковую   юридическую   силу.   Один  хранится  в  главном  управлении

Федеральной     регистрационной     службы    по    Тюменской    области,

Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам.  Ишимском отделе,

второй экземпляр  остается у арендодателя,  третий  экземпляр  передается

в арендатору.

                       7. Срок действия договора

     7.1. Настоящий  договор вступает в силу  с  момента  его  подписания

сторонами.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

     7.3. Настоящий договор действует в период с "___" ________ 200___ г.

по "__" _______ 200___ г.

         8. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью договора

     8.1. Расчет арендной платы (приложение N 2).

     8.2. Акт приема-передачи участка (приложение N 1).

     8.3. План границ участка (приложение N 3).

                      9. Адреса и реквизиты сторон

"Арендодатель"                                     "Арендатор"

Администрация Казанского

муниципального района.

Адрес: 627420, Тюменская область,              Адрес

Казанский район, с. Казанское,

ул. Ленина, 7.                                 ИНН арендатора:

Телефон 4-29-54                                Телефон

_______________________                        _________________

   подпись                                        подпись

М.П.                                           М.П.