Статья 42. Землепользование и застройка на территориях жилых зон

Статья 42. Землепользование и застройка на территориях жилых зон

1. Жилые зоны предназначены для застройки жилыми домами малой, средней этажности, индивидуальными жилыми домами.

2. В жилых зонах могут допускаться следующие вспомогательные виды разрешённого использования: размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социально-бытового, торгового, административно-делового, культового назначения, объектов здравоохранения, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

3. Строительство, реконструкция на территориях жилых зон могут быть осуществлены только в соответствии с разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительными регламентами.

4. Объекты благоустройства придомовых территорий (проезды, площадки для временной стоянки автотранспорта, площадки для игр и занятий спортом, малые архитектурные формы и др.) в соответствии с нормативами и проектной документацией относятся к основным видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

5. Изменение функционального назначения жилых помещений допускается в порядке, установленном жилищным и иным законодательством, а также "Основными требованиями к нежилым помещениям в многоквартирных жилых домах" (Приложение 2 к разделу I настоящих Правил) в отношении помещений, расположенных на первых этажах жилых домов при условии обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц и организации загрузочных площадок. Вид функционального назначения указанных помещений устанавливается в соответствии с техническими регламентами, градостроительными регламентами и требованиями действующих строительных норм и правил.

6. Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые (внутриквартальные) территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.

7. В кварталах (микрорайонах) жилой застройки, а также при объектах, характеризующихся интенсивной посещаемостью, следует предусматривать необходимое количество автостоянок в соответствии со СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройки городских и сельских поселений", в соответствии с действующими нормами градостроительного проектирования.

8. При осуществлении индивидуального жилищного строительства (проектировании) необходимо соблюдать требования, установленные градостроительным планом земельного участка.

9. По окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, до обращения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, индивидуальный застройщик обязан выполнить исполнительную схему вновь созданных и измененных объектов индивидуального жилищного строительства, инженерных коммуникаций, благоустройства участка, а также произвести устройство выезда до проезжей части из того же материала, что и проезжая часть.