Статья 56. Градостроительные регламенты. Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Статья 56. Градостроительные регламенты. Зона застройки малоэтажными жилыми домами

1. Зона застройки малоэтажными жилыми домами Ж-2 выделена для формирования кварталов средней плотности с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 4-х этажей, жилых домов блокированной застройки с приквартирными земельными участками при соблюдении установленных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства недвижимости.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки малоэтажными жилыми домами:

1) одноквартирные жилые дома этажностью не менее 2-х этажей;

2) жилые дома блокированной застройки;

3) многоквартирные жилые дома не выше 4-х этажей;

4) объекты учебно-образовательного назначения (отдельно стоящие, встроенно-пристроенные и (или) расположенные на нижних этажах многоквартирных домов);

5) объекты социально-бытового назначения (отдельно стоящие, встроенно-пристроенные и (или) расположенные на нижних этажах многоквартирных домов, общей площадью не более 1 000 кв. м);

6) объекты торгового назначения (отдельно стоящие, встроенно-пристроенные и (или) расположенные на нижних этажах многоквартирных домов, общей площадью не более 1 000 кв. м, внутри квартала не более 150 кв. м);

7) объекты культурно-досугового назначения с ограничениями по времени работы (отдельно стоящие, встроенно-пристроенные и (или) расположенные на нижних этажах многоквартирных домов, общей площадью не более 1 000 кв. м);

8) объекты здравоохранения (отдельно стоящие, встроенно-пристроенные и (или) расположенные на нижних этажах многоквартирных домов), кроме стационаров;

9) объекты спортивного назначения (отдельно стоящие, встроенно-пристроенные и (или) расположенные на нижних этажах многоквартирных домов, общей площадью не более 1 500 кв. м);

10) объекты общественного питания (отдельно стоящие, встроенно-пристроенные и (или) расположенные на нижних этажах многоквартирных домов, с количеством посадочных мест до 50).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки малоэтажными жилыми домами:

1) объекты хранения легкового автотранспорта;

2) объекты благоустройства;

3) элементы визуальной информации;

4) временные объекты;

5) инженерно-технические объекты;

6) хозяйственные постройки.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки малоэтажными жилыми домами:

1) многоквартирные жилые дома свыше 4-х этажей;

2) многоквартирные жилые дома свыше 4-х этажей с объектами социально-бытового, культурно-досугового назначения с ограничениями по времени работы (общей площадью не более 1 000 кв. м), расположенными на нижних этажах многоквартирных жилых домов;

3) объекты социального обеспечения;

4) объекты индивидуального жилищного строительства (капитальный ремонт);

5) объекты общественного питания (с количеством посадочных мест более 50);

6) объекты культового назначения;

7) ветеринарные учреждения;

8) объекты культурно-досугового назначения с ограничениями по времени работы (общей площадью более 1 000 кв. м);

9) объекты социально-бытового назначения (общей площадью более 1 00