Статья 56. Градостроительные регламенты. Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Статья 56. Градостроительные регламенты. Зона застройки малоэтажными жилыми домами

1. Зона застройки малоэтажными жилыми домами Ж-2 выделена для формирования кварталов средней плотности с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 4-х этажей, жилых домов блокированной застройки с приквартирными земельными участками при соблюдении установленных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства недвижимости.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки малоэтажными жилыми домами:

1) одноквартирные жилые дома этажностью не менее 2-х этажей;

2) жилые дома блокированной застройки;

3) многоквартирные жилые дома не выше 4-х этажей;

4) объекты учебно-образовательного назначения (отдельно стоящие, встроенно-пристроенные и (или) расположенные на нижних этажах многоквартирных домов);

5) объекты социально-бытового назначения (отдельно стоящие, встроенно-пристроенные и (или) расположенные на нижних этажах многоквартирных домов, общей площадью не более 1 000 кв. м);

6) объекты торгового назначения (отдельно стоящие, встроенно-пристроенные и (или) расположенные на нижних этажах многоквартирных домов, общей площадью не более 1 000 кв. м, внутри квартала не более 150 кв. м);

7) объекты культурно-досугового назначения с ограничениями по времени работы (отдельно стоящие, встроенно-пристроенные и (или) расположенные на нижних этажах многоквартирных домов, общей площадью не более 1 000 кв. м);

8) объекты здравоохранения (отдельно стоящие, встроенно-пристроенные и (или) расположенные на нижних этажах многоквартирных домов), кроме стационаров;

9) объекты спортивного назначения (отдельно стоящие, встроенно-пристроенные и (или) расположенные на нижних этажах многоквартирных домов, общей площадью не более 1 500 кв. м);

10) объекты общественного питания (отдельно стоящие, встроенно-пристроенные и (или) расположенные на нижних этажах многоквартирных домов, с количеством посадочных мест до 50).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки малоэтажными жилыми домами:

1) объекты хранения легкового автотранспорта;

2) объекты благоустройства;

3) элементы визуальной информации;

4) временные объекты;

5) инженерно-технические объекты;

6) хозяйственные постройки.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки малоэтажными жилыми домами:

1) многоквартирные жилые дома свыше 4-х этажей;

2) многоквартирные жилые дома свыше 4-х этажей с объектами социально-бытового, культурно-досугового назначения с ограничениями по времени работы (общей площадью не более 1 000 кв. м), расположенными на нижних этажах многоквартирных жилых домов;

3) объекты социального обеспечения;

4) объекты индивидуального жилищного строительства (капитальный ремонт);

5) объекты общественного питания (с количеством посадочных мест более 50);

6) объекты культового назначения;

7) ветеринарные учреждения;

8) объекты культурно-досугового назначения с ограничениями по времени работы (общей площадью более 1 000 кв. м);

9) объекты социально-бытового назначения (общей площадью более 1 000 кв. м);

10) объекты коммунального назначения;

11) объекты спортивного назначения (общей площадью более 1 500 кв. м);

12) объекты обслуживания легкового автотранспорта;

13) объекты хранения легкового автотранспорта;

14) объекты здравоохранения, кроме стационаров закрытого типа;

15) объекты административно-делового назначения;

16) объекты торгового назначения (общей площадью более 1 000 кв. м);

17) места массового отдыха;

18) общежития.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2):

1) минимальная ширина земельного участка - 16 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 350 кв. м;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4) минимальное количество этажей - 2;

5) максимальное количество этажей - 4;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 42%.

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 28 апреля 2011 г. N 638 статья 56 настоящего приложения дополнена частью 6

6. Организации обслуживания размещаются на первых этажах выходящих на улицы многоквартирных домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей таких организаций обслуживания размещаются за пределами дворовой территории жилых домов, и обеспеченных нормируемой территорией для организации парковочных мест.