Приложение. Порядок проведения капитального ремонта муниципального имущества и возложения на арендатора обусловленных договоров затрат на улучшение арендованного имущества

Приложение
к постановлению
Администрации
г. Тюмени
от 26 июня 2008 г. N 76-пк

Порядок
проведения капитального ремонта муниципального имущества и возложения
на арендатора обусловленных договоров затрат на улучшение
арендованного имущества

С изменениями и дополнениями от:

19 ноября 2009 г., 10 декабря 2010 г.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Тюмени от 10 декабря 2010 г. N 131-пк в пункт 1.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящий Порядок проведения капитального ремонта муниципального имущества и возложения на арендатора обусловленных договоров затрат на улучшение арендованного имущества разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", решением Тюменской городской Думы от 27.12.2007 N 754 "О Положении об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Тюмени", решением Тюменской городской Думы от 11.02.2008 N 786 "О Порядке передачи муниципального имущества города Тюмени в аренду, безвозмездное пользование".

1.2. Порядок определяет организацию работы Администрации города Тюмени по проведению капитального ремонта муниципального имущества, переданного в пользование по договорам аренды, безвозмездного пользования, (далее - муниципального имущества) и возложению на арендатора обусловленных договоров затрат на улучшение арендованного имущества.

1.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.3

1.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.4

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Тюмени от 10 декабря 2010 г. N 131-пк настоящее приложение дополнено пунктом 1.5

1.5. Под "системой телеметрии" в настоящем Порядке понимается оборудование, обеспечивающее диспетчеризацию приборов учета энергетических ресурсов для целей дистанционного учета используемых энергетических ресурсов.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Тюмени от 10 декабря 2010 г. N 131-пк в раздел 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Порядок проведения капитального ремонта муниципального имущества

2.1. Для целей настоящего Порядка под капитальным ремонтом понимают работы по восстановлению и (или) замене отдельных частей зданий (сооружений) и (или) целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования, в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели, соответствующие требованиям энергетической эффективности, а также работы по установке инженерно-технического оборудования, предусмотренные в приложении к настоящему Порядку.

2.2. К капитальному ремонту нежилых помещений, зданий, строений, а также объектов (сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, относятся работы, указанные в приложении к настоящему Порядку.

2.3. При выполнении работ по капитальному ремонту могут проводится работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта.

2.4. Капитальный ремонт муниципального имущества (за исключением объектов (сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения) проводится в объеме и сроки, которые определяются Балансодержателем и устанавливаются договором аренды, безвозмездного пользования или дополнительным соглашением к этому договору в соответствии с требованиями действующих нормативных правовых актов.

В отношении объектов (сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения Арендатором и Балансодержателем согласовывается План проведения капитального ремонта на текущий (последующий) год с указанием объектов и стоимости работ. В план проведения капитального ремонта не допускается включение объектов, ремонт которых осуществляется за счет бюджетных средств, и объектов, капитальный ремонт которых был проведен менее трех лет назад.

При необходимости проведения Арендатором внепланового капитального ремонта объектов (сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, Арендатор имеет право произвести капитальный ремонт при условии согласования необходимости проведения такого ремонта, сроков, графика и сметы на его проведение с Балансодержателем.

2.4.1. Требования к приборам учета используемых энергетических ресурсов (воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии), системе телеметрии, подлежащим установлению в муниципальных нежилых помещениях, зданиях, строениях, сооружениях (за исключением объектов (сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения) определяются Балансодержателем в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и рекомендациями Технического совета по внедрению энергоэффективных и инновационных технологий в городе Тюмени, созданного в соответствии с муниципальным правовым актом города Тюмени, и устанавливаются в акте приема-передачи (акте обследования).

2.5. Капитальный ремонт муниципального имущества (нежилых помещений, зданий, строений) осуществляется при наличии согласованной с Балансодержателем сметной документации либо согласованных с Балансодержателем расчетов, спецификаций, подсчетов объемов работ, содержащихся в проектной документации (далее - сметная документация), согласно пункту 2.5.1 настоящего Порядка.

2.5.1. В течение 30 календарных дней с момента заключения договора аренды, безвозмездного пользования Арендатор, Ссудополучатель разрабатывает сметную документацию и представляет ее на проверку Балансодержателю.

В течение 30 календарных дней с момента представления Арендатором, Ссудополучателем сметной документации Балансодержатель проверяет представленную документацию на соответствие требованиям территориальных сметных нормативов (Методике определения стоимости строительной продукции на территории Тюменской области, утвержденной приказом Главным управлением строительства Тюменской области N 291-од от 02.11.2005 и Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004), утвержденной постановлением Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1).

В течение указанного срока Балансодержатель согласовывает представленную Арендатором, Ссудополучателем сметную документацию либо письменно отказывает в ее согласовании.

Основанием для отказа в согласовании Балансодержателем представленной Арендатором, Ссудополучателем сметной документации является несоответствие предоставленной документации требованиям территориальных сметных нормативов, указанных в абзаце втором настоящего пункта.

После получения от Балансодержателя согласованной сметной документации Арендатор, Ссудополучатель приступает к проведению капитального ремонта.

2.6. По окончании капитального ремонта (за исключением выполнения работ по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов, системы телеметрии) Арендатор, Ссудополучатель представляет Балансодержателю:

дефектную ведомость, согласованную Балансодержателем сметную документацию, либо согласованные Балансодержателем расчеты, спецификации, подсчеты объемов работ, содержащиеся в проектной документации,

акт о приемке выполненных работ (унифицированная форма N КС-2),

копию договора подряда (при наличии),

копию свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданного саморегулируемой организацией в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (в случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для проведения данного вида работ требуется получение свидетельства о допуске к таким видам работ),

справку о стоимости выполненных работ и затрат (унифицированная форма N КС-3).

2.6.1. После выполнения Арендатором, Ссудополучателем работ по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов, системы телеметрии и ввода установленных приборов учета в эксплуатацию, Арендатор, Ссудополучатель представляет Балансодержателю:

копию договора купли-продажи (поставки) приборов учета, системы телеметрии или счета-фактуры (товарной накладной и т.п.), подтверждающих факт приобретения приборов учета используемых энергетических ресурсов, системы телеметрии и документа об их оплате (кассовый чек, платежное поручение и т.п.),

согласованную Балансодержателем сметную документацию,

копию договора подряда на выполнение работ по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов, системы телеметрии (при наличии),

копию свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданного саморегулируемой организацией в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (в случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для проведения данного вида работ требуется получение свидетельства о допуске к таким видам работ),

акт о приемке выполненных работ (унифицированная форма N КС-2),

справку о стоимости выполненных работ и затрат (унифицированная форма N КС-3),

копию документа, подтверждающего ввод установленных приборов учета используемых энергетических ресурсов в эксплуатацию.

2.7. Документы, предоставленные Арендатором, Ссудополучателем согласно пунктам 2.6., 2.6.1. настоящего Порядка, проверяются Балансодержателем в течение 30 дней с момента предоставления.

2.7.1. Балансодержатель отказывает в приемке работ по капитальному ремонту нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, не соответствующих предусмотренным частью 1 статьи 11 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" требованиям энергетической эффективности, в случае, если выполнение данных требований при проведении капитального ремонта нежилых помещений, зданий, строений, сооружений было обусловлено договором аренды, безвозмездного пользования или дополнительным соглашением к этому договору.

2.8. При проверке актов о приемке выполненных работ для определения суммы понесенных Арендатором расходов на проведение капитального ремонта дополнительно включаются расходы Арендатора:

на замену инженерных сетей с использованием трубопроводов из металлопластика, полипропилена, и других материалов,

на создание определенного температурного режима при монтаже системы вентиляции и кондиционирования, при условии, если это предусматривается назначением помещения по договору аренды;

на применение материалов, используемых для создания элементов конструкций зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, в том числе инженерных систем ресурсоснабжения данных зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, соответствующих установленным требованиям энергетической эффективности.

2.9. По результатам рассмотрения документов, указанных в пунктах 2.6., 2.6.1. настоящего Порядка, и проверки актов о приемке выполненных работ Балансодержатель выдает Арендатору заключение.

3. Порядок возложения на арендатора обусловленных договоров затрат
на улучшение арендованного имущества

3.1. Изменение формы арендной платы в виде возложения на Арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества осуществляется после выполнения работ по капитальному ремонту нежилых помещений, зданий, строений, а также объектов (сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, в соответствии с настоящим Порядком, посредством заключения дополнительного соглашения к договору аренды, подписываемого арендодателем, Балансодержателем и Арендатором..#

3.1.1. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.1.1

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Тюмени от 19 ноября 2009 г. N 83-пк настоящее приложение дополнено пунктом 3.1.2

3.1.2. При проведении капитального ремонта объектов (сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, изменение формы арендной платы в виде возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества производится только в случае проведения Арендатором внепланового капитального ремонта, затраты на проведение которого не предусмотрены тарифом на услуги электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, утвержденным для Арендатора.

3.2. Для подготовки дополнительного соглашения к договору аренды о возложении на Арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества Арендатор обращается к Арендодателю и представляет заключение Балансодержателя по результатам проверки актов о приемке выполненных работ.

Арендодатель готовит указанное в настоящем пункте дополнительное соглашение к договору аренды в течение 10 рабочих дней.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Тюмени от 10 декабря 2010 г. N 131-пк пункт 3.3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Сумма возложенных на Арендатора затрат на улучшение арендованного имущества не может превышать сумму арендной платы по действующему договору аренды (за исключением случаев, когда улучшения муниципального имущества произведены в результате выполнения работ по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов и системы телеметрии).

При выполнении Арендатором работ по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов и системы телеметрии затраты Арендатора, не возмещенные по предыдущему договору аренды, подлежат возмещению по вновь заключенному в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации договору аренды с тем же Арендатором в отношении того же имущества путем изменения формы арендной платы в порядке, установленном настоящей главой, на сумму, не превышающую сумму начисленной арендной платы по действующему договору аренды.

В случае прекращения договора аренды и не заключения нового договора аренды с тем же Арендатором в отношении того же имущества, затраты Арендатора на улучшение арендованного имущества (включая выполнение работ по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов, и системы телеметрии), превышающие сумму арендной платы по прекратившему свое действие договору аренды возмещению не подлежат.

3.4. По договорам субаренды муниципального имущества возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества не производится.

3.5. Выполнение работ по капитальному ремонту арендованного имущества не освобождает Арендатора от обязанности вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные договором аренды до момента заключения дополнительного соглашения об изменении формы арендной платы.

3.6. В случае, если Арендатор обеспечил выполнение работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", возложение на Арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества осуществляется в соответствии с настоящим Порядком.