Приложение 10. Типовой договор найма жилого помещения

Приложение 10
к Регламенту

                           ТИПОВОЙ ДОГОВОР

                        НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Тюмень _____________ 20__ г. _________________________________________

в лице __________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                    (занимаемая должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _______________________________________________

именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин ______

_________________________________________________________________________

                              (Ф.И.О.)

именуемый  в  дальнейшем  "Наниматель",  с   другой   стороны,  заключили

настоящий договор о нижеследующем:

                         1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1.  На  основании  приказа  директора  департамента  имущественных

отношений  Администрации  города  Тюмени от ___________ N ___ Наймодатель

передает,    а  Наниматель  и  граждане,  постоянно  с  ним  проживающие,

принимают  в  срочное  возмездное  владение  и  пользование  (наем) жилое

помещение,    состоящее  в  муниципальном  жилищном  фонде  коммерческого

использования    города Тюмени, по адресу: город _________________, улица

______________________, дом N ___, корпус ____, квартира _____, состоящая

из  ___ комнат, общей площадью _______ кв. м, жилой площадью _____ кв. м,

для использования в целях проживания:

1. ______________________________________________________________________

                               (нанимателя)

2. ______________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                           (членов семьи)

     1.2.  Наниматель  уплачивает  ежемесячную плату за жилое помещение и

коммунальные  услуги в порядке и на условиях, предусмотренных в разделе 3

настоящего договора.

     1.3.  Техническое  состояние  жилого помещения, его местонахождение,

инвентаризационная  стоимость,  степень  износа  и  характеристика жилого

помещения изложены в техническом Паспорте на жилое помещение N _____.

     1.4. Срок найма жилого помещения устанавливается на _______ год (а),

с "___" __________ 20__ г. по "___" __________ 20__ г.

     1.5. Основанием  для  заселения   и  проживания   Нанимателя в жилом

помещении, указанном в п. 1.1, является настоящий договор.

                    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2.1. Наниматель жилого помещения имеет право:

     2.1.1.  вселять  с  согласия граждан, постоянно с ним проживающих, и

наймодателя  в  жилое  помещение  других  граждан  в  качестве  постоянно

проживающих  с ним. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия

не требуется.

     2.1.2.  разрешать с согласия граждан, постоянно с ним проживающих, и

с  предварительным  уведомлением  наймодателя  безвозмездное проживание в

жилом  помещении  временных  жильцов  (пункт  включается  при  заключении

договора найма жилого помещения на срок более одного года).

     2.1.3.  передавать  с  согласия  наймодателя  часть  или  все  жилое

помещение  в  поднаем  (пункт  включается  при  заключении договора найма

жилого помещения на срок более одного года).

     2.1.4.    в   многоквартирном  доме  пользоваться  общим  имуществом

многоквартирного дома.

     Граждане,  постоянно  проживающие  с нанимателем, имеют равные с ним

права по пользованию жилым помещением.

     2.2. Наниматель обязан:

     2.2.1.  Использовать  жилое  помещение  по  назначению и в пределах,

которые установлены действующим законодательством.

     2.2.2.    Содержать    жилое  помещение  в  технически  исправном  и

надлежащем санитарном состоянии.

     2.2.3.    Осуществлять    переустройство   и  перепланировку  жилого

помещения  исключительно  с  письменного согласия Наймодателя, в порядке,

определенном действующими нормативными правовыми актами.

     Стоимость    неотделимых  улучшений,  а  также  расходы  Нанимателя,

связанные   с  переустройством  и  перепланировкой  жилого  помещения  со

стороны Наймодателя не возмещаются.

     2.2.4.  Осуществлять  за  свой счет текущий ремонт жилого помещения.

Обеспечивать    Наймодателю   и  организациям,  осуществляющим  ремонт  и

эксплуатацию    жилого    помещения,  беспрепятственный  доступ  в  жилое

помещение для осмотра его технического состояния.

     2.2.5.   В  случае  освобождения  Нанимателем  жилого  помещения  до

истечения  срока  договора  найма или в связи с окончанием срока договора

он обязан оплатить Наймодателю все имеющиеся по договору задолженности.

     2.2.6.  В  установленные  настоящим договором сроки вносить плату за

пользование жилым помещением.

     2.2.7.  Своевременно  вносить  плату  за  содержание и ремонт жилого

помещения, своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

     2.2.8.  По  окончании  срока действия договора или при досрочном его

расторжении  сдать  жилое помещение Наймодателю по акту сдачи (приложение

N 2 к договору найма) в нормальном состоянии с учетом нормального износа.

     2.2.9.  В  случае  проведения  переустройства и (или) перепланировки

жилого  помещения  по  завершении  проведения  указанных работ обеспечить

получение    акта    приемочной   комиссии  о  завершении  перепланировки

(переустройства)  жилого  помещения  и изготовление технического паспорта

жилого помещения.

     2.3.  Наймодатель  имеет  право  требовать  своевременного  внесения

платы  за  жилое  помещение  и  осуществлять контроль за выполнением иных

условий договора Нанимателем.

     2.4. Наймодатель обязан:

     2.4.1.  Одновременно с подписанием договора предоставить указанное в

п.  1.1  жилое  помещение  Нанимателю с подписанием соответствующего акта

приема-передачи жилого помещения (приложение 1 к договору найма).

     2.4.2.  Обеспечить  свободный  доступ  Нанимателю  в жилое помещение

после подписания договора.

     2.4.3.        Иные      обязанности,    установленные    действующим

законодательством.

          3. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     3.1.  Плата  за  пользование  жилым  помещением, указанным в п. 1.1.

договора,  установлена  в  соответствии  с  Методикой расчета платежей за

пользование  муниципальным  имуществом,  утвержденной  решением Тюменской

городской Думы от 25.11.2010 N 563.

     3.1.1.  Размер  платы  за пользование жилым помещением по настоящему

договору  (без  учета НДС) в месяц (А) определен как произведение базовой

ставки  платы  за пользование жилым помещением в месяц _______ руб. (Б) и

коэффициента,       учитывающего     уровень     инфляции      (Кi) найм:

А=_______ х 

Кi найм -  коэффициент,  учитывающий уровень  инфляции, применяющийся для

расчета  платы, устанавливается распоряжением Администрации города Тюмени

ежегодно,    не    позднее  1  ноября  года,  предшествующего  очередному

финансовому году.

     3.1.2.  Плата за пользование жилым помещением по настоящему договору

перечисляется    Нанимателем  ежемесячно  не  позднее  10  числа  месяца,

следующего   за  истекшим,  в  бюджет  города  Тюмени  с  указанием  кода

бюджетной        классификации        по        следующим     реквизитам:

________________________________________________

     При  этом  обязательство  Нанимателя  по уплате платы за пользование

помещением  муниципального  жилищного  фонда  коммерческого использования

города   Тюмени  считается  выполненным  с  момента  зачисления  денежных

средств на единый счет бюджета города Тюмени.

     Порядок    внесения    платы  за  пользование  жилым  помещением  по

настоящему    договору    может  быть  изменен  в  одностороннем  порядке

Наймодателем  в  связи  с  изменением  законодательных и иных нормативных

актов  РФ,  муниципальных  правовых  актов  путем  направления Нанимателю

уведомления.

     3.1.3.  Одностороннее  изменение  размера платы за пользование жилым

помещением    допускается    в    случаях,    установленных   действующим

законодательством и муниципальными правовыми актами города Тюмени.

     Изменение    размера  платы  по  настоящему  договору  в  результате

изменения    размера    базовой    ставки   платы  (Б),  корректировочных

коэффициентов  (Км,  Кт,  Кп),  базовой  ставки  платы за 1 кв. м в месяц

(Кб),    утвержденных    решением   Тюменской  городской  Думы,  является

обязательным  для  сторон  без  подписания  дополнительного  соглашения к

договору.

     В    указанных    случаях    Наймодатель    направляет    Нанимателю

соответствующее  уведомление. Обязанность уплачивать плату за пользование

жилым  помещением  в  новом  размере  наступает  с  момента, указанного в

уведомлении.

     3.1.4.    В    случае    изменения    установленного   распоряжением

Администрации  города  Тюмени коэффициента, учитывающего уровень инфляции

(Кi найм),  исчисление      размера     платы   производится  Нанимателем

самостоятельно,   в  одностороннем  порядке,  с  момента,  установленного

распоряжением     Администрации    города    Тюмени,    без    заключения

дополнительного    соглашения    к    настоящему  договору.  Распоряжение

Администрации  города  Тюмени  доводится  до  сведения  Нанимателя  путем

размещения    информации  в  официальном  печатном  издании  и  на  сайте

Администрации города Тюмени.

     3.2.    Наниматель  вносит  плату  за  содержание  и  ремонт  жилого

помещения,    плату   за  коммунальные  услуги  в  порядке  установленном

нормативными правовыми актами.

     3.3.  При прекращении (расторжении) договора найма жилого помещения,

если  Наниматель  не возвратил жилое помещение по акту сдачи Наймодателю,

либо  возвратил его несвоевременно, а также при возобновлении договора на

тот  же  срок,  Наниматель  обязан  уплачивать плату за жилое помещение и

коммунальные услуги в соответствии с настоящим договором.

                      4 . ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     4.1.  При неуплате Нанимателем платы за пользование жилым помещением

(платы  за  наем)  в  установленные  договором  сроки  начисляются пени в

размере ___% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

     4.2.    Начисление  пеней,  установленных  настоящим  договором,  не

освобождает  стороны  от  выполнения  возложенных  на  них обязательств и

устранения нарушений.

            5. УСЛОВИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

     5.1.  Договор  найма  жилого помещения может быть расторгнут в любое

время по соглашению сторон.

     5.1.1.  Наниматель  жилого  помещения вправе с согласия в письменной

форме  граждан,  постоянно  проживающих  с ним, в любое время расторгнуть

договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

     5.2.  Договор  найма  подлежит  досрочному  расторжению  в  судебном

порядке  по  требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, постоянно с

ним проживающие, - выселению в следующих случаях:

     5.2.1. Если Наниматель нарушает обязательства по договору.

     5.2.2.  Если наниматель и граждане, за действия которых он отвечает,

используют  жилое  помещение  не  по  назначению, умышленно портят или по

неосторожности    разрушают   жилое  помещение,  а  также  систематически

нарушают права и интересы соседей.

     5.2.3.  Если  Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 2.2.6,

2.2.7,  в течение шести месяцев (пункт включается при заключении договора

найма жилого помещения на срок более одного года).

     5.2.4.  Если  Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 2.2.6,

2.2.7,  более  двух  раз подряд (пункт включается при заключении договора

найма жилого помещения на срок до одного года).

     5.3.  Договор  найма  может  быть  расторгнут по требованию любой из

сторон  в  судебном порядке в других случаях, предусмотренных действующим

законодательством.

     5.4.  Договор  найма жилого помещения прекращается в связи с утратой

(разрушением)    жилого    помещения,  со  смертью  одиноко  проживавшего

нанимателя, в связи с истечением срока договора.

                          6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     6.1.  Риск  случайной  гибели  жилого  помещения, предоставленного в

наем,    лежит    на    Наймодателе    в    соответствии   с  действующим

законодательством.

                          7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     7.1.  Все  изменения  к  настоящему договору действительны, если они

изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

     7.2.  Разногласия,  возникающие  в  процессе заключения и исполнения

договора, рассматриваются в установленном законом порядке.

     7.3.  По  вопросам,  не предусмотренным настоящим договором, стороны

руководствуются действующим законодательством.

     7.4.  Договор  вступает  в  силу  с  момента  его  подписания обеими

сторонами.

     7.5.  Настоящий  Договор  составлен в 2 экземплярах, из которых один

хранится у Нанимателя, один у Наймодателя.

     Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

                     8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН