Решение Думы Викуловского муниципального района Тюменской области от 27 марта 2007 г. N 12 "Об утверждении Положения о порядке расчета арендной платы за пользование земельными участками, расположенными на территории Викуловского муниципального района"

Решение Думы Викуловского муниципального района
от 27 марта 2007 г. N 12
"Об утверждении Положения о порядке расчета арендной платы
за пользование земельными участками, расположенными
на территории Викуловского муниципального района"

С изменениями и дополнениями от:

20 февраля 2008 г.

ГАРАНТ:

См. средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Правительства Тюменской области от 9 июля 2007 г. N 479-рп

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 17.04.2006 г. N 53-ФЗ), статьями 22, 23 Устава Викуловского муниципального района и в целях установления единого порядка исчисления размера годовой арендной платы за земельные участки, предоставляемые в аренду из земель государственной и муниципальной собственности, расположенные на территории Викуловского муниципального района, Дума Викуловского муниципального района решила:

1. Утвердить Положение о порядке расчета арендной платы за пользование земельными участками, расположенными на территории Викуловского муниципального района согласно приложению.

2. Признать утратившими силу:

- решение Думы Викуловского муниципального района от 26.12.2005 г. N 96 "Об утверждении размера арендной платы за земельные участки в границах Викуловского муниципального района на 2006 год";

- решение Думы Викуловского муниципального района от 09.03.2006 г. N 11 "Об утверждении минимальных коэффициентов функционального назначения при расчете арендной платы за земельные участки и формуле расчета арендной платы за земельные участки".

3. Опубликовать настоящее решение в районной газете "Красная звезда".

Председатель Думы

Г.С. Суворов

Информация об изменениях:

Решением Думы Викуловского муниципального района от 20 февраля 2008 г. N 5 в настоящее положение внесены изменения, вступающие в силу с момента опубликования названного решения

См. текст положения в предыдущей редакции

Положение
о порядке расчета арендной платы за пользование земельными участками,
расположенными на территории Викуловского муниципального района

С изменениями и дополнениями от:

20 февраля 2008 г.

Глава 1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ и устанавливает, до разграничения государственной собственности на землю, порядок исчисления размера арендной платы, условия, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельными участками из земель государственной и муниципальной собственности, находящимися на территории Викуловского муниципального района.

1.2. После завершения разграничения государственной собственности на землю на территории Викуловского муниципального района настоящее Положение действует в части земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

1.3. Полномочия арендодателя при продаже права на заключение договора аренды земельных участков осуществляет администрация Викуловского муниципального района.

Полномочия организатора торгов при продаже права на заключение договора аренды земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах) осуществляет отдел по имущественным и земельным отношениям администрации Викуловского муниципального района.

Глава 2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Установить, что размер арендной платы на год за земельные участки, право постоянного (бессрочного) пользования на которые переоформляется на право аренды в порядке, определенном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", не может превышать:

- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

2.2. Размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Тюменской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется исходя из их кадастровой стоимости и рассчитывается по следующей формуле:

, где:

- годовой размер арендной платы. Максимальный годовой размер арендной платы не может превышать величины, равной ;

- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

- площадь земельного участка, предоставленного в аренду;

- дополнительный (понижающий) коэффициент (приложение 1 к настоящему Положению), учитывает функциональное назначение земельных участков и категории граждан и юридических лиц, использующих эти земельные участки;

- коэффициент нарушения установленного режима использования земельного участка (приложение 2 к настоящему Положению), учитывает использование предоставленного земельного участка в соответствии с целями и режимом использования, определенными договором аренды. При отсутствии нарушений правового режима использования земель принимается равным единице.

Нарушение правового режима использования земель выявляется отделом по имущественным и земельным отношениям администрации Викуловского муниципального района Тюменской области в соответствии с законодательством.

- коэффициент детализации (приложение 3 к настоящему Положению) учитывает специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке (строительство, существующие объекты, под размещение временных объектов и т.д.).

В случае предоставления земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования для расчета арендной платы применяется значение удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее. В случае, если одним из видов разрешенного использования является жилищное строительство, расчет арендной платы производится исходя из значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, занятых многоэтажной или индивидуальной жилой застройкой.

Глава 3. Условия, сроки и порядок внесения арендной платы

3.1. Арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, перечисляется арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал; 15 мая - за II квартал; 15 августа - за III квартал; 15 ноября - за IV квартал.

В случае заключения договора аренды после истечения очередного ежеквартального срока уплаты арендная плата вносится не позднее 10 дней с момента заключения договора и подписания обеими сторонами акта приемки-передачи земельного участка.

Исчисление суммы арендной платы в отношении земельного участка (доли) производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых арендатор использовал земельный участок (долю).

3.2. В случае возникновения (прекращения) у арендатора права на земельный участок (долю) на условиях аренды, либо изменения размера коэффициентов, определенных приложениями 1 - 3 к настоящему Положению, исчисление суммы арендной платы в отношении указанного земельного участка (доли) производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых указанный земельный участок (доля) использовался арендатором, при этом если:

а) возникновение указанных прав, изменение коэффициентов произошло:

- до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения указанных прав;

- после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения указанных прав;

б) прекращение указанных прав (изменение коэффициентов) произошло:

- до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения указанных прав;

- после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц прекращения указанных прав.

3.3. Администрация района (арендодатель) уведомляет арендатора о реквизитах и порядке оформления расчетных документов на перечисление арендной платы в бюджет.

При этом договором аренды земельного участка может быть установлено, что изменение размера арендной платы производится арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Тюменской области и Викуловского района, регулирующими исчисление размера арендной платы.

3.4. Изменение размера арендной платы в случае нарушения установленного режима использования, изменения действующего законодательства, регулирующего порядок определения размера арендной платы, не требует заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

3.5. Контроль за правильностью исчисления, полным и своевременным перечислением арендной платы за землю осуществляет отдел по имущественным и земельным отношениям администрации Викуловского муниципального района.

Информация об изменениях:

Решением Думы Викуловского муниципального района от 20 февраля 2008 г. N 5 настоящее приложение изложено в новой редакции, вступающей в силу с момента опубликования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к Положению
о порядке расчета арендной
платы за пользование
земельными участками,
расположенными на территории
Викуловского
муниципального района

Дополнительные (понижающие) коэффициенты,
используемые для расчета арендной платы за земли различного
функционального использования (К_доп)

С изменениями и дополнениями от:

20 февраля 2008 г.

/-----------------------------------------------------------------------\

| N |                     Наименование                      |Коэффициент|

|пп |                                                       |           |

|---+-------------------------------------------------------+-----------|

|1. |Земли, арендуемые  физическими  лицами  -  в  отношении|        0,2|

|   |земельных участков, затапливаемых паводковыми  и  (или)|           |

|   |грунтовыми  водами  (на  основании  актов  обследования|           |

|   |органа местного самоуправления) (при условии проведения|           |

|   |значительных  объемов  работ  по  улучшению  земельного|           |

|   |участка: работы по водопонижению и  отсыпке   грунта, в|           |

|   |связи  с  необходимостью  осушения  и  подъема   уровня|           |

|   |земельного участка,  а  также  работы  по   расчистке и|           |

|   |рекультивации земли)                                   |           |

|---+-------------------------------------------------------+-----------|

|2. |Земли,   арендуемые   садоводческими    некоммерческими|        0,2|

|   |объединениями граждан - в отношении земельных участков,|           |

|   |указанных в пункте 1 настоящего приложения.            |           |

|---+-------------------------------------------------------+-----------|

|3. |Земли,    арендуемые    автономными     некоммерческими|       0,01|

|   |организациями,   реорганизованными    из    учреждений,|           |

|   |финансирование  которых  производилось  из   областного|           |

|   |бюджета и  (или)  бюджета  муниципального  образования,|           |

|   |вновь  созданными   органами   государственной   власти|           |

|   |Тюменской области или органами местного самоуправления,|           |

|   |автономными       некоммерческими        организациями,|           |

|   |осуществляющими   деятельность   в   сфере   искусства,|           |

|   |образования,   социального   обслуживания,    культуры,|           |

|   |физической  культуры  и  спорта,    здравоохранения - в|           |

|   |отношении  земельных   участков,   занятых   объектами,|           |

|   |используемыми для оказания услуг в названных сферах    |           |

|---+-------------------------------------------------------+-----------|

|4. |Земли,    арендуемые    общественными    объединениями,|       0,01|

|   |выполняющими    задачи,    способствующие    укреплению|           |

|   |обороноспособности   государства   и    патриотическому|           |

|   |воспитанию  молодежи,  не  имеющими  льгот  по   уплате|           |

|   |земельного налога                                      |           |

|---+-------------------------------------------------------+-----------|

|5. |Земли, арендуемые юридическими и физическими лицами для|       0,01|

|   |строительства  и  эксплуатации  объектов   образования,|           |

|   |социального обслуживания, культуры, физической культуры|           |

|   |и спорта, здравоохранения.                             |           |

|---+-------------------------------------------------------+-----------|

|6. |Земли, арендуемые гражданами, для  которых  установлено|        0,5|

|   |уменьшение налоговой базы в соответствии с п. 5  статьи|           |

|   |391 Налогового кодекса Российской Федерации            |           |

|---+-------------------------------------------------------+-----------|

|7. |Земли, арендуемые  юридическими  лицами  и  гражданами,|        0,5|

|   |освобожденными   от   уплаты   земельного      налога в|           |

|   |соответствии  со   статьей   395   Налогового   кодекса|           |

|   |Российской Федерации, в соответствии с правовыми актами|           |

|   |органов    местного    самоуправления     муниципальных|           |

|   |образований, принятых на основе федеральных законов    |           |

|---+-------------------------------------------------------+-----------|

|8. |Земли, арендуемые молодыми и многодетными  семьями  для|        0,5|

|   |индивидуального жилищного строительства                |           |

|---+-------------------------------------------------------+-----------|

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

|5  |Иные земли                                             |          1|

\-----------------------------------------------------------------------/

Информация об изменениях:

Решением Думы Викуловского муниципального района от 20 февраля 2008 г. N 5 настоящее приложение изложено в новой редакции, вступающей в силу с момента опубликования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2
к Положению
о порядке расчета арендной
платы за пользование
земельными участками,
расположенными на территории
Викуловского
муниципального района

Максимальные коэффициенты
арендной платы за нарушение режима использования земельного участка

С изменениями и дополнениями от:

20 февраля 2008 г.

/-----------------------------------------------------------------------\

| N |                    Виды нарушений                     |Коэффициент|

|пп |                                                       |           |

|---+-------------------------------------------------------+-----------|

|1. |Использование   земель   общего   пользования    (земли|           |

|   |населенных  пунктов)   при   проведении   строительных,|           |

|   |ремонтно-восстановительных и реставрационных  работ  за|           |

|   |границами предоставленного земельного участка:         |           |

|---+-------------------------------------------------------+-----------|

|   |- проезжая часть магистралей, улиц и переходов         |          4|

|---+-------------------------------------------------------+-----------|

|   |- тротуары                                             |          3|

|---+-------------------------------------------------------+-----------|

|   |- прочие земли                                         |          2|

|---+-------------------------------------------------------+-----------|

|2. |Превышение     сроков     индивидуального     жилищного|           |

|   |строительства на землях поселений свыше 10-и лет на:   |           |

|   |-------------------------------------------------------+-----------|

|   |- 1 - 3 года                                           |          2|

|   |-------------------------------------------------------+-----------|

|   |- 4 - 5 лет                                            |          3|

|   |-------------------------------------------------------+-----------|

|   |- более 5 лет                                          |          4|

|---+-------------------------------------------------------+-----------|

|3. |Превышение  нормативных  сроков   иного,     кроме ИЖС,|           |

|   |строительства на:                                      |           |

|   |-------------------------------------------------------+-----------|

|   |- 1 - 3 года                                           |          2|

|   |-------------------------------------------------------+-----------|

|   |- 4 - 5 лет                                            |          3|

|   |-------------------------------------------------------+-----------|

|   |- более 5 лет                                          |          4|

|---+-------------------------------------------------------+-----------|

|4. |Превышение нормативных сроков строительства,  вызванное|Устанавли- |

|   |состоянием земельного участка (заболоченность,  наличие|вается     |

|   |растительности,     затопляемость,      захламленность,|индивидуа- |

|   |отсутствие подъездных дорог и т.д.)                    |льно     по|

|   |                                                       |каждому    |

|   |                                                       |участку    |

|   |                                                       |решением   |

|   |                                                       |совместной |

|   |                                                       |комиссии   |

|---+-------------------------------------------------------+-----------|

|5. |Использование    участков     в         границах земель|          5|

|   |природоохранного, рекреационного и историко-культурного|           |

|   |назначения с нарушением режима использования           |           |

|---+-------------------------------------------------------+-----------|

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

|5  |Использование   участков   с   самовольным   изменением|         10|

|   |целевого назначения, установленного договором аренды   |           |

\-----------------------------------------------------------------------/

Информация об изменениях:

Решением Думы Викуловского муниципального района от 20 февраля 2008 г. N 5 настоящее приложение изложено в новой редакции, вступающей в силу с момента опубликования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 3
к Положению
о порядке расчета арендной
платы за пользование
земельными участками,
расположенными на территории
Викуловского
муниципального района

Коэффициенты
детализации, учитывающие специфику осуществления деятельности
на конкретном земельном участке

С изменениями и дополнениями от:

20 февраля 2008 г.

N пп	Наименование	Коэф. детализ., учитывающий специфику осуществления деят. на зем. участке, %
1.	Земли, предоставленные для многоэтажного жилищного строительства	0,6
2.	Земли, предоставленные для индивидуального жилищного строительства	0,8
3.	Земли, предоставленные для строительства иных объектов	0,9
4.	Земли под домами индивидуальной жилой застройки	0,5
5.	Земли под самовольно возведенными индивидуальными домами	1
6.	Земли дачных и садоводческих объединений граждан, личных подсобных хозяйств	0,5
7.	Земли, занятые гаражами, в том числе индивидуальными гаражами, гаражными и гаражно-строительными кооперативами, паркингами	1
8.	Земли под объектами торговли, питания	1,2
9.	Земли под объектами бытового обслуживания	0,5
10.	Земли под объектами образовательных организаций и учреждений	0,7
11.	Земли под промышленными объектами	1,5
12.	Земли под торговыми складами, находящимися на территории промышленных объектов	1,5
13.	Земли под административно-управленческими и общественными объектами	1,2
14.	Земли под военными объектами	0,74
15.	Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения	0,8
16.	Земли сельскохозяйственного использования	0,2
17.	Земли под лесами в поселениях	0,9
18.	Земли под обособленными водными объектами	0,8
19.	Земли под бензиновыми автозаправочными станциями	1,4
20.	Земли под газовыми автозаправочными станциями	1
21.	Земли под комплексными автозаправочными станциями	1,2
22.	Земли автостоянок, в том числе временных	0,8
23.	Земли, занятые сооружениями, используемыми в целях коллективного и (или) индивидуального хранения овощей для личного потребления	0,05
24.	Земельные участки под временными объектами потребительского рынка (торговли, общественного питания и бытового обслуживания)	2,0
24.1.	при предоставлении соответствующих документов от органа, уполномоченного в сфере защиты прав потребителей, рынка товаров и услуг о реализации товаров местных производителей в объеме не менее 70% от общего ассортиментного перечня	1,8
24.2.	для киосков (павильонов, палаток, лотков) по оказанию услуг населению (ремонт часов, обуви, бытовой техники, изготовление ключей и др.)	1,5
24.3.	со дня регистрации распоряжения о предоставлении земельного участка для размещения временного объекта потребительского рынка до дня утверждения акта приема в эксплуатацию	1,5
24.4.	под временными объектами технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования	1,2
24.5.	под временными автомойками, после приемки в эксплуатацию	1,5
24.6.	под временными сооружениями - мини-рынками	2,0
25.	Земли сельскохозяйственного назначения	0,3
26.	Прочие земли	2,0