Приложение. Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма в городе Ишиме

Приложение
к решению
Ишимской
городской Думы
от 25 марта 2010 г. N 371

Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного
фонда по договорам коммерческого найма в городе Ишиме

С изменениями и дополнениями от:

28 июля, 29 сентября, 24 ноября 2011 г.

Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и определяет порядок, сроки и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма в городе Ишиме, порядок изменения и расторжения договоров коммерческого найма.

1. Основные понятия и термины

1.1. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию город Ишим.

1.2. Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность муниципальных жилых помещений, которые используются Администрацией города Ишима для проживания граждан на условиях возмездного пользования. Отнесение жилого помещения к фонду коммерческого использования осуществляется постановлением Администрации города Ишима.

1.3. Договор коммерческого найма - соглашение, согласно которому Администрация города Ишима передает нанимателю жилое помещение за плату во временное владение и пользование.

1.4. Объект договора - изолированное жилое помещение являющееся недвижимым имуществом, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам и пригодно для постоянного проживания граждан.

2. Порядок предоставления жилых помещений по договорам
коммерческого найма

2.1. Предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на принципах законности, уважения и соблюдения прав и свобод человека и гражданина, уважения чести и достоинства личности, равенства граждан перед законом, коллегиальности, объективности и гласности.

2.2. Предоставление жилых помещений по договорам коммерческого найма не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

Информация об изменениях:

Решением Ишимской городской Думы от 24 ноября 2011 г. N 109 в пункт 2.3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Право на получение по договорам коммерческого найма жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования имеют следующие лица, не имеющие жилья в городе Ишиме на праве собственности или по договорам социального найма,:

- руководители и специалисты органов государственной власти и органов местного самоуправления муниципального образования город Ишим;

- руководители и специалисты учреждений и иных некоммерческих организаций, зарегистрированных на территории города Ишима;

- руководители и специалисты государственных и муниципальных унитарных предприятий;

- военнослужащие, а также иные категории служащих, обеспечивающие безопасность жизнедеятельности города;

- работники предприятий и организаций коммунальной сферы, обеспечивающие жизнедеятельность города Ишима;

- работники организаций образования, здравоохранения, социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства;

- должностные лица в связи с их избранием на выборную должность в органы местного самоуправления;

- граждане имеющие семьи, признанные действующим законодательством многодетными;

- иные лица, предоставление жилого помещения по договорам коммерческого найма которым предусмотрено действующим законодательством.

Право на получение по договорам коммерческого найма жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенных по адресу: Тюменская область, г. Ишим, ул. Большая, 190 в составе жилых помещений NN 4, 30, 31, 32, 36, 37, 56, 71, 73, 109, 113 и ул. Казанская, д. 36/1 имеют следующие граждане, не имеющие жилья на территории города Ишима на праве собственности или по договорам социального найма:

- лица пожилого возраста (старше 60 лет);

- ветераны, инвалиды и участники Великой Отечественной войны.

2.4. Предоставление жилого помещения из муниципального фонда коммерческого использования производится по мере появления свободных жилых помещений в жилищном фонде коммерческого использования города Ишима.

2.5. Лица, указанные в пункте 2.3. настоящего Положения, заинтересованные в получении жилого помещения, обращаются с заявлением о предоставлении жилых помещений на имя Главы города Ишима.

2.6. К заявлению в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (с предъявлением подлинников);

- ходатайство руководителя организации, где работает, служит гражданин направленное на имя Главы города Ишима;

- копия трудовой книжки, заверенная по месту работы, службы;

- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним или справки организаций, осуществлявших регистрацию документов о правах на недвижимое имущество до создания органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об отсутствии (наличии) в собственности гражданина и членов его семьи жилого помещения, расположенного на территории города Ишима.

2.7. Жилые помещения предоставляются гражданам на основании постановления Администрации города Ишима, принятого с учетом рекомендации общественной жилищной комиссии при Администрации города, действующей на основании Положения об общественной жилищной комиссии при Администрации города Ишима (далее общественная жилищная комиссия).

Рекомендация общественной жилищной комиссии о предоставлении жилого помещения из муниципального фонда коммерческого использования должна содержать: основания предоставления жилого помещения, основания выбора кандидатуры на предоставление жилого помещения, условия предоставления жилого помещения.

При наличии более одного претендента на жилое помещение из муниципального фонда коммерческого использования общественная жилищная комиссия при выборе кандидатуры руководствуется следующими критериями:

- характер работы заявителя, его специальности, квалификации и образования, содержащиеся в ходатайстве работодателя;

- количество нетрудоспособных членов семьи заявителя, находящихся на его иждивении;

- значимость заявителя для функционирования органов государственной и муниципальной власти; учреждений и организаций народного образования, здравоохранения, социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства; учреждений и организаций, обеспечивающих исполнение органами местного самоуправления распорядительных функций.

2.8. Жилые помещения предоставляются без учёта нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.

2.9. Договор коммерческого найма должен быть заключен не позднее 10 дней с момента принятия постановления Администрации города Ишима о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

2.10. Права, обязанности, ответственность сторон (нанимателя и наймодателя), размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги, условия прекращения и расторжения устанавливаются договором коммерческого найма по установленной форме (приложение 1 к Положению).

2.11. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за коммерческий наем жилого помещения, установленной постановлением Администрации города Ишима.

ГАРАНТ:

См. Методику расчета платы за коммерческий наем жилого помещения муниципального жилищного фонда города Ишима, утвержденную постановлением Администрации г. Ишима от 19 апреля 2011 г. N 364

2.12. Порядок подачи, указанного в пункте 2.5. настоящего Положения заявления, сроки и порядок его рассмотрения, сроки и порядок принятия решения о предоставлении жилого помещения коммерческого использования, а так же сроки заключения договора коммерческого найма жилого помещения устанавливаются правовым актом Администрации города Ишима.

3. Договор коммерческого найма жилого помещения

3.1. Основанием для вселения в жилое помещение является заключенный договор коммерческого найма жилого помещения и подписанный акт приема-передачи жилого помещения.

3.2. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается в письменной форме между Администрацией города Ишима с одной стороны и гражданином - нанимателем с другой.

3.3. По договору коммерческого найма жилое помещение предоставляется гражданину в пользование за плату на срок до 5 лет.

3.4. После истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение до 23.59 часов последнего дня срока действия договора найма с подписанием акта приема-передачи жилого помещения. При этом наниматель имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма на новый срок

3.5. Перезаключение договора коммерческого найма производится по правилам пунктов 2.7. - 2.10. и раздела 3 настоящего Положения.

3.6. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать в поднаем.

3.7. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон или по требованию нанимателя.

Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору коммерческого найма жилого помещения, а также в иных, предусмотренных законом случаях.

4. Заключительные положения

4.1. Если в результате внесения изменений в действующее законодательство настоящее Положение вступит с ним в противоречие, то до внесения изменений в Положение оно действует в части, не противоречащей действующему законодательству.

4.2. Внесение изменений и дополнений в настоящее Положение осуществляется решением Ишимской городской Думы.

4.3. Все вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются в соответствии с нормами действующего законодательства.