Приложение N 1. Методика расчета платежей за пользование муниципальным недвижимым имуществом Абатского муниципального района

Приложение N 1
к Постановлению
Главы администрации
Абатского
муниципального района
от 1 июля 2008 г. N 63

Методика
расчета платежей за пользование муниципальным недвижимым имуществом
Абатского муниципального района

С изменениями и дополнениями от:

16 апреля 2010 г.

1. Величина годовой арендной платы определяется по формуле:

       Ап = [S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10],где:

1) Ап - годовая арендная плата за нежилое здание (помещение), руб;

2) S - общая площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в аренду, кв. м;

3) Сб - базовая величина стоимости строительства 1-го квадратного метра, руб., составляет 16000 руб.

4) Киз - коэффициент износа = (100% износа) / 100

Процент износа устанавливается по данным ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" на текущий год. При отсутствии данных, износ определяется на основании норм амортизации. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

5) Км - коэффициент вида строительного материала - зависит от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания, и дифференцируется по следующим категориям:

кирпич - 1,5; дерево - 0,6; железобетон - 1,3; комбинированные - 0,8; прочие - 0,4.

6) Кт - коэффициент типа здания - зависит от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:

производственное - 0,3; складское - 0,5; административное - 1; прочие - 0,8.

7) Кз - коэффициент территориальной зоны - зависит от местоположения объекта, его территориально-экономической зоны расположения и устанавливается: по с. Абатское - 0,8, для населенных пунктов, являющихся центрами сельских поселения - 0,5; для иных населенных пунктов - 0,1.

8) Кд - коэффициент типа деятельности устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в карте постановки на налоговый учет налогоплательщика: игорный бизнес (кроме детских игровых автоматов), пункты обмена валют, банковская, биржевая деятельность, шоу-бизнес - 2; деятельность по управлению коммерческими организациями, страховая деятельность, рекламная деятельность, гостиничный бизнес, работа кафе и ресторанов, деятельность по хранению нефти и нефтепродуктов, оптовая и розничная торговля автотранспортными средствами, туристическая деятельность, аудиторская деятельность - 1,8; сыскная и охранная деятельность - 1,6; деятельность оптовых баз, терминалов по хранению и растаможиванию грузов, снабженческо-сбытовых организаций, ломбардов, парикмахерских и косметических салонов типа "Люкс" - 1,4; автосервис, работа автошкол, информационно-вычислительное обслуживание, нотариальная, адвокатская, консультативная, лизинговая деятельность, риэлтерская и оценочная деятельность - 1,2; строительные и отделочные работы, деятельность транспортных организаций - 0,9; торговля продуктами питания и товарами первой необходимости, медицина (частная) - 0,8; бытовое обслуживание населения, общественное питание (кроме кафе и ресторанов) - 0,7; проектная деятельность - 0,6; производство продуктов питания, товаров народного потребления, производство и переработка с/х продукции, ремонт и эксплуатация жилья - 0,5; деятельность средств массовой информации - 0,4; научно-исследовательская, образовательная, культурно-просветительная деятельность, спортивных клубов и залов, медицина (государственная), производство товаров и оказание услуг для инвалидов - 0,3; деятельность общественных и религиозных организаций (объединений), союзов, некоммерческих партнерств и автономных организаций - 0,3; деятельность некоммерческих организаций, частично финансируемых за счет средств бюджетов всех уровней - 0,3; деятельность органов представительной и исполнительной власти РФ, субъектов РФ и иностранных государств других некоммерческих организаций, финансируемых полностью за счет бюджетов всех уровней - 0,2; деятельность учреждений и иных некоммерческих организаций, осуществляющих социально-педагогическую и досуговую работу с детьми и молодежью по месту жительства, деятельность учреждений и иных организации инвалидов - 0,1; прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0.

9) Кнж - коэффициент качества нежилого помещения зависит от наличия технического обустройства, комфортности, возможности и использования прилегающей территории и дифференцируется по следующим категориям:

                  Кнж = (9.1 + 9.2+ 9.3 +9.4) х 9.5

9.1) - учитывает расположение помещения: отдельно стоящее здание - 0,5; надземная встроенно-пристроенная часть здания - 0,4; часть здания - 0,4; чердак (мансарда) - 0,3; полуподвал - 0,2; подвал - 0,1;

9.2) - учитывает степень технического обустройства: наличие водопровода, канализации, центрального отопления, горячей воды - 0,3; наличие водопровода, канализации, центрального отопления - 0,2; наличие водопровода - 0,1.

9.3) - учитывает высоту потолков в помещении (средняя в помещениях переданных в аренду): выше 3 м - 0,07; от 2,6 до 3 м - 0,04; менее 2,6 м - 0,02.

9.4) - учитывает удобство коммерческого использования: с. Абатское - 0,6; для населенных пунктов, являющихся центрами сельских поселений - 0,3; для иных населенных пунктов - 0,2.

9.5) - учитывает уровень комфортности: наличие капитального ремонта - 1,2; отсутствие капитального ремонта - 0,8.

2. Рассчитанная в установленном методикой порядке арендная плата подлежит перечислению в бюджет Абатского муниципального района.

3. Амортизационные отчисления и эксплуатационные затраты по содержанию арендованного имущества возмещаются по отдельным договорам заключенным между балансодержателями и арендаторами.

4. Настоящая Методика применяется для расчета арендной платы при передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Абатского муниципального района, за исключением случаев передачи в аренду зданий гаражей, помещений в них. Для передачи в аренду зданий гаражей, помещении в них арендная плата устанавливается в размере 1 (одна) тысяча рублей в месяц за место, необходимое для стоянки 1 (одного) автомобиля.

5. Базовая величина стоимости строительства одного квадратного места устанавливается и ежегодно изменяется администрацией Абатского муниципального района в соответствии с данными предоставленными органами государственной статистики. При отсутствии данных базовая величина устанавливается на основании иной официальной информации.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Абатского муниципального района от 16 апреля 2010 г. N 35 настоящее приложение дополнено пунктом 6

6. Настоящая методика не применяется для расчета арендной платы за пользование водопроводными, тепловыми и канализационными сетями.