Приложение. Методика определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории

Приложение
к постановлению
Правительства
Тюменской области
от 24 июля 2007 г. N 171-п

Методика
определения начальной цены предмета аукциона на право заключения
договора о развитии застроенной территории

I. Общие положения

1. Настоящая методика устанавливает порядок определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории (далее - начальная цена предмета аукциона).

2. Определение начальной цены предмета аукциона может осуществляться с применением расчетного метода, основанного на стоимостных показателях или на основании отчета оценщика.

3. Решение об использовании одного из двух вариантов определения начальной цены предмета аукциона принимается органами местного самоуправления муниципального образования, принявшими решение о проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории.

II. Определение начальной цены предмета аукциона с применением
расчетного метода

4. Настоящий метод определения начальной цены предмета аукциона используется в случае отсутствия возможности привлечения к работе по оценке высококвалифицированных оценщиков, обладающих опытом по оценке подобных объектов оценки.

5. Начальная цена предмета аукциона устанавливается путем расчета разницы между доходами, которые будут получены лицом (далее - исполнитель) от исполнения договора о развитии застроенной территории и расходами, которые он понесет, в ходе исполнения указанного договора.

6. Расчет начальной цены предмета аукциона (НЦА) осуществляется по следующей формуле:

                        НЦА = (Д - Р) х Конц, где

Д - доход, который будет получен исполнителем в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс. руб.,

Р - расход исполнителя, который сложится в ходе исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс. руб.,

Конц - коэффициент определения начальной цены предмета аукциона, устанавливаемый органами местного самоуправления муниципальных образований от 3% до 10% в зависимости от эффективности исполнения договора о развитии застроенной территории.

6.1. Расчет дохода, который будет получен исполнителем в результате
исполнения договора о развитии застроенной территории

                           Д = Джп + Днп, где

Джп - доход, который будет получен исполнителем от продажи жилых помещений, тыс. руб.,

Днп - доход, который будет получен исполнителем от продажи нежилых помещений, тыс. руб.

6.1.1. Расчет дохода, который будет получен исполнителем
от продажи жилых помещений

                        Джп = Sжп х Ср.жп, где

S жп - площадь жилых помещений, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, м2;

С р. жп - рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, определяемая на основании отчета оценщика, тыс. руб.;

6.1.2. Расчет дохода, который будет получен исполнителем
от продажи нежилых помещений

                        Д нп = S нп х С р. Нп, где

S нп - площадь нежилых помещений объектов социального и коммунально-бытового назначения, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, м2;

С р. нп - рыночная стоимость одного квадратного метра нежилых помещений объектов социального и коммунально-бытового назначения, определяемая на основании отчета оценщика, тыс. руб.

6.2. Расчет расхода исполнителя, который сложится в ходе исполнения
договора о развитии застроенной территории

               Р = Р жп + Р нп + Р пп + С вц + С инж., где

Р жп - расходы исполнителя, связанные со строительством жилых помещений (за исключением расходов по строительству жилых помещений, передаваемых в государственную или муниципальную собственность - Р пп), тыс. руб.,

Р нп - расходы исполнителя, связанные со строительством нежилых помещений, тыс. руб.,

Р пп - расходы, который понесет исполнитель в результате строительства и (или) приобретения жилых помещений, передаваемых в государственную или муниципальную собственность (за исключением расходов по строительству жилых помещений - Р жп), тыс. руб.,

С вц - затраты исполнителя по уплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и земельные участки, на которых расположены такие дома, определяемые на основании отчета оценщика, тыс. руб. (в случае возникновения такого обязательства в соответствии с заключенным договором о развитии застроенной территории),

С инж. - проектно-сметная стоимость работ исполнителя по обеспечению территории объектами инженерной инфраструктуры, рассчитанная на основании укрупненных показателей базисной стоимости строительства, утвержденных Госстроем России, тыс. руб.

6.2.1. Расчет расхода исполнителя, связанного со строительством
жилых помещений

                       Р жп = S жп х С стр. жп, где

S жп - площадь жилых помещений, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, м2;

С стр. жп - сметная стоимость одного квадратного метра жилой площади, определяемая на основании данных органов статистики либо рассчитанная на основании укрупненных показателей базисной стоимости строительства, утвержденных Госстроем России, тыс. руб.

6.2.2. Расчет расхода исполнителя, связанного со строительством
нежилых помещений

                       Р нп = S нп х С стр. нп, где

S нп - площадь нежилых помещений объектов социального и коммунально-бытового назначения, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, м2;

С стр. нп - сметная стоимость одного квадратного метра площади нежилых помещений объектов социального и коммунально-бытового назначения, рассчитанная на основании укрупненных показателей базисной стоимости строительства, утвержденных Госстроем России, тыс. руб.

6.3.3. Расчет расхода исполнителя, связанного со строительством
и (или) приобретением жилых помещений, подлежащих передаче
в государственную или муниципальную собственность

              Р пп = S пп х С стр. пп + S пр х С пр. пп, где

S пп - площадь построенных жилых помещений, подлежащих передаче в государственную или муниципальную собственность в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, м2,

С стр. пп - сметная стоимость одного квадратного метра площади построенных жилых помещений, подлежащих передаче в государственную или муниципальную собственность в результате реализации исполнения договора о развитии застроенной территории, определяемая на основании данных органов статистики либо рассчитанная на основании укрупненных показателей базисной стоимости строительства, утвержденных Госстроем России, тыс. руб.,

S пр - площадь приобретаемых жилых помещений, подлежащих передаче в государственную или муниципальную собственность в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, м2,

С пр. пп - рыночная стоимость одного квадратного метра площади приобретаемых жилых помещений, подлежащих передаче в государственную или муниципальную собственность в результате реализации исполнения договора о развитии застроенной территории, определяемая на основании отчета оценщика, тыс. руб.

III. Определение начальной цены предмета аукциона на основании
отчета оценщика

7. Настоящий метод определения начальной цены предмета аукциона используется в случае возможности привлечения к работе по оценке высококвалифицированных оценщиков, обладающих опытом по оценке подобных объектов оценки.

8. Начальная цена предмета аукциона устанавливается на основании стоимости, определенной в отчете оценщика.

9. Объектом оценки является право на заключение договора о развитии застроенной территории.

10. Целью оценки является определение рыночной стоимости права на заключение договора о развитии застроенной территории.

11. Обеспечение проведения оценки, а также отбор оценщика для определения рыночной стоимости права на заключение договора о развитии застроенной территории осуществляется органом местного самоуправления или уполномоченной им организацией в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.