Приложение N 1. Методика расчета платежей за пользование муниципальным имуществом

Приложение N 1
к Положению
о порядке передачи
объектов муниципальной
собственности в аренду

Методика
расчета платежей за пользование муниципальным имуществом

С изменениями и дополнениями от:

25 декабря 2007 г., 27 мая, 24 июня 2008 г.

I. Методика расчета стоимости арендной платы за арендуемые нежилые
помещения, здания и сооружения в городе Тобольске

1. Расчет арендной платы за переданные в аренду нежилые помещения, здания, сооружения производится по каждому арендатору путем перемножения базовой ставки арендной платы на корректировочные коэффициенты и площадь помещения.

1.1. А - размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом (без учета налога на добавленную стоимость) в месяц, рассчитывается в соответствии с минимальным размером оплаты труда (для налогов).

1.2. S - площадь объекта (кв. м).

1.3. Бс - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц, принята в размере 13,5% от минимального размера оплаты труда (для налогов), ежегодно пересматривается с учетом инфляции. Коэффициент, учитывающий уровень инфляции для расчета арендной платы ежегодно устанавливается Главой администрации города Тобольска.

1.4. К1, К2, К3, К4 - корректировочные коэффициенты.

2. К1 - коэффициент, учитывающий местоположение объекта с учетом коэффициента деловой активности:

N п/п	Наименование района	Коэффициент
1.	Центр населенного пункта: нагорная часть города, включая мкр. 3а, 3б, 4, 6, 7, 7а, 8, 9, 10, 10б, 11, 12, 15.	2
2.	Подгорная часть	1,0
3.	пос. Сумкино мкр. Менделеево мкр. Иртышский Верхнее-Филатово	0,8
4.	промышленная зона, Левобережье, Ершовка, Панин бугор, Жуковка, район Дома отдыха	0,5

3. К2 - определяет уровень комфортности и элементов благоустройства помещения:

- при наличии всех видов благоустройства (центрального отопления, холодной, горячей воды, электроэнергии, канализации) - 1;

- при отсутствии хотя бы одного элемента благоустройства (центрального отопления, холодной, горячей воды, электроэнергии, канализации) - уменьшается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства.

4. К3 - коэффициент качества нежилого помещения:

,

где:

4.1. К3,1 - коэффициент расположения помещения:

- отдельно стоящее здание - 0,75;

- при наличии нескольких арендаторов в отдельно стоящем здании - 0,5;

- надземная встроенно-пристроенная часть - 0,5;

- подвал, цокольные этажи, технический этаж, чердаки - 0,4.

4.2. К3,2 - коэффициент, учитывающий тип помещения, зависит от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:

- производственное (производство, переработка), складское, гаражное (неотапливаемое) - 0,15;

- производственное (производство, переработка), складское, вспомогательные и подсобные помещения (отапливаемые) - 0,2;

- прочие - 0,3.

4.3. К3,3 - коэффициент, учитывающий качество конструктивных элементов (стен):

- кирпич - 0,5;

- железобетон - 0,4;

- дерево, шлакоблоки, алюминиевые утепленные панели - 0,3;

- железо - 0,2.

Информация об изменениях:

Решением Тобольской городской Думы от 27 мая 2008 г. N 72 в пункт 5 главы I настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2008 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. К4 - коэффициент, устанавливается в зависимости от вида деятельности арендатора, принимается от 0,5 до 4:

5.1. банковская, биржевая, посредническая и оценочная, аудиторская, маркетинговая деятельность, инвестиционная деятельность, лизинг, осуществление деятельности по операциям с ценными бумагами, валютой, недвижимостью (риэлтерская деятельность), юридическая, адвокатская деятельность - 4;

5.2. деятельность ломбардов, нотариальная, рекламная деятельность, оказание транспортных услуг, строительство, проектирование, услуги по обучению водителей транспортных средств, услуги по ксерокопированию, ламинированию, переплету документов, снабженческо-сбытовые организации, деятельность гостиниц, страховая, туристическая, торговля автотранспортными средствами, торговля ювелирными изделиями, изделиями из драгоценных металлов, деятельность ювелирных мастерских, деятельность баров, ресторанов, зрелищно-развлекательная деятельность (боулинг, бильярд, компьютерные салоны), деятельность такси - 3,5;

5.3. услуги связи (телефонная, телеграфная, почтовая, мобильная, сотовая, прочая радиосвязь), оптовая и розничная торговля сложнобытовой техникой и оргтехникой, мебелью, мехами, изделиями из натуральной кожи, строительными материалами, запасными частями - 3,0;

5.4. производство строительных материалов, оказание парикмахерских и косметологических услуг в салоне, деятельность кафе (кроме детских), автомобильные мойки, деятельность по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств (стоянки, мойки), деятельность по приему стеклотары - 2,5;

5.5. оптовая и розничная торговля (продовольственными, промышленными, смешанными товарами и т.д.) - 2,4;

5.6. деятельность бюджетных федеральных, областных и иных учреждений в сфере образования, здравоохранения, физической культуры, культуры и спорта, издательская деятельность, деятельность СМИ, деятельность в сфере ЖКХ, деятельность фондов и иных некоммерческих организаций, учредителем которых является администрация города Тобольска - 2,0;

5.7. услуги проката, услуги по производству товаров народного потребления, продуктов питания, хлебобулочных изделий, деятельность по переработке и хранению сельхозпродукции, торговля фармацевтическими и медицинскими товарами, оборудованием, бытовое обслуживание (мастерские), деятельность по организации общественного питания (столовые, буфеты) - 1,5;

5.8. деятельность по организации питания в детских кафе, зрелищно-развлекательная деятельность (детские игровые автоматы), ветеринарная деятельность - 1,0;

5.9. для осуществления деятельности органами суда, милиции, прокуратуры, службы судебных приставов, уголовно-исполнительной инспекции, осуществление административной деятельности по управлению общественными организациями (офисы, конторы) - 0,5;

Информация об изменениях:

Решением Тобольской городской Думы от 24 июня 2008 г. N 90 пункт 5 главы I настоящего приложения дополнен подпунктом 5.9.1

5.9.1. деятельность творческих союзов, организаций и объединений - 0,1;

5.10. прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,5;

5.11. При определении коэффициента административной деятельности по управлению коммерческими организациями учитывается коэффициент К4 (вид деятельности Арендатора).

6. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, указываемый в договорах аренды, рассчитывается в соответствии с настоящей Методикой, с учетом налога на добавленную стоимость (НДС), и является налоговой базой при исчислении НДС налоговыми агентами (арендаторами).

6.1. При этом налоговая база фиксируется в договоре как сумма квартальной арендной платы с учетом НДС.

6.2. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом без НДС перечисляется арендатором с указанием кода бюджетной классификации в полном объеме на единый счет местного бюджета. Комитет учитывает поступающую арендную плату в соответствии с бюджетной классификацией.

6.3. Сумма исчисленного налога на добавленную стоимость уплачивается арендатором (налоговым агентом) в бюджет в порядке, установленном действующим законодательством.

II. Методика определения ставки арендной платы за арендованное движимое
имущество или имущественные комплексы

1. Арендная плата за движимое имущество или имущественные комплексы, сдаваемые в аренду, может рассчитываться как по отдельным инвентарным единицам (передаточные устройства, машины, оборудование, транспортные средства) - движимое имущество или однородным группам имущества, так и по имущественным комплексам - группам имущества, предназначенным для использования в единой технологической цепи.

2. Годовая арендная плата за инвентарную единицу:

, где

2.1. Аед. - годовая арендная плата (руб.);

2.2. Са - годовая сумма амортизации, рассчитанная по нормам, утвержденным в установленном законодательством порядке, для данного вида имущества (руб.);

2.3. Па - арендный процент (руб.), рассчитывается:

, где

2.3.1. Со - остаточная стоимость имущества на момент заключения договора аренды (руб.);

2.3.2. Кдох - коэффициент доходности, учитывающий предназначение сдаваемого в аренду имущества от 0 до 0,4:

а) банковская, биржевая посредническая деятельности, инвестиционные фонды - 0,4;

б) административная деятельность по управлению организациями (ассоциаций, объединений, акционерных обществ, торговых домов и т.п.), страховая деятельность, гостиничный бизнес, деятельность по хранению нефти и продуктов ее переработки, специализированные объекты торговли средствами передвижения всех видов, винно-водочными изделиями, драгоценными изделиями, нотариальная деятельность, туристическая деятельность, детские игровые автоматы - 0,35;

в) склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия, оптовая и розничная торговля сложнобытовой техникой, мебелью, мехами, изделиями из натуральной кожи, строительными материалами, запасными частями, юридическая и адвокатская деятельности, аудит, снабженческо-сбытовые организации, маркетинг, деятельность ломбардов, производство и размещение рекламы, транспортные организации, строительство, проектирование, торговля продуктами питания и аксессуарами для животных - 0,25;

г) предприятия общественного питания, торговля промышленными и продовольственными товарами повседневного спроса, фототоварами, коммерческие аптеки, производство товаров народного потребления, издательская деятельность, торговля книжно-полиграфической продукцией, переработка и хранение сельхозпродукции, коммерческие учреждения культуры, спорта, образования, связь, производство продуктов питания, торговля животными - 0,15;

д) бытовое обслуживание, специализированные предприятия торговли и общественного питания для детей и социально незащищенных слоев населения, специализированные организации по продаже хлебобулочных, молочных и книжно-полиграфических изделий, медицина, строительство, ремонт и эксплуатация жилья, бюджетные федеральные, областные и муниципальные учреждения, производство товаров и услуг для инвалидов, муниципальные аптеки, фонды обязательного медицинского страхования, средства массовой информации, муниципальный транспорт, зооветпомощь, производство лекарственных препаратов - 0;

е) органы милиции, суда, прокуратуры, военный комиссариат, гражданская оборона, учреждения и организации инвалидов, социального обеспечения и социальной защиты, налоговые инспекции, предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, обслуживание, реконструкцию муниципальных зданий, сооружений, в том числе памятников культуры, организации, осуществляющие эксплуатацию и ремонт автомобильных дорог, благотворительные организации, ритуальные услуги, общественные организации - 0.

3. Годовая арендная плата однородной группы имущества.

,

где n - количество единиц в группе (штук).

4. Годовая арендная плата имущественного комплекса

5. При заключении договора аренды сумма годовой арендной платы исчисляется с учетом начисляемой амортизации с разбивкой по кварталам.

6. Срок аренды имущества, отработавшего нормативный срок службы, находящегося в рабочем состоянии, производится исходя из возможного срока его дальнейшей эксплуатации, устанавливаемого путем технического обследования, осуществляемого комиссией, созданной Комитетом.

7. Остаточная стоимость непроинвентаризированного или полностью амортизированного имущества определяется на основании экспертного заключения специализированной организации общества оценщиков.

8. Если остаточная стоимость имущества меньше годовой суммы амортизации, то остаточная стоимость определяется в соответствии с пунктом 4 данной Методики.

9. Размеры арендной платы могут изменяться досрочно, по соглашению сторон, в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ или нормативными актами органов местного самоуправления.

10. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, указываемый в договорах аренды, рассчитывается в соответствии с настоящей Методикой, с учетом налога на добавленную стоимость (НДС), и является налоговой базой при исчислении НДС налоговыми агентами (арендаторами).

10.1. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества и фиксируется в договоре как сумма квартальной арендной платы с учетом НДС.

10.2. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом без НДС перечисляется арендатором с указанием кода бюджетной классификации в полном объеме на единый счет местного бюджета. Комитет учитывает поступающую арендную плату в соответствии с бюджетной классификацией.

10.3. Сумма исчисленного налога на добавленную стоимость уплачивается арендатором (налоговым агентом) в бюджет в порядке, установленном действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Тобольской городской Думы от 25 декабря 2007 г. N 240 настоящее приложение дополнено главой III

III. Методика расчета арендной платы за пользование трубопроводами
газоснабжения

Арендная плата за пользование трубопроводами газоснабжения устанавливается как по отдельным объектам, так и по имущественному комплексу в целом.

Арендная плата в год:

, где:

Ап - годовая арендная плата за трубопроводы газоснабжения, руб.;

Сбал - балансовая стоимость имущества, сдаваемого в аренду, с учетом переоценки на последнюю отчетную дату, руб.;

Апрц - арендный процент, зависит от балансовой стоимости имущества и дифференцируется по следующим категориям:

- до 100 тыс. руб. - 10%;

- от 100 до 500 тыс. руб. - 5%;

- от 500 тыс. руб. до 1 млн. руб. - 2,5%;

- от 1 млн. руб. до 10 млн. руб. - 1,5%;

- свыше 10 млн. руб. - 1%;

Кинф - коэффициент, учитывающий уровень инфляции и устанавливаемый Главой Администрации города Тобольска.