Глава IV. Порядок определения размера арендной платы, сроки и порядок внесения арендной платы

Глава IV. Порядок определения размера арендной платы, сроки
и порядок внесения арендной платы

Информация об изменениях:

Решением Думы Уватского муниципального района от 15 марта 2012 г. N 106 пункт 1 главы IV настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Размер арендной платы для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Уватского муниципального района Тюменской области, рассчитывается по следующей формуле:

, где:

Ап - годовой размер арендной платы;

Супксз - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

Пл - площадь земельного участка, предоставленного в аренду;

Кдоп - дополнительный (понижающий) коэффициент (приложение 1 к настоящему Положению), учитывает функциональное назначение земельных участков и категории граждан и юридических лиц, использующих эти земельные участки;

Кнр - коэффициент нарушения установленного режима использования земельного участка (приложение 2 к настоящему Положению), учитывает использование предоставленного земельного участка в соответствии с целями и режимом использования, определенными договором аренды. При отсутствии нарушений правового режима использования земель Кнр принимается равным единице. Нарушение правового режима использования земель выявляется Администрацией либо органами местного самоуправления в пределах полномочий, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

Кд - коэффициент детализации (приложение 3 к настоящему Положению), учитывает специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке (строительство, существующие объекты, под размещение временных объектов и т.д.).

2. Плата за пользование земельным участком, предоставленным в аренду, вносится ежеквартально в соответствии с действующими законодательствами Российской Федерации, Уватского муниципального района и условиями договора аренды.

В случае возникновения (прекращения) у арендатора права на земельный участок (долю) на условиях аренды либо изменения размера коэффициента, определенного приложением N 1 к настоящему Положению, исчисление суммы арендной платы в отношении указанного земельного участка (доли) производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых указанный земельный участок (доля) использовался под имущество арендатора, при этом, если:

а) возникновение указанных прав (изменение коэффициентов) произошло:

до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения указанных прав;

после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения указанных прав;

б) прекращение указанных прав (изменение коэффициентов) произошло:

до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения указанных прав;

после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц прекращения указанных прав.

3. Администрация вправе утверждать примерные формы договоров аренды земельного участка.

4. Изменение размера арендной платы, в случае нарушения установленного режима использования, изменения действующего законодательства, регулирующего порядок определения размера арендной платы, а также в случае, указанном в п. 5 главы IV настоящего порядка, не требует заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

Обязанность арендатора по внесению арендной платы в измененном размере возникает с момента уведомления его Администрацией.

При этом договором аренды земельного участка может быть установлено, что изменение размера арендной платы производится арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Уватского муниципального района, регулирующими исчисление размера арендной платы.

5. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" лицам для жилищного строительства, лицам, к которым перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, лицам, которым земельный участок предоставлен для комплексного освоения в целях жилищного строительства, устанавливается в размере:

двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением Думы Уватского муниципального района от 15 марта 2012 г. N 106 глава IV настоящего приложения дополнена пунктом 6

6. Установить, что в отношении земельных участков, арендуемых гражданами, имеющими трех и более детей в возрасте до 18 лет (далее - многодетными семьями), на период действия статуса многодетной семьи, размер арендной платы для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Уватского муниципального района, рассчитывается с коэффициентом нарушения установленного режима использования земельного участка (Кнр) равным 1, коэффициентом детализации (Кд), учитывающим специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке, равным 2.

Арендатор, заинтересованный в применении коэффициентов Кнр и Кд, указанных в абзаце первом настоящего пункта, вправе обратиться к арендодателю с заявлением с приложением следующих документов:

- копии всех страниц паспорта гражданина Российской Федерации (для родителей (усыновителей), а также детей в возрасте старше 14 лет);

- копии свидетельств о рождении (для детей).

Копии документов для удостоверения их верности представляются с одновременным предъявлением оригинала документов. Предъявления оригинала документа не требуется в случае предоставления копии такого документа, верность которой свидетельствована нотариусом.

Решение по заявлению, указанному в абзаце втором настоящего пункта, принимается арендодателем в тридцатидневный срок со дня его подачи. О принятом решении арендатор уведомляется в пятидневный срок со дня его принятия.

В случае принятия арендодателем решения о применении коэффициентов Кнр и Кд, указанных в абзаце первом настоящего пункта, применяется при расчете размера арендной платы со дня подачи заявления, указанного в абзаце втором настоящего пункта.

В случае утраты статуса многодетной семьи размер арендной платы арендодатель устанавливает в одностороннем порядке в соответствии с документами, действующими на момент утраты статуса.

Информация об изменениях:

Решением Думы Уватского муниципального района от 15 марта 2012 г. N 106 глава IV настоящего приложения дополнена пунктом 7

7. Коэффициенты арендной платы за нарушение режима использования земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Уватского муниципального района Тюменской области и коэффициенты детализации, учитывающие специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке, находящемся в муниципальной собственности Уватского муниципального района Тюменской области, установленные решением Думы Уватского муниципального района от 28.12.2010 N 34, применять к действующим договорам аренды земельных участков, а также к договорам аренды земельных участков, заключаемым или продляемым, с момента вступления в силу решения Думы Уватского муниципального района от 28.12.2010 N 34.