Приложение 3. Минимальные размеры земельных участков основных элементов благоустройства застройки жилых зон

Приложение 3
к Местным нормативам
градостроительного проектирования
города Тюмени

Минимальные размеры
земельных участков основных элементов благоустройства
застройки жилых зон

Планировочная единица жилых зон	Нормируемые элементы территории, тер./чел.
	Участки зеленых насаждений	Площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	Площадки для отдыха взрослого населения	Гостевые стоянки	Физкультурно-спортивные площадки и сооружения	Хозяйственные площадки (контейнерные и для чистки вещей)	Площадки для выгула собак	Участки объектов коммунальных служб
Размежеванный земельный участок	4,5	0,7	0,1	2,2 (1,8)	2,0	0,3	-	-
Всего по жилому микрорайону, кварталу	5,5	0,7	0,1	2,2 (1,8)	2,0	0,3	0,3	-
Жилой район	6,0				1,6	-	-	0,3
Примечание: Настоящие минимальные размеры элементов территории жилого микрорайона, квартала включают в себя показатели размежёванных земельных участков. Минимальные размеры элементов территории, относящиеся к жилому району, указаны отдельно и не суммированы. В случае размещения встроенных или пристроенных к жилым домам детских садов, их участки рассчитываются в составе придомовой территории. При условии создания закрытых сооружений для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса жилого микрорайона площадь площадок для отдыха взрослого населения и занятий физкультурой может быть уменьшена, но не более чем на 50%. Размеры гостевых стоянок определены из расчёта 25 на одно машиноместо. В скобках указаны удельные размеры гостевых стоянок из расчёта 18 на одно машиноместо при их непосредственном примыкании к проездам. В минимальные размеры гостевых стоянок не включены временные автостоянки на участках учреждений обслуживания. Размеры гостевых стоянок уменьшаются не более чем на 50%, в случае организации на участке подземных, встроенно-пристроенных автостоянок. Площади земельных участков встроенных и встроенно-пристроенных учреждений обслуживания принимаются в соответствии с настоящим приложением. При застройке территорий, примыкающих к городским лесам, городским и районным садам и паркам, в пределах доступности не более 300 м, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30%. В минимальные размеры участков зеленых насаждений жилого микрорайона, квартала из расчета на 1 человека включены пешеходные дорожки. На группу жилых домов в жилом квартале рекомендуется предусматривать общие физкультурно-спортивные площадки и сооружения, а также площадки для выгула собак. При условии организации мусороудаления прямо из мусоросборных камер допускается уменьшать, но не более чем на 50%, минимальные размеры хозяйственных (контейнерных) площадок в жилом микрорайоне, квартале.

Пример расчета вместимости гостевых стоянок
для многоэтажного жилого дома

Для расчета взят многоэтажный жилой дом со встроенными офисными помещениями.

Исходные данные:

Жилой дом со встроенными офисными помещениями размещен в условиях реконструкции территории застройки, в радиусе 1500 метров гаражи и автостоянки отсутствуют.

Количество квартир - 72, в том числе 36 - однокомнатные, 18 - двухкомнатные, 18 - трехкомнатные. Для расчета комфортности квартир принимаем количество проживающих по формуле , где N - количество комнат: однокомнатная - 2 чел.; двухкомнатная - 3 чел.; трехкомнатная - 4 чел.

Количество проживающих:

Общая площадь квартир - 4471 , в том числе: однокомнатные ; двухкомнатные ; трехкомнатные .

На одного человека приходится: однокомнатные - 15 , двухкомнатные - 19 , трехкомнатные - 34 .

В соответствии с п. 2.10.3 Местных нормативов расчетное количество мест для постоянного хранения автомобилей составит:

Примечание: в отсутствии свободных мест для постоянного хранения автотранспорта, согласно пп. "в" п. 2.10.2 Местных нормативов, необходимо обеспечить их в границах отведенного участка.

Расчет мест для гостевых стоянок производится в соответствии с пп. "л" п. 2.10.2 Местных нормативов и настоящим приложением. Согласно пп. "л" п. 2.10.2 Местных нормативов количество мест для гостевых стоянок составляет 25% от мест, необходимых для постоянного хранения: Согласно настоящему приложению 2 количество мест для гостевых стоянок составляет: Для расчета общего необходимого количества мест принимаем наибольшее - 22 единицы.

Общая площадь офисов - 505,47 , расчет мест на временных автостоянках для нежилых помещений производится в соответствии с приложением 5 настоящих норм и составит:

Офисы специализированных фирм

30 общей площади

1

Примечание: общая площадь нежилого объекта, помещения включает в себя суммарную поэтажную площадь здания, определенную в пределах внутренних поверхностей наружных стен, в том числе площадь антресолей, переходов в другие здания, остекленных веранд, галерей и балконов, зрительных залов. Площадь многосветных помещений включается в общую площадь здания в пределах одного этажа.

Суммарная вместимость мест для хранения автомобилей, необходимых для данного дома в вышеназванных условиях составит: машиноместо.