Раздел 6. Порядок предоставления муниципальной собственности в аренду

VI. Порядок предоставления муниципальной
собственности в аренду

6.1. Муниципальная собственность предоставляется в аренду в соответствии с Законами "О собственности в РСФСР", "О приватизации государственных и муниципальных предприятий" Указом Президента Российской Федерации "Об урегулировании арендных отношений" от 14 октября 1992г. N 1230 и другими нормативными актами РФ, а также в соответствии с Решениями городского Совета народных депутатов и распоряжениями глав администраций г.Тюмени и районов, оформляется договорами, заключенными между комитетом и балансодержателем с одной стороны и Арендатором с другой.

6.2. Сдача в аренду нежилого фонда осуществляется в следующих формах:

6.2.1. Целевым назначением.

6.2.2. Путем продажи права аренды:

- на аукционной основе на срок не более 5 лет;

- на основе коммерческого конкурса на срок до 5 лет.

6.3. Целевым назначением объекты нежилого фонда предоставляются в аренду - в порядке выполнения решения Тюменского горСовета или администрации города, района - конкретному арендатору под определенный вид деятельности на срок не более 5 лет.

6.4. Аукцион представляет собой способ определения арендатора нежилого помещения (здания), при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды либо величину арендной платы (за определенный срок аренды).

Порядок предоставления нежилого фонда на аукционе регламентируется Положением об аукционе.

6.5. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора нежилого помещения (здания), при котором победителем становится соискатель, предоставивший предложения, наилучшим образом отвечающие заранее определенным критериям.

6.6. Оформление передачи в аренду помещений нежилого фонда, а также оформление продления аренды осуществляется комитетом и балансодержателем исключительно на основании итогов аукциона, коммерческого конкурса, либо распоряжения администрации города, района о целевом выделении помещения.

Правом на получение объектов нежилого фонда в аренду целевым назначением как правило пользуются:

- предприятия и другие предприниматели, перерабатывающие сельскохозяйственную продукцию для г.Тюмени, производящие продукты питания и товары народного потребления;

- предприятия и предприниматели, деятельность которых направлена на экологическую и социальную защиту населения города;

- некоммерческие организации культуры, физической культуры и спорта, народного образования, здравоохранения;

- органы государственной власти, управления, местного самоуправления и территориального местного самоуправления.

6.7. По результатам аукциона, конкурса заключается договор купли-продажи права на аренду помещения.

6.8. Порядок рассмотрения заявлений на аренду помещений нежилого фонда и оформления аренды:

6.8.1. Заявления на аренду помещений нежилого фонда поступают от российский и иностранных юридических и физических лиц (в том числе совместных предприятий).

6.8.2. Заявления оформляются в письменном виде на имя главы администрации города, района по месту расположения помещения о предоставлении аренды.

6.8.3. Поступившие заявления о предоставлении в аренду помещений нежилого фонда рассматриваются при наличии следующих документов:

6.8.3.1. Технико-экономического обоснования полезности сдачи помещения в аренду для собственника.

6.8.3.2. Копии документа, на основании которого заявитель имеет статус юридического лица и расчетный счет в банке.

6.8.3.3. Документально подтвержденной гарантии платежеспособности заявителя по установленной форме для юридических лиц или декларации о доходах для физических лиц.

6.8.4. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решений по ним производится в месячный срок.

6.8.5. При целевом предоставлении помещения в аренду заявление с визой главы администрации города, района направляется балансодержателю, который подготавливает договоры аренды в соответствии с настоящим положением.

6.8.6. Подготовленный договор, подписанный балансодержателем, направляется в Комитет с приложением документов согласно приложению N 1 и п.6.9.5. , который в недельный срок оформляет договор аренды.

6.8.7. При передаче муниципального имущества путем продажи права на аукционной основе или посредством коммерческого конкурса Комитет подготавливает необходимые документы для проведения аукциона, конкурса и передает их в фонд для продажи права аренды.

6.8.8. По результатам аукциона, конкурса Фонд имущества в десятидневный срок после подписания протокола оформляет договор купли-продажи права аренды, который является основным документом для оформления аренды.

6.8.9. Балансодержатель на основании договора купли-продажи права аренды оформляет договор аренды по установленному выше порядку.

6.8.10. После заключения договора аренды балансодержатель передает имущество арендатору по акту приема-передачи, который заверяется подписями и печатями с обеих сторон и является обязательным приложением к договору.

6.9. Порядок определения арендной платы:

6.9.1. Размер арендной платы зависит от спроса и предложения, назначения сдаваемого помещения, его местоположения и схемы движения городского транспорта.

6.9.2. Порядок исчисления арендной платы за арендуемое имущество устанавливается в соответствии с приложениями N2, N4.

6.9.3. Арендная плата перечисляется арендатором в бюджет района по месту расположения объекта, который часть арендной платы возвращает балансодержателю для возмещения его расходов по капитальному ремонту, налога на имущество и прочих расходов.

6.9.4. Расчет за выполненную работу с Фондом Комитет производит согласно дополнительно заключенному договору.

6.9.5.Размер арендной платы дифференцирован для групп пользователей:

- муниципальных предприятий, бюджетных организаций;

- государственных хозрасчетных предприятий;

- коммерческих предприятий.

6.9.6. Размер арендной платы может быть пересмотрен при изменении централизованно установленных цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством, что должно быть отражено в договоре.

6.9.7. О своем намерении пересмотреть размер арендной платы арендодатель извещает арендатора не менее чем за 1 месяц до предполагаемого ее пересмотра, в том числе и при окончании текущего срока арендного договора. Новая арендная плата оформляется протоколом согласования между арендодателем и арендатором или решением суда (арбитража).

6.9.8. Ответственность за нарушение условий договора аренды предусматривается непосредственно в договоре аренды.

6.9.9. Базовый уровень арендной платы с муниципальных предприятий, бюджетных организаций, государственных хозрасчетных предприятий устанавливается на 1993 г. в размере 1/10 от минимальной заработной платы в месяц.

Для коммерческих структур к базовому уровню арендной платы применяется коэффициент от 1 до 5 (коэффициент доходности).

6.10. Порядок досрочного расторжения договоров аренды нежилых помещений:

6.10.1. Договор аренды может быть расторгнут досрочно в следующих случаях:

- ликвидация организации-арендатора;

- предоставление арендатору другого помещения с его согласия;

- нарушение арендатором условий договора-аренды;

- по совместному соглашению сторон.

6.10.2. Досрочное расторжение договора аренды оформляется протоколом при взаимном согласии арендодателя и арендатора или по решению суда.

6.11. Обязательства сторон, заключающих договор аренды.

6.11.1. Балансодержатель обязан:

6.11.1.1. Передать арендатору по акту арендуемое помещение в установленный договором срок.

6.11.1.2. Не совершать действий, препятствующих арендатору пользоваться арендным помещением в установленном договором порядке.

6.11.1.3. Выполнять другие условия, оговоренные в договоре аренды.

6.11.2. Арендатор обязан:

6.11.2.1. Использовать арендное помещение в соответствии с функциональным назначением, указанным в его паспорте или договоре.

6.11.2.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, установленные договором.

6.11.2.3. Содержать арендуемое помещение в порядке, не совершать действий, способных вызвать повреждение или нарушение помещения и расположенных в нем инженерных коммуникаций.

6.11.2.4. Проводить текущий ремонт арендованного помещения при сроке аренды до 5 лет, свыше 5 лет проводится текущий и капитальный ремонт или в сроки, оговоренные договором аренды.

6.11.2.5. В случае повреждения арендованного помещения действующим законодательством обеспечить его ремонт.

6.11.2.6. Не допускать без предварительного письменного разрешения арендодателя, балансодержателя перепланировки или переоборудования арендованного помещения, расположенных и проходящих в нем в установленном порядке сетей и коммуникаций.

6.11.2.7. Содержать земельный участок, указанный в договоре, в порядке, осуществлять его благоустройство, озеленение, уборку от мусора.

6.11.2.8. Беспрепятственно допускать в арендованное помещение и на прилегающий к нему земельный участок представителей арендодателя, балансодержателя, служб, контролирующих соблюдение Законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.

6.11.2.9. Возвратить арендованное помещение в установленный договором срок в исправном состоянии.

6.11.2.10. Если договором аренды не предусмотрено иное, приступить к использованию арендного помещения не позднее чем через 1 месяц с момента подписания акта приема-передачи.

6.11.3. При аренде памятников истории и культуры обязанности сторон определяются охранно-арендным договором установленного образца.

6.11.4. Балансодержатель, арендатор обязаны в месячный срок передать помещения после расторжения или заключения договора аренды.

6.12. Ответственность сторон.

6.12.1. За задержку передачи помещения (здания, строения), в том числе из-за неявки представителя стороны, виновная сторона уплачивает пени в размере 1% от годовой ставки арендной платы за каждый день просрочки.

6.12.2. За нарушение обязанностей по своевременному ремонту арендованных помещений, благоустройству, озеленению, исправному содержанию и уборке прилегающего земельного участка арендатор уплачивает ежемесячно штраф в размере 10% от годовой ставки арендной платы до устранения нарушения.

6.12.3. При аренде памятников истории и культуры г.Тюмени размер штрафа устанавливается охранно-арендным договором.

6.12.4. За прочие нарушения договора стороны несут ответственность в размере причиненного ими ущерба.

6.12.5. Уплата штрафных санкций не освобождает виновную сторону от возмещения материального ущерба и выполнения обязательств по договору.

6.12.6. Арендодатель не возмещает арендатору стоимость произведенных без согласования с ним улучшений арендного помещения.