Приложение 2. Методика расчета стоимости арендной платы (в руб. за 1 кв.м) и приобретения права аренды (опцион)

Приложение 2
к положению "О порядке управления
муниципальной собственностью г.Тюмени"

Методика
расчета стоимости арендной платы (в руб. за 1 кв.м)
и приобретения права аренды (опцион)

Арендная плата

А = А х К х К х К х К х К Б 1 2 3 4 5

А - уровень арендной платы 1 кв.м за месяц.

А - базовый уровень арендной платы принят в размере среднего уровня

Б арендной платы - 1/10 от минимальной заработной платы в месяц, рассчитанный в соответствии со ст.8 Основ законодательства Союза ССР и Союзных Республик от 23 ноября 1990г.

Уровень арендной платы (стоимость аренды) за 1 кв.м в месяц учитывает амортизационные отчисления (износ) в нормативах, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г., и арендный процент в размере минимального банковского процента (180), выплачиваемый по вкладу на депозит, адекватному остаточной стоимости сдаваемого в аренду нежилого помещения.

К1 - коэффициент, учитывающий местоположение объекта (зону), определенные аналогично соответствующим зонам при расчете ставок земельного налога в г.Тюмени:

зона 1 К1 = 4.0

зона 2 К1 = 2.0

зона 3 К1 = 1.0

зона 4 К1 = 1.0

К2 - коэффициент транспортной доступности, принимается при расположении объекта от магистрали движения городского общественного транспорта:

до 100 м - 1.5;

от 100 до 500 м - 1.2;

более 500 м - 1.0.

К3 - определяет уровень комфортности и элементов благоустройства помещения:

0.7 - для помещений, расположенных в подвальных зданиях;

0.8 - при отсутствии хотя бы одного из элементов благоустройства (центрального отопления, горячей, холодной воды, электроэнергии).

К5 - коэффициент, учитывающий вид деятельности предприятия, принимается от 0.5 до 5.