Раздел 3. Методика определения ставки арендной платы за арендованное движимое имущество или имущественные комплексы

III. Методика
определения ставки арендной платы за арендованное
движимое имущество или имущественные комплексы

1. Арендная плата за движимое имущество или имущественные комплексы, сдаваемые в аренду, может рассчитываться как по отдельным инвентарным единицам (передаточные устройства, машины, оборудование, транспортные средства) - движимое имущество или однородным группам имущества, так и по имущественным комплексам - группам имущества, предназначенным для использования в единой технологической цепи.

2. Арендная плата за движимое имущество и имущественные комплексы.

2. 1. Годовая арендная плата за инвентарную единицу

А ед. = Са +Па,

где, А ед. - годовая арендная плата (руб.)

Са - годовая сумма амортизации, рассчитанная по нормам, утвержденным в установленном законодательством порядке, для данного вида имущества (руб.)

Па - арендный процент (руб.), рассчитывается:

Па = Со х Кдох

Со - остаточная стоимость имущества на момент заключения договора аренды (руб.).

Кдох - коэффициент доходности, устанавливается в интервале от 0 до 0,4 (приложение 1)

2.2. Годовая арендная плата однородной группы имущества.

Агр = Са х n + (Па1 + Па2 +...Паn)

где, n - количество единиц в группе (штук).

2.3. Годовая арендная плата имущественного комплекса

А комп. = Агр1 + Агр2 + Агр3+...Агрn

2.4. При заключении долгосрочного договора аренды, сумма годовой арендной платы исчисляется с учетом начисляемой амортизации с разбивкой по годам.

З. Срок аренды имущества, отработавшего нормативный срок службы, находящегося в рабочем состоянии, производится исходя из возможного срока его дальнейшей эксплуатации, устанавливаемого путем технического обследования, осуществляемого комиссией, созданной департаментом имущественных отношений администрации г. Тюмени.

4. Остаточная стоимость непроинвентаризированного или полностью амортизированного имущества определяется на основании экспертного заключения специализированной организации общества оценщиков.

5. Если остаточная стоимость имущества меньше годовой суммы амортизации, то остаточная стоимость определяется в соответствии с п.4 данной методики.

6. Размеры арендной платы могут изменяться досрочно, по соглашению сторон, в случаях предусмотренных действующим законодательством РФ или нормативными актами органов местного самоуправления.

7. Размер арендной платы за, пользование муниципальным имуществом, указываемый в договорах аренды, рассчитывается в соответствии с настоящей Методикой, с учетом налога на добавленную стоимость (НДС), и является налоговой базой при исчислении НДС налоговыми агентами (арендаторами).

При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества и фиксируется в договоре как сумма годовой арендной платы с учетом НДС с разбивкой по месяцам.

Арендная плата за пользование муниципальным имуществом без НДС перечисляется арендатором с указанием кода бюджетной классификации на текущий счет специального назначения департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени с последующим перечислением в полном объеме на единый счет местного бюджета, открытого при департаменте финансов администрации г. Тюмени. Департамент имущественных отношений администрации г. Тюмени учитывает поступающую арендную плату в соответствии с бюджетной классификацией.

Исчисление налога на добавленную стоимость производится расчетным методом по налоговой ставке 18/118 (%) от налоговой базы и удерживается из доходов, уплачиваемых арендодателю, налоговым агентом (арендатором) самостоятельно.

Сумма исчисленного и удержанного налога на добавленную стоимость уплачивается арендатором (налоговым агентом) в бюджет в порядке, установленном действующим законодательством, на счет отделения Федерального казначейства г. Тюмени.

8. В безвозмездное пользование без рассмотрения городской комиссией по предоставлению льгот по платежам в бюджет за пользование муниципальным имуществом г. Тюмени передается сроком на пять лет муниципальное имущество:

- администрации г. Тюмени и ее структурным подразделениям; ,

- Тюменской городской Думе;

- Счетной палате города Тюмени;

- муниципальным учреждениям, финансируемым из городского бюджета, за исключением стоматологических поликлиник;

- муниципальным образовательным учреждениям;

- муниципальным унитарным предприятиям для целей обслуживания муниципального жилищного фонда, инженерных сетей, осуществляющим пассажирские перевозки;

- муниципальным унитарным предприятиям предоставляется компьютерное оборудование, приобретенное за счет средств городского бюджета.