Глава 17.1. Градостроительные регламенты

Глава 17.1. Градостроительные регламенты

17.1.1. Градостроительные регламенты устанавливаются для следующих территорий: микрорайон в границах красных линий улиц Ставропольская, Мельникайте, Федюнинского, Самарцева; квартал в границах красных линий улиц Водников, Садовая, красной линии вдоль оврага, восточной и южной границы территории земельного участка детского сада N 155, западной границы земельного участка жилого дома по ул. Солнечная, 20, вдоль проезда до пересечения с красной линией улицы Водников п. Антипино; квартал в границах красных линий улиц Интернациональная, Восстания, Амурская, улиц Ростовская, Локомотивная до восточного угла земельного участка жилого дома по ул. Локомотивная, 115, далее в северо-восточном направлении до пересечения с красной линией улицы Интернациональная; квартал в границах красных линий улиц Парковая, Амурская, Новосибирская, Магнитогорская. Границы указанных территорий обозначены на карте градостроительного зонирования города Тюмени (Приложение).

17.1.2. Зона жилой застройки.

Максимальные размеры земельного участка, расположенного в пределах территории, для которой установлены градостроительные регламенты и обозначенной на карте градостроительного зонирования города Тюмени, не должны превышать предельные размеры такой территории.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не предусмотренные настоящим градостроительным регламентом, устанавливаются в соответствии с утвержденной в установленном порядке документацией по планировке территории.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) многоквартирные дома от 5 до 10-ти этажей;

2) многоквартирные дома выше 10-ти этажей;

3) детские дошкольные учреждения;

4) общеобразовательные и специализированные школы;

5) объекты дополнительного образования;

6) профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения;

7) отделения связи;

8) аптеки;

9) гостиницы;

10) архивы;

11) объекты пожарной охраны;

12) опорный пункт охраны порядка;

13) амбулаторно-поликлинические сооружения;

14) станции скорой медицинской помощи;

15) скверы.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) открытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

2) встроенно-пристроенный или подземный гараж на участке многоквартирного дома;

3) объекты благоустройства и места парковки на земельном участке многоквартирного дома;

4) отделения связи на первом этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

5) кредитно-финансовые учреждения на первом этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

6) аптека на первом этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

7) предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты) на первом этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

8) продовольственные и непродовольственные магазины на первом этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

9) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на первом этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

10) детско-юношеские досугово-развлекательные объекты на первом этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

11) медико-оздоровительные учреждения на первом этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

12) нотариальные конторы, юридические консультации на первом этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

13) офисы, конторы организаций различных форм собственности на первом этаже вновь проектируемых и строящихся жилых домов.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) многоквартирные дома не выше 4-х этажей;

2) блокированные жилые дома не выше 4-х этажей;

3) продовольственные магазины;

4) непродовольственные магазины;

5) предприятия бытового обслуживания;

6) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

7) объекты культуры и искусства (клубы, библиотеки, музеи, выставки, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты);

8) предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

9) крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

10) бани, банно-оздоровительные комплексы;

11) кредитно-финансовые учреждения;

12) культовые сооружения;

13) площадки для выгула собак;

14) общественные уборные;

15) многоэтажные гаражи этажностью не ниже 3-х этажей;

16) охраняемые открытые стоянки для легковых автомобилей;

17) ветеринарные клиники;

18) досугово-развлекательные объекты (за исключением игорных заведений).