Глава 1. Определение величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом - зданиями, помещениями, строениями, сооружениями (кроме производственных объектов (сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения)

Глава 1. Определение величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом - зданиями, помещениями, строениями, сооружениями (кроме производственных объектов (сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения)

1.1. Расчет арендной платы за пользование недвижимым имуществом - зданиями, помещениями, строениями, сооружениями (кроме производственных объектов (сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения и водоотведения) в отношении данного пункта производится путем перемножения базовой ставки арендной платы на корректировочные коэффициенты, площадь недвижимого имущества и коэффициент, учитывающий уровень инфляции:

Арендная плата в месяц рассчитывается по формуле:

, где

А - арендная плата в месяц за недвижимое имущество без налога на добавленную стоимость, рублей;

Аб - базовая ставка арендной платы в месяц за недвижимое имущество - устанавливается в размере одного минимального размера оплаты труда;

S - общая площадь недвижимого имущества, сдаваемого в аренду (фактически занимаемая площадь и площадь мест общего пользования), кв. м;

К1 - коэффициент комфортности - определяет уровень комфортности и элементов благоустройства недвижимого имущества. При наличии всех видов благоустройства (центральное отопление, электроэнергия, водоснабжение, канализация) - устанавливается равным 1.

При отсутствии хотя бы одного элемента благоустройства: центрального отопления, электроэнергии, водоснабжения, канализации - производится понижение коэффициента на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства.

Для полуподвальных помещений, цокольных этажей; помещений выше первого этажа для торговой деятельности, общественного питания и бытовых услуг; помещений в жилых домах для торговой деятельности; помещений в общежитиях при отсутствии отдельного входа в помещение - применяется коэффициент 0,8.

Для подвальных помещений, технических этажей, чердаков, временных сооружений - применяется коэффициент 0,6;

К2 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, устанавливается в размере от 0,01 до 1,7:

- для осуществления деятельности коммерческих, предпринимательских и профессиональных организаций; страховой деятельности; рекламной деятельности; оптовой и розничной торговли (кроме торговли фармацевтическими товарами), других видов деятельности, за исключением видов деятельности, перечисленных ниже, - 1,7;

- для осуществления деятельности ресторанов и кафе; производства пищевых продуктов, включая напитки; деятельности текстильного и швейного производства; деятельности связи, кроме почтовой связи, - 1,5;

- для осуществления деятельности адвокатов, нотариусов; розничной торговли фармацевтическими товарами, - 1,3;

- для предоставления услуг парикмахерскими, и салонами красоты;

размещения федеральных и областных учреждений, избирательных объединений - 1;

- для осуществления деятельности почтовой связи; производства товаров для инвалидов; для размещения учреждений и организаций инвалидов;

- благотворительных и общественных организаций - 0,5;

- для осуществления деятельности медицинских учреждений, независимо от их организационно-правовых форм; деятельности в области сельского хозяйства и рыболовства; техническое обслуживание и ремонт транспортных средств; производство строительных материалов, лесопереработка и лесозаготовка - 0,1;

- для осуществления деятельности бань и саун; деятельности гостиниц - 0,05;

- для осуществления деятельности в области образования, культуры и спорта; ветеринарной деятельности; деятельности в области жилищно-коммунального хозяйства; социальной деятельности - 0,01;

КЗ - коэффициент для организаций торговли, учитывающий местоположение недвижимого имущества с учетом деловой активности населенного пункта и численности населения в нем:

Наименование населенного пункта	Коэффициент
с. Уват, с. Демьянское, п. Демьянка, п. Туртас	1
с. Алымка, с. Ивановка, с. Осинник	0,8
с. Красный Яр, д. Солянка	0,6
с. Горнослинкино, с. Тугалово, д. Уки	0,4
прочие населенные пункты	0,3

Кинф - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, - размер устанавливается постановлением администрации Уватского муниципального района ежегодно, не позднее 15 ноября года, предшествующего очередному финансовому году.

Постановление администрации Уватского муниципального района доводится до сведения арендаторов через средства массовой информации. При этом арендатор самостоятельно пересматривает сумму арендной платы в одностороннем порядке с момента, установленного постановлением администрации Уватского муниципального района без подписания дополнительного соглашения к договору.

1.2. В случае применения п. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" расчет арендной платы за пользование недвижимым имуществом - зданиями, помещениями, строениями, сооружениями (кроме производственных объектов (сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения и водоотведения) производится путем перемножения рыночной стоимости 1 квадратного метра площади недвижимого имущества на площадь недвижимого имущества и коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора:

Арендная плата в год рассчитывается по формуле:

, где

А - годовая арендная плата за недвижимое имущество, рублей;

Ср - рыночная стоимость (в рублях) 1 квадратного метра площади недвижимого имущества, сдаваемого в аренду;

S - общая площадь недвижимого имущества, сдаваемого в аренду (кв. м.);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, устанавливается в размере от 0,001 до 0,12:

- для осуществления деятельности коммерческих, предпринимательских и профессиональных организаций; страховой деятельности; рекламной деятельности; оптовой и розничной торговли (кроме торговли фармацевтическими товарами), других видов деятельности, за исключением видов деятельности, перечисленных ниже, - 0,12;

- для осуществления деятельности ресторанов и кафе; производства пищевых продуктов, включая напитки; деятельности текстильного и швейного производства; деятельности связи, кроме почтовой связи, - 0,11;

- для осуществления деятельности адвокатов, нотариусов; розничной торговли фармацевтическими товарами, - 0,1;

- для предоставления услуг парикмахерскими, и салонами красоты;

- размещения федеральных и областных учреждений, избирательных объединений - 0,07;

- для осуществления деятельности почтовой связи; производства товаров для инвалидов; для размещения учреждений и организаций инвалидов;

- благотворительных и общественных организаций - 0,04;

- для осуществления деятельности медицинских учреждений, независимо от их организационно-правовых форм; деятельности в области сельского хозяйства и рыболовства; техническое обслуживание и ремонт транспортных средств; производство строительных материалов, лесопереработка и лесозаготовка - 0,007;

- для осуществления деятельности бань и саун; деятельности гостиниц - 0,004;

- для осуществления деятельности в области образования, культуры и спорта; ветеринарной деятельности; деятельности в области жилищно-коммунального хозяйства; социальной деятельности - 0,001;

В случаях, когда арендатор использует арендуемое имущество для осуществления нескольких отличных друг от друга видов деятельности, величина арендной платы рассчитывается с учетом соответствующих коэффициентов деятельности пропорционально площади (стоимости) имущества, используемого для каждого вида деятельности.