Статья 9. Мена муниципального жилищного фонда

Статья 9. Мена муниципального жилищного фонда

9.1. Настоящей статьей устанавливается порядок обмена жилых помещений муниципального жилищного фонда района.

9.2. Предметом обмена может являться изолированное жилое помещение, пригодное для проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома и т.д.).

9.3. Наниматель жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда имеет право произвести обмен занимаемого им жилого помещения на иное жилое помещение с другим нанимателем по согласованию с собственником. Правомочие нанимателя на обмен жилого помещения реализуется путем соглашения двух или более нанимателей о взаимной передаче прав и обязанностей по договорам найма жилого помещения.

9.4. Для совершения обмена необходимо согласие всех совместно проживающих с нанимателем совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилую площадь. При обмене жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние дети, необходимо согласие опеки.

9.5. При обмене, совершаемом нанимателями муниципальных жилых помещений, обмен считается завершенным с момента получения гражданами обменных ордеров.

9.6. Обмен жилого помещения муниципального жилищного фонда на жилое помещение, принадлежащее гражданам на праве собственности, оформляется путем составления договора мены. Решение о совершении сделки принимает глава района.

9.7. Подготовку документов по совершению сделки и регистрацию сделки осуществляет соответствующий уполномоченный орган.

9.8. Мена жилых помещений может быть как равноценной, так и не равноценной, если эту мену жилья осуществляет собственник жилого помещения, состоящий на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Мена жилого помещения возможна путем доплаты одной из сторон денежных средств до признания сделки равноценной.

9.9. При рассмотрении доплаты денежных средств по договору мены гражданином рассматривается место работы, длительность нахождения в списке нуждающихся на улучшение жилищных условий и иные факторы.

9.10. Обмен не допускается в случаях, если:

- право пользования, владения, распоряжения жилыми помещениями оспаривается в судебном порядке;

- жилое помещение является предметом залога;

- дом подлежит сносу, реконструкции, капитальному ремонту с перепланировкой;

- жилое помещение находится в специализированном жилом фонде;

- с обменом жилищные условия одной из обменивающихся сторон существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.