Приложение N 1. Примерный договор найма жилого помещения без права выкупа

Приложение N 1
к Положению
о порядке
предоставления
жилых помещений
из муниципального
жилищного фонда
коммерческого
использования
г. Тобольска

                            Примерный договор

                 найма жилого помещения без права выкупа

 г. Тобольск                                             __________20__г.

_________________________________________________________________________

                      (наименование юр. лица)

в лице__________________________________________________  действующего на

            (занимаемая должность, Ф.И.О.)

основании_______________________________________, именуемый  в дальнейшем

"Наймодатель", с одной стороны, и гражданин_____________________________,

                                                     (Ф., И., О.)

именуемый  в  дальнейшем  "Наниматель",   с   другой  стороны,  заключили

настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. На основании___________________________________________________

                    (решение Главы Администрации  г.  Тобольска)

Наймодатель сдает, а Наниматель принимает  в  срочное возмездное владение

и     пользование     жилое       помещение,   являющееся  собственностью

муниципального образования  город Тобольск,  расположенное   по   адресу:

город_______________________, улица______________________,  дом N_______,

квартира N_____, состоящая из_______комнат, паспорт БТИ N_______________,

для использования в целях проживания:

1._______________________________________________________________________

                                (нанимателя)

2._______________________________________________________________________

                               (членов семьи)

     1.2. Наниматель  уплачивает  ежемесячную  плату за пользование жилым

помещением  в  порядке   и  на  условиях,  предусмотренных   в  разделе 3

настоящего договора.

     1.3. Техническое состояние  жилого  помещения, его  местонахождение,

инвентаризационная стоимость,  степень  износа  и характеристика   жилого

помещения изложены в  техническом Паспорте  на жилое помещение,   который

является неотъемлемой частью договора.

     1.4. Срок найма жилого помещения устанавливается на_____________лет,

с "____"____________20__г.  по "_____" _______________________20 _ г.

     1.5. Основанием  для  заселения  и  проживания  Нанимателя   в жилом

помещении, указанном в п. 1.1., является настоящий договор.

                        2. Обязанности сторон

     2.1. Наймодатель обязан:

     2.1.1. В______срок после подписания договора предоставить  указанное

в п. 1.1. жилое помещение Нанимателю с подписанием соответствующего

акта передачи жилого помещения (приложение).

     2.1.2. Обеспечить свободный  доступ  Нанимателю  в  жилое  помещение

после подписания договора.

     2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого помещения и  уведомлять

Нанимателя  за  3  месяца  о предстоящем  ремонте  и   при  необходимости

предоставить иное жилое помещение, отвечающее  санитарным   и техническим

нормам.

     2.1.4. В случае аварии немедленно принимать все необходимые  меры  к

их устранению.

     2.1.5. Содержать в  надлежащем  порядке  места  общего  пользования,

инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в  состав  которого

входит  жилое   помещение,   и    обеспечивать  Нанимателя   необходимыми

жилищно-коммунальными и прочими услугами.

     2.2. Наниматель обязан:

     2.2.1. Использовать  жилое  помещение   по назначению, указанному  в

п. 1.1. настоящего договора.

     2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем

санитарном состоянии.

     2.2.3. Не производить переустройство и реконструкцию без письменного

разрешения Наймодателя.

     2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий  ремонт  жилого

помещения.  Обеспечивать   Наймодателю  и   организациям,  осуществляющим

ремонт  и  эксплуатацию  жилого  помещения, беспрепятственный  доступ   в

жилое помещение для осмотра его технического состояния.

     2.2.5.  В  случае  освобождения  Нанимателем  жилого    помещения до

истечения срока договора найма  или в связи с  окончанием срока  договора

он   обязан   оплатить Наймодателю  стоимость  не   произведенного  им  и

входящего в  его обязанности ремонта жилого помещения или  произвести его

за   свой   счет,   а  также   оплатить  иные   имеющиеся   по   договору

задолженности.

     2.2.6. В установленные настоящим договором сроки  вносить  плату  за

наем жилого помещения.

     2.2.7. Своевременно вносить платежи за содержание  и  ремонт  жилого

помещения, производить оплату коммунальных услуг.

     2.2.8. По истечении  срока  договора,  а  также  при   досрочном его

прекращении передать Наймодателю  в  течение  месяца  жилое  помещение  с

изменениями,   составляющими    принадлежность    жилого     помещения  и

неотделимыми  без  вреда  для  конструкции  жилого  помещения,  если  эти

изменения  произведены в нарушение п. 2.2.3..

     2.2.9. Произведенные Нанимателем с письменного согласия  Наймодателя

улучшения  за  собственные  средства   Нанимателя   подлежат   возмещению

Наймодателем по их сметной  стоимости  в  ценах,  действующих  на  момент

производства работ, если иное  не  было  предусмотрено  при  согласовании

разрешения на улучшение.

               3. Размер оплаты жилья и расчеты по договору

     3.1. За указанное в п.  1.1.  договора  жилое  помещение  Наниматель

выплачивает  Наймодателю  плату в размере _____________________________.

     Плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа следующего за истекшим

месяцем.

     3.2.  Увеличение  размера  платы  за  жилое  помещение  возможно  по

соглашению сторон, а также в случае изменения суммы оплаты 1  кв. м.   по

договору найма в соответствии с решением уполномоченного  на  то органа.

Пересчет платы за жилое помещение производится не чаще 1 раза в квартал.

                        4. Ответственность сторон

     4.1. 3а непредоставление в месячный срок по вине Наймодателя  жилого

помещения он уплачивает Нанимателю ___%  суммы  годовой  платы  за  жилое

помещение за каждый день просрочки, начисляемой с первого дня  следующего

после истечения месяца.

     4.2. При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных

и прочих платежей в установленные  договором  сроки  начисляются  пени  в

размере____% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

     4.3.  Начисление  пеней,  установленных  настоящим     договором, не

освобождает стороны от  выполнения  возложенных  на  них  обязательств  и

устранения нарушений.

     4.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением и