Приложение N 2. Примерный договор найма жилого помещения с правом выкупа

Приложение N 2
к Положению
о порядке
предоставления
жилых помещений
из муниципального
жилищного фонда
коммерческого
использования
г. Тобольска

                         Примерный договор найма

                     жилого помещения с правом выкупа

     г. Тобольск                             "___"_____________200__г.

_________________________________________________________________________

                       (наименование юр. лица)

в лице___________________________________________________________________

                    (занимаемая должность, Ф.И.О.)

действующего на основании_______________________________________________,

именуемый    в    дальнейшем      "Наймодатель",     с    одной  стороны,

и гражданин___________________, именуемый в  дальнейшем "Наниматель",  с

другой  стороны,  заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. На сновании____________________________________________________

                         (решение Главы Администрации  г.  Тобольска)

Наймодатель сдает, а  Наниматель принимает в срочное возмездное  владение

и  пользование жилое помещение, являющееся собственностью  муниципального

образования    город   Тобольск,    расположенное     по    адресу:

город___________________, улица________________________, дом N__________,

квартира N________, состоящая из____ комнат, паспорт БТИ N ______________

для использования  в  целях  проживания:

1________________________________________________________________________

                                   (нанимателя)

2________________________________________________________________________

                                   (членов семьи)

     1.2. Наниматель уплачивает ежемесячную плату  за  пользование  жилым

помещением  в  порядке  и  на  условиях    предусмотренных  в  разделе 3

настоящего договора.

     1.3. Техническое состояние жилого  помещения,  его  местонахождение,

инвентаризационная стоимость,  степень  износа  и  характеристика  жилого

помещения изложены в техническом Паспорте  на  жилое  помещение,  который

является неотъемлемой частью договора.

     1.4. Срок найма жилого помещения устанавливается   на___________лет,

с "____"__________________200__г.   по   "_____"_________________200__г.

     1.5. Основанием  для  заселения  и  проживания  Нанимателя   в жилом

помещении, указанном в п. 1.1., является настоящий договор.

                          2. Обязанности сторон

     2.1. Наймодатель обязан:

     2.1.1. В срок после подписания договора предоставить   указанное   в

п. 1.1., жилое помещение  Нанимателю  с  подписанием соответствующего

акта передачи жилого помещения (приложение).

     2.1.2. Обеспечить свободный  доступ  Нанимателю  в  жилое  помещение

после подписания договора.

     2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого помещения и  уведомлять

Нанимателя  за  3  месяца  о  предстоящем  ремонте  и  при  необходимости

предоставить иное жилое помещение, отвечающее  санитарным  и  техническим

нормам.

     2.1.4. В случае аварии немедленно принимать все необходимые  меры  к

их устранению. Содержать в надлежащем порядке места  общего  пользования,

инженерное оборудование и придомовую территорию дома,  в  состав которого

входит  жилое   помещение,   и   обеспечивать   Нанимателя   необходимыми

жилищно-коммунальными и прочими услугами.

     2.2. Наниматель обязан:

     2.2.1. Использовать  жилое  помещение  по  назначению, указанному  в

п. 1.1. настоящего договора.

     2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем

санитарном состоянии.

     2.2.3. Не производить переустройство и реконструкцию без письменного

разрешения Наймодателя.

     2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий  ремонт  жилого

помещения.  Обеспечивать  Наймодателю  и   организациям,   осуществляющим

ремонт  и  эксплуатацию  жилого  помещения,  беспрепятственный  доступ  в

жилое  помещение для осмотра его технического состояния.

     2.2.5. В случае  освобождения  Нанимателем  помещения  до  истечения

срока договора найма или в связи с окончанием срока  договора  он  обязан

оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им  и  входящего  в  его

обязанности ремонта жилого помещения или произвести его за свой  счет,  а

также оплатить иные имеющиеся по договору задолженности.

     2.2.6. В установленные настоящим договором сроки  вносить  плату  за

наем жилого помещения.

     2.2.7. Своевременно вносить платежи за содержание  и  ремонт  жилого

помещения, производить оплату коммунальных услуг.

     2.2.8. По истечении  срока  договора,  а  также  при   досрочном его

прекращении передать Наймодателю  в  течение  месяца  жилое  помещение  с

изменениями, составляющими принадлежность жилого помещения и

неотделимыми  без  вреда  для  конструкции  жилого  помещения, если   эти

изменения  произведены в нарушение п. 2.2.3.

     Произведенные  Нанимателем  с   письменного   согласия   Наймодателя

улучшения  за  собственные  средства   Нанимателя   подлежат   возмещению

Наймодателем по их сметной  стоимости  в  ценах,  действующих  на  момент

производства работ, если иное  не  было  предусмотрено   при согласовании

разрешения на улучшение.

               3. Размер оплаты жилья и расчеты по договору

     3.1. За указанное в  п.  1.1  договора  жилое  помещение  Наниматель

выплачивает Наймодателю плату в размере _________________________.  Плата

вносится ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем.

     3.2.  Увеличение  размера  платы  за  жилое  помещение   возможно по

соглашению сторон, а также в случае изменения суммы оплаты 1  кв. м.   по

договору найма в соответствии с решением уполномоченного  на  то  органа.

Пересчет платы за жилое помещение производится не чаще 1 раза в квартал.

                        4. Выкуп жилого помещения

     4.1. Наниматель при выкупе  жилого  помещения  оплачивает  стоимость

жилого  помещения  в  размере  ____________,   определенном   независимым

оценщиком  на  дату  заключения  настоящего  договора,  без   определения

денежных долей выкупа в течение действия настоящего  договора.  Стоимость

жилого помещения должна быть  выплачена  в  течение  действия  настоящего

договора.

     4.2. Право собственности возникает у Нанимателя с момента подписания

акта  передачи  жилого  помещения  и  регистрации   права   собственности

Нанимателя в установленном законом порядке.

                        5. Ответственность сторон

     5.1. За непредоставление в месячный срок по вине Наймодателя  жилого

помещения он уплачивает Нанимателю _______% суммы годовой платы за  жилое

помещение за каждый день просрочки, начисляемой с первого дня  следующего

после истечения месяца.

     5.2. При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных

и прочих платежей в установленные  договором  сроки  начисляются  пени  в

размере____% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

     5.3.  Начисление  пеней,  установленных  наст