Глава 4. Оформление правоустанавливающих документов для осуществления градостроительной деятельности

Глава 4. Оформление правоустанавливающих документов для
осуществления градостроительной деятельности

1. Застройщик (заказчик) после оформления правоустанавливающих документов на земельный участок осуществляет подготовку проектной документации, разработка которой производится на основании архитектурно-планировочного задания (далее АПЗ), выдаваемого в порядке, установленном законодательством.

2. Проектная документация (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, на которые в соответствии с Градостроительным кодексом РФ проектная документация не разрабатывается) рассматривается на Комиссии на соответствие ее требованиям АПЗ.

3. При положительном решении Комиссии заказчик (застройщик) в случаях, предусмотренных законодательством, направляет проектную документацию в орган государственной экспертизы. Орган государственной экспертизы рассматривает проектную документацию и выдает соответствующее заключение. Срок проведения государственной экспертизы проектной документации определяется сложностью объекта капитального строительства.

4. При положительном заключении государственной экспертизы проектная документация подлежит утверждению заказчиком (застройщиком). Затем застройщик направляет заявление в соответствующий уполномоченный орган исполнительной власти о выдаче разрешения на строительство.

В случае отрицательного заключения государственной экспертизы проектная документация подлежит доработке с учетом выявленных замечаний.

5. Разрешение на строительство выдается администрацией района.

6. В случае, если в соответствии с действующим законодательством при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, заказчик (застройщик) заблаговременно, но не позднее, чем за 7 рабочих дней до начала строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства направляет в орган государственного надзора извещение о начале таких работ с предоставлением документации, согласно части 5 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ.

7. В процессе строительства соответствующие органы государственного надзора осуществляют надзор за ходом строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в соответствии с Положениями об этих органах.

8. На заседании Комиссии периодически, но не реже, чем 1 раз в год, рассматриваются вопросы строительства объектов капитального строительства на предмет соответствия строящихся объектов разрешенному использованию, соблюдения регламентов, ограничений, разрешенных параметров и сроков строительства.

9. По завершении строительства заказчик (застройщик) обращается:

- в органы Роснедвижимости для получения технического паспорта;

- в государственные надзорные органы для получения заключения на соответствие законченного строительства, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. Срок выдачи заключения 14 дней;

- в администрацию района для получения в 7-дневный срок разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

10. Администрация района, выдавшая разрешение на строительство данного объекта, в 10-дневный срок выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и вносит информацию о введенном в эксплуатацию объекте в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.

11. Заказчик (застройщик) после получения всех правоустанавливающих документов обращается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для оформления права на вновь выстроенный объект и земельный участок.