Глава 2. Порядок предоставления земельных участков для строительства

Глава 2. Порядок предоставления земельных участков для строительства

1. Земельные участки предоставляются в собственность или в аренду для целей строительства на торгах, в случаях, предусмотренных законодательством, на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

Территории, предназначенные для размещения объектов капитального строительства, определяются комиссией по земельным отношениям (далее - Комиссия) по совместным предложениям главного архитектора и органов местного самоуправления сельских поселений. Данные предложения формируются на основании плана работ, согласованного с комиссией, документации по планировке территории и правилами землепользования и застройки.

Комиссия рассматривает возможные варианты использования территорий для целей строительства. По результатам рассмотрения Комиссия принимает решения сформировать земельные участки, предназначенные для строительства объектов различного целевого назначения, в том числе для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

2. Комиссия определяет порядок работы органов местного самоуправления по формированию земельных участков для различных видов строительства (далее - план работ).

Организацию проведения работ по формированию земельных участков обеспечивает администрация района.

Средства для осуществления работ по формированию земельных участков выделяются из бюджета муниципального района.

Затраты, связанные с формированием земельного участка, организацией и проведением торгов, подлежат возмещению победителем торгов соответственно в бюджет муниципального района и организатору торгов.

Работы по формированию земельного участка осуществляют исполнители, являющиеся победителями конкурсов по выполнению работ (услуг) для муниципальных нужд на основании договора с администрацией района. Данные работы подлежат выполнению в срок не более 4 (четырех) месяцев.

Подготовленные документы подлежат передаче исполнителями в администрацию района по акту приема-передачи.

3. Документы по сформированным в соответствии с планом работ земельным участкам рассматриваются Комиссией, которая определяет земельные участки, подлежащие выставлению на торги или предоставлению на основании заявления граждан и юридических лиц, принимает решение о проведении торгов по продаже земельных участков в собственность или по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в тех или иных целях, определяет очередность выставления земельных участков на торги, определяет форму торгов (аукцион или конкурс), начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, размер задатка и существенные условия договора, заключаемого по результатам торгов, а в случае принятия решения о проведении конкурса - условия конкурса.

4. Администрация района в течение 7 дней с момента принятия решения Комиссией по каждому земельному участку, по которому принято решение о проведении торгов, издает постановление о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка для строительства, содержащее начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, размер задатка и существенные условия договора, заключаемого по результатам торгов, а в случае принятия решения о проведении конкурса - условия конкурса.

Информация об изменениях:

Решением Думы Сладковского муниципального района от 14 декабря 2007 г. N 22 в пункт 5 главы 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2008 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Постановление администрации муниципального района с документами по формированию земельного участка передается в трехдневный срок после издания организатору торгов. Документы по каждому земельному участку, выставляемому на торги, должны содержать сведения о:

- местоположении (адресе);

- границах;

- площади;

- разрешенном использовании;

- обременениях;

- ограничениях его использования;

- кадастровом номере;

- сведения, содержащиеся в градостроительном паспорте.

6. Организатор торгов не менее, чем за 30 дней до даты их проведения, публикует информационное сообщение о проведении торгов в газете "Трудовое знамя" и размещает его на официальном сайте администрации района в сети "Интернет".

Информационное сообщение о проведении торгов по продаже земельного участка или права аренды земельного участка для строительства должно содержать информацию, перечисленную в пункте 10 статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации, и быть опубликовано в течение 15 (пятнадцати) дней с момента получения постановления со всеми необходимыми документами.

Организатор торгов принимает заявки на участие в торгах, устанавливает место, даты и время начала и окончания приема заявок об участии в торгах, место, даты и время определения участников торгов, место и срок подведения итогов торгов, определяет форму заявок на участие в торгах, порядок внесения и возврат задатка, величину их повышения ("шаг аукциона"), проводит торги, определяет победителя торгов, оформляет протокол о результатах торгов и принимает решение о признании торгов несостоявшимися в случаях, предусмотренных гражданским и земельным законодательством.

В случае отказа организатора от проведения торгов извещение об отказе публикуется организатором торгов в течение пяти дней со дня принятия решения об отказе в проведении торгов в том же средстве массовой информации, в котором было опубликовано извещение о проведении торгов.

Организация и проведение торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка для строительства осуществляются в порядке, установленном статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных законодательством для отдельных видов строительства.

7. Победителем торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка для строительства признается участник торгов, предложивший наибольшую цену за земельный участок или за право на заключение договора аренды (наибольший годовой размер арендной платы) земельного участка для строительства.

Победителем конкурса признается участник, предложивший наилучший вариант выполнения условий конкурса, в случае равенства предложенных вариантов выполнения условий конкурса, предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы.

В день определения победителя результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов и победителем торгов. В случае проведения торгов в форме конкурса, протокол о его результатах подписывается всеми членами конкурсной комиссии, присутствующими на торгах.

В протоколе указываются:

- предмет торгов, в том числе сведения о местоположении (адресе), площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, данные о государственной регистрации прав на земельный участок;

- предложения участников торгов;

- имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина);

- цена приобретаемого земельного участка или размер годовой арендной платы земельного участка, предложенный победителем;

- порядок и сроки уплаты стоимости предмета торгов.

Протокол составляется в двух экземплярах, имеющих равную силу, один из которых передается победителю под роспись, а другой остается у организатора торгов. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи или аренды земельного участка.

Задатки, внесенные участниками торгов, не признанными победителями, подлежат возвращению в течение 3 (трех) банковских дней после утверждения протокола о результатах торгов.

8. Договор купли-продажи или аренды земельного участка для строительства заключается между администрацией района и победителем торгов в срок не позднее 5 (пяти) дней с момента подписания протокола и заключается при условии осуществления победителем полной оплаты предложенной им цены или годового размера арендной платы и выполнения условий абзаца 4 пункта 2 настоящей главы. Оплата подтверждается платежным поручением, предоставляемым победителем торгов в администрацию района, с удостоверением банка о принятии платежа.

Администрация вправе поручить осуществление от имени администрации договоров купли-продажи или аренды земельных участков организатору торгов.

Передача земельного участка производится по передаточному акту, подписываемому сторонами в сроки, установленные договором купли-продажи или аренды земельного участка.

Неявка победителя торгов в срок, установленный настоящим пунктом, для заключения договора купли-продажи или аренды, а также уклонение его от заключения договора, рассматриваются администрацией района как отказ от права на заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка.

Организатор торгов, в случае признания торгов несостоявшимися, на основании решения Комиссии и постановления администрации района, объявляет о повторном проведении торгов и может снизить начальную цену и уменьшить "шаг аукциона" не более, чем на 15 процентов без проведения повторной оценки земельного участка.

9. При продаже земельного участка для малоэтажного жилищного строительства либо права на заключение договора аренды такого участка не требуется определения параметров разрешенного строительства, основанных на результатах инженерных изысканий.