Глава II. Порядок предоставления земельных участков для строительства

Глава II. Порядок предоставления земельных
участков для строительства

1. Земельные участки предоставляются в собственность или в аренду для целей строительства на торгах или в случаях, предусмотренных законодательством, на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

Территории, предназначенные для размещения объектов капитального строительства, определяются постановлением администрации Упоровского муниципального района по совместным предложениям органов архитектуры Упоровского района, комитета жилищно-коммунальной политики и комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района. Данные предложения формируются на основании плана работ, или поручений главы администрации Упоровского муниципального района в соответствии с документами территориального планирования, документацией по планировке территории и правилами землепользования и застройки.

Комитет по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района рассматривает возможные варианты использования территорий для целей строительства. По результатам рассмотрения формирует земельные участки, предназначенные для строительства объектов различного целевого назначения, в том числе для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

2. Комитет определяет порядок работ по формированию земельных участков для различных видов строительства (далее - план работ) и обеспечивает организацию проведения работ по формированию земельных участков. Средства для осуществления работ по формированию земельных участков выделяются из средств местного бюджета в соответствии с расходными обязательствами, предусмотренными в местном бюджете на очередной финансовый год.

Затраты, связанные с формированием земельного участка, организацией и проведением торгов, подлежат возмещению победителем торгов соответственно в местный бюджет и организатору торгов.

Работы по формированию земельного участка осуществляют исполнители, являющиеся победителями конкурса по выполнению работ (услуг) для муниципальных нужд, на основании договора с администрацией Упоровского муниципального района, либо Комитет. Данные работы подлежат выполнению в срок не более 4 (четырех) месяцев.

Подготовленные документы подлежат передаче исполнителями в Комитет по акту приема-передачи.

3. Документы по сформированным в соответствии с планом работ земельным участкам рассматриваются Комитетом, который определяет земельные участки, подлежащие выставлению на торги или предоставлению на основании заявления граждан и юридических лиц, принимает решение и издает приказ о проведении торгов по продаже земельных участков в собственность или по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в тех или иных целях, определяет очередность выставления земельных участков на торги, определяет форму торгов (аукцион или конкурс), начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, размер задатка и существенные условия договора, заключаемого по результатам торгов, а в случае принятия решения о проведении конкурса - условия конкурса.

4. Комитет в течение 7 дней с момента принятия решения и издания приказа по каждому земельному участку, по которому принято решение о проведении торгов, издает приказ о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка для строительства, содержащее начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, размер задатка и существенные условия договора, заключаемого по результатам торгов, а в случае принятия решения о проведении конкурса - условия конкурса.

5. Документы по каждому земельному участку, выставляемому на торги, должны содержать сведения о:

местоположении (адресе);

границах;

площади;

целевом назначении,

обременениях;

ограничениях его использования;

кадастровом номере - и сведения, содержащиеся в градостроительном паспорте.

6. Комитет не менее чем за 30 дней до даты его проведения публикует информационное сообщение о проведении торгов в газете "Тюменская область сегодня", "Знамя правды" и размещает его на официальном сайте администрации Упоровского муниципального района в сети Интернет.

Информационное сообщение о проведении торгов по продаже земельного участка или права аренды земельного участка для строительства должно содержать информацию, перечисленную в пункте 10 статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации, и быть опубликовано в течение 15 (пятнадцати) дней с момента издания Приказа Комитета о проведении торгов и наличия полного пакета документов на сформированный земельный участок.

Комитет принимает заявки на участие в торгах, устанавливает место, даты и время начала и окончания приема заявок об участии в торгах, место, даты и время определения участников торгов, место и срок подведения итогов торгов, определяет форму заявок на участие в торгах, порядок внесения и возврата задатка, величину их повышения ("шаг аукциона"), проводит торги, определяет победителя торгов, оформляет протокол о результатах торгов и принимает решение о признании торгов несостоявшимися в случаях, предусмотренных гражданским и земельным законодательством.

В случае отказа от проведения торгов извещение об отказе публикуется Комитетом в течение пяти дней со дня принятия решения об отказе в проведении торгов в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов.

Организация и проведение торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка для строительства осуществляется в порядке, установленном статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных законодательством для отдельных видов строительства.

7. Победителем торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка для строительства признается участник торгов, предложивший наибольшую цену за земельный участок или за право на заключение договора аренды (наибольший годовой размер арендной платы) земельного участка для строительства.

Победителем конкурса признается участник, предложивший наилучший вариант выполнения условий конкурса, а в случае равенства предложенных вариантов выполнения условий конкурса - предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы.

В день определения победителя результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается Комитетом и победителем торгов. В случае проведения торгов в форме конкурса, протокол о его результатах подписывается всеми членами конкурсной комиссии, присутствующими на торгах.

В протоколе указываются:

предмет торгов, в том числе сведения о местоположении (адресе), площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, данные о государственной регистрации прав на земельный участок;

предложения участников торгов;

имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина);

цена приобретаемого земельного участка или размер годовой арендной платы земельного участка, предложенный победителем;

порядок и сроки уплаты стоимости предмета торгов.

Протокол составляется в двух экземплярах, имеющих равную силу, один из которых передается победителю под роспись, а другой остается у Комитета. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи или аренды земельного участка.

Задатки, внесенные участниками торгов, не признанными победителями, подлежат возвращению в течение 3 (трех) банковских дней после утверждения протокола о результатах торгов.

8. Договор купли-продажи или аренды земельного участка для строительства заключается между Комитетом и победителем торгов в срок не позднее 5 (пяти) дней с момента подписания протокола, и заключается при условии осуществления победителем полной оплаты предложенной им цены или годового размера арендной платы и выполнения условия абзаца 4 пункта 2 настоящей главы. Оплата подтверждается платежным поручением, представляемым победителем торгов в Комитет, с удостоверением банка о принятии платежа

Передача земельного участка производится по передаточному акту, подписываемому сторонами в сроки, установленные договором купли-продажи или аренды земельного участка.

Неявка победителя торгов в срок, установленный настоящим пунктом, для заключения договора купли-продажи или аренды, а также уклонение его от заключения договора рассматриваются Комитетом как отказ от права на заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка.

Комитет, в случае признания торгов несостоявшимися, объявляет о повторном проведении торгов и может снизить начальную цену и уменьшить "шаг аукциона" не более чем на 15 процентов без проведения повторной оценки земельного участка.

9. При продаже земельного участка для малоэтажного жилищного строительства либо права на заключение договора аренды такого участка не требуется определения параметров разрешенного строительства, основанных на результатах инженерных изысканий.