Приложение. Изменения и дополнения к положению "Об аренде земельных участков на территории Казанского муниципального района" в новой редакции

Приложение
к решению
Думы
Казанского
муниципального района
от 28 марта 2007 г. N 525

Изменения и дополнения
к положению "Об аренде земельных участков на территории
Казанского муниципального района" в новой редакции

1) Главу 5 положения "Об аренде земельных участков на территории Казанского муниципального района" изложить в новой редакции:

Глава 5. Порядок определения размера арендной платы, сроки
и порядок внесения арендной платы.

1. Размер арендной платы для земельных участков, рассчитывается по следующей формуле:

Ап - годовой размер арендной платы.

Супксз - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

Пл - площадь земельного участка, предоставленного в аренду;

Кдоп - дополнительный (понижающий) коэффициент (приложение 1 к настоящему положению), учитывает функциональное назначение земельных участков и категории граждан и юридических лиц, использующих эти земельные участки;

Кнр - коэффициент нарушения установленного режима использования земельного участка (приложение 2 к настоящему положению), учитывает использование предоставленного земельного участка в соответствии с целями и режимом использования, определенными договором аренды. При отсутствии нарушений правового режима использования земель Кнр принимается равным единице. Нарушение правового режима использования земель выявляется уполномоченными контролирующими органами либо органами местного самоуправления в пределах полномочий, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

Кд - коэффициент детализации (приложение 3 к настоящему положению), учитывает специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке (строительство, существующие объекты, под размещение временных объектов и т.д.).

2. Плата за пользование земельным участком, предоставленным в аренду, вносится ежеквартально в соответствии с действующими законодательствами Российской Федерации, Тюменской области, Казанского муниципального района и условиями договора аренды.

В случае возникновения (прекращения) у арендатора права на земельный участок (долю) на условиях аренды либо изменения размера коэффициента, определенного приложением 1 к настоящему положению, исчисление суммы арендной платы в отношении указанного земельного участка (доли) производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых указанный земельный участок (доля) использовался под имущество арендатора, при этом если:

а) возникновение указанных прав (изменение коэффициентов) произошло:

до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения указанных прав;

после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения указанных прав;

б) прекращение указанных прав (изменение коэффициентов) произошло:

до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения указанных прав;

после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц прекращения указанных прав.

3. Изменение размера арендной платы, в случае нарушения установленного режима использования, изменения действующего законодательства, регулирующего порядок определения размера арендной платы не требует заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

Обязанность арендатора по внесению арендной платы в измененном размере возникает с момента уведомления его администрацией Казанского муниципального района.

При этом договором аренды земельного участка может быть установлено, что изменение размера арендной платы производится арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Тюменской области и Казанского муниципального района регулирующими исчисление размера арендной платы.

Приложение 1
к Положению
"О порядке принятия
решения о предоставлении
земельных участков
на территории Казанского
муниципального района"

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо слов "Положения "О порядке принятия решения о предоставлении земельных участков на территории Казанского муниципального района" имеются в виду слова "Положение об аренде земельных участков на территории Казанского муниципального района"

Дополнительные (понижающие коэффициенты,
используемые для расчета арендной платы за земли различного
функционального использования (Кдоп)

1	Земли, арендуемые физическими лицами - в отношении земельных участков, затапливаемых паводковыми и (или) грунтовыми водами (на основании актов обследования органа местного самоуправления)(проведение значительных объемов работ по улучшению земельного участка: работы по водопонижению и по отсыпке грунта, в связи с необходимостью осушения и подъема уровня земельного участка, а также работы по расчистке и рекультивации земли.)	0,2
2	Земли, арендуемые садоводческими некоммерческими объединениями граждан - в отношении земельных участков, затапливаемых паводковыми и (или) грунтовыми водами на основании актов обследования органа местного самоуправления) (проведение значительных объемов работ по улучшению земельного участка: работы по водопонижению и по отсыпке фунта, в связи с необходимостью осушения и подъема уровня земельного участка, а также работы по расчистке и рекультивации земли)	0,2
3	Земли, арендуемые автономными некоммерческими организациями, реорганизованными из учреждений, финансирование которых производилось из областного бюджета и (или) бюджетов муниципальных образований, а также вновь созданными органами государственной власти Тюменской области или органами местного самоуправления автономными некоммерческими организациями, осуществляющими деятельность в сфере искусства, образования, социального обслуживания, культуры, физической культуры и спорта, здравоохранения - в отношении земельных участков, занятых объектами, используемыми для оказания услуг в сфере искусства, образования, социального обслуживания, культуры, физической культуры и спорта, здравоохранения	0,01
4	Земли, арендуемые общественными объединениями, выполняющими задачи, способствующие укреплению обороноспособности государства и патриотическому воспитанию молодежи, не имеющие льгот по уплате земельного налога	0,01
5	Земли, арендуемые объединениями граждан по использованию гаражей и овощехранилищ в составе кооперативов, из них: овощехранилища и гаражи в 1-м уровне гаражи 2-х уровней и выше	0,01 0,005
6	Земли, арендуемые юридическими и физическими лицами для строительства и эксплуатации объектов образования, социального обслуживания, культуры, физической культуры и спорта, здравоохранения	0,01
7	Земли, арендуемые гражданами, в отношении которых установлено уменьшение налоговой базы в соответствии с п. 5 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации	0,5
8	Земли, арендуемые юридическими лицами и гражданами, освобожденными от уплаты земельного налога в соответствии со статьей 395 Налогового кодекса Российской Федерации	0,5
9	Земли, арендуемые юридическими лицами и гражданами, освобожденными от уплаты земельного налога в соответствии с правовыми актами органов местного самоуправления муниципальных образований, принятых на основе федеральных законов	0,5
10	Земли, арендуемые молодыми и многодетными семьями для индивидуального жилищного строительства	0,5
11	Земли, арендуемые юридическими лицами и гражданами, постоянно зарегистрированными на территории Казанского района Тюменской области и не имеющими задолженности по аренде и земельному налогу	0,5
12	Земли, арендуемые юридическими лицами и гражданами, постоянно зарегистрированными на территории Тюменской области и не имеющими задолженности по аренде и земельному налогу	0,75
13	Иные земли	1

Решение о применении Кдоп по обращению арендатора принимает администрация Казанского муниципального района.

Приложение 2
к Положению
"О порядке принятия
решения о предоставлении
земельных участков
на территории Казанского
муниципального района"

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо слов "Положения "О порядке принятия решения о предоставлении земельных участков на территории Казанского муниципального района" имеются в виду слова "Положение об аренде земельных участков на территории Казанского муниципального района"

Максимальные коэффициенты
арендной платы за нарушение режима использования
земельного участка

N п\п	Виды нарушений	Коэффициент
1	Использование земель общего пользования (земли поселений) при проведении строительных, ремонтно-восстановительных и реставрационных работ за границами предоставленного земельного участка: - проезжая часть магистралей, улиц и переходов; - тротуары; - прочие земли	4 3 2
2	Превышение сроков индивидуального жилищного строительства на землях поселений свыше 10 лет на: 3 года; 4 - 5 лет; более 5 лет. Превышение нормативных сроков строительства, вызванное состоянием земельного участка (заболоченность, наличие растительности, затопляемость, захламленность, отсутствие подъездных дорог и т.д.)	2 3 4 Устанавливается индивидуально по каждому земельному участку решением совместной комиссии
3	Использование участков в границах земель природоохранного, рекреационного и историко-культурного назначения с нарушением режима использования	5
4	Использование земельного участка с самовольным изменением целевого назначения, установленного договором аренды	10

Приложение 3
к Положению
"О порядке принятия
решения о предоставлении
земельных участков
на территории Казанского
муниципального района"

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо слов "Положения "О порядке принятия решения о предоставлении земельных участков на территории Казанского муниципального района" имеются в виду слова "Положение об аренде земельных участков на территории Казанского муниципального района"

Коэффициенты
детализации, учитывающие специфику осуществления деятельности
на конкретном земельном участке

N/N	Целевое использование	Коэффициент детализации, учитывающий специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке, %
1	Земли, предоставленные для многоэтажного жилищного строительства	1,5
2	Земли, предоставленные под индивидуальное жилищное строительство	2
3	Земли, предоставленные под строительство иных объектов	3
4	Земли под домами индивидуальной жилой застройки	1
5	Земли под самовольно возведенными индивидуальными домами	2
6	Земли дачных и садоводческих объединений граждан, личных подсобных хозяйств	1
7	Земли, занятые гаражами, в том числе индивидуальными гаражами, гаражными и гаражно-строительными кооперативами, паркингами	25
8	Земли под объектами торговли и общественного питания	300
9	Земли под объектами бытового обслуживания	100
10	Земли под образовательными организациями и учреждениями	2
11	Земли под религиозными организациями	2
12	Земли под промышленными объектами, объектами транспорта, связи, инженерных коммуникаций и коммунального хозяйства
12.1	Земли под объектами пищевой промышленности	5
12.2	Земли под объектами сотовой связи	500
12.3	Земли под промышленными объектами, объектами транспорта, связи, инженерных коммуникаций и коммунального хозяйства (кроме объектов пищевой промышленности и сотовой связи)	10
13	Земли под складскими объектами	5
14	Земли под административно-управленческими и общественными объектами
14.1	Земли под зданиями банков, сберегательных касс, страховых компаний, брокерских контор, гостиниц и кемпингов	100
14.2	Земли под административно-управленческими и общественными объектами (кроме зданий банков, сберегательных касс, страховых компаний, гостиниц и кемпингов)	20
15	Земли пол военными объектами, режимными зонами, пожарными частями, объекты УВД и ДОС	2
16	Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения	2
17	Земли сельскохозяйственного использования
17.1	Земли предназначенные для сенокошения и пастьбы скота	0,2
17.2	Земли сельскохозяйственного использования (кроме земель предназначенных для сенокошения и пастьбы скота)	1
18	Земли под лесами в поселениях	1
19	Земли под обособленными водными объектами	1
20	Земли под автозаправочными станциями
20.1	Земли под бензиновыми автозаправочными станциями	12
20.2	Земли под газовыми автозаправочными станциями	8
20.3	Земли под комплексными автозаправочными станциями	10
21	Земли автостоянок	1
22	Земли, занятые сооружениями, используемыми в целях коллективного и (или) индивидуального хранения овощей для личного потребления	0,05
23	Земельные участки, под временными объектами потребительского рынка (торговли общественного питания и бытового обслуживания)	500
23.1	При предоставлении соответствующих документов от органа, уполномоченного в сфере защиты прав потребителей, рынка товаров и услуг о реализации товаров местных производителей в объеме не менее 70% от общего ассортиментного перечня	400
23.2	Для киосков (павильонов, палаток, лотков) по оказанию услуг населению (ремонт часов, обуви, бытовой техники, изготовление ключей и др.)	300
23.3	Со дня регистрации распоряжения о предоставлении земельного участка для размещения временного объекта потребительского рынка до дня утверждения акта приема в эксплуатацию	400
23.4	Под временными объектами технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования	300
23.5	Под временными автомойками	400
23.6	Под временными сооружениями - рынками	100
23.7	Под объектами рекламы	500
24	Прочие земли	10