Приложение. Порядок определения размера, сроки и порядок внесения арендной платы при предоставлении в аренду земельных участков на территории Тюменского муниципального района, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее Порядок)

Приложение
к решению
Думы
Тюменского
муниципального района
от 27 апреля 2007 г. N 307

Порядок
определения размера, сроки и порядок внесения арендной платы
при предоставлении в аренду земельных участков
на территории Тюменского муниципального района, находящихся
в государственной или муниципальной
собственности (далее Порядок)

Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 17.04.2006 N 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", Уставом муниципального образования Тюменский муниципальный район, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Тюменской области и нормативными актами Тюменского муниципального района.

1. При принятии в порядке, утвержденном решением Думы Тюменского муниципального района от 30.06.06 N 133 "Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков на территории Тюменского муниципального района", решения о предоставлении земельного участка в аренду структурное подразделение администрации Тюменского муниципального района по земельным вопросам осуществляет расчет арендной платы в соответствии с настоящим Порядком.

2. Определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся на территории Тюменского муниципального района осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков:

а) в случае проведения торгов на право заключения договора аренды

                          Апл = Апоб x Кин, где

Апоб - арендная плата, предложенная победителем торгов;

Кин - коэффициент индекса потребительских цен по Тюменской области, без автономных округов, публикуемый Территориальным органом федеральной службы государственной статистики по Тюменской области.

Кин применяется при определении арендной платы начиная с года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды;

б) в случае проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства

                           Апл = Ат x Кин, где

Ат - размер арендной платы, установленный условиями участия в торгах на право заключения договора аренды;

Кин - коэффициент индекса потребительских цен по Тюменской области, без автономных округов, публикуемый Территориальным органом федеральной службы государственной статистики по Тюменской области.

Кин применяется при определении арендной платы начиная с года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды;

в) в остальных случаях

           Апл = Супксз x S x Кд x Кин x Кдоп x Кнр x Ккз, где

Супксз - удельный показатель кадастровой стоимости земли;

S - площадь земельного участка;

Кд - коэффициент детализации, учитывающий специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке;

Кин - коэффициент индекса потребительских цен по Тюменской области, без автономных округов, публикуемый Территориальным органом федеральной службы государственной статистики по Тюменской области, применяется с 2008 года;

Кдоп - коэффициент дополнительный (понижающий) (приложение N 2 к настоящему Порядку), учитывает состояние земельного участка в зависимости от природных и других условий и категории граждан и юридических лиц, использующих земельные участки;

Кнр - коэффициент, учитывающий нарушения установленного режима использования земельного участка;

Ккз - коэффициент категории земельного участка.

Для земель населенных пунктов установить коэффициент категории земельного участка (Ккз) в размере 1.

Для земель иных категорий установить минимальный коэффициент категории земельного участка (Ккз) в размере 5.

3. Максимальные значения коэффициента детализации, учитывающего специфику осуществления деятельности Арендатором на конкретном земельном участке (Кд) устанавливается в соответствии с приложениями N N 1-1 - 1-24 к настоящему Порядку.

4. Коэффициент, учитывающий нарушения установленного режима использования земельного участка (Кнр), учитывает использование предоставленного земельного участка в соответствии с целями и режимом использования, определенными условиями договора аренды (приложение N 3 к настоящему Порядку). При отсутствии нарушений правового использования земель Кнр принимается равным единице.

Нарушение правового режима использования земель выявляется структурным подразделением администрации Тюменского муниципального района по земельным вопросам, либо органами местного самоуправлении в пределах полномочий, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Тюменской области.

5. Плата за пользование земельным участком, предоставленным в аренду, вносится ежеквартально в соответствии с действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Тюменской области, Тюменского муниципального района и условиями договора аренды.

В случае возникновения (прекращения) у арендатора права на земельный участок (долю) на условиях аренды либо изменения порядка и условий, расчета платежей, определенных настоящим Положением, исчисления размера арендной платы в отношении указанного земельного участка (доли) производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых указанный земельный участок (доля) использовался под имущество арендатора, при этом если:

а) возникновение указанных прав (изменение порядка и условий исчисления размера арендной платы) произошло:

до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения указанных прав;

после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения указанных прав;

б) прекращение указанных прав (изменение порядка и условий исчисления размера арендной платы) произошло:

до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения указанных прав;

после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц прекращения указанных прав.

6. Изменение размера арендной платы, в случае нарушения установленного режима использования, изменения действующих нормативных правовых актов, регулирующих порядок определения размера арендной платы, не требует заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

Договором аренды земельного участка может быть установлено, что изменение размера арендной платы производится арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Тюменской области и Тюменского муниципального района, регулирующими исчисление размера арендной платы.