Приложение N 1. Порядок определения размера арендной платы, условия, сроки и порядок внесения арендной платы для земельных участков

Приложение N 1
к решению
Думы Абатского
муниципального района
от 10 апреля 2006 г. г N 37

Порядок
определения размера арендной платы, условия, сроки и порядок внесения
арендной платы для земельных участков

1. Размер арендной платы для земельных участков, не превышающих нормативный размер, рассчитывается по следующей формуле:

           Ап + Супксз х Снал х Пл х Кдоп х Кнр х Кд х Кi, где:

Ап - размер арендной платы в год;

Супксз - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

Снал - налоговая ставка, устанавливается нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации;

Пл - площадь земельного участка, предоставленного в аренду;

Кдоп - дополнительный (повышающий, понижающий) коэффициент (приложение 4 к решению Думы Абатского муниципального района), учитывает функциональное назначение земельных участков в зависимости от места их расположения и категорий граждан и юридических лиц, использующих эти земельные участки.

По обращению арендатора с ходатайством о применении Кдоп для пересчета арендной платы за земли, указанные в приложении 4, решение о применении Кдоп принимает комиссия по осуществлению муниципального земельного контроля за использованием земель поселений и межселенных территорий в Абатском муниципальном районе индивидуально по каждому земельному участку.

Решение комиссии по осуществлению муниципального земельного контроля за использованием земель поселений и межселенных территорий в Абатском муниципальном районе о снижении Кдоп является основанием для внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка, в распоряжение администрации Абатского муниципального района (в случае, если договор аренды не заключен).

Кнр - коэффициент нарушения установленного режима использования земельного участка (приложение 5 к решению Думы муниципального района), учитывает использование предоставленного земельного участка в соответствии с целями и режимом использования, определенными договором аренды. При отсутствии нарушений правового режима использования земель Кнр принимается равным единице. Нарушение правового режима использования земель выявляется Департаментом либо органами местного самоуправления в пределах полномочий в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

Кд - коэффициент детализации (приложение 6 к решению Думы Абатского муниципального района), учитывает специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке (строительство, существующие объекты, под размещение временных объектов и т.д.);

Кi - коэффициент, учитывающий изменение потребительских цен за соответствующий период (индекс потребительских цен), применяется с 2007 года.

2. В случае превышения нормативного размера земельного участка применяется коэффициент превышения нормативного размера земельного участка (Кр), который учитывает предоставление земельного участка для целей, определенных договором аренды, в соответствии с нормами предоставления земельных участков по категориям земель и видам их использования, установленных Думой Абатского муниципального района.

При предоставлении в пользование земельного участка, площадь которого не превышает нормативного размера для данной категории земель, Кр принимается равным единице.

При предоставлении земельного участка, площадь которого превышает нормативный размер для земельных участков аналогичного целевого назначения, Кр в части превышения взимается в двукратном размере.

В этом случае размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

      Ап + Супксз х Снал х (Пл + Пл св х Кр) х Кдоп х Кнр х Кд х Кi,

где Пл cв - площадь земельного участка, превышающая нормативный размер;

Кр - коэффициент превышения нормативного размера земельного участка.

Коэффициент превышения нормативного размера земельного участка (Кр) за часть площади земельных участков, предоставленных под дачные участки, индивидуальные и кооперативные гаражи из земель поселений городов и сельских поселений, сверх установленных норм их отвода в пределах двойной нормы принимается равным единице. Свыше двойной нормы - в двукратном размере.

3. В исключительных случаях по обращению арендатора с ходатайством о снижении коэффициента детализации Кд (приложение 6), решение о таком снижении принимает комиссия по осуществлению муниципального земельного контроля за использованием земель поселений и межселенных территорий в Абатском муниципальном районе индивидуально по каждому земельному участку в зависимости от состояния земельного участка.

Коэффициенты (Кд) могут быть снижены за проведение ремонтно-восстановительных работ на предприятиях промышленного производства на весь период выполнения таких работ; проведение значительных объемов работ по улучшению земельного участка: работы по водопонижению и по отсыпке грунта, в связи с необходимостью осушения и подъема уровня земельного участка, а также работы по расчистке и рекультивации земли.

Решение комиссия по осуществлению муниципального земельного контроля за использованием земель поселений и межселенных территорий в Абатском муниципальном районе о снижении Кд является основанием для внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка в распоряжение администрации муниципального района (в случае, если договор аренды не заключен).

4. Плата за пользование земельным участком, предоставленным в аренду, вносится ежеквартально в соответствии с действующими законодательствами Российской Федерации, Тюменской области и условиями договора аренды.

В случае возникновения (прекращения) у арендатора права на земельный участок (долю) на условиях аренды либо изменения размера коэффициентов, определенных приложениями 1 - 3 к настоящему Положению, исчисление суммы арендной платы в отношении указанного земельного участка (доли) производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых указанный земельный участок 9 доля) использовался под имущество арендатора, при этом если:

а) возникновение указанных прав (изменение коэффициентов) произошло:

до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения указанных прав;

после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения указанных прав;

б) прекращение указанных прав (изменение коэффициентов) произошло:

до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения указанных прав;

после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц прекращения указанных прав.