Приложение. Положение о порядке и условиях найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Ярковского муниципального района

Приложение
к постановлению
Администрации
Ярковского
муниципального района
от 28 ноября 2006 г. N 10

Положение
о порядке и условиях найма жилых помещений, находящихся
в муниципальной собственности Ярковского
муниципального района

1. Общие положения

1. Положение о порядке и условиях найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Ярковского муниципального района (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Ярковского муниципального района, Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом Ярковского муниципального района.

2. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления гражданам по договорам найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Ярковского муниципального района.

3. Настоящее Положение не регулирует отношения, возникающие в связи с предоставлением гражданам по договорам социального найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Ярковского муниципального района. Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма установлен Жилищным кодексом Российской Федерации, если иной порядок не предусмотрен Федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации.

4. Наймодателем жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Ярковского муниципального района, выступает администрация Ярковского муниципального района (далее - Администрация).

5. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основании договора аренды и только для проживания граждан.

6. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) поступает в полном объеме в бюджет Ярковского муниципального района.

7. Размер платы за наем определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. Размер платы за наем за 1 кв.м. общей площади в месяц устанавливается нормативно-правовым актом органа местного самоуправления Ярковского муниципального района.

2. Порядок найма жилых помещений

8. Жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются по договорам найма жилых помещений, заключаемым в письменной форме между Администрацией, с одной стороны, и нанимателем, с другой стороны.

9. Граждане, желающие заключить договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, представляют по установленной форме заявление в администрацию Ярковского муниципального района.

В заявлении должны быть указаны предполагаемые объект договора найма с указанием общей площади помещения, цель использования жилого помещения, срок договора найма жилого помещения, а также граждане, которые будут постоянно проживать с нанимателем.

К заявлению прилагаются:

- копии паспортов или других документов, удостоверяющих личности граждан;

- копии документов, подтверждающих наличие или отсутствие у гражданина права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

К заявлению могут быть приложены копия решения об отказе в признании гражданина малоимущим и другие необходимые для заключения договора найма жилого помещения документы.

Документы предоставляются в оригиналах и копиях. Копии документов после их проверки на соответствие оригиналу заверяются должностным лицом Администрации, уполномоченным принимать документы.

10. После заключения договора найма жилого помещения в указанные в нем сроки Администрация передает жилое помещение нанимателю по акту передачи, который является неотъемлемой частью договора.

11. После регистрации Администрацией договора сведения о нем вносятся в соответствующий реестр Администрации.

3. Условия найма жилых помещений

12. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Договором краткосрочного найма считается договор, заключенный на срок до одного года.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор найма жилого помещения, независимо от срока действия договора, государственной регистрации не подлежит.

13. В случае если размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) приводит к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, Администрация вправе при исчислении платы за наем или ее перерасчете применить понижающий коэффициент.

В случае если в период действия договора найма жилого помещения наниматель утрачивает право на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, наниматель обязан уведомить об этом Администрацию. При этом плата за наем рассчитывается по новым условиям с момента получения заявления, поданного нанимателем. В случае выявления нарушения нанимателем условий, дающих право на применение понижающего коэффициента, плата за наем подлежит перерасчету со дня заключения договора, но не более чем за три последних года. Перерасчет не является изменением условий договора найма жилого помещения.

14. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) определяется договором без учета стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг, которые оплачиваются нанимателем по отдельно заключенным договорам с соответствующими службами.

15. Договором предусматривается обязанность наймодателя в течение 30 рабочих дней со дня вступления в силу соответствующего нормативно-правового акта органа местного самоуправления Ярковского муниципального района уведомить нанимателя об изменении значений показателей, используемых при определении размера платы за наем.

Ответственность за правильное исчисление платы за наем возлагается на нанимателя.

Изменение размера платы за наем с применением новых значений показателей осуществляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем вступления в силу соответствующего нормативно-правового акта, если иное не установлено самим актом.

16. Плата за наем вносится нанимателем ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым кварталом, на расчетный счет наймодателя по реквизитам, указанным в договоре найма жилого помещения.

17. За нарушение срока внесения платы за наем, в том числе в связи с неправильным исчислением платы за наем, наниматель обязан уплатить наймодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

18. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности Ярковского муниципального района, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения передается наймодателю жилого помещения.

Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

В договоре поднайма жилого помещения должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

Плата за наем жилого помещения, сданное в поднаем, определяется с повышающим коэффициентом.

19. Наниматель с согласия в письменной форме наймодателя и граждан, постоянно проживающих с нанимателем, вправе вселить в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такое согласие не требуется.

20. Наниматель имеет право разрешать по взаимному согласию с гражданами, постоянно проживающими с нанимателем, и с предварительным уведомлением наймодателя безвозмездное проживание в жилом помещении временных жильцов.

Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов, а также вселение граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем, кроме случая вселения несовершеннолетних детей, при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

21. Наниматель имеет право производить переустройство и реконструкцию жилого помещения только после получения письменного согласования с наймодателем, главным архитектором и иными органами, согласование с которыми предусмотрено законодательством.

Оплата работ по проведению переустройства и реконструкции производится за счет собственных средств нанимателя. Затраты по переустройству и реконструкции жилого помещения не подлежат зачету в счет платежей за пользование жилым помещением и собственником не компенсируются.

4. Заключительные положения

22. Администрация осуществляет контроль за соблюдением нанимателем условий договора найма жилых помещений. При нарушении условий договора нанимателем Администрация принимает необходимые меры, предусмотренные договором и действующим законодательством.

23. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.