Приложение. Положение "О порядке заключения договоров аренды (без права выкупа) муниципального имущества Ярковского муниципального района"

Приложение
к решению
Думы Ярковского
муниципального района
от 22 февраля 2006 г. N 209

Положение
о порядке заключения договоров аренды (без права выкупа)
муниципального имущества Ярковского
муниципального района

С изменениями и дополнениями от:

9 июня 2008 г., 6 февраля 2009 г.

I. общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом Ярковского муниципального района, Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом Ярковского муниципального района, утвержденным решением Думы Ярковского муниципального района от 22.12.2005 г. N 198.

1.2. Настоящее Положение определяет порядок заключения договоров аренды (без права выкупа) муниципального имущества, принадлежащего Ярковскому муниципальному району на праве собственности (далее - муниципальное имущество), за исключением муниципального жилищного фонда, земельных участков и других обособленных природных объектов.

1.3. Арендодателем муниципального имущества выступает администрация Ярковского муниципального района (далее - администрация), за исключением муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями Ярковского муниципального района.

1.4. Порядок сдачи в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения, приобретенного муниципальными учреждениями за счет доходов, полученных от разрешенной предпринимательской деятельности, учитываемой на отдельном балансе учреждения, осуществляется в соответствии с положением о порядке оформления согласия на передачу в аренду муниципального имущества Ярковского муниципального района муниципальными предприятиями.

1.5. Предоставление муниципального имущества в аренду осуществляется:

- на бесконкурсной основе, в том числе целевым назначением;

- путем заключения договора аренды по итогам конкурса;

- путем заключения договора аренды по итогам аукциона.

Условия сдачи в аренду муниципального имущества определяются специальной комиссией, созданной по распоряжению главы района.

II. Порядок заключения договоров аренды

2.1. Договор аренды заключается с лицом, получившим право на заключение договора аренды в соответствии с нормами гражданского законодательства.

2.2. Муниципальное имущество предоставляется в аренду на основании договора, заключаемого в письменной форме между администрацией и балансодержателем с одной стороны и арендатором с другой стороны.

2.3. Договор аренды подписывается сторонами в течение 30 календарных дней с момента получения права на его заключение.

Проект договора аренды выдается администрацией арендатору, который должен рассмотреть и подписать его в течение 10 календарных дней. После подписания договора аренды арендатор передает его для рассмотрения балансодержателю, который обязан подписать договор или представить протокол разногласий к нему в десятидневный срок. Не более чем в 20-дневный срок с момента выдачи проекта договора все его экземпляры должны быть подписаны балансодержателем, арендатором, скреплены печатями и возвращены в администрацию.

Если арендатор при отсутствии вины других сторон, участвующих в заключении договора, в течение календарного месяца с момента получения проекта договора в администрации не подписал и не зарегистрировал его в установленном настоящим Положением порядке, договор считается незаключенным, а заявка - аннулированной.

При отсутствии возражений со стороны арендатора и балансодержателя по тексту проекта договора аренды все его экземпляры возвращаются в администрацию, где они в течение 10 дней с момента их получения подписываются, скрепляются печатью и регистрируются. После чего арендатор и балансодержатель получают договор аренды в администрации под роспись или почтой с уведомлением.

При наличии возражений со стороны арендатора по проекту договора аренды администрация подписывает его лишь в том случае, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

2.4. После заключения договора аренды в указанные в нем сроки балансодержатель передает имущество арендатору по акту приема - передачи, который является неотъемлемой частью договора.

2.5. После регистрации администрацией договора сведения о нем вносятся в соответствующий реестр администрации.

III. Пользование арендованным муниципальным имуществом

3.1. С целью повышения эффективности использования муниципального имущества, а также в целях поддержки финансового состояния предприятий и учреждений арендатор вправе сдавать в субаренду часть арендованного муниципального имущества в соответствии с требованиями настоящего Положения.

3.2. Муниципальное имущество может быть предоставлено в субаренду физическим лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, и юридическим лицам с письменного согласия администрации, при этом к арендной плате применяется коэффициент 1,5.

3.3. Заявление на предоставление муниципального имущества в субаренду подается в администрацию арендатором.

К заявлению прилагаются:

- нотариально заверенная копия учредительных документов субарендатора, а для физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - свидетельства о регистрации и паспорта;

- копия информационного письма из территориального органа Федеральной службы государственной статистики Тюменской области с расшифровкой кодов;

- копия карты постановки на налоговый учет;

- проект договора субаренды;

- схема предполагаемого размещения субарендатора (в случае сдачи в субаренду помещения).

3.4. В случае если заявленный профиль деятельности субарендатора не соответствует профилю деятельности арендатора в сдаваемом в аренду помещении, заявление на субаренду по требованию администрации должно быть согласовано в органах санэпиднадзора, пожарного надзора и т.д.

3.5. Администрация на основании представленных документов принимает одно из следующих решений:

- о согласии на заключение арендатором договора субаренды на условиях, предусмотренных договором аренды, заключенным администрацией;

- об отказе в согласовании договора субаренды;

- о согласии на заключение договора субаренды на иных, отличных от заключенного договора аренды, условиях.

О принятом решении администрация сообщает заявителю в месячный срок со дня подачи заявления.

3.6. Не подлежит удовлетворению заявление на субаренду в следующих случаях:

- если арендатор имеет задолженность по перечислению арендной платы;

- если при передаче в аренду офисного помещения размер общей площади остающегося в распоряжении арендатора помещения в пересчете на одного человека составит менее 9 квадратных метров.

3.7. Срок предоставления муниципального имущества в субаренду устанавливается соглашением сторон. Но не должен превышать срока действия основного договора.

При досрочном расторжении основного договора аренды или в иных случаях прекращения его действия срок действия договора субаренды также прекращается.

3.8. Договор субаренды подлежит обязательному согласованию и регистрации в администрации.

3.9. Перенаем, предоставление арендованного муниципального имущества в безвозмездное пользование, передача арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал не допускаются без согласия администрации.

IV. Арендная плата

4.1. За пользование муниципальным имуществом арендатор обязан вносить арендную плату в сроки и на условиях, определенных договором аренды.

4.2. Арендная плата подлежит ежемесячному или ежеквартальному перечислению на счета, указанные в договоре аренды.

4.3. В случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

4.4. Размер арендной платы устанавливается согласно прилагаемым к настоящему Положению Методикам.

Методика расчета величины арендной платы выбирается в зависимости от вида арендуемого муниципального имущества.

4.5. Величина арендной платы, установленная договором аренды, может быть изменена по соглашению сторон в соответствии с условиями договора и действующим законодательством Российской Федерации.

4.6. На основании статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации администрация имеет право зачесть стоимость произведенного арендатором капитального ремонта муниципального имущества в счет арендной платы.

Затраты на проведение капитального ремонта должны быть подтверждены арендатором документально.

4.7. Отношения арендатора и балансодержателя, возникающие по содержанию и эксплуатации арендуемого муниципального имущества (оказание коммунальных услуг, возмещение затрат по налогам на имущество и землю, амортизационные отчисления и т.д.), регулируются отдельными договорами, которые заключаются сторонами самостоятельно.

4.8. По окончании срока действия договора аренды арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Положения настоящего пункта к аренде транспортного средства не относятся.

V. Заключительные положения

5.1. Смена собственника или балансодержателя арендованного муниципального имущества не является основанием для изменения условий договора аренды или его расторжения.

5.2. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок свыше одного года, составляется в 4-х экземплярах и подлежит государственной регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам.

Обязанность по регистрации договора аренды лежит на арендаторе, при этом собственник имущества в лице администрации представляет выписку из реестра муниципальной собственности, если имущество приобретено до 01.01.1999 г., и копию свидетельства о государственной регистрации, если имущество приобретено после 01.01.1999 г. Арендатор обязан в недельный срок с момента составления договора аренды недвижимого имущества представить заявление и документы, необходимые для государственной регистрации, в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам.

Балансодержатель представляет арендатору технический паспорт, извлечение из технического паспорта, план, согласованный сторонами, справку организации (органа) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности об отсутствии ареста, запрещений.

5.3. Арендованное муниципальное имущество должно быть в обязательном порядке застраховано в течение месяца со дня подписания договора аренды. Страховая оценка арендованного муниципального имущества не должна быть меньше его остаточной стоимости.

В случае переоценки арендованного муниципального имущества сумма договора страхования должна быть изменена в соответствии с переоценкой. Договор страхования должен быть заключен на весь срок действия договора аренды.

Выгодополучателем по данному договору должен быть назначен арендатор. Копия заключенного договора страхования (страхового полиса) должна быть представлена в администрацию после его заключения.

5.4. При смене собственника арендованного муниципального имущества, прекращении или расторжении договора аренды последний исключается администрацией из реестра договоров аренды.