Приложение N 1. Методика определения величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом

Информация об изменениях:

Решением Думы Ярковского муниципального района от 9 июня 2008 г. N 124 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к Положению
"О порядке заключения
договоров аренды
(без права выкупа)
муниципального имущества
Ярковского
муниципального района"

Методика
определения величины арендной платы за пользование
недвижимым имуществом

С изменениями и дополнениями от:

9 июня 2008 г.

Арендная плата в год:

         [S х Кs х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж х Ксз)]

   Ап = -------------------------------------------------------- х Кинф

                                    2

Ап - годовая арендная плата за нежилое здание (помещение), руб.

S - общая площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в аренду, кв. м.

Кs - коэффициент устанавливается в зависимости от количества сдаваемых в аренду площадей:

менее 10 кв.м. - от 1,5 - 2;

от 10 до 100 кв.м. - 1;

более 100 кв.м. - от 0,9 - 0,5.

Сб - базовая величина стоимости строительства 1-го квадратного метра, руб.

Киз - коэффициент износа = (100 - % износа) / 100.

Процент износа устанавливается по данным органа технической инвентаризации на текущий год.

При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных Постановлением СМ СССР от 22.10.90 г. N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

Км - коэффициент вида строительного материала, зависит от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:

кирпич - 1,5;

дерево - 0,6;

железобетон - 1,3;

комбинированные - 0,8;

прочие - 0,4.

Кт - коэффициент типа здания, зависит от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:

производственное - 0,3;

складское - 0,5;

административное - 1;

прочие - 0,8.

Кз - коэффициент территориальной зоны, зависит от местоположения объекта, его территориально-экономической зоны расположения и устанавливается:

для районного центра - 0,6 - 1,7;

для остальных населенных пунктов - 0,1 - 1.

Ктд - устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в карте постановки на налоговый учет налогоплательщика (приложение N 2 к Инструкции о порядке учета налогоплательщиков, утвержденной Приказом ГНС России от 13.06.96 г. N ВА-3-12/49):

игорный бизнес (кроме детских игровых автоматов), пункты обмена валют, банковская, биржевая деятельность, шоу-бизнес - 2;

деятельность по управлению коммерческими организациями, страховая деятельность, рекламная деятельность, гостиничный бизнес, работа кафе и ресторанов, деятельность по хранению нефти и нефтепродуктов, оптовая и розничная торговля автотранспортными средствами, туристическая деятельность, аудиторская деятельность - 1,8;

сыскная и охранная деятельность - 1,6;

деятельность оптовых баз, терминалов по хранению и растаможиванию грузов, снабженческо-сбытовых организаций, ломбардов, парикмахерских и косметических салонов типа "Люкс" - 1,4;

автосервис, работа автошкол, информационно-вычислительное обслуживание, нотариальная, адвокатская, консультационная, лизинговая, риэлторская и оценочная деятельность - 1,2;

строительные и отделочные работы, деятельность транспортных организаций - 0,9;

торговля продуктами питания и товарами первой необходимости, медицина (частная) - 0,8;

бытовое обслуживание населения, общественное питание (кроме кафе и ресторанов) - 0,7;

проектная деятельность - 0,6;

производство продуктов питания, товаров народного потребления, производство и переработка с/х продукции, ремонт и эксплуатация жилья - 0,5;

деятельность средств массовой информации - 0,4;

научно-исследовательская, образовательная, культурно-просветительская деятельность, работа детских залов игровых автоматов, спортивных клубов и залов, медицина (государственная), производство товаров и оказание услуг для инвалидов - 0,3;

деятельность общественных и религиозных организаций (объединений), союзов, некоммерческих партнерств и автономных организаций - 0,3;

деятельность некоммерческих организаций, частично финансируемых за счет средств бюджетов всех уровней, - 0,3;

деятельность органов представительной и исполнительной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и иностранных государств, других некоммерческих организаций, финансируемых полностью за счет бюджетов всех уровней, - 0,2;

деятельность учреждений и иных некоммерческих организаций, осуществляющих социально-педагогическую и досуговую работу с детьми и молодежью по месту жительства, деятельность учреждений и иных организаций инвалидов - 0,1;

прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения, зависит от наличия технического обустройства, комфортности, возможности использования прилегающей территории и дифференцируется по следующим категориям:

                      Кнж = (6,1 + 6,2 + 6,3) х 6,4

6.1 - учитывает расположение помещения:

отдельно стоящее здание - 0,5;

надземная встроенно-пристроенная часть здания - 0,4;

часть здания - 0,4;

чердак (мансарда) - 0,3;

полуподвал - 0,2;

подвал - 0,1.

6.2 - учитывает степень технического обустройства:

наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,3;

наличие водопровода, канализации, центрального отопления - 0,2;

наличие водопровода - 0,1.

6.3 - учитывает высоту потолков в помещении (средняя в помещениях, переданных в аренду):

выше 3 м - 0,07;

от 2,6 до 3 м - 0,04;

менее 2,6 м - 0,02.

6.4 - учитывает уровень комфортности: 1,2 - 0,8 в зависимости от качества отделки помещения.

Ксз при расчете арендной платы при сдаче муниципального имущества в аренду коммерческим и некоммерческим организациями равен единице.

В случае положительного решения вопроса об уменьшении минимальной величины годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади при сдаче недвижимого имущества в аренду коммерческим и некоммерческим организациям, осуществляющим виды деятельности, являющиеся социально значимыми для района, Дума Ярковского муниципального района вправе установить коэффициент социальной значимости (Ксз) менее единицы.

В случае положительного решения вопроса об уменьшении арендного процента при сдаче в аренду движимого имущества или имущественного комплекса коммерческим и некоммерческим организациям, осуществляющим виды деятельности, являющиеся социально значимыми для района, Дума Ярковского муниципального района вправе установить размер арендного процента менее размера, установленного в приложении N 2 к Положению "О порядке заключения договоров аренды (без права выкупа) муниципального имущества Ярковского муниципального района".

Кинф - коэффициент, учитывающий уровень инфляции.