Приложение. Информация о ходе выполнения решения Думы Казанского муниципального района N 421 от 14.03.2006 г. "Об утверждении положения об аренде земельных участков на территории Казанского муниципального района в новой редакции"

Приложение

Информация
о ходе выполнения решения Думы Казанского муниципального района
N 421 от 14.03.2006 г. "Об утверждении положения об аренде
земельных участков на территории Казанского
муниципального района в новой редакции"

14 марта 2006 года Думой Казанского муниципального района принято - Решение N 421 "Об утверждении положения об аренде земельных участков на территории Казанского муниципального района в новой редакции" (далее положение). Необходимость утверждения этого положения была продиктована тем, что в связи с переходом в 2006 году на систему налогообложения на основе кадастровой стоимости возникла потребность в нормативном акте, устанавливающем порядок заключения договоров аренды и взимания арендной платы на основе кадастровой стоимости земельных участков. Принятое положение устанавливало порядок предоставления в аренду земельных участков и заключения договоров аренды в пределах полномочий органов местного самоуправления (все категории земель, за исключением земель сельскохозяйственного назначения), а также порядок расчета арендной платы. В связи с принятием этого нормативного акта наряду с ужесточением контроля за собираемостью арендной платы было направлено 54 претензионных письма, кроме того, ежеквартально давались объявления в местной газете "Наша жизнь" о необходимости погасить задолженность по арендной плате, что привело к утроению сбора арендной платы в 2006 году по сравнению с 2005 годом и увеличению в 5 раз по сравнению с 2004 годом (1344 тыс. руб. в 2006 г. против 440 тыс. руб. в 2005 г. и 256 тыс. руб. в 2004 году). Количество же заключенных договоров увеличилось на 9% по сравнению с 2005 годом, в 1,36 раза по сравнению с 2004 годом (214 - в 2006 г., 202 - в 2005 г., 157 - в 2004 г.). Но вместе с тем положение содержало некоторые расхождения с аналогичным областным нормативным актом (постановление правительства Тюменской области от 05.07.05 г. N 98-п "Об утверждении положения о порядке предоставления земельных участков и осуществления градостроительной деятельности на территории административного центра Тюменской области и Тюменского района") в отношении деления на коэффициенты детализации. Кроме того, с вступлением в силу Федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" N 53-ФЗ от 17.04.2006 г., передающего полномочия по распоряжению землями сельскохозяйственного назначения в ведение органов местной власти, назрела необходимость внесения соответствующих изменений, что и было сделано 1 ноября 2006 года решением Думы Казанского муниципального района N 480 "О внесении изменений в положение об аренде земельных участков на территории Казанского муниципального района в новой редакции" в части полномочий по распоряжению землями сельскохозяйственного назначения, изменения формы договоров для различных видов аренды и разделения коэффициентов детализации на подвиды.

В январе 2007 года было отменено постановление правительства Тюменской области от 05.07.05 г. N 98-п "Об утверждении положения о порядке предоставления земельных участков и осуществления градостроительной деятельности на территории административного центра Тюменской области и Тюменского района", служащее основой местного Положения. Кроме того, постановлениями правительства Тюменской области NN 1279-рп, 1280-рп и 1281-рп от 30.11.2006 г. были утверждены материалы проведенной в 2006 г. актуализации кадастровой стоимости земельных участков на территории Тюменской области, в результате чего кадастровая стоимость возросла в 2 - 8 раз по различным категориям и населенным пунктам, в связи с чем возникла необходимость снижения как ставки земельного налога, так и арендной платы, которая была привязана к земельному налогу. Необходимые изменения были внесены в Положение решением Думы Казанского муниципального района N 525 от 28 марта 2007 года. Арендная плата стала рассчитываться независимо от земельного налога, что сделало систему арендообложения более гибкой, и в то же время стоимость аренды по большинству пунктов осталась на прежнем уровне (за исключением земель под временными объектами торговли и бытового обслуживания и объектами сотовой связи), а по некоторым пунктам, в первую очередь за земли сельскохозяйственного использования, даже снизилась. Общий же сбор арендной платы, несмотря на некоторое снижение ставок аренды, возрос.