Приложение. Примерный договор найма служебного жилого помещения

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Тюменской области от 22 июня 2015 г. N 264-п настоящее приложение дополнено приложением

Приложение
к Порядку
предоставления служебных
жилых помещений
специализированного
жилищного фонда
Тюменской области

                            ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР

                 найма служебного жилого помещения N _____

г. Тюмень                                          ____________ 20__ года

     Управление  делами  Правительства  Тюменской области, действующее от

имени   собственника   жилого  помещения  Тюменская область,  именуемое в

дальнейшем   Наймодатель,   в   лице   управляющего  делами Правительства

Тюменской области ______________________________________, действующего на

основании Положения об Управлении делами Правительства Тюменской области,

утвержденного   постановлением   Правительства   Тюменской   области   от

30.05.2005  N 58-п,   постановления   Правительства   Тюменской   области

от 10.04.2007 N 81-п  "Об  утверждении Порядка  предоставления  служебных

жилых   помещений   государственного  специализированного жилищного фонда

Тюменской области"   и   в   соответствии  с постановлением Правительства

Тюменской   области   от  24.04.2006 N 101-п "О  реализации полномочий  в

области жилищных отношений", с одной стороны и __________________________

________________________, _________ года рождения, именуем__ в дальнейшем

Наниматель, с  другой стороны,  совместно именуемые в дальнейшем Стороны,

заключили  настоящий  договор  найма служебного жилого помещения (далее -

Договор) о нижеследующем:

                        1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. На   основании   решения Комиссии по  рассмотрению документов о

предоставлении  жилых  помещений  из жилищного фонда Тюменской области от

______________ (протокол N ___) Наймодатель сдает, а Наниматель принимает

в   срочное   возмездное   владение   и   пользование   жилое  помещение,

принадлежащее   Субъекту  Российской Федерации Тюменская область на праве

собственности, расположенное по адресу: _________________________________

(далее - служебное жилое помещение), для временного проживания Нанимателя

(и членов семьи Нанимателя):

     1. Ф.И.О., степень родства.

     1.2. На основании распоряжения Правительства Тюменской области от __

_________________ N __________ жилое помещение отнесено к служебным жилым

помещениям специализированного жилищного фонда Тюменской области.

     Служебное жилое помещение состоит из ______ комнат.

     Характеристика  предоставляемого  служебного  жилого  помещения, его

технического    состояния,    а   также  санитарно-технического  и  иного

оборудования,  находящегося  в  нем,  содержится  в  техническом паспорте

жилого  дома  (составлен  по  состоянию  на __.__.____ Тюменским филиалом

ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ").

     1.3. Служебное жилое помещение предоставляется в  связи с  трудовыми

отношениями Нанимателя с _______________________________________________.

     1.4. Настоящий Договор заключается на период трудовых отношений

Нанимателя с ___________________________________________________________.

                      2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

     2.1. Наниматель имеет право:

     2.1.1.  На использование служебного жилого помещения для проживания,

в том числе с членами своей семьи.

     2.1.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.

     2.1.3. На расторжение настоящего Договора в любое время.

     2.1.4.  На  сохранение  права пользования служебным жилым помещением

при  переходе  права собственности на это помещение, а также при передаче

такого    жилого   помещения  в  хозяйственное  ведение  или  оперативное

управление  другому  юридическому  лицу  в случае, если новый собственник

служебного  жилого  помещения  или  юридическое  лицо,  которому передано

такое  служебное  жилое помещение, является стороной трудового договора с

работником-Нанимателем.

     2.1.5.  Наниматель  имеет  иные  права,  предусмотренные действующим

законодательством Российской Федерации.

     2.1.6.  Зарегистрироваться  в органах регистрационного учета граждан

Российской  Федерации  по месту жительства, а также зарегистрировать лиц,

совместно с ним проживающих.

     2.2. Наниматель обязан:

     2.2.1.    Использовать  служебное  жилое  помещение  по  назначению,

указанному  в пункте 1.1 настоящего Договора, и в пределах, установленных

Жилищным  кодексом  Российской  Федерации,  соблюдать правила пользования

служебным жилым помещением.

     2.2.2. Обеспечивать сохранность служебного жилого помещения.

     2.2.3.    Поддерживать    служебное  жилое  помещение  в  надлежащем

состоянии,  в  том  числе с письменного согласия Наймодателя осуществлять

текущий ремонт служебного жилого помещения за свой счет.

     Осуществление    Нанимателем    перепланировки   и  переоборудования

служебного  жилого  помещения  допускается  исключительно  с  письменного

согласия Наймодателя.

     При этом Наниматель обязан самостоятельно:

     осуществить    все   предусмотренные  действующим  законодательством

Российской  Федерации  действия,  связанные  с  получением разрешительных

документов  на  перепланировку  или  переоборудование  служебного  жилого

помещения;

     осуществить   последующий  ввод  в  эксплуатацию  служебного  жилого

помещения;

     обеспечить    внесение    соответствующих  изменений  в  техническую

документацию служебного жилого помещения;

     представить  Наймодателю  все  необходимые  документы  для  внесения

изменений в правоустанавливающие документы на служебное жилое помещение.

     Стоимость    неотделимых  улучшений,  а  также  расходы  Нанимателя,

связанные    с    перепланировкой,  переоборудованием  служебного  жилого

помещения, со стороны Наймодателя не возмещаются.

     2.2.4.  В  установленные  настоящим Договором сроки вносить плату за

наем служебного жилого помещения.

     2.2.5.    Своевременно   вносить  платежи  за  содержание  и  ремонт

служебного жилого помещения, производить оплату коммунальных услуг.

     2.2.6.   На  время  капитального  ремонта  жилого  дома,  в  котором

находится  служебное  жилое помещение, переселиться с членами своей семьи

в  другое  жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не

может  быть  произведен  без  выселения).  В  случае  отказа Нанимателя и

членов  его  семьи  от  переселения  в  предоставленное  жилое  помещение

Наймодатель  может  потребовать  от  Нанимателя  переселения  в  судебном

порядке.

     2.2.7.   Обеспечивать  Наймодателю  и  организациям,  осуществляющим

ремонт  и  эксплуатацию  жилого дома, в котором находится служебное жилое

помещение,   беспрепятственный  доступ  в  служебное  жилое  помещение  в

заранее    согласованное   с  Нанимателем  время  для  осмотра  и  оценки

технического состояния служебного жилого помещения.

     2.2.8.  При  обнаружении  неисправностей служебного жилого помещения

или  санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося в нем,

немедленно  принять  все  возможные  меры  к  их  устранению  и  в случае

необходимости    сообщить    о    них   Наймодателю  или  соответствующей

эксплуатирующей либо управляющей организации.

     2.2.9.  Пользоваться  служебным жилым помещением с учетом соблюдения

прав  и  законных  интересов  соседей,  требований пожарной безопасности,

санитарно-гигиенических,  экологических  и  иных  требований действующего

законодательства Российской Федерации.

     2.2.10.   В  случае  освобождения  служебного  жилого  помещения  до

истечения  срока  настоящего  Договора  или  в  связи  с окончанием срока

настоящего  Договора  оплатить  Наймодателю  стоимость  не произведенного

Нанимателем  и  входящего  в  его обязанности текущего ремонта служебного

жилого  помещения  или произвести его за свой счет, а также оплатить иные

имеющиеся  по  настоящему  Договору  либо  в связи с действием настоящего

Договора задолженности.

     2.2.11.    При   расторжении  или  прекращении  настоящего  Договора

освободить    служебное  жилое  помещение.  В  случае  отказа  освободить

служебное    жилое  помещение  Наниматель  и  члены  его  семьи  подлежат

выселению в судебном порядке.

     2.2.12.    При    расторжении    настоящего    Договора   сняться  с

регистрационного  учета,  а  также  снять  с  регистрационного учета лиц,

совместно с ним проживающих.

     2.2.13.    При    расторжении   Договора  по  инициативе  Нанимателя

обратиться    к    Наймодателю  с  письменным  заявлением  о  расторжении

настоящего  Договора  и  представить документы, подтверждающие отсутствие

задолженности  за  ремонт,  содержание  жилья, коммунальные услуги и наем

служебного жилого помещения.

     2.2.14.  При  расторжении настоящего Договора передать Наймодателю в

течение  месяца  служебное  жилое помещение в том состоянии, в котором он

его  получил,  с  учетом  нормального  износа  и  изменений, составляющих

принадлежность  служебного  жилого  помещения и неотделимых без вреда для

конструкции служебного жилого помещения.

     2.2.15.    Исполнять  иные  обязанности,  установленные  действующим

законодательством Российской Федерации.

     2.3.  Временное  отсутствие  Нанимателя и членов его семьи не влечет

изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.

     2.4.  Наниматель  не  вправе  осуществлять  обмен  служебного жилого

помещения, а также передавать его в поднаем.

     2.5.    Члены    семьи  Нанимателя  имеют  право  пользования  жилым

помещением  наравне  с  Нанимателем, если иное не установлено соглашением

между Нанимателем и членами его семьи.

     2.6.  Члены  семьи  Нанимателя  обязаны использовать служебное жилое

помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

     2.7.    Дееспособные  члены  семьи  Нанимателя  несут  солидарную  с

Нанимателем  ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования

служебным  жилым  помещением,  если иное не установлено соглашением между

Нанимателем  и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений

с  Нанимателем  право  пользования  жилым  помещением  за бывшими членами

семьи   не  сохраняется,  если  иное  не  установлено  соглашением  между

Нанимателем и бывшими членами его семьи.

                   3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

     3.1. Наймодатель имеет право:

     3.1.1.  Требовать  от  Нанимателя  своевременного  внесения платы за

наем  служебного  жилого  помещения,  за  содержание  и ремонт служебного

жилого помещения, за коммунальные услуги.

     3.1.2.    Требовать    расторжения  настоящего  Договора  в  случаях

нарушения  Нанимателем  жилищного законодательства Российской Федерации и

условий настоящего Договора.

     3.2.  Наймодатель  имеет  иные  права,  предусмотренные  действующим

законодательством Российской Федерации.

     3.3. Наймодатель обязан:

     3.3.1.  В  10-дневный  срок  после  подписания  настоящего  Договора

предоставить  Нанимателю  указанное  в  пункте  1.1  настоящего  Договора

свободное  от  прав  иных  лиц и пригодное для проживания служебное жилое

помещение  в  состоянии,  отвечающем  требованиям  пожарной безопасности,

санитарно-гигиеническим,  экологическим  и иным требованиям с подписанием

соответствующего акта приема-передачи жилого помещения.

     3.3.2.  В  10-дневный  срок  после  подписания  настоящего  Договора

обеспечить Нанимателю свободный доступ в служебное жилое помещение.

     3.3.3.  Принимать  участие  в надлежащем содержании и ремонте общего

имущества  в  многоквартирном  жилом  доме, в котором находится служебное

жилое помещение.

     3.3.4. Осуществлять капитальный ремонт служебного жилого помещения.

     3.3.5.  На  время  проведения капитального ремонта или реконструкции

жилого  дома, в котором находится служебное жилое помещение (когда ремонт

или  реконструкция  не  могут быть произведены без выселения Нанимателя),

предоставить  Нанимателю  и членам его семьи жилое помещение маневренного

фонда  (из  расчета  не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного

человека)  без  расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и

членов  его  семьи  в  жилое  помещение  маневренного фонда и обратно (по

окончании  капитального  ремонта или реконструкции жилого дома, в котором

находится  служебное  жилое  помещение)  осуществляется  за  счет средств

Наймодателя.

     3.3.6.    Проинформировать   Нанимателя  о  проведении  капитального

ремонта  или  реконструкции  жилого  дома,  в котором находится служебное

жилое помещение, не позднее чем за 30 дней до начала работ.

     3.3.7.  Принять  у  Нанимателя  в  установленные настоящим Договором

сроки  служебное  жилое  помещение с соблюдением условий, предусмотренных

подпунктами 2.2.10 и 2.2.14 настоящего Договора.

     3.3.8.  Соблюдать  при  переустройстве  и  перепланировке служебного

жилого  помещения  требования, установленные Жилищным кодексом Российской

Федерации.

     3.3.9.    Исполнять   иные  обязанности,  установленные  действующим

законодательством Российской Федерации.

          4. РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА НАЕМ СЛУЖЕБНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

                           И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

     4.1.  В  соответствии с решением Комиссии по рассмотрению документов

о  предоставлении  жилых  помещений  из жилищного фонда Тюменской области

(протокол  N 8  от 11.11.2008) плата за наем жилого помещения, указанного

в  пункте  1.1  настоящего  Договора, определена на основании действующих

нормативных  правовых актов муниципального образования Тюменской области,

на  территории  которого  расположено  жилое  помещение,  утвержденных  в

соответствии  со  статьей  156  Жилищного кодекса Российской Федерации (в

случае  их  отсутствия  применению  подлежат  нормативные  правовые  акты

органов  местного  самоуправления  города  Тюмени),  и  составляет  _____

(__________________________________________________) в месяц.

     Изменение  размера  платы  за  наем  жилого  помещения по настоящему

Договору  в  результате  внесения  изменений  в нормативные правовые акты

муниципальных  образований  Тюменской  области, определяющих размер платы

за  наем  жилого  помещения по настоящему Договору, является обязательным

для   Сторон  без  подписания  дополнительного  соглашения  к  настоящему

Договору.

     В  указанных  случаях  Наймодатель  не  позднее  1  августа года, за

который    вносится    плата,    направляет   Нанимателю  соответствующее

уведомление  (квитанцию)  об  изменении  размера  платы  за  наем  жилого

помещения  по  настоящему  Договору  (с  обязательным указанием правового

основания).

     Плата  за наем жилого помещения по настоящему Договору единовременно

вносится  Нанимателем  в областной бюджет за весь календарный год (за год

подписания  и  расторжения  настоящего Договора - в пересчете на месяцы и

дни  пользования  жилым  помещением)  не  позднее 10 октября ____ года за

____  год  и  ежегодно  не  позднее  10  октября  в  последующие  годы по

реквизитам, указанным в квитанции: _________________________________.

     В  течение  10  рабочих дней со дня оплаты, но не позднее 24 октября

____  года  при  оплате  за  ____  год и ежегодно не позднее 24 октября в

последующие   годы  Наниматель  представляет  в  центральную  бухгалтерию

Наймодателя  (адрес:  _______________________________, кабинет ___) лицу,

осуществляющему  мониторинг  поступления  платы  за наем жилого помещения

(телефон/факс __________), копии платежных документов для сверки.

     Плата  за  содержание  и  ремонт  жилого помещения, а также плата за

коммунальные  услуги  с  момента  заключения настоящего Договора вносится

Нанимателем    в   соответствии  с  договорами,  заключенными  с  лицами,

осуществляющими соответствующие виды деятельности.

                      5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     5.1.  За  непредоставление  в  течение  10 рабочих дней Наймодателем

Нанимателю  служебного  жилого помещения Наниматель вправе потребовать от

Наймодателя  уплаты  пени  в  размере одной трехсотой действующей на день

уплаты    пени  ставки  рефинансирования  Центрального  банка  Российской

Федерации  от  суммы годовой платы за наем служебного жилого помещения (в

пересчете  на  месяцы  и дни пользования жилым помещением) за каждый день

просрочки,  начиная  со  следующего  дня после наступления установленного

срока    предоставления    по  день  фактического  предоставления  жилого

помещения включительно.

     5.2.  При  несвоевременной  или неполной уплате Нанимателем платы за

наем  служебного  жилого  помещения,  указанного  в пункте 1.1 настоящего

Договора,  Наймодатель  вправе  потребовать  от  Нанимателя уплаты пени в

размере   одной  трехсотой  ставки  рефинансирования  Центрального  банка

Российской    Федерации,    действующей    на  момент  оплаты,  от  суммы

неисполненных  обязательств  за  каждый  день  просрочки, начиная со дня,

следующего  за  днем  истечения  установленного настоящим Договором срока

исполнения обязательств.

     5.3.  При  неуплате  Нанимателем  коммунальных  и прочих платежей за

служебное    жилое   помещение  Наниматель  уплачивает  пени  в  порядке,

установленном  договорами,  заключенными с организациями, осуществляющими

соответствующие виды деятельности.

     5.4.  При  нарушении  Правил пользования жилым помещением Наниматель

обязан  возместить  Наймодателю  возникшие  при  этом  убытки  в порядке,

установленном    действующим  законодательством  Российской  Федерации  и

Тюменской области.

                    6. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

     6.1.  Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор с

соблюдением    требований    действующего    законодательства  Российской

Федерации.

     6.2.  Расторжение  настоящего  Договора  допускается  по  соглашению

Сторон  с соблюдением требований действующего законодательства Российской

Федерации.

     6.3.  Настоящий  Договор  подлежит досрочному расторжению в судебном

порядке  по  требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия

которых отвечает Наниматель, - выселению в следующих случаях:

     6.3.1.  При  использовании  служебного  жилого помещения в нарушение

подпункта 1.1 настоящего Договора.

     6.3.2.  Если  Наниматель  и  граждане,  за действия которых отвечает

Наниматель,  умышленно  портят  или по неосторожности разрушают служебное

жилое  помещение,  а  также  систематически  нарушают  права  и  интересы

соседей.

     6.3.3.  Если просрочка по платежам Нанимателя, указанным в подпункте

2.2.4 настоящего Договора, составляет шесть и более месяцев.

     6.3.4.  Если  Наниматель  в течение шести месяцев не вносил платежи,

указанные в подпункте 2.2.5 настоящего Договора.

     6.3.5.    Если   Наниматель  нарушает  обязательства  по  настоящему

Договору.

     6.4.  Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию любой из

Сторон в судебном порядке:

     6.4.1.  Если служебное жилое помещение окажется в силу обстоятельств

в непригодном для проживания состоянии, а также подлежит сносу.

     6.5. Настоящий Договор прекращается (расторгается) в связи:

     6.5.1. Со смертью Нанимателя.

     6.5.2.    С    прекращением    трудовых   отношений,  пребывания  на

государственной  должности  субъекта Российской Федерации или на выборной

должности, а также увольнением со службы.

     6.5.3.    С    иными    случаями    в   соответствии  с  действующим

законодательством Российской Федерации.

     6.6.  В  случае  расторжения  или  прекращения настоящего Договора в

связи  с  прекращением  трудовых отношений, пребывания на государственной

или  на  выборной  должности,  а также увольнением со службы Наниматель и

члены  его семьи должны освободить занимаемое служебное жилое помещение в

течение  30  дней  со дня прекращения трудовых отношений. В случае отказа

освободить   занимаемое  служебное  жилое  помещение  указанные  граждане

подлежат  выселению  без  предоставления  другого  жилого  помещения,  за

исключением    случаев,   предусмотренных  Жилищным  кодексом  Российской

Федерации.

                          7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     7.1.    Риск    случайной    гибели   служебного  жилого  помещения,

предоставленного    в   наем,  лежит  на  Наймодателе  в  соответствии  с

действующим законодательством Российской Федерации.

                          8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     8.1.  Все  изменения  к  настоящему Договору действительны, если они

изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

     8.2.  Разногласия,  возникающие  в  процессе заключения и исполнения

настоящего    Договора,    рассматриваются    в   порядке,  установленном

действующим законодательством Российской Федерации.

     8.3.  По  вопросам,  не предусмотренным настоящим Договором, Стороны

руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

     8.4.  Настоящий  Договор  вступает  в  силу с момента его подписания

обеими Сторонами.

     8.5.  Настоящий  Договор  составлен  в  двух  подлинных экземплярах,

имеющих  равную  юридическую силу, один из которых хранится у Нанимателя,

другой - у Наймодателя.

                    9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Наймодатель		Наниматель
Управление делами Правительства Тюменской области 625004, г. Тюмень, ул. Володарского, 45 ИНН 7202137025, КПП 720301001		___________________________________ паспорт _____________________________ выдан ______________________________ ____________________________________ код подразделения ___________________ телефон служебный - телефон мобильный -
________________ /________________/ М.П.		_________________ /________________/