Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 75. Градостроительные регламенты. Жилые зоны
Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Зона одноэтажной и малоэтажной индивидуальной застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья с низкой плотностью застройки, посредством преимущественного размещения отдельно стоящих одноквартирных домов в не выше двух этажей с приквартирными участками, блокированных жилых двухквартирных домов не выше двух этажей с приквартирными участками, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования:
- одноквартирные жилые дома не выше двух этажей с приквартирными участками;
- жилые дома коттеджного типа;
- блокированные двухквартирные жилые дома.
Условно разрешенные виды использования:
малоэтажные многоквартирные жилые дома не выше двух этажей без приквартирных участков;
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
школы начального и среднего образования;
помещение для занятий спортом;
инженерные сооружения;
детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий
библиотеки;
аптеки;
небольшие гостиницы;
пансионаты;
почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
магазины товаров первой необходимости;
временные объекты торговли;
пункты оказания первой медицинской помощи;
жилые дома, имеющие параметры, отличающиеся от указанных требований к застройке в данной зоне;
ведение ЛПХ (личное подсобное хозяйство).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- сады, огороды, палисадники;
- дворовые постройки (мастерские, сараи, бани);
- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (парники, теплицы, оранжереи и так далее);
- индивидуальные гаражи на приквартирных участках на 1 - 2 легковых автомобиля;
- встроенные в жилые дома гаражи на 1 - 2 легковых автомобиля;
- площадки для мусоросборников;
- пожарные депо;
- скверы, аллеи;
- ведение ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
- объекты здравоохранения;
- объекты торговли.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного использования зоны застройки индивидуальными жилыми домами представлены в приложении 1.
Ж2 Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (не выше трех этажей)
Зона малоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов этажностью не выше трех этажей, при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома секционного типа не выше трех этажей;
- аптеки;
- отдельно стоящие магазины;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начального и среднего образования;
- многопрофильные учреждения дополнительного образования;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- спортивные площадки;
- аллеи, скверы;
- объекты торговли.
Условно разрешенные виды использования:
- среднеэтажные многоквартирные жилые дома не выше трех этажей без приквартирных участков;
- блокированные двухквартирные жилые дома с приквартирными участками;
- одноквартирные жилые дома не выше двух этажей с приквартирными участками;
- офисы, конторы;
- административно-хозяйственные и общественные учреждения;
- временные сооружения для мелкорозничной торговли (прилавки, киоски);
- парикмахерские, бани;
- интернаты для престарелых, приюты, дома ребенка;
- объекты бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники и иные объекты обслуживания);
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- гостиницы;
- магазины специализированные;
- учреждения специального и профессионального образования без лабораторных и учебно-производственных корпусов;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- площадки для выгула собак;
- ведение ЛПХ (личное подсобное хозяйство).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- магазины товаров первой необходимости;
- открытые стоянки для временного хранения транспортных средств (гостевые и открытые);
- ведение ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
- объекты здравоохранения;
- объекты торговли.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного использования зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами представлены в приложении 1.
Ж3 Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами (4 - 5 этажей)
Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов в 4 - 5 этажей.
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома в 4 - 5 этажей;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начального и среднего образования;
- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;
- библиотеки, музеи;
- аптеки;
- поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;
- выставочные залы;
- почтовые отделения, телефонные, телеграфные станции;
- магазины;
- павильоны розничной торговли;
- предприятия общественного питания;
- помещения для занятий спортом;
- парикмахерские;
- приемные пункты прачечной и химчистки;
- отделения банков;
- объекты здравоохранения;
- объекты торговли;
- аптеки.
Условно разрешенные виды использования:
- жилые дома, имеющие параметры, отличающиеся от указанных требований к застройке в данной зоне;
- спортзалы, бассейны;
- станции скорой помощи, больницы, госпитали;
- профессионально-технические и средние специальные учебные заведения;
- административные предприятия;
- офисы, конторы;
- временные сооружения мелкорозничной торговли.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- встроено-пристроенные объекты обслуживания;
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей (гостевые и открытые);
- скверы, аллеи.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного использования зоны застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами представлены в приложении 1.
Ж4 Зона перспективной жилой застройки
Зона перспективной жилой застройки предназначена для развития жилья любого типа. Определение типа зоны будет произведено после утверждения проекта планировки (межевания) в этой зоне.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.