Приложение N 2. Положение о межведомственной комиссии по оценке и признанию жилых помещений муниципального жилищного фонда Уватского района непригодными для проживания

Приложение N 2
к постановлению
Администрации
Уватского
муниципального района
от 10 мая 2011 г. N 45

Положение
о межведомственной комиссии по оценке и признанию жилых помещений
муниципального жилищного фонда Уватского района
непригодными для проживания

1. Общие положения

1.1. Межведомственная комиссия по оценке и признанию жилых помещений муниципального жилищного фонда Уватского муниципального района непригодными для проживания (далее - комиссия) создана в целях рассмотрения вопроса признания жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

1.2. В своей деятельности комиссия руководствуется Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, указами и распоряжениями Президента Российской Федерации, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, в то числе, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", законами Тюменской области, постановлениями и распоряжениями Губернатора Тюменской области, Правительства Тюменской области, Уставом Уватского муниципального района Тюменской области и настоящим положением.

1.3. Настоящее положение устанавливает правила организации деятельности комиссии при рассмотрении вопросов по оценке и признанию жилых помещений муниципального жилищного фонда Уватского района непригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

2. Организация работы комиссии

2.1. Председатель комиссии осуществляет общее руководство комиссией, проводит заседания, утверждает график работы комиссии. На период отсутствия председателя комиссии руководит комиссией и проводит заседания заместитель председателя комиссии.

2.2. Организационное обеспечение работы комиссии, подготовка к рассмотрению необходимых материалов, возлагается на уполномоченный орган администрации Уватского муниципального района (далее - уполномоченный орган), который назначается распоряжением администрации Уватского муниципального района, издаваемым Главой Уватского муниципального района.

3. Права комиссии

3.1. Для осуществления возложенных функций комиссия имеет право:

3.1.1. Привлекать:

Представителя структурного подразделения администрации Уватского муниципального района; осуществляющего функции по управлению муниципальным жилищным фондом Уватского муниципального района

независимого эксперта, имеющего лицензию на строительство зданий и сооружений;

представителей проектных и научно-исследовательских организаций;

представителей иных органов и организаций.

3.1.2. Запрашивать и получать от органов государственной власти Российской Федерации, Тюменской области, органов местного самоуправления, органов, осуществляющих контроль (надзор) в установленной сфере деятельности, должностных лиц и организаций необходимую информацию и документы для принятия решения в пределах полномочий.

3.1.3. Вносить предложения по проектам нормативных правовых актов Уватского муниципального района по вопросам деятельности комиссии.

4. Порядок работы комиссии

4.1. Заседания комиссии проводятся ежемесячно, при наличии материалов для рассмотрения, в соответствии планом работы комиссии, утверждаемым председателем комиссии. План работы комиссии составляется на основании представленных в комиссию документов.

4.2. Комиссия проводит оценку соответствия помещения установленным законодательством Российской Федерации требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции.

4.3. При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.

4.4. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявители, указанные в п. 4.2. настоящего положения, представляют в комиссию вместе с заявлением следующие документы:

нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;

план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения - проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением.

Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома.

По усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.

В случае если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в комиссию представляется заключение этого органа, после рассмотрения которого комиссия предлагает собственнику помещения представить указанные документы.

4.5. Прием документов осуществляется уполномоченным органом.

4.6. Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора, в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.

В ходе работы комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.

5. Принятие решения комиссии

5.1. Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.

5.2. Подсчет голосов и оглашение результатов голосования производятся по каждому вопросу, поставленному на голосование.

По окончании подсчета голосов председатель комиссии объявляет о принятом решении.

6. Вынесение решения комиссии

6.1. Комиссия после изучения представленных документов и осмотра жилого помещения принимает одно из следующих решений:

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки;

о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

6.2. В случае обследования помещения комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения по установленной форме (приложение N 2 к Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47).

6.3. По окончанию работы комиссия составляет в 3 экземплярах заключение о признании помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан по установленной форме (приложение N 1 к Положению "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47).

6.4. Комиссия направляет заключение в Администрацию Уватского муниципального района для принятия решения и издания распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

6.5. Решение комиссии может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.