Статья 13. Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства

Статья 13. Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства

1. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства,# предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

2. Комплексное освоение в целях жилищного строительства включает в себя:

- подготовку документации по планировке территории;

- выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры;

- осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования.

3. Администрация Заводоуковского городского округа, при рассмотрении возможности предоставления земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства предварительно изучает вопрос о необходимости проведения работ по изъятию земельных участков для государственных или муниципальных нужд, необходимых для формирования единого земельного участка.

Проведение работ по изъятию земельного участка для государственных или муниципальных нужд обеспечивает администрация Заводоуковского городского округа и орган исполнительной власти Тюменской области.

4. Решение администрации Заводоуковского городского округа о предоставлении земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства является основанием проведения конкурса по определению организации, осуществляющей формирование земельного участка для комплексного освоения. Конкурс проводит администрация Заводоуковского городского округа в соответствии с действующим законодательством.

К участию в конкурсе допускаются лица, соответствующие требованиям, установленным законодательством и согласные с условиями для проведения конкурса.

Победителем конкурса признается участник, предложивший наименьший размер вознаграждения.

Вознаграждение исполнителя выплачивается в течение десяти дней с момента подписания акта выполненных работ по формированию земельного участка, за счет средств выделяемых из местного бюджета в соответствии с расходными обязательствами, предусмотренными решением Думы Заводоуковского городского округа о бюджете на очередной финансовый год.

Затраты исполнителя, связанные с формированием земельного участка# возмещаются по окончании торгов (аукциона) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка за счет средств, полученных от такой продажи.

Информация об изменениях:

Решением Думы Заводоуковского городского округа от 16 марта 2012 г. N 167 в пункт 5 статьи 13 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на торгах (аукционе) в порядке, установленном статьей 16 настоящих Правил.

6. На торгах (аукцион) по предоставлению в аренду земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства выставляется сформированный единый земельный участок, освобожденный от прав третьих лиц.

7. Победитель торгов (аукциона) компенсирует затраты, связанные с разработкой документации по планировке территории, формированием земельного участка# и обеспечивает выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.

8. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, обязан выполнять следующие требования:

- максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;

- максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи;

- максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.

Информация об изменениях:

Решением Думы Заводоуковского городского округа от 16 марта 2012 г. N 167 в пункт 9 статьи 13 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, имеет право независимо от срока договора аренды такого земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению указанных в части 8 настоящей статьи требований, касающихся комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства.

10. Контроль за выполнением условий договора аренды земельного участка для комплексного освоения в части соблюдения сроков, установленных условиями торгов (аукциона) осуществляет администрация Заводоуковского городского округа. По выполнению каждого вида работ, предусмотренных условиями торгов (аукциона), арендатор предоставляет в двухнедельный срок в администрацию Заводоуковского городского округа отчет об их выполнении с приложением копий документов, подтверждающих факт их выполнения.

11. В двухнедельный срок с момента ввода в эксплуатацию объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончанию строительства передачи в муниципальную собственность муниципального образования Заводоуковский городской округ, арендатор земельного участка передает в администрацию Заводоуковского городского округа указанные объекты с пакетом документов необходимых для государственной регистрации и эксплуатации объектов.

12. При обороте земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, собственникам или арендаторам переходят обязанности по осуществлению жилищного строительства и иного строительства в максимальные сроки и в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.

Информация об изменениях:

Решением Думы Заводоуковского городского округа от 16 марта 2012 г. N 167 в пункт 13 статьи 13 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

13. Последствия неисполнения обязанностей, указанных в части 8 настоящей статьи, а также ненадлежащего их исполнения устанавливаются в договоре аренды земельного участка. В случае дальнейшего не исполнения, права на земельные участки могут быть прекращены в соответствии с Земельным и Гражданским кодексами Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Думы Заводоуковского городского округа от 16 марта 2012 г. N 167 в пункт 14 статьи 13 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

14. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду, причем обязанности# указанные в части 8 настоящей статьи# сохраняются.

15. В случае, если арендатор земельного участка примет решение о реализации своего исключительного права приобрести в собственность или аренду участки, расположенные в границах ранее предоставленного для комплексного освоения земельного участка, администрация Заводоуковского городского округа переоформляет его права на данные земельные участки.