Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
- Главная
- Решение Думы Уватского муниципального района Тюменской области от 20 апреля 2007 г. N 133 "Об утверждении Генерального плана п. Туртас Уватского муниципального района, совмещенного с проектом планировки"
- Приложение. Генеральный план п. Туртас Уватского муниципального района, совмещенный с проектом планировки
Приложение. Генеральный план п. Туртас Уватского муниципального района, совмещенный с проектом планировки
Приложение
к решению
Думы Уватского
муниципального района
от 20 апреля 2007 г. N 133
Генеральный план
п. Туртас Уватского муниципального района, совмещенный
с проектом планировки
1. Общие положения
1.1. Местоположение проектируемого поселка
Поселок Туртас расположен в юго-западной части Уватского муниципального района на левом берегу р. Туртаска. На 365 км Федеральной автодороги "Тюмень - Ханты-Мансийск". Расстояние до райцентра с. Уват - 35 км. Численность населения п. Туртас на 01.01.2005 года - 5405 человек. Площадь поселка составляет - 620 га.
Внешняя связь с поселком осуществляется железнодорожным и автодорожным транспортом. В поселке находится ж/д станция "Юность Комсомольская".
Границы поселковой черты:
с севера - земли Уватского лесхоза, река Туртас;
с юга и востока - земли Уватского лесхоза;
с запада - придорожная полоса Федеральной автодороги "Тюмень - Ханты-Мансийск".
1.2. Историческая справка и перспективы развития
Переселенческий участок Чебунтанский был образован в 1910 году, когда в связи со Столыпинской реформой крестьяне из густо населенных районов Центральной России переселялись в Сибирь. С 1911 по 1914 год велось строительство грунтового тракта от деревни Маулень до реки Туртас, общей протяженностью 34,5 версты, названного "Царский тракт" (в настоящее время, часть "Царского тракта" является улицей поселка Туртас). В 1914 году в поселок прибыло тринадцать семей переселенцев из разных губерний России. Основными занятиями были охота и рыбалка, разводили и выращивали скот, разрабатывали сенокосные угодья.
Новый этап в жизни поселка связан с политикой коллективизации. В 1931 году в поселок стали прибывать семьи спецпереселенцев, раскулаченных крестьян из южных районов: Ялуторовского, Упоровского, Бердюжского, Курганской, Свердловской и Челябинской областей. В эти годы поселок расширился в несколько раз, были построены поселки-спутники: Белый Яр, Быковка, Максимовка, Щучье, Остров, Атаховка, Ишимская баня. В Чебунтане находилась спецкомендатура. Расселение спецпереселенцев шло вдоль "Царского тракта", именно в этот период начинается застройка нагорной части, открывается медпункт, магазин, построены две школы, больница.
Спецпереселенцы организовали промартель "Красный маяк", которая занималась выпуском телег, саней, бочек, построили молочно-товарную ферму.
В 1935 году был организован колхоз "Имени Челюскинцев", в 1936 году открыт клуб с избой читальней, построен спортивный городок.
В 1956 году вышел указ об освобождении спецпереселенцев из-под комендатуры. В конце 50-х годов поселок опустел, остались лишь несколько семей.
С 1965 года с новым этапом развития лесной промышленности, стали строиться и развиваться Туртасский, Першинский. Ильтымский, Кирсарайский лесопункты, для их строительства было создано Уватское СМУ треста "Тюменьлесстрой".
В связи с проектом строительства железной дороги Тюмень - Сургут стала пересматриваться вся схема грузоперевозок, было принято постановление о строительстве новой сети леспромхозов, приближенных к железной дороге.
В 1968 году областная комиссия выбрала площадку для будущего поселка лесников Туртасского леспромхоза в районе п. Чебунтан. Поселок на реке Туртас стал не только базовым для развития лесодобывающей отрасли, но и для строительства железной дороги и железнодорожной станции. В поселке шло бурное строительство:
1970-71 гг. - открыты медпункт, почта, средняя школа библиотека, детский сад на 50 мест, построен клуб, организован Туртасский строительный участок, образовано лесничество; открыт Туртасский сельский совет.
1973-74 гг. - Уватский леспромхоз переименован в Туртасский лесопромышленный комбинат и переведен из с. Уват в п. Туртас, переименована железнодорожная станция "Туртас" в станцию "Юность Комсомольская".
1976 г. - Туртасский лесокомбинат преобразован в лесозаготовительное объединение "Туртаслес".
1977 г. - построен кирпичный завод.
1979-81 гг. - открыта больница на 50 мест, построены пожарное депо, аптека, школа.
1982 г. - в поселке сформировано ДСУ - 2. Это строительное подразделение построило участок автодороги с твердым покрытием Тобольск - Сургут, проходящей через весь Уватский район.
Поселок Туртас занимает выгодное положение по отношению к основным внешним транспортным связям и магистральным инженерным сетям. Резервные площадки в районе размещения промышленной зоны поселка наиболее пригодны для развития складского хозяйства и перевалочных баз.
В настоящее время перспективы развития поселка связаны с размещением объектов лесообрабатывающей промышленности, строительной индустрии, целлюлозно-бумажного комбината, а также производственных баз по Уватскому проекту.
1.3. Природные условия
1.3.1. Климат
В соответствии с климатическим районированием территории СССР для строительства, пос. Туртас в I климатический район, подрайон I в, который характеризуется суровой, снежной и длительной зимой, большими скоростями ветра в переходные периоды, требующие тепло-, ветро- и снегозащиты зданий, сооружений и территорий. Сезоны года хорошо выражены ходом температуры воздуха.
Весна продолжается 2 месяца, за начало весны принимается переход температуры через 0°С с облачным днем 19-12% (VIII кл.), с ясным днем 39-40% (IX кл.), солнечная умеренно-влажная и влажная погода 17-24% (III кл.), очень дождливая погода 5-13% (VII кл.). Для весны характерны возвраты холодов.
Лето прохладное, умеренно-сухое с наименьшей изменчивостью погоды, начинается переходом среднесуточной температуры через 10°С. Преобладающими погодами летом являются: солнечная, умеренно-влажная и влажная 28-30% (III кл.); облачная днем и малооблачная ночью 10-13% (IV кл.); реже дождливая погода 15-19% (VII кл.); солнечная жаркая и сухая 15-8% (II кл.).
Осень слабоморозная и короткая с возвратами тепла в начале сезона и частыми заморозками в сентябре. Преобладающими погодами являются: солнечная, умеренно-влажная и влажная 28-13% (III кл.). дождливая погода 17-7% (VII кл.) и погода с переходом температуры воздуха через 0°С с облачным днем 45-30% (VIII кл.), с ясным днем 4-18%(1Х) кл."#
Зима продолжительная, суровая, снежная. Зимой отмечается наибольшая изменчивость погоды. Преобладают погода: значительно морозная 24-30% (XII кл.), умеренно-морозная 21-30% (XI кл.), реже сильно морозная 8-11% (XIII кл.).
Среднемесячная температура воздуха составляет минус 0,9°С, абсолютный минимум - 52°С, абсолютный максимум + 35°С.
Среднемесячная температура в зимние месяцы в течение суток практически не меняется и составляет в декабре минус 17,8 - 16,8°С, в январе минус 19,8 - 18,4°С. В летние месяцы суточный ход температуры более ярко выражен и составляет в июне + 11,8 + 19,3°С, в июле + 15,1 + 21,3°С, в августе+11,8 + 19,ГС.
Продолжительность безморозного периода составляет 121 день, дата первого заморозка падает на 20 сентября, последнего на 21 мая.
Продолжительность устойчивых морозов составляет 142 дня, наступление устойчивых морозов отмечено 5 ноября, прекращение 26 марта. Средняя продолжительность морозных периодов 16 дней, наибольшая непрерывность продолжительности морозных периодов 139 дней. Средняя непрерывная продолжительность периода с оттепелью составляет 4 дня. Расчетная температура самой холодной пятидневки минус 37°С, зимняя вентиляционная температура минус 25°С. Продолжительность оттепельного периода -237 суток, средняя температура минус 7,9°С.
Средняя продолжительность безморозного периода на поверхности почвы составляет 102 дня, первый заморозок отмечен II сентября, последний 31 мая. Глубина промерзания грунтов по СНиП П-2-П-01-82 принимается равной для суглинистых грунтов 2,20 м, для супесей и мелкозернистых пылеватых грунтов 2,64 м.
Среднее число нерабочих дней за холодный период составляет 2-3, а с перерывом для обогрева - 20.
Влажность воздуха играет существенную роль в формировании благоприятного микроклимата. Среднегодовая величина относительной влажности воздуха составляет 75%.
Максимум относительной влажности отмечен в период с сентября по январь, минимум - с апреля по июнь.
Согласно принятым критериям по относительной влажности (по А.А. Лозинскому) воздух в пос. Туртас характеризуется в течение всего года как умеренно влажный, за исключением периода с апреля по июнь (умеренно сухой).
В осенне-зимний период отмечаются туманы. Среднее число дней с туманом составляет - 27, наибольшее - 38. Средняя продолжительность туманов в ноябре-январе 12-15 часов, в мае-августе 1-3 часа, продолжительность тумана в день с туманом за период с октября по март месяц - 4,6 часов, за период с апреля по сентябрь месяц - 2,5 часа.
Снежный покров появляется 10 октября, устойчивый снежный покров образуется 28 октября, сход снежного покрова отмечен 29 апреля. Лесистость территорий уменьшает силу ветра, что способствует ослаблению метелей и образованию мощного снежного покрова. Средняя декадная высота снежного покрова из небольших за зиму составляет на открытом месте 41 см, наибольшая - 78 см. Плотность снежного покрова (средняя при наибольшей декадной высоте) составляет 0,23 г/см3.
Повторяемость зим с высотой снежного покрова 21-30 см составляет 14%, 31-40 см - 52%, 41-50 - 21%, 61-70 - 10%, 71-80 см - 3% на открытом месте.
Наибольшие декадные высоты снежного покрова различной обеспеченности на открытом месте составляют при обеспеченности 95% - 25 см. 90% - 28 см, 75% - 34 см. 50% - 39 см. 25% - 44 см. 10% - 60 см и при 5% - 71 см.
Снеговая нагрузка (вес снегового покрова) принимается равной 150 кг/см2.
Ветровой режим характеризуется преобладанием ветров южных, юго-восточных и юго-западных направлений, малым количеством штилей и значительным числом дней с сильным ветром.
Преобладание юго-восточных и южных ветров особенно велико в зимний период.
Летом господствуют северные и северо-западные ветры. Среднегодовая скорость ветра составляет - 4,3 м/сек.
Наибольшие среднемесячные скорости ветра отмечены в переходные сезоны года и в начале лета, наименьшие в период с декабря по февраль.
Среднее число дней с сильным ветром более 15 м/сек. составляет 20, наибольшее - 49.
Наибольшие скорости ветра могут достигать 30-32 м/сек. Наибольшие скорости ветра (м/сек) различной вероятности возможные один раз в 20 лет составляют 32 м/сек., 15 лет - 31 м/сек., в 10 лет - 30 м/сек., в 5 лет - 27 м/сек и ежегодно - 24 м/сек.
Штили по сезонам распределяются довольно равномерно, минимум их приходится на переходные сезоны года.
Среднее число дней с метелью составляет 46, наибольшее количество метелей отмечено в марте месяце. Наибольшее число дней с метелью достигает 70. Продолжительность метели в день с метелью составляет 6 -н 8 часов.
Таким образом, климат пос. Туртас характеризуется как суровый, дискомфортность которого определяется в основном низкими температурами воздуха в зимний период, ветрами значительных скоростей в переходные сезоны года, относительно высокими температурами в сочетании с интенсивной солнечной радиацией, избыточным увлажнением летом.
Рекомендуется тепло-, ветро- и снегозащита зданий, сооружений и территорий.
1.3.2. Характеристика климатических условий
Таблица 1 *
| N п/п |
Наименование характеристики | Единица измере- ния |
Величина |
| 1 | Верхний уровень температуры наружного воздуха наиболее жаркого месяца года / по средним многолетним данным |
ТС | 45 |
| 2 | Абсолютный максимум температуры наружного воздуха |
ТС | 36 |
| 3 | Нижний уровень температуры наружного воздуха наиболее холодного месяца года /по средним многолетним данным/ |
тс | -48 |
| 4 | Абсолютный минимум температуры наружного воздуха |
тс | -46 |
| 5 | Наиболее жаркий месяц года | июль | |
| 6 | Наиболее холодный месяц года | январь | |
| 7 | Среднегодовая роза ветров | % | 25 |
| СВ | % | 25 | |
| В | % | 10 | |
| юв | % | 10 | |
| ю | % | 10 | |
| юз | % | 5 | |
| З | % | 5 | |
| сз | % | 10 | |
| 8 | Среднегодовое распределение скорости ветра |
||
| от 1 до 4 | м/с | 10 | |
| от 4 до 8 | м/с | 18 | |
| от 8 до 15 | м/с | 50 | |
| от 15 до 25 | м/с | 10 | |
| более 25 | м/с | 10 | |
| м/с | 2 | ||
| 9 | Продолжительность времени года с положительными сут. температурами |
сут. | 185 |
| 10 | Преобладающие ветра в теплое время года | СВ | |
| 11 | Средняя скорость ветра в теплое время года |
м/с | 3,6 |
| 12 | Среднее атмосферное давление в теплое время года |
мм.рт.ст | 1021 |
| 13 | Продолжительность времени года с отрицательными суточными температурами |
сут. | 180 |
| 14 | Преобладающие ветра в холодное время года | СВ | |
| 15 | Средняя скорость ветра в холодное время года |
м/с | 6,3 |
| 16 | Среднее атмосферное давление в холодное время года |
мм.рт.ст | 621 |
| 17 | Среднегодовое количество осадков /месяц/ | мм | 39 |
| 18 | Месяц, на который приходится наибольшее количество осадков |
июль | |
| 19 | Месяц, на который приходится наименьшее количество осадков |
апрель | |
| 20 | Высота подъема воды в р. Иртыш во время паводка : максим/миним: |
см | 1360/583 |
| 20 | Сроки паводка среднемноголетние /норма/ | 28.04-7.06 |
* Данные Администрации Уватского района (письмо N 508 от 30,06.00 г)
1.3.3 Геологическое строение
В геологическом строении района участвуют осадочные отложения мезозоя и кайнозоя, залегающие на размытой поверхности складчатого фундамента, верхняя часть которого сильно изменена и разрушена. Осадочная толща сложена отложениями юры, мела, палиогена и неогена, перекрытых слоем четвертичных образований.
Осадки четвертичного возраста представлены современными и древними аллювиальными, озерно-аллювиальными, а также озерно-болотными торфяными образованиями.
В разрезе четвертичных образований, мощность которых составляет около 40-50 м. преобладают суглинистые и супесчаные разности, подвергшиеся на значительной территории процессам облессования#
Согласно районированию территории области по степени сложности природных условий для промышленного и гражданского строительства, рассматриваемая территория находится на стыке двух районов:
- Обско-Иртышского ("осложненные районы");
- Демьянско-Юганского ("сложные районы").
В пределах рассматриваемой территории с поверхности залегают четвертичные аллювиальные, озерно-аллювиальные и болотные образования общей мощностью 40-45 м.
В связи с широким развитием в районе просадочных грунтов при проведении инженерно-геологических изысканий необходимы исследования просадочности суглинков. Проектирование и строительство на просадочных грунтах должно вестись с учетом требований СНиП 2.02.01-83 и других соответствующих норм и рекомендаций.
Из отрицательных физико-геологических факторов в пределах планируемой территории следует отметить широкое развитие болот и заболоченностей, овражную эрозию
1.3.4. Инженерно-геологические условия
Изученная в инженерно-геологическом отношении площадка расположена в пос. Туртас Уватского района Тюменской области. Изыскания выполнены институтом ЗАО "ТюменьПНИИС" в соответствии с требованиями действующих нормативно-методических документов.
Линии инженерно-геологических разрезов проходят вдоль улиц поселка. Рельеф относительно ровный, абсолютные отметки устьев скважин изменяются от 46,12 м до 62,05 м.
В геологическом строении площадки принимают участие современные образования, представленные насыпными грунтами техногенного происхождения и верхнечетвертичные озерно-аллювиальные отложения, представленные суглинками от тугопластичной до текуче пластичной консистенции с прослоями супеси.
Характерный разрез площадки представлен следующими грунтами:
- асфальт (0,15 м);
- почвенно-растительный слой (0,1 м);
- насыпной грунт техногенного происхождения (щебень, битый кирпич, песок, опилки, супесь, шлак), который сверху находится в мерзлотном состоянии до глубины 1,2-2,2 м.;
- верхнечетвертичные озерно-аллювиальные отложения, представленные суглинками с прослоями супеси; суглинки до глубины 3,0-3,5 м находятся в тугопластичном состоянии, ниже в текучепластичном.
Подземные воды на период изысканий (9-12 апреля 2003 г) до глубины бурения 4,0 м от поверхности земли, скважинами не вскрыты. По материалам изысканий прошлых лет подземные воды типа "верховодки" могут появиться на глубине 1.8-3,0 м. от поверхности земли (абсолютные отметки 57.56-58,96 м). Подземные воды могут обладать слабоагрессивными действиями на бетон марки W4.
По степени морозоопасности грунты относятся:
ИГЭ-1 - к среднепучинистым
ИГЭ-2 - к сильнопучинистым.
Силыюпучинистые грунты залегают в скважинах ниже поверхности земли с глубины, м (с абсолют.отм.):
скв 1 - 2.5 (43.62) скв 5 - 2.6 (57.44) скв 9 - 3,0 (57,03) скв 2 - 3,5 (48,83) скв 6 - 2,8 (54,85) скв 10 - 3,1 (58,95) скв 3-2,5 (55,34) скв 7 - 2,2 (57,81) скв 4-3,5 (56,75) скв 8 - 3,0 (57,13)
Расчетные значения прочностных и деформационных характеристик грунтов приведены по материалам изысканий прошлых лет в таблице 2.
Таблица 2
| N игэ |
Номенклатурный тип грунта |
Удельный вес, у, KH/м3 |
Удельное сцепление, С, КПА |
Угол внутреннего трения, ф, град |
Модуль дефор- мации, Е, Мпа |
||||||
| ун | уп | yi | Сн | Сп | Ci | фН | фП | ф1 | |||
| 1 | Суглинок тугопластичный с прослоями супеси, глины; |
18,5 | 18,5 | 18,5 | 21 | 21 | 14 | 20 | 20 | 17 | 12,0 |
| 2 | Суглинок текучепластичный, с прослоями супеси |
18,8 | i | 18,2 | 18 | 14 | 11 | 18 | 17 | 15 | 3,0 |
Коррозийная активность грунтов на глубине 3,0 м по отношению к стали средняя. По материалам изысканий прошлых лет, коррозийная активность грунтов по отношению к алюминиевой оболочке кабеля - высокая, к свинцовой - средняя.
Нормативная глубина сезонного промерзания грунтов для пос. Туртас, рассчитанная согласно СНиП 2.02.01-83, составляет 1,95 м.
1.3.5. Гидрогеологические условия
В гидрогеологическом отношении рассматриваемый район относится к южной части Западно-Сибирского артезианского бассейна, содержащего как пресные, так и минерализованные воды.
В разрезе бассейна по геолого-гидродинамическим условиям выделяются два гидрогеологических комплекса: верхний и нижний. Наибольший практический интерес представляет верхний гидрогеологический комплекс, объединяющий водоносные отложения четвертично-олигоценового возраста.
Территория района расположена в зоне избыточного увлажнения и характеризуется благоприятными условиями для накопления значительных ресурсов подземных вод.
Судя по изрезанности планируемой территории овражной и речной сетью, грунтовые воды, находятся глубже 3,0 м. однако, в суглинистых супесчаных прослоях и линзах возможно образование временных грунтовых вод типа "верховодки".
На участках, сложенных мелкими и пылеватыми песками, возможно сезонное пучение.
Из отрицательных физико-геологических факторов в пределах планируемой территории следует отметить развитие заболоченностей, овражную эрозию, а также подмыв высокого правобережного склона р. Туртас.
Болота, приуроченные к пойме и надпойменным террасам, преимущественно торфяные (как низинные, так и верховые) глубиной более 2 м.
Подземные воды на период изысканий (октябрь) вскрыты на глубине 4.0-10,86 м. Амплитуда сезонного колебания уровня составляет 0,5-1,0 м. По отношению к бетону по водонепроницаемости вода слабоагрессивна (по значению бикарбонатной щелочности и содержанию агрессивной углекислоты).
Питание грунтовых вод осуществляется, в основном, за счет атмосферных осадков, разгрузка происходит в речную сеть. Режим грунтовых вод находится в тесной зависимости от режима р. Туртас.
1.3.6. Гидрология
Река Туртас, правый приток р.Иртыш, протяженностью 241 км, прорезая планируемую территорию в направлении с юга - запада на северо-восток, имеет широкую, хорошо разработанную долину. Пойменная терраса реки, развитая преимущественно в правобережье, достигает в районе площадки ширины 10,0 - 12,0 км.
Площадь бассейна водосбора 12100 км2.
Средний расход в 74 км от устья реки составляет 40,2 м 7 сек.
Река сплавная, судоходная в низовьях.
Поверхность поймы - плоская, изрезанная многочисленными протоками, старицами, гривами и понижениями, в основном заболоченными.
Вблизи поселка находится старица Чебунтан-водоем площадью Юга, являющаяся старицей р. Туртас.
В реку Иртыш справа впадают следующие притоки: р. Туртас, протока Бурень, р. Уватка, р. Глухая, р. Демьянка (с юга на север). Река Иртыш, не протекающая по проектируемой территории, принадлежит к бассейну Карского моря. Иртыш является левым притоком реки Оби, причем самым крупным.
Глубина реки на плесах 8-12 м, местами 20-25 м, на перекатах 2,0-2,5 м. Ширина русла в среднем 150-200 м. Средние скорости течения 0,5 м/сек. Средний уклон водной поверхности 0,000028.
На территории пос. Туртас и планируемой территории уровень паводка:
1%-ной обеспеченности - 40,96 м;
5%-ной обеспеченности - 40,18 м;
разница между паводками - 0,78 м.
на реке Иртыш ледовые образования появляются в конце октября - начале ноября, ледостав устойчив, продолжительность его до 176 дней.
Весенний подъем уровней начинается в середине апреля. Продолжительность весеннего половодья 135-145 дней. Высота подъема половодья над зимним меженным уровнем 6,5-7,0 м. В летне-осенний период уровень воды постепенно понижается.
В период межени проходит 1-2 дождевых паводка. На участке от г. Тобольска до устья наблюдаются паводки, сформированные на р. Тобол, самые высокие из них достигают 1,5-2,0 м. Наинизшие годовые уровни наблюдаются в зимнюю межень.
В среднем доля стока половодья на р. Иртыш в нижнем течении составляет 70-75% от годового объема.
Берега р. Туртас сильно меандрируют по пойме, ширина ее достигает 400-600 м, берега местами крутые, обрывистые, местами - более низкие и пологие. Абсолютные отметки поверхности планируемой территории колеблются в пределах от 10,0 м в пойме реки до 64,0 м на водоразделе. Площадка поселка возвышается над поймой на 10-15 м и отделена от нее обрывистыми уступами частично залесенными.
Редко повторяющиеся высоководные половодья частично затопляют пос. Туртас на правом берегу. В целях предотвращения подтопления восточной части построена земляная дамба. В настоящее время угроза затопления поселка создается южнее, в районе пос. Чебунтан.
Основной причиной задержания весеннего стока на территории пос Туртас является недостаток водопропускных сооружений под многими автодорогами, перегораживающими естественные пути поверхностного и подземного стока. В результате чего на территории поселка образуются заполненные водой замкнутые бессточные понижения, в которых долгое время стоит вода. В проектировании поселка на новых площадках следует избегать таких пересечений.
Существующая автодорога в западной части пос. Туртас является щебеночно-земляной дамбой, которая частично защищает его от наводнения.
1.3.7. Водообеспеченность
1. В гидрогеологическом отношении район входит в пределы Западно-Сибирского гидрогеологического бассейна (Гидрогеология СССР, т. 16).
Уватский район относится к обеспеченному полностью за счет местных ресурсов подземных вод. В соответствии с геолого-метологическим строением в разрезе континентальной толщи песчано-глинистых отложений выделяются воды четвертичных образований и напорные воды олигоценовых отложений.
2. Водоносный горизонт четвертичных и туртасских отложений в данном районе приурочены к суглинкам и пескам глинистым. Горизонт малодебитный, слабо защищен от поверхностного загрязнения и практического значения не имеет.
3. Основными и наиболее перспективным источником водоснабжения служат подземные воды Куртамышской свиты.
4. Водовмещающими породами являются средне- и мелкозернистые пески Куртамышских отложений, залегающие в интервале 155-170 мм. Девять скважин составляют 400-1200 м3/сут (преобладают 450-800 м3/сут).
5. Прогнозная производительность воды заборов на большей части района составляет 10 тыс.м3/сут. По материалам региональной оценки, эксплуатационные ресурсы района составляют 410 тыс. м3/сут.
6. Подземные воды напорные, их статические уровни устанавливаются на глубине 40-46 м. Дебиты скважин, эксплуатирующие этот горизонт, составляют 500-1500 м3/сут при понижениях уровня воды на 20-30 м. По химическому составу воды преимущественно гидрокарбонатные натриевые кальциевые с минерализацией 0,1-0,7 г/л. По отдельным компонентам, таким как общее железо и марганец, наблюдается превышение от ГОСТа 2874-82 "Вода питьевая" в несколько раз (3-5, реже более 5). В воде наблюдается недостаток фтора. В бактериологическом отношении воды здоровые, в санитарном отношении - чистые, коли-титр составляет более 333.
Эксплуатация подземных вод осуществляется артезианскими скважинами, которых в настоящее время в районе насчитывается около 30. Водоснабжение мелких пользователей с потребностью до 1 тыс.м3/сут, возможно за счет локальных водозаборов, на основании гидрогеологических заключений, без проведения поисковых работ. Гидрогеологические условия района можно считать и водозаборы в принципе, могут быть размещены в любом месте, соответствующем санитарным нормам и экономической целесообразности.
Наличие гидравлической связи подземных вод с поверхностными обеспечивает пополнение запасов, что в свою очередь, повышает надежность эксплуатации основного водоносного горизонта. Разгрузка происходит в речную сеть.
1.3.8. Минеральные ресурсы
В Уватском районе открыто 8 месторождений нефти, 6 месторождений кирпичных глин, 1-кирпично-керамзитовых глин. 1-планировочного песка. 1-известкового туфа. 79 месторождений торфа.
Уватский район богат торфом. Известно 79 месторождений, разведанных с различной степенью детальности. Запасы торфа при 40% влажности составляют 56883 млн.м3 (7033 млн.т).
Туртасское месторождение расположено в 28 км на юго-восток от с.Уват, справа от железной дороги "Тобольск-Сургут", на 300-301 км, утвержденные запасы - 6440 тыс.м тип сырья - кирпичные глины, не разрабатывается.
Чебунтанское месторождение находится в 29 км на юго-восток от с. Уват, в 4 км на юго-восток от п. Туртас, утвержденные запасы 1138 тыс.м, тип сырья - кирпичные глины, разрабатывается.
2. Генеральный план
2.1. Экономическая база развития
Основой экономического потенциала п. Туртас является промышленность. На ее долю приходится 61,2% численности градообразующих кадров.
Характеристика отраслей градообразующих предприятий и организаций поселка по численности работающих приведена в таблице 3.
Таблица 3
| Отрасли экономики | Численность работающих | |
| тыс. чел | % | |
| 1. Промышленность | 1,04 | 61,2 |
| 2. Транспорт | 0,20 | 11,8 |
| 3. Строительство | 0,18 | 10,6 |
| 4. Лесное хозяйство | 0,02 | 1,2 |
| 5. Прочие | 0,06 | 3,5 |
| 6. Приезжают на работу в п. Туртас | 0,1 (-) | 5,9 |
| 7. Выезжают на работу в другие населенные пункты |
0,3 | 17,6 |
| Итого | 1,70 | 100,0 |
Промышленность
Современная отраслевая структура промышленности поселка характеризуется следующими данными:
Таблица 4
| Отрасли | Численность работающих | |
| тыс. чел | % | |
| 1. Нефтегазодобывающая промышленность | 0,63 | 60,6 |
| 2. Лесная и деревообрабатывающая промышленность |
0,31 | 29,8 |
| 3. Пищевая промышленность | 0,10 | 9,6 |
| Итого | 1,04 | 100,0 |
Определяющей отраслью промышленности является нефтегазодобывающая промышленность, в которой занято 60.6% численности всех работающих в промышленности.
В современной экономической ситуации, при отсутствии планов перспективного развития, определить направления развития промышленных предприятий очень сложно. Но очевидно, что специализация промышленности сохранится, даже при наличии предприятий малого бизнеса и развития частного предпринимательства.
Ниже, в таблице приведен перечень градообразующих предприятий и организаций, предоставленный администрацией поселка.
Характеристика градообразующих предприятий по численности работающих
Таблица 5
| Отрасль народного хозяйства, наименование предприятия |
Численность работающих, чел. | |
| Исходный год | Расчетный срок | |
| Промышленность | 1043 | 1190 |
| 1. ОАО ЛП "Туртас" | 310 | 450 |
| 2. ООО "Спец УБР "Уват" | 250 | 250 |
| 3. Туртасское ЛПУ МГ КС-8 АГРС "Туртас" | 207 | 210 |
| 4. ООО "УватСтройИнвест" | 150 | 150 |
| 5. ТНКВР "Нягань" | 23 | 25 |
| 6. ИП Чашкова | 63 | 65 |
| 7. ИП Гаринова | 40 | 40 |
| Транспорт | 200 | 200 |
| 8. Ж/д станция "Юность Комсомольская" | 200 | 200 |
| Строительство | 180 | 250 |
| 9. Дорожно-строительное предприятие | ПО | 140 |
| 10. СУ-931 | 40 | 50 |
| 11. РВУ-2 Сургутгазпрома | 22 | 30 |
| 12. ООО "Стройкомплектсервис" | 8 | 30 |
| Лесное хозяйство | 18 | 20 |
| 13. Чебунтанское лесничество | 18 | 20 |
| Прочие ООО "Уват", МП "Вираж", ООО "Бонус", Туртасский участок Тобольских МЭС и т.д. |
60 | 60 |
| - приезжают на работу в п. Туртас из других населенных пунктов |
100 (-) | 50(-) |
| - выезжают на работу за пределы поселка | 300 | 50 |
| - резерв | - | 400 |
| Итого | 1701 | 2120 |
Отраслевая структура градообразующих предприятий поселка на расчетный срок выглядит следующим образом:
Таблица 6
| Наименование отрасли | Расчетный срок | |
| человек | % | |
| 1. Промышленность | 1190 | 56,1 |
| 2. Строительство | 250 | 11,8 |
| 3. Транспорт | 200 | 9,5 |
| 4. Лесное хозяйство | 20 | 0,9 |
| 5. Прочие | 60 | 2,8 |
| Резерв | 400 | 18,9 |
| Итого | 2120 | 100 |
Ввиду нестабильности развития экономики страны, кризисных явлений в народном хозяйстве, основное градообразующее предприятие поселка - ЛП "Туртас", оказалось в упадке. В результате увеличилось количество выезжающих на работу в другие населенные пункты.
На расчетный срок ведущей отраслью хозяйства поселка остается промышленность.
Предполагается небольшой рост численности градообразующих кадров, планируемых, в основном, для увеличения производства в лесоперерабатывающей промышленности и развития строительной базы.
Резерв градообразующих кадров предусмотрен на случай, если перспективные планы развития лесопромышленного предприятия будут осуществляться, а также для развития предприятий малого бизнеса. В этом случае, на расчетный срок предполагается существенно снизить численность мигрантов, безработных, тем самым увеличив количество занятых в экономике поселка.
Численность градообразующей группы в настоящее время составляет 31,5%, а на расчетный срок увеличится до 32,6%.
По численности работающих в поселке лидирует нефтегазодобывающая промышленность, в которой занято 60,6% от занятых в промышленности. Данная отрасль представлена следующими предприятиями: ООО "Спец УБР "Уват", Туртасское ЛПУ МГ КС-8 АГРС "Туртас", ООО "УватСтройИнвест", ТНК ВР "Нягань".
ООО "Спец УБР "Уват" расположено в восточной части поселка, в промышленной зоне и насчитывает 250 человек работающих. Управление буровых работ занимается бурением, освоением новых скважин, а так же капитальным ремонтом буровых, нефтяных и газовых скважин. На перспективу увеличения производства и численности кадров не планируется.
ООО "УралСтройИнвест" обслуживает нефтяные месторождения, занимается бурением, освоением новых скважин. Численность работающих - 150 человек.
Туртасское линейно-производственное управление магистральных газопроводов КС-8 АГРС "Туртас" подчинено Сургутгазпрому. Численность работающих составляет 207 человек. Предприятие обслуживает линии трубопроводов по перекачке газа. На перспективу увеличения производства не предусмотрено.
Тюменская нефтяная компания ВР "Нягань" расположена так же в промышленной зоне. Численность кадров составляет 23 человека. Предприятие обеспечивает и снабжает всем ассортиментом материалов, необходимым для бурения и эксплуатации нефтяных и газовых трубопроводов. Объем производства составляет около 350 млн. в год.
Несмотря на то, что больше всего работающих занято в нефтедобывающей отрасли промышленности, основным градообразующим предприятием поселка является лесопромышленное предприятие - ЛП "Туртас". Численность работающих - 310 человек. Предприятие ведет заготовку деловой древесины, производит фанеру, столярные изделия, пиломатериалы.
О стабильности производства предприятия можно судить из следующих показателей финансово-экономической деятельности за последние годы (таблица 7.)
Таблица 7
| Ед. изм | 2000 г. | 2001 г. |
2002 г. | 2003 г. | 2004 г. | |
| Объем товарной продукции |
тыс.руб. | 40186 | 43459 | 46528 | 73360 | 76650 |
| Вывозка древесины | тыс. м3 | 120,5 | 125,9 | 132,8 | 151,8 | 133,1 |
| Деловая древесина | тыс. м3 | 95,9 | 87,7 | 96,7 | 116,8 | 114,9 |
| Пиломатериал | тыс. м3 | 7,8 | 6,0 | 4,4 | 5,0 | 4,1 |
ОАО Лесопромышленное предприятие "Туртас" является ведущим предприятием лесоперерабатывающей промышленности Уватского района. Район располагает огромными запасами строевого леса, товарной осины и прочей древесины.
Благоприятные условия развития сырьевой базы, выгодное положение поселка по отношению к основным внешним связям способствуют дальнейшему развитию лесоперерабатывающей отрасли промышленности в поселке. В качестве программ развития ЛП "Туртас" предполагается строительство цеха по производству фанеры, цеха по выработке качественных пиломатериалов, планируется начать производство биопаркета и другие мероприятия.
Предполагается увеличение занятых в этой отрасли работающих, за счет имеющегося резерва из числа безработных, предпринимателей, кадров, уезжающих на работу в другие населенные пункты. В проекте предусмотрен резерв территории для развития производства до 16 га.
Пищевая промышленность представлена предприятиями малого бизнеса, производящими хлебобулочные и кондитерские изделия (ИП Чашкова Н.Д., ИП Гарипова P.M.). Численность работающих составляет 100 человек. Мощность производимой продукции (хлеб и хлебобулочные изделия) - 60 т/в год; кондитерские изделия - 3,1 т/в год. Источником сырья для производства (мука) является Тобольский элеватор.
Железнодорожная станция Юность Комсомольская является узловой точкой на железнодорожной магистрали Тюмень - Сургут. Численность работающих - 200 человек. Основная деятельность - обслуживание и содержание участков железной дороги. На перспективу увеличение занятых в этой отрасли не предусмотрено.
Строительство
Строительной деятельностью занимаются несколько небольших предприятий поселка с общим количеством работающих - 180 человек.
Самым крупным из них является ООО "Дорожно-строительное предприятие", в котором занято 110 человек. Предприятие занимается ремонтом и содержанием а/дороги федерального значения Тюмень - Ханты-Мансийск (142 км), реконструкцией и ремонтом внутрипоселковых дорог. На территории ДСП имеется цех по производству асфальтобетона, мощностью 7 тыс. тонн. Источником сырья (щебня) является Асбестовское карьероуправление (г. Асбест Свердловской области). Нефтебитум дорожный поставляется с Пермского МПЗ (г. Пермь). Территория промплощадки - 5,4 га.
СУ-931 производит асфальтобетон, мощность составляет до 280 тыс. тонн. Сырьем для производства является щебень, битум. Численность работающих - 40 человек.
Предприятие "Стройкомплектсервис" занимается ремонтно-строительными работами, производством пиломатериалов, столярных изделий, металлоконструкций. Сырьем для производства является лес круглый в хлыстах. На перспективу планируется открытие цеха по изготовлению пластиковых окон и цеха по изготовлению мебели. Численность работающих - около 10 человек.
РВУ-2 (ремонтно-восстановительный участок) Сургутгазпрома занимается строительством дорог, а так же ремонтом труб газопроводов.
Деятельность предприятия ООО "Тюменьнефтетрансстрой" заключается в строительстве дорог и реконструкции дорожных покрытий на заболоченных территориях.
Лесное хозяйство представлено Чебунтанским лесничеством, численность работающих около 20 человек. Предприятие обслуживает лесные участки, проводит плановые санитарные вырубки леса, восстанавливает лесные угодья. На расчетный срок его деятельность сохранится на прежнем уровне.
К прочим относятся небольшие предприятия, а так же предприятия малого бизнеса: ООО "Уват", МП "Вираж", ООО "Бонус", Туртасский участок Тобольских МЭС и другие . Их деятельность заключается в обслуживании транспорта (ремонт, автоперевозки) - МП "Вираж", ООО "Бонус", электросетей (Туртасский участок Тобольских МЭС). ООО "Уват" осуществляет автоперевозки и производит пиломатериалы.
Общая численность кадров составляет ориентировочно 60 человек, которую планируется сохранить на расчетный срок.
2.2. Расчет численности населения
Проектная численность п. Туртас определена демографическим методом, на основе данных по естественному и механическому движению населения за 15 предыдущих лет. Данные представлены отделом статистики. За последние 15 лет наблюдается небольшой естественный прирост и механическая убыль населения (см. таблицу 8 ).
Таблица 8
Динамика численности населения п. Туртас
| Годы | Численность населения, тыс. чел |
Прирост (+) отток (-) человек |
в том числе | |
| естественный | механический | |||
| 1990 | 6,0 | +200 | +44 | + 115 |
| 1991 | 6,2 | + 150 | +55 | +94 |
| 1992 | 6,35 | 0 | + 19 | -14 |
| 1993 | 6,3 | -100 | + 18 | -109 |
| 1994 | 6,2 | +300 | +2 | +260 |
| 1995 | 6,5 | -200 | +9 | -220 |
| 1996 | 6,3 | -400 | -23 | -350 |
| 1997 | 5,9 | -200 | -6 | -183 |
| 1998 | 5,7 | -100 | +4 | -186 |
| 1999 | 5,6 | -100 | + 11 | -74 |
| 2000 | 5,5 | 0 | -14 | -6 |
| 2001 | 5,5 | -200 | +8 | -186 |
| 2002 | 5,3 | 0 | +6 | + 11 |
| 2003 | 5,3 | +200 | +22 | + 144 |
| 2004 | 5,5 | -100 | +20 | -120 |
| 2005 | 5,4 | |||
| Итого | + 175 | -824 | ||
| в среднем за год |
+ 12 | -55 | ||
За период с 1990 по 2004 гг. численность населения поселка уменьшилась на 0.6 тыс. человек, в среднем 40 человек в год. Причиной убыли населения явился механический отток населения.
В таблице 9 приведен демографический расчет перспективной численности населения.
Расчет произведен на основе прогнозирования сложившейся тенденции за последние годы к небольшому увеличению естественного прироста (вследствие увеличения рождаемости), и уменьшению механического оттока населения, в связи с улучшением экономической ситуации, появлению новых мест приложения труда. Этому будет способствовать развитие производства лесоперерабатывающей промышленности, а так же строительной базы поселка.
Таблица 9
| Показатели | Исходный год | Расчетный срок |
| 1. Среднегодовой темп естественного прироста (+), убыли (-), % |
+ 0,002 | +0,008 |
| 2. Абсолютный естественный прирост (+), убыль (-), тыс. человек |
+1,1 | |
| 3. Механический приток (+), отток (-), тыс. человек |
||
| 4. Численность населения, тыс. человек | 5,4 | 6,5 |
Градообразующая группа составит на расчетный срок 32,6%. Возрастная структура населения поселка представлена ниже в таблице 10.
Таблица 10
| Возрастная группа | Исходный год, % | Расчетный срок, % |
| 1. Моложе трудоспособного возраста | 22,3 | 19,4 |
| 2. Трудоспособный возраст | 62,0 | 61,0 |
| 3. Старше трудоспособного возраста | 17,3 | 19,6 |
| Итого | 100 | 100 |
Возрастная структура населения поселка на расчетный срок определена с учетом разработок для проектирования на территории Западно-Сибирского нефтегазового комплекса. Существующая возрастная структура принята по данным статистики Уватского района.
Предполагаемая структура трудовых ресурсов соответствует возрастной структуре населения поселка при сокращении безработных, уменьшении численности занятых в домашнем и личном подсобном хозяйстве, увеличения численности работающих пенсионеров.
В таблице 10 приведен баланс трудовых ресурсов на исходный год и на расчетный срок.
ГАРАНТ:
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду таблица 11
Таблица 11
Баланс трудовых ресурсов
| Наименование показателей | Исходный год (в %) |
Расчетный срок (в %) |
| 1 | 2 | 3 |
| I. Трудовые ресурсы, всего | 63,6 | 63,5 |
| в том числе: - население в трудоспособном возрасте (без неработающих инвалидов и пенсионеров) |
60,3 | 60,0 |
| - работающие лица старших возрастов | 3,3 | 3,5 |
| II. Распределение трудовых ресурсов по видам деятельности |
63,6 | 63,5 |
| 1. Занято в экономике | 44,1 | 53,1 |
| 2. Обучающиеся с отрывом от производства в возрасте 16 лет и старше |
1,1 | 1,1 |
| 3. Занято в домашнем и личном подсобном хозяйстве |
4,8 | 4,3 |
| 4. Прочее трудоспособное население (кустари, безработные, предприниматели) |
15,5 | 6,0 |
| III. Численность неработающих инвалидов и пенсионеров в трудоспособном возрасте |
1,9 | 1,0 |
Структура населения по занятости в экономике поселка приведена в таблице 12.
Таблица 12
| Основные группы населения | Исходный год, % | Расчетный срок, % |
| 1. Градообразующая группа | 31,5 | 32,6 |
| 2. Обслуживающая группа | 12,6 | 20,5 |
| 3. Несамодеятельное население | 55,9 | 46,9 |
| Итого | 100,0 | 100,0 |
В обслуживающей группе занято около 13% населения, на расчетный срок предполагается увеличение до 20.5%. Численность населения поселка на расчетный срок проектом определена в количестве 6,5 тыс. человек.
Численность населения на проектный срок рассмотрена и согласована на совещании по рассмотрению предложений Генерального плана с участием главного архитектора Уватского района и подтверждена Протоколом от 17.05.2006 г.
2.3. Жилой фонд
2.3.1. Жилой фонд, современное состояние
Существующий жилой фонд п. Туртас на 01.01.2005 г по данным ЖКХ Уватского районного отделения Тюменского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" составил 110,7 тыс. м общей площади, в том числе в 2-3 этажных жилых домах - 46,4 тыс. кв. м (42% от всего объема); в одноэтажной индивидуальной застройке - 64,3 тыс. кв. м (58%). Обеспеченность жилым фондом в настоящее время составляет 20,5 кв. м общей площади на человека. На начало 2005 г. в поселке проживало 5,4 тыс. человек в том числе:
- на ст. Юность Комсомольская - 0,6 тыс. человек;
- в п. Чебунтан - 0,1 тыс. человек.
По результатам переписи населения 2002 г. коэффициент семейности п. Туртас в настоящее время составляет 3,15. Основная часть жилого фонда застроена в период середины 70-х - 80-х годов. Жилой фонд, возведенный в наиболее поздние сроки (конец 80х - 90-е годы), находится в восточной части поселка. Там же, в районе ул. Новая отведены территории под строительство индивидуального жилого фонда.
Из общего объема 2-3 этажного жилого фонда 12,3 тыс. кв. м общей площади находится в ветхом состоянии. Ветхая застройка образует квартал в центральной части поселка в границах улиц Ленина, Октябрьской, Школьной, Победы (см. схему износа жилого фонда).
2-3 этажные жилые дома в микрорайоне по ул. Газовиков (жилой фонд нефтяников) составляет около 8,0 тыс. кв. м общей площади и находится в хорошем состоянии. Там же расположен единственный в поселке трехэтажный жилой фонд, а так же двухэтажная коттеджная застройка.
В настоящее время, кроме жилья, находящегося в ветхом состоянии, в неблагоприятных условиях находится 11,6 тыс. кв. м общей площади жилого фонда, а именно:
- в 1000-метровой санитарно-защитной зоне от нефтепровода - 5,7 тыс. кв. м;
- на затопляемой территории (п. Чебунтан) - 2,4 тыс. кв. м;
- в прибрежной полосе - 3,5 тыс. кв. м.
В таблице 13 приведены технико-экономические показатели по существующему жилому фонду.
Таблица 13.
Характеристика жилого фонда на исходный год
| Наименование, ед. измерения | Всего | В том числе: | |
| ст. Юность Комсомольская |
п. Чебунтан | ||
| 1. Жилой фонд всего тыс. кв. м общей площади/% |
110,7/100 | 13,0/100 | 2,4/100 |
| в том числе по этажности: | |||
| - 2-3-этажные | 46,4/42 | 11,8/90,8 | - |
| - одноэтажные | 64,3/58 | 1,2/9,2 | 2,4/100 |
| 2. Из общего объема - жилой фонд, находящийся в неблагоприятных условиях, всего тыс. кв. м общей площади/% к итогу |
23,9/21,6 | -- | |
| в том числе: | |||
| - ветхий | 12,3/11,1 | ||
| - в санитарно-защитной зоне от нефтепровода |
5,7/5,1 | ||
| - в прибрежной полосе | 3,5/3,2 | ||
| - на затопляемой территории | 2,4/2,2 | - | 2,4 |
| 3. Население, тыс. чел. | 5,4 | 0,6 | 0,1 |
| 4. Обеспеченность жилым фондом, кв. м общей площади/ чел. |
20,5 | ||
2.3.2. Жилой фонд. Первая очередь строительства
Жилой фонд на первую очередь строительства составит 143,0 тыс. кв.м общей площади, в том числе:
- новое жилищное строительство - 32,3 тыс. кв. м - 23%;
- существующий сохраняемый жилой фонд - 110,7 тыс. кв. м - 77%.
Структура этажности в новом строительстве следующая:
- двухэтажная многоквартирная застройка - 4,8 тыс. кв. м - 15%;
- индивидуальная усадебная застройка - 27,5 тыс. кв. м - 85%.
Из общего объема нового жилого фонда 19,1 тыс. кв. м общей площади планируется на свободных территориях (около 30 га), 12,2 тыс. кв.м - на уплотнении (или реконструкции) существующей застройки.
Строительство жилья на первую очередь строительства будет вестись в Восточном районе, на свободных территориях, (там планируется разместить около 50% всего объема жилого фонда), в Центральном районе планируется к строительству несколько двухэтажных многоквартирных домов, на уплотнении жилых кварталов и на свободной территории, общей площадью 4,8 тыс. кв.м. Остальной объем жилого фонда будет размещен на реконструкции жилых кварталов и существующих отводов под застройку, а так же в центральной части поселка, в западном направлении от существующих жилых кварталов, до линии газопровода. Вынос газопровода с территории поселка планируется на расчетный срок, поэтому строительство в этой части поселка возможно отдельными участками.
Объем нового жилищного строительства по жилым районам составит:
- Центральный - 12,3 тыс. кв.м - 38%;
- Северный - 3,7 тыс. кв.м - 11,5%;
- Восточный - 16.3 тыс. кв.м - 50,5%.
Для строительства потребуется около 45 га территорий, из них ориентировочно около 30 га - заболоченные, занятые кустарником и лесом. Более точный анализ характеристики территорий невозможен из-за отсутствия съемки отдельных площадей в границах проекта.
Убыль ветхого жилого фонда, а так же из прибрежной полосы на первую очередь проектом не предусмотрена. Так же не планируется к выносу жилой фонд п. Чебунтан (2.4 тыс. кв.м), находящийся на затопляемой территории.
Стоимость жилищного строительства на первую очередь ориентировочно составит 520-750 млн. руб. при сложившихся ценах на строительство 1 кв. м жилого фонда.
На первую очередь численность населения составит 5,9 тыс. человек. Средняя обеспеченности жилым фондом - 24,2 кв.м/чел. в том числе в двухэтажных многоквартирных домах - 22,2 кв.м/чел.; в индивидуальной усадебной застройке - 37-38 кв.м/чел.
Следует отметить, что в настоящее время темпы жилищного строительства (за последние 16 лет среднегодовой ввод жилья составил 0,6-0,7 тыс. кв.м) недостаточны для освоения заданных проектом объемов жилого фонда, поэтому необходимы дополнительные инвестиции и финансирование.
В таблице 14 приведена структура жилого фонда и размещение по жилым районам на первую очередь строительства.
Таблица 14
Характеристика жилого фонда на первую очередь строительства
| Показатели | Всего | В том числе по этажности |
|
| 2-3-этаж- ный |
одноэтаж- ный |
||
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| Всего в поселке | |||
| 1. Жилой фонд, тыс. кв.м общей площади | 143,0 | 51,2 | 91,8 |
| 2. Население, тыс. чел. | 5,9 | 2,33 | 3,57 |
| - в том числе в новом жилом фонде | 0,9 | 0,2 | 0,7 |
| 3. Средняя обеспеченность жилым фондом кв. м/чел. |
24,2 | ||
| 4. Новое жилищное строительство, тыс.кв. м общей площади/га |
32,3/44,6 | 4,8/3,3 | 27,5/41,3 |
| В том числе: | |||
| - на свободных территориях | 19,1/29,5 | 17/0,9 | 18,4/28,6 |
| - на уплотнении существующих жилых кварталов |
12,2/15,1 | 3,1/2,3 | 9,1/12,8 |
| 5. Существующий сохраняемый жилой фонд, тыс. кв.м общей площади/тыс, чел |
110,7 | 46,4 | 64,3 |
| Распределение жилого фонда по районам | |||
| Центральный жилой район | |||
| 1. Жилой фонд - всего тыс. кв.м общей площади |
55,6 | 39,4 | 16,2 |
| 2. Население, тыс. чел. | 2,35 | 1,8 | 0,55 |
| - в том числе в новом жилом фонде | 0,2 | 0,1 5 | |
| 3. Новое жилищное строительство, тыс.кв. м общей площади/га |
12,3/16,8 | 4,8/3,2 | 7,5/13,6 |
| в том числе: | |||
| - на свободных территориях | 6,2/9,6 | 1,7/0,9 | 4,5/8,7 |
| - на уплотнении существующих жилых кварталов |
6,1/7,2 | 3,1/2,3 | 3,0/4,9 |
| 4. Существующий сохраняемый жилой фонд, тыс. кв.м общей площади/тыс, чел |
43,3/2,0 | 34,6/1,6 | 8,7/0,4 |
| Восточный жилой район | |||
| 1. Жилой фонд - всего тыс. кв.м общей площади |
33,8 | - | 33,8 |
| 2. Население, тыс. чел. | 1,22 | - | 1,22 |
| - в том числе в новом жилом фонде | 0,43 | - | 0,43 |
| 3. Новое жилищное строительство, тыс.кв. м общей площади/га |
16,3/22,6 | - | 16,3/22,6 |
| В том числе: | |||
| - на свободных территориях | 12,7/17,9 | - | 12,7/17,9 |
| - на уплотнении существующих жилых кварталов |
3,6/4,7 | - | 3,6/4,7 |
| 4. Существующий сохраняемый жилой фонд, тыс. кв.м общей площади/тыс, чел |
17,5/0,8 | - | 17,5/0,8 |
| Северный жилой район | |||
| 1. Жилой фонд - всего тыс. кв.м общей площади |
38,2 | - | 38,2 |
| 2. Население, тыс. чел. | 1,64 | - | 1,64 |
| - в том числе в новом жилом фонде | 0,1 | - | 0,1 |
| 3. Новое жилищное строительство, тыс.кв. м общей площади/га |
3,7/5,2 | - | 3,7/5,2 |
| - в том числе на уплотнении существующих жилых кварталов |
3,7/5,2 | - | 3,7/5,2 |
| 4. Существующий сохраняемый жилой фонд, тыс. кв.м общей площади/тыс, чел |
34,5/1,51 | - | 34,5/1,51 |
| Ст. Юность Комсомольская | |||
| 1. Жилой фонд - всего тыс. кв.м общей площади |
13,0 | 11,8 | 1,2 |
| 2. Население, тыс. чел. | 0,58 | 0,53 | 0,05 |
| 3. Существующий сохраняемый жилой фонд, тыс. кв.м общей площади |
13,0 | 11,8 | 1,2 |
| П. Чебунтан | |||
| 1. Жилой фонд - всего тыс. кв.м общей площади |
2,4 | 2,4 | |
| 2. Население, тыс. чел. | 0,11 | - | 0,11 |
| 3. Существующий сохраняемый жилой фонд, тыс. кв.м общей площади |
2,4 | - | 2,4 |
2.3.3. Жилищное строительство. Расчетный срок
На расчетный срок население поселка определено в количестве 6,5 тыс. человек. Жилой фонд в границах проектируемой территории составит 186,5 тыс. м2 общей площади, в том числе:
- новое жилищное строительство - 94,0 тыс. кв.м;
- существующий сохраняемый жилой фонд - 92,5 тыс. кв.м.
Структура этажности в новом строительстве определена в следующем соотношении:
- двухэтажная многоквартирная застройка - 23,6 тыс. кв.м - 25%;
- индивидуальная усадебная застройка - 70,4 тыс. кв. м - 75%;
с участками 0,12 - 0,15 га.
Селитебную территорию поселка можно условно разделить на жилые районы: Северный, Центральный, Восточный и ст. Юность Комсомольская. Объем нового жилищного строительства по районам составит:
- Северный - 3,7 тыс. кв. м общей площади - 4%;
- Центральный - 67,1 тыс. кв. м - 71%;
- Восточный - 18,6 тыс. кв. м - 20%;
- ст. Юность Комсомольская - 4,6 тыс. кв. м - 5%.
Наибольшие объемы строительства на расчетный срок планируется разместить в жилом районе "Центральный". Там предполагается к строительству 67,1 тыс. кв. м общей площади (71% от всего объема), в том числе:
- двухэтажные многоквартирные жилые дома - 23,6 тыс. кв. м;
- одноэтажная индивидуальная застройка - 43,5 тыс. кв. м.
Основная часть двухэтажного жилого фонда (17,6 тыс. кв. м общей площади) планируется к размещению на сносе ветхого жилья, в центральной части поселка, в районе улиц Ленина - Октябрьская - Победы. Несколько двухэтажных домов общей площадью около 4,3 тыс. кв. м будет построено на уплотнении существующих кварталов, что позволит сделать акцент на формировании культурно-общественного центра поселка. В западной части поселка, на свободных территориях, прилегающих к центру (ул. Ленина, Газовиков), проектом размещено 20,2 тыс. кв. м общей площади одноэтажной усадебной застройки. Территория жилых кварталов составит 28-30 га. Количество приусадебных участков - около 170. при площади одного участка 0.12 - 0,15 га. Численность населения ориентировочно составит 0.54 тыс. человек.
Убыль существующего жилого фонда в течение расчетного срока определена в количестве 18,2 тыс. кв. м общей площади, в том числе двухэтажный - 12.3 тыс. кв. м, одноэтажный - 5,9 тыс. кв. м.
По назначению убыль жилого фонда распределится следующим образом:
- ветхий (двухэтажные многоквартирные дома, общежитие) - 12,3 тыс. кв. м;
- находящийся в прибрежной полосе - 3,5 тыс. кв. м;
- на затопляемой территории (жилой фонд п. Чебунтан) - 2,4 тыс. кв. м
Отношение общей убыли к существующему жилому фонду составит - 16,4%, к новому строительству - 19,4%. Жилой фонд, попадающий в санитарно-защитную зону от нефтепровода (5,7 тыс. кв. м), к убыли не планируется, т.к. предусмотрены соответствующие инженерные мероприятия.
Структура жилого фонда к концу расчетного срока характеризуется следующими данными:
2.3.4. Технико-экономические показатели по жилому фонду
на расчетный срок
Таблица 15
| Показатели | Всего | В том числе по этажности | |
| 2-3 этажная | одноэтажная | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| Всего в поселке | |||
| 1. Жилой фонд, тыс. кв. м общей площади |
186,5 | 70,4 | 116,1 |
| 2. Население тыс. чел. | 6,5 | 2,35 | 4,15 |
| В том числе в новом жилом фонде | 2,77 | 0,96 | 1,81 |
| 3. Новое жилищное строительство, тыс. кв. м общей площади/га |
94,0/107,0 | 23,6/11,5 | 70,4/95,5 |
| В том числе: | |||
| - на сносе ветхого жилья | 17,6/8,0 | 17,6/8,0 | - |
| - на свободных территориях | 60,3/81,0 | 1,7/1,0 | 58,6/80,0 |
| - на уплотнении жилых кварталов и существующих отводах под застройку |
16,1/18,0 | 4,3/2,5 | 11,8/15,5 |
| 4. Существующий сохраняемый жилой фонд, тыс. кв. м общей площади/тыс.чел. |
92,5 | 34,1 | 58,4 |
| 5. Убыль жилого фонда, тыс. кв. м общей площади |
18,2 | 12,3 | 5,9 |
| В том числе: | |||
| - ветхий | 12,3 | 12,3 | - |
| - в прибрежной полосе | 3,5 | - | 3,5 |
| - на затопляемой территории | 2,4 | - | 2,4 |
| Распределение жилого фонда по районам: |
|||
| Центральный жилой район | |||
| 1. Жилой фонд - всего тыс. кв. м общей площади |
98,1 | 45,9 | 52,2 |
| 2. Население тыс. чел. | 3,35 | 1,86 | 1,49 |
| в том числе в новом жилом фонде | 2,1 | 0,96 | 1,14 |
| 3. Новое жилищное строительство, тыс. кв. м общей площади/га |
67,1/68,0 | 23,6/10,5 | 43,5/57,5 |
| в том числе: | |||
| - на сносе ветхого жилого фонда | 17,6/8,0 | 17,6/8,0 | - |
| - на свободных территориях и существующих отводах под строительство |
49,5/60,0 | 6,0/2,5 | 43,5/57,5 |
| 4. Существующий сохраняемый жилой фонд, тыс. кв. м общей площади/тыс.чел. |
31,0/1,25 | 22,3/0,9 | 8,7/0,35 |
| 5. Убыль жилого фонда, тыс. кв. м общей площади |
12,3 | 12,3 | - |
| Восточный жилой район | |||
| 1. Жилой фонд - всего тыс. кв. м общей площади |
35,6 | - | 35,6 |
| 2. Население тыс. чел. | 1,15 | ||
| В том числе в новом жилом фонде | 0,49 | ||
| 3. Новое жилищное строительство, тыс. кв. м общей площади/га |
18,6/27 | - | 18,6/27 |
| 4. Существующий сохраняемый жилой фонд, тыс. кв. м общей площади/тыс.чел. |
17,0/0,66 | - | 17,0/0,66 |
| 5. Убыль жилого фонда, тыс. кв. м общей площади |
1,0 | - | 1,0 |
| Северный жилой район | |||
| 1. Жилой фонд - всего тыс. кв. м общей площади |
35,2 | - | 35,2 |
| 2. Население тыс. чел. | 1,37 | ||
| В том числе в новом жилом фонде | 0,1 | ||
| 3. Новое жилищное строительство, тыс. кв. м общей площади/га (на отводах и уплотнении существующей застройки) |
3,7/5,3 | - | 3,7/5,3 |
| 4. Существующий сохраняемый жилой фонд, тыс. кв. м общей площади/тыс.чел. |
31,5/1,27 | - | 31,5/1,27 |
| 5. Убыль жилого фонда, тыс. кв. м общей площади |
2,5 | - | 2,5 |
| Ст. Юность Комсомольская | |||
| 1. Жилой фонд - всего тыс. кв. м общей площади |
17,5 | 11,8 | 5,7 |
| 2. Население тыс. чел. | 0,63 | 0,48 | 0,15 |
| В том числе в новом жилом фонде | 0,11 | ||
| 3. Новое жилищное строительство, тыс. кв. м общей площади/га |
4,6/6,5 | 4,6/6,5 | |
| 4. Существующий сохраняемый жилой фонд. тыс. кв. м общей площади/тыс.чел. |
13,0/0,52 | 11,8/0,48 | 1,2/0,04 |
Как видно из вышеприведенной таблицы, основной объем нового жилого фонда размещается на свободных от застройки территориях - 60,3 тыс. кв. м общей площади, что составляет 64% от всего объема. Площадь свободных территорий составляет 81,0 га, часть из них заболочена, занята лугом и кустарником, частично лесом.
Потребность в жилье к концу расчетного срока определена емкостью предлагаемых к застройке территорий и размещенных проектом. Средняя обеспеченность жилым фондом таким образом определена в количестве 28,7 кв. м/чел.
Нормативная плотность населения на 1 га селитебной территории индивидуальной застройки, при средней площади участка 0,12-0,15 га, в проекте принята - 19 чел/га; коэффициент семейности - 3,2; средняя площадь индивидуального дома - 120 кв. м общей площади; обеспеченность в 2-3 этажном жилом фонде - 24,7 кв. м/чел.
В новом жилом фонде разместится около 2,8 тыс. человек, в том числе в индивидуальном жилом фонде - 1,8 тыс. человек.
Резерв территорий под жилищное строительство на перспективу проектом не определен ввиду недостаточности информации, отсутствии съемки.
2.4 Культурно-бытовое обслуживание
2.4.1. Культурно-бытовое обслуживание, современное состояние
Поселок Туртас имеет довольно развитую инфраструктуру. В настоящее время население поселка полностью обеспечено детскими дошкольными учреждениями, школами, учреждениями здравоохранения, культуры, объектами торгового обслуживания.
В поселке из двух имеющихся детских дошкольных учреждений используется по назначению одно помещение. Хотя по данным возрастной структуры населения наполняемость детскими садами могла быть больше, сказывается тот факт, что дети в возрасте до 1 года практически не посещают детские учреждения. Меньшее количество детей в возрасте от 1 до 3 лет посещает детские сады, это связано с возможностью воспитания ребенка до трех лет в домашних условиях. В поселке имеются два помещения школы (начальное и среднее звено), одно из них - на ст. Юность Комсомольская; в настоящее время используется по назначению одно, в центральной части жилой застройки. В поселке имеется детско-юношеский центр в доме творчества, где дети имеют возможность заниматься в различных кружках, развиваться в музыкальном и художественном направлении.
Из двух имеющихся типовых зданий Домов Культуры общей вместимостью 550 мест, одно находится на ст. Юность Комсомольская (150 мест). При Домах Культуры имеются спортивный зал площадью 244 кв. м библиотека.
При наличии развитой сети учреждений торговли, многие объекты находятся в приспособленных, встроено-пристроенных помещениях. В поселке недостаточно физкультурно-спортивных учреждений, объектов бытового обслуживания, не имеется молочной кухни. Поселок нуждается в новом помещении крытого рынка, предприятиях общественного питания, здании автовокзала. Современная обеспеченность объектами культурно-бытового обслуживания приведена в таблице 16.
Таблица 16
Современная обеспеченность объектами КБО
| Наименование, ед. измерения | Норматив.ем кость/ фактич. |
Кол-во объектов |
На 1 тыс. человек |
Обеспечен- ность, % |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. Детские дошкольные учреждения, место |
195/95 | 2 (1 закрыт) |
36 | 100 |
| 2. Общеобразовательные школы, учащиеся |
1116/734 | 2 (1 закрыт) |
207 | 100 |
| 3. Больницы, коек | 50/45 | 1 | 2,3 | 100 |
| 4. Поликлиники, посещений в смену |
128/126 | 1 | 24 | 100 |
| 5. Станция скорой медицинской помощи, автомобиль |
3 | 100 | ||
| 6. Аптека, объект | 1 | 1 | 100 | |
| 7. Спортивные залы общего пользования, кв. м площ. пола |
244 | 1 | 45 | 75 |
| 8. Дом Культуры, клуб, место | 550 | 2 | 101 | 100 |
| 9. Дом творчества (детско-юношеский) центр, объект |
1 | 1 | 100 | |
| 10. Библиотеки, тыс. ед. хранения |
11,0 | 1 | 2,0 | 50 |
| 11. Магазины продовольственных товаров, кв. м торг площади |
200 | всроенно- пристр. помещ. |
166 | 100 |
| 12. Магазины непродовольственных товаров. кв. м торг площади |
1220 | -""- | 220 | 100 |
| 13. Рынок, торг.мест | 50 | приспособл. | 9 | 40 |
| 14. Предприятия общественного питания, место |
100 | 2 | 20 | 50 |
| 15. Прачечные, кг белья в смену |
10 | 1 | 2 | 20 |
| 16. Баня, место | 25 | 1 | 4 | 70 |
| 17. Отделения связи, объект | 2 | 2 | 100 | |
| 18. Сберегательные кассы, операционное место |
2 | 2 | 2 | 100 |
| 19. Пожарное депо, автомобиль |
2 | 1 | 100 |
2.4.1.1. Первая очередь
На первую очередь строительства размещение объектов соцкультбыта предусмотрено по социально-гарантированному минимуму, с учетом имеющихся возможностей строительной базы, финансирования.
В связи с учетом норм проектирования, исходя из радиуса обслуживания, проектом предлагается размещение детского дошкольного учреждения в пристроенном помещении на 30 мест, возможно, оздоровительного профиля, или детский сад кратковременного пребывания детей, в зависимости от потребности. Так же планируется к строительству молочная кухня на 300 порций в сутки с раздаточным пунктом.
Из учреждений здравоохранения предлагается разместить медпункт или амбулаторию на ст. Юность Комсомольская на 15 посещений в смену.
Проектом предлагается к размещению предприятия бытового обслуживания микрорайонного значения (парикмахерская, ремонт обуви и т.п.) общей вместимостью 20 рабочих мест, которые могут быть расположены во встроено-пристроенных помещениях или на первом этаже в двухэтажных домах.
Потребность населения в учреждениях культуры, торговли будет обеспечиваться в имеющихся объектах соцкультбыта. В п. Чебунтан предусмотрен магазин во встроено-пристроенном помещении.
Расчет потребности в учреждениях и предприятиях обслуживания на первую очередь строительства приведена в таблице 17.
Расчет потребности в учреждениях и предприятиях обслуживания на первую очередь строительства п. Туртас (население 5,9 тыс. человек)
Таблица 17
| Наименование учреждения, ед. измерения |
Норма согласно СНиП 2.07.01-89* на 1000 человек |
Требуе- тся по расчету |
Размещено в проекте | Площадь участка, га |
|||
| Всего | в том числе | ||||||
| существ, сохран. |
новое стр-во |
||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | |
| Учреждения народного образования | |||||||
| 1. Детские дошкольные учреждения, место в т.ч. ст. Юность Комсомольская |
50 | 295 30 | 225 30 | 195 | _ | 0.1 встроен, помещ. |
|
| 2. общеобразовате- льные школы, учащиеся в т.ч. ст. Юность Комсомольская |
145 | 855 | 1116 | 1116 | |||
| 3. Межшкольный учебно-производ- ственный комбинат, учащиеся |
8% от общего числа школьников |
70 | 70 | -- | При существ, школе |
||
| 4. Внешкольные учреждения, место |
10% общего числа школьников |
85 | Дом детск. творчест- ва |
По заданию |
|||
| - дом детского творчества |
3,3% | 30 | 30 | - | - | ||
| - детско-юношеская спортивная школа |
2,3% | 20 | - | - | - | По заданию |
|
| - музыкальная, художественная школа, школа искусств |
2,7% | 25 | 25 | при клубе в Доме Творчест- ва |
- | ||
| - станция юных натуралистов, техников |
1,7% | 17 | - | - | - | По заданию |
|
| Учреждения здравоохранения | |||||||
| 5. Стационары всех типов для взрослых и детей с вспомогательными зданиями и сооружениями, койка |
14 | 80 | 50 | 50 | - | - | |
| 6. Поликлиники, амбулатории, диспансеры без стационара, посещение в смену в т.ч. ст. Юность Комсомольская |
35 | 206 15 | 206 15 | 126 | 80 15 | Амбула- тория встроен |
|
| 7. Станции (подстанции) скорой медицинской помощи, автомобиль |
1 на 10 тыс. человек в пределах доступности 15 мин. |
1 | 1 | 3 | _ | ||
| 8. Аптека, отдельно стоящая, или встроенная, объект в т.ч. ст. Юность Комсомольская |
1 на 10 тыс. человек |
1 | 1 L |
1 | -- | 0.2 га или встроен- ные |
|
| 9. Молочная кухня, порция в сутки на одного ребенка(до 1 года) |
4 | 300 | 300 | - | 300 | 0,15 | |
| 10. Раздаточный пункт молочной кухни (встроенный), кв.м. общей площади на одного ребенка (до 1 года) в т.ч. ст. Юность Комсомольская |
0,3 | 30 10 |
30 10 |
- | 30 10 |
встроен- ные |
|
| 11. Профилакторий, место |
70-100 кв.м на 1 место |
- | - | - | - | По заданию на проекти- рование |
|
| 12. Детский лагерь отдыха, место |
150-200 кв.м на 1 место |
- | - | 1 объект на 30 мест |
- | По заданию на проекти- рование |
|
| 13. Кемпинги, место |
135-150 кв.м на 1 место |
- | - | - | - | По заданию на проекти- рование |
|
| Физкулътурно-спортивные сооружения | |||||||
| 14. Территория физкультурно- спортивных сооружений га, всего в т.ч. Юность Комсомольская |
0,7-0,9 на 1 тыс. человек |
4,1 | 3,0 | - | 3,0 | Спорт, ядро центр, р-н |
|
| 15. Помещения для физкультурно-оз- доровительных занятий в микрорайоне, кв. м. общей площади на 1 тыс. человек в т.ч. Юность Комсомольская |
70 7 |
410 35 |
400 40 |
400 | |||
| 16. Спортивные залы общего пользования, кв. м. площади пола в т.ч. ст. Юность Комсомольская |
60 | 354 | 244 | 244 | - | При ДК При школе |
|
| 17. Бассейны крытые и открытые общего пользования, кв.м. зеркала воды |
20-25 | - | - | - | По заданию на проекта на проекти- рование |
||
| Учреждения культуры и искусства | |||||||
| 18. Помещения для досуговой деятельности, кв.м. площади пола в т.ч. ст. Юность Комсомольская |
50 | 295 | - | - | - | По заданию на проекти- рование |
|
| 19. Клубы, посетитель на место в т.ч. ст. Юность Комсомольская |
80 | 470 40 |
550 150 |
550 150,0 | При сущ. Доме Культуры |
||
| 20. Танцевальные залы, место |
6 | 35 | 35 | 35 | При ДК, клубе |
||
| 21. Кинотеатры, место в т.ч. ст. Юность Комсомольская |
25 | 147,0 | - | При ДК при клубе |
По заданию на проекти- рование |
||
| 22. Городские массовые библиотеки, тыс. ед.хранения / читательское место |
4/2 | 23/11 | 11 | 11 | 15/15 | Дополни- тельно при школах при ДК |
|
| Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания | |||||||
| 23. Магазины, кв.м. торговой площади |
300 | 1950 | 2120 | 2120 | - | Торговый центр |
|
| - продовольствен- ных товаров в т.ч. ст. Юность Комсомольская |
100 | 590 | 900 | 900 | - | ||
| - непродовольстве- нных товаров в т.ч. ст. Юность Комсомольская |
200 | 1180 | 1220 | 1220 | - | ||
| 24. Рыночный комплекс. кв. м. торговой площади |
24 | 140 | 50 | 50 | - | ||
| 25. Предприятия общественного питания, место в т.ч. ст. Юность Комсомольская |
40 | 236 | 100 | 100 | - | - | |
| 26. Магазины кулинарии, кв.м торговой площади |
6 | 35 | - | - | - | - | |
| 27. Предприятия бытового обслуживания, раб место |
9 | 53 | 20 | - | 20 | ||
| - непосредственно- го обслуживания в т.ч. ст. Юность Комсомольская |
5 | 20 3 | 20 3 | - | 20 3 | встроен. -пристр. |
|
| - производственные предприятия централизованно- го выполнения заказов, объект |
4 | 23 | - | - | - | - | |
| Предприятия коммунального обслуживания | |||||||
| 28. Прачечные, кг белья в смену |
120 | 700 | 10 | 20 | - | ||
| - прачечные самообслужива- ния, объект |
10 | 60 | 60 | - | 60 | в ком- мун, зоне |
|
| - фабрики-прачеч- ные, объект |
110 | 650 | 650 | - | 650 | ||
| 29. Химчистки, кг вещей в смену |
11,4 | 67 | - | - | - | ||
| - химчистки самообслужива- ния, объект |
4,0 | 24 | 24 | 24 | |||
| - фабрики-химчист- ки, Объект |
7,4 | 44 | - | - | - | в ком- мун, зоне |
|
| 30. Баня, место в т.ч. ст. Юность Комсомольская |
7 | 40 | 25 | 25 | - | ||
| Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи |
|||||||
| 31. Отделения связи, объект |
1 район до 6-6,5 тыс. человек |
1 | 2 | 2 | - | ||
| 32. Отделения и филиалы Сбербанка РФ. операц.касса |
1 окно на 2-3 тыс. человек |
2 | 2 | 2 | - | ||
| 33. Организации и учреждения управления |
- | По заданию на проекта- На проекти- рование |
|||||
| 34. Отделения банков, операц. касса |
1 на 10-30 тыс.человек |
- | - | По заданию на проекти- рование |
|||
| 35. Милиция, объект |
1 | 1 | - | 1 | |||
| 36. Юридическая консультация, юрист, адвокат |
1 на 10 тыс. человек |
1 | - | - | - | ||
| Учреждения жилищно-коммунального хозяйства | |||||||
| 37. Жилищно-эксплуа- тационные организации, объект |
|||||||
| - микрорайона | 1на микрорайон до 20 тыс. человек |
1 | 1 | - | 1 | 0,3 | |
| - жилого района | 1 на район до 60 тыс. человек |
||||||
| 38. Пункт приема вторсырья, объект в т.ч. ст. Юность Комсомольская |
1 на микрорайон до 20 тыс. человек |
1 | 1 | - | 1 | 0,01 | |
| 39. Гостиницы, место |
6 | 35 | - | - | - | - | |
| 40. Пожарное депо, автомобиль |
1 на - 10 тыс.человек |
1 | 2 | 2 | - | ||
| 41. Общественные уборные, прибор |
1 | 6 | 6 | - | 6 | ||
2.4.2. Расчетный срок
Расчет потребности в учреждениях обслуживания выполнен с учетом СНиП 2.07.01-89*, а так же с учетом социально-экономических условий. Для определения потребности обслуживания населения приняты дифференцированные расчетные нормы. Потребность в детских дошкольных учреждениях и школах определена на основе демографической структуры населения на расчетный срок, с учетом анализа существующей возрастной структуры п. Туртас. Охват детскими дошкольными учреждениями детей в возрасте 1-5 лет принят 85%, в том числе общего типа - 70%, специализированного - 3%. оздоровительного - 12%. В проекте детские сады размещаются с учетом радиуса обслуживания - 500 м.
На расчетный срок проектом предлагается к строительству детские учреждения в западной части поселка, в новом микрорайоне одноэтажной застройки.
На ст. Юность Комсомольская предлагается разместить детское дошкольное учреждение во встроено-пристроенном помещении емкостью до 30 мест. Дополнительно в поселке возможно развитие новых форм дошкольного образования: частный сад. воскресный, детские сады кратковременного пребывания детей и т.п. если будет в этом потребность.
Норматив по школам рассчитан с учетом 100% охвата детей (6-15 лет) с неполным средним образованием и до 75% детей (16-17 лет) со средним образованием. Потребность в школах удовлетворяется вместимостью имеющихся в поселке школ. При необходимости так же возможна организация воскресной школы, например, при культовом учреждении.
При существующем здании школы имеется возможность использовать свободные площади для межшкольного учебно-производственного комбината.
Потребность во внешкольных учреждениях будет удовлетворена при имеющемся здании дома детского творчества, где есть возможность для занятий в музыкальной школе, художественном и других различных кружках.
Для расчета потребности в учреждениях здравоохранения принята норма в больницах - 15,5 коек на 1000 жителей и 35 посещений в смену на 1000 жителей для поликлиник всех типов. Проектом предусмотрено расширение территории больницы и поликлиники (1 га дополнительно) еще на 50 коек и 104 посещений в смену, которые будут обеспечивать потребность населения не только поселка, но и близлежащих сельских поселений. На ст. Юность Комсомольская предлагается разместить медпункт или амбулаторию во встроено-пристроенном помещении.
В проекте предусмотрена молочная кухня на 360 порций в сутки на 1 ребенка (до 1 года) и два раздаточных пункта молочной кухни, один из которых планируется на ст. Юность Комсомольская.
Проектом предусмотрены помещения для физкультурно-оздоровительных занятий общей площадью 500 кв. м, спортивные площадки, залы. Рядом с культурно-общественным центром будет расположено спортивное ядро (на ранее запроектированной территории), со стадионом, площадью около 3 га.
В южной части поселка, в районе улицы Газовиков будут размещены здание автовокзала, милиция, гостиница на 40 мест, торговый центр торговой площадью 500 кв. м, в соответствии с заданием на проектирование. На расчетный срок предполагается сокращение торговых площадей имеющихся магазинов, например, расположенных в приспособленных помещениях.
Потребность в учреждениях бытового обслуживания будет обеспечена в новом здании дома быта, который предусмотрен в культурно-общественном центре, там же будут размещены новое здание администрации, другие офисные учреждения.
Предприятия коммунального обслуживания и жилищно-коммунального хозяйства предусмотрены в коммунальной зоне, примыкающей к территории новой одноэтажной застройки (ул. Солнечная, Ленина). Там же запланирован новый рынок, на 260 кв. м торг. площади.
В таблице 18 приведен расчет потребности в учреждениях соцкультбыта на расчетный срок.
Расчет потребности в учреждениях и предприятиях обслуживания на расчетный срок
Таблица 18
п.Туртас (население 6,5 тыс. человек)
/-----------------------------------------------------------------------\
| Наименование | Норма |Требуе-| Размещено в проекте | Площадь |
| учреждения, ед. | согласно |тся по |----------------------|участка, га|
| измерения | СНиП |расчету|Всего| в том числе | |
| |2.07.01-89| | |----------------| |
| |* на 1000 | | |существ, |новое | |
| | человек | | | сохран. |стр-во| |
|-----------------+----------+-------+-----+---------+------+-----------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
|-----------------------------------------------------------------------|
|Учреждения народного образования |
|-----------------------------------------------------------------------|
|1. Детские |60 |390 30 |390 |195 |95 30 |1,0 0,1 или|
|дошкольные | | |30 | | |встроен. |
|учреждения, место| | | | | | |
|в т.ч. ст. Юность| | | | | | |
|Комсомольская | | | | | | |
|-----------------+----------+-------+-----+---------+------+-----------|
|2. |145 |943 65 |1116 |1116 | - | |
|Общеобразова-те- | | | | | | |
|льные школы,| | | | | | |
|учащиеся в т.ч.| | | | | | |
|ст. Юность| | | | | | |
|Комсомольская | | | | | | |
|-----------------+----------+-------+-----+---------+------+-----------|
|3. Межшкольный |8% от|75 |75 |- |75 |2,0 |
|учебно-производс-|общего | | | | | |
|твенный комбинат,|числа | | | | | |
|учащиеся |школьников| | | | | |
|-----------------+----------+-------+-----+---------+------+-----------|
|4. Внешкольные|10% общего|95 | |Дом | |По заданию |
|учреждения, место|числа | | |творчест-| | |
| |школьников| | |ва, при | | |
| | | | |клубе | | |
|-----------------+----------+-------+-----| |------+-----------|
|- дом детского|3,3% |31 | | | | |
|творчества | | | | | | |
|-----------------+----------+-------+-----| |------+-----------|
|- |2,3% |22 | | | | |
|детско-юношеская | | | | | | |
|спортивная школа | | | | | | |
|-----------------+----------+-------+-----| |------+-----------|
|- музыкальная,|2,7% |25 | | | | |
|художественная | | | | | | |
|школа, школа| | | | | | |
|искусств | | | | | | |
|-----------------+----------+-------+-----| |------+-----------|
|- станция юных|1,7% |17 | | | | |
|натуралистов, | | | | | | |
|техников | | | | | | |
|-----------------------------------------------------------------------|
| Учреждения здравоохранения |
|-----------------------------------------------------------------------|
|5. Стационары|15,5 |100 |100 |50 |50 |1,0 |
|всех типов для| | | | | | |
|взрослых и детей| | | | | | |
|с | | | | | | |
|вспомогательными | | | | | | |
|зданиями и| | | | | | |
|сооружениями, |35 | | | | | |
|койка | | | | | | |
|-----------------+----------+-------+-----+---------+------+-----------|
|6. Поликлиники,| |230 16 |230 |126 |104 |0,3 га или |
|амбулатории, | | | | | |встроен. |
|диспансеры без| | | | | | |
|стационара, | | | | | | |
|посещение в смену| | | | | | |
|в т.ч. ст. Юность| | | | | | |
|Комсомольская | | | | | | |
|-----------------+----------+-------+-----+---------+------+-----------|
|7. Станции|1 на 10|1 | 1 | 3 | - | |
|(подстанции) |тыс. | | | | | |
|скорой |человек в| | | | | |
|медицинской |пределах | | | | | |
|помощи, |доступнос-| | | | | |
|автомобиль |ти 15 мин.| | | | | |
|-----------------+----------+-------+-----+---------+------+-----------|
|8. Аптека,|1 на 10|1 | 1 | 1 | - |0,2 га или|
|отдельно стоящая,|тыс. | | | | |встроенные |
|или встроенная,|человек | | | | | |
|объект в т.ч. ст.| | | | | | |
|Юность | | | | | | |
|Комсомольская | | | | | | |
|-----------------+----------+-------+-----+---------+------+-----------|
|9. Молочная| 4 |360 | 360 | - |360 |0,15 |
|кухня, порция в| | | | | | |
|сутки на одного| | | | | | |
|ребенка (до 1| | | | | | |
|года) | | | | | | |
|-----------------+----------+-------+-----+---------+------+-----------|
|10. Раздаточный| 0,3 | 30 |30 10| - | 30 |встроенные |
|пункт молочной| | 10 | | | 10 | |
|кухни | | | | | | |
|(встроенный), | | | | | | |
|кв.м. общей| | | | | | |
|площади на одного| | | | | | |
|ребенка (до 1| | | | | | |
|года) в т.ч. ст.| | | | | | |
|Юность | | | | | | |
|Комсомольская | | | | | | |
|-----------------+----------+-------+-----+---------+------+-----------|
|11. |70-100 | | | | |По заданию |
|Профилакторий, |кв.м. на 1| | | | |на |
|место |место | | | | |проектиро- |
| | | | | | |вание |
|-----------------+----------+-------+-----+---------+------+-----------|
|12. Детский|150-200 | | |1 объект| |По заданию |
|лагерь отдыха,|кв.м. на 1| | |на 30| |на |
|место |место | | |мест | |проектиро- |
| | | | | | |вание |
|-----------------+----------+-------+-----+---------+------+-----------|
|13. Кемпинги,|135-150 | | | | |По заданию |
|место |кв.м. на 1| | | | |на |
| |место | | | | |проектиро- |
| | | | | | |вание |
|-----------------------------------------------------------------------|
| Физкультурно-спортивные сооружения |
|-----------------------------------------------------------------------|
|14. Территория|0,7-0.9 на|4,5-5,9|5,0 | |5,0 | 4,5 |
|физкультурно-спо-|1 тыс.| | | | | 0,4 |
|ртивных |человек | | | | | |
|сооружений, га,| | | | | | |
|всего в т.ч.| | | | | | |
|Юность | | | | | | |
|Комсомольская | | | | | | |
|-----------------+----------+-------+-----+---------+------+-----------|
|15. Помещения для|70-80 |455-520|500 |- |500 40| |
|физкультурно-оз- | |40 | 40 | | | |
|доровительных | | | | | | |
|занятий в | | | | | | |
|микрорайоне, кв. | | | | | | |
|м. общей площади | | | | | | |
|на 1 тыс. человек|7 | | | | | |
|в т.ч. Юность | | | | | | |
|Комсомольская | | | | | | |
|-----------------+----------+-------+-----+---------+------+-----------|
|16. Спортивные|60-80 |390-520|520 |244 |276 40| |
|залы общего| |27-36 | 40 | | | |
|пользования, кв.| | | | | | |
|м. площади пола в| | | | | | |
|т.ч. ст. Юность| | | | | | |
|Комсомольская | | | | | | |
|-----------------+----------+-------+-----+---------+------+-----------|
|17. Бассейны|20-25 |130-160| | | |По заданию |
|крытые и открытые| | | | | | |
|общего | | | | | | |
|пользования, | | | | | | |
|кв.м. зеркала| | | | | | |
|воды | | | | | | |
|-----------------------------------------------------------------------|
| Учреждения культуры и искусства |
|-----------------------------------------------------------------------|
|18. Помещения для|50-60 |325-390| |При ДК | |По заданию |
|досуговой | |22-30 | | | |на |
|деятельности, | | | | | |проектиро- |
|кв.м. площади| | | | | |вание |
|пола в т.ч. ст.| | | | | | |
|Юность | | | | | | |
|Комсомольская | | | | | | |
|-----------------+----------+-------+------+--------+------+-----------|
|19. Клубы,|80 |520 40 |550 |550 150 |- |ДК |
|посетительское | | |150 | | | |
|место в т.ч. ст.| | | | | | |
|Юность | | | | | | |
|Комсомольская | | | | | | |
|-----------------+----------+-------+------+--------+------+-----------|
|20. Танцевальные|6 |40 |40 |40 |- |ПриДК |
|залы, место | | | | | | |
|-----------------+----------+-------+------+--------+------+-----------|
|21. Кинотеатры,|25-35 |160-230| - | |При ДК|По заданию |
|место в т.ч. ст.| | | | |при |на |
|Юность | | | | |клубе |проектиро- |
|Комсомольская | | | | | |вание |
|-----------------+----------+-------+------+--------+------+-----------|
|22. Городские|4/2 |26/15 |26/15 |11 |15/15 | |
|массовые | | | | | | |
|библиотеки, | | | | | | |
|тыс.ед.хранения /| | | | | | |
|читательское | | | | | | |
|место | | | | | | |
|-----------------------------------------------------------------------|
| Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания |
|-----------------------------------------------------------------------|
|23. Магазины,|300 |1950 |2300 |1700 |600 |Торговый |
|кв.м. торговой| | | | | |центр |
|площади | | | | | | |
|-----------------+----------+-------+------+--------+------+-----------|
|- |100 |650 |900 |700 |200 | |
|продовольственных| | | | | | |
|товаров в т.ч.| | | | | | |
|ст. Юность| | | | | | |
|Комсомольская | | | | | | |
|-----------------+----------+-------+------+--------+------+-----------|
|- |200 6-6,5 |1300 |1400 |1000 |400 |Торг. центр|
|непродовольствен-|тыс. | | | | | |
|ный объект |человек | | | | | |
|-----------------+----------+-------+------+--------+------+-----------|
|32, Отделения и|1 окно на |2 |2 | 2| - | |
|филиалы Сбербанка|2-3 тыс. | | | | | |
|РФ, операц. касса|человек | | | | | |
|-----------------+----------+-------+------+--------+------+-----------|
|33. Организации и| | | | | |По заданию|
|учреждения | | | | | |на |
|управления | | | | | |проектиро- |
| | | | | | |вание |
|-----------------+----------+-------+------+--------+------+-----------|
|34. Отделения|1 на 10-30| | | | |По заданию|
|банков, операц.|тыс. | | | | |на |
|касса |человек | | | | |проектиро- |
| | | | | | |вание |
|-----------------+----------+-------+------+--------+------+-----------|
|35. Милиция,| |1 |1 | |1 | |
|объект | | | | | | |
|-----------------+----------+-------+------+--------+------+-----------|
|36. Юридическая|1 на 10 |1 |1 | 1|- | |
|консультация, |тыс. | | | | | |
|юрист, адвокат |человек | | | | | |
|-----------------------------------------------------------------------|
| Учреждения жилищно-коммунального хозяйства |
|-----------------------------------------------------------------------|
|37. | | | | | | |
|Жилищно-эксплуа- | | | | | | |
|тационные | | | | | | |
|организации, | | | | | | |
|объект | | | | | | |
|-----------------+----------+-------+------+--------+------+-----------|
|- микрорайона |1 на |1 |1 | - |1 | 0,3 |
| |микрорайон| | | | | |
| |до 20 тыс.| | | | | |
| |человек | | | | | |
|-----------------+----------+-------+------+--------+------+-----------|
|- жилого района |1 на район| | | | | |
| |до 60 тыс.| | | | | |
| |человек | | | | | |
|-----------------+----------+-------+------+--------+------+-----------|
|38. Пункт приема|1 на |2 1 |2 1 | - |2 1 | 0,01 |
|вторсырья, объект|микрорайон| | | | | |
|в т.ч. ст. Юность|до 20 тыс.| | | | | |
|Комсомольская |человек | | | | | |
|-----------------+----------+-------+------+--------+------+-----------|
|39. Гостиницы,|6 |40 |40 | - |40 | 0,2 га |
|место | | | | | | |
|-----------------+----------+-------+------+--------+------+-----------|
|40. Пжарное депо,|1 на 10 |1 |2 | 2| - | |
|автомобиль |тыс. | | | | | |
| |человек | | | | | |
|-----------------+----------+-------+------+--------+------+-----------|
|41. Общественные|1 |6 |6 | - |6 | |
|уборные, прибор | | | | | | |
\-----------------------------------------------------------------------/
2.5. Современный баланс территории
Территория в границах проекта определена в количестве 1314 га. из них селитебные территории - 285 га. что составляет 21,7%. 159 га занято под промышленные и коммунально-складские территории, лес занимает 184 га. Значительная часть территорий в границах проекта не охвачена съемкой, вероятно, что она так же охвачена лесом.
Половину площадей селитебной территории занимают микрорайоны и кварталы (52.1%), улицы, площади, проезды - 74 га (26%). Около 12% селитебной территории (33 га) составляют луга, пустыри, изрытия. и неудобные территории. Зеленые насаждения общего пользования занимают всего 2 га, что недостаточно для населения поселка (2,8 кв. м на 1 человека при норме 7-10 кв. м/чел.).
В санитарно-защитную зону (1000 м) от нефтепровода попадает 25 га селитебной территории (8,8%).
В таблице 19 приведен баланс территорий на исходный год.
Таблица 19
| Наименование территории | Площадь , га |
Процент к территории в границах проекта |
Процент к селитеб- ной террито- рии |
Неселитеб. террит. на 1 чел. |
| А. Селитебные территории | ||||
| 1. Микрорайоны и кварталы - всего |
148,5 | 11,3 | 52,1 | 275,0 |
| В том числе | ||||
| - двухэтажная застройка | 27,5 | 2,1 | 9,6 | 50,9 |
| - одноэтажная застройка | 121,0 | 9,2 | 42,5 | 224,1 |
| 2. Участка учреждений и предприятий обслуживания |
6,0 | 0,5 | 2Д | 11,1 |
| 3. Улицы, проезды, площади | 74,0 | 5,6 | 26,0 | 137,0 |
| 4. Промышленные и коммунальные территории |
1,5 | 0,1 | 0,5 | 2,8 |
| 5. Зеленые насаждения общего пользования |
2,0 | 0,2 | 0,7 | 3,7 |
| 6. Огороды | 18,0 | 1,4 | 6,3 | 33,3 |
| 7. Строительные площадки | 2,0 | 0,2 | 0,7 | 3,7 |
| 8. Луг | 13,5 | 1,0 | 4,8 | 25,0 |
| 9. Прочие (пустыри, изрытия, неудобные территории) |
19,5 | 1,5 | 6,8 | 36,1 |
| Итого по разделу А | 285,0 | 21,7 | 100 | 527,7 |
| Б. Остальные территории | ||||
| 10. Промышленные и коммунально-складские территории |
159,0 | 12,1 | ||
| 11. Леса | 184,0 | 14,0 | ||
| 12. Водные пространства | 24,0 | 1,8 | ||
| 13. Полосы отвода железных дорог |
19,0 | 1,4 | ||
| 14. Дороги | 5,0 | 0,4 | ||
| 15. Луг | 42,0 | 3,2 | ||
| 16. Кладбище | 0,3 | |||
| 17. Территории неохваченные съемкой |
595,7 | 45,4 | ||
| Итого по разделу Б | 1029,0 | 78,3 | ||
| Всего в границах проекта | 1314,0 | 100 |
2.6. Архитектурно-планировочные решения
2.6.1. Функциональное зонирование и планировочная структура
Ведущими задачами Генерального плана стали:
- анализ сложившейся планировочной структуры поселка с целью упорядочения существующей застройки, системы транспорта и инженерных коммуникаций для выявления резервных территорий для жилищного строительства;
- формирование социально-ориентированного комплекса с благоприятной средой для жизни человека;
- реализация одобренной Правительством РФ "Федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 гг.
Общее архитектурно-планировочное решение исходило из ряда объективных факторов:
- ограниченность территории для последующего развития (с севера - зона затопления реки Туртас, с запада - федеральная трасса Тюмень - Ханты-Мансийск, с юга - коридор ВЛ 110 кВ и заболоченные территории, с востока - заболоченные территории);
- природные планировочные ограничения (затопляемые и заболоченные территории, лога, водоохранные и прибрежные защитные полосы водоемов);
- техногенные планировочные ограничения (зона влияния магистрального нефтепровода, санитарно-защитные зоны промышленных и коммунальных предприятий, охранная зона ВЛ 110 кВ и электроподстанции открытого типа 110/35/1 ОкВ, полоса отчуждения магистральной железной дороги и железнодорожной станции).
Генеральным планом предлагается максимально использовать под застройку территорию, устранив при этом ряд планировочных ограничений:
- вынести на новое место свалку;
- закрыть существующее кладбище с открытием запроектированного генеральным планом для пос. Новый Уват (с учетом кладбища для поселка Туртас);
- перевести электроподстанцию в поселке ж/д станции Юность Комсомольская из открытого типа в закрытый;
- произвести перекладку инженерных коммуникаций внутри поселка (водоводы, канализационные коллекторы, газопровод).
В генеральном плане был выполнен анализ современного использования территории, проведено четкое функциональное зонирование. Поселок Туртас представляет собой компактное образование, что обусловлено затесненностью территории и существующими планировочными ограничениями природного и техногенного характера. Несмотря на компактность, в плане поселок фактически разделен на две части, существующие обособленно друг от друга, за счет проходящей в широтном направлении магистральной железной дороги Тюмень - Сургут. Таким образом, выделяются собственно поселок Туртас и поселок железнодорожной станции Юность Комсомольская. В составе поселка Туртас обособленно в удалении в северной части находится поселок Чебунтан. В удалении от селитебных территорий в восточном направлении от поселка ж/д станции Юность Комсомольская расположена промзона. в состав которой входит крупнейшее предприятие Уватского района, специализирующееся на лесопереработке ЛП "Туртас", а также группа предприятий по обслуживанию нефтяных месторождений, начавшая формироваться с недавнего времени в соответствии с перспективами развития промышленности в рамках Уватского проекта.
Для максимального использования территории, на основе вариантного проектирования было выполнено оптимальное зонирование с универсальными решениями по транспортному каркасу и инженерной инфраструктуре. Рациональные решения по инженерной подготовке обеспечивают эксплуатационную надежность, простоту и экономичность обслуживания систем.
В процессе проектирования были разработаны два варианта транспортного каркаса:
I вариант - с прямоугольной сеткой улиц, в развитие выполненного ранее институтом НИИПлесдрев Генерального плана поселка Туртасского ЛП. По данному варианту предусматривается перекладка сетей водопровода, газопровода и напорных канализационных коллекторов;
II вариант - с радиально-кольцевой сеткой улиц, с сохранением существующей автомобильной дороги по дамбе и перекладкой напорных канализационных коллекторов.
Администрацией Уватского района в лице Заведующего отделом архитектуры Уватского МО, Амышева Н.П., был согласован I вариант, который и принят в Генеральном плане.
Генеральным планом были определены территориальные границы, планировочная структура и состав жилых и общественных комплексов, коммунальных территорий, а также условия их освоения.
2.6.2. Жилая застройка
В процессе сбора исходных данных для проектирования, изучения ранее разработанной проектной документации по поселку Туртас и проведения комплексной оценки использования территории, были выявлены резервные территории для жилищного строительства:
1. Центральный район поселка. Неупорядоченность существующей застройки, обусловлена отсутствием проекта детальной планировки или проекта застройки на всю территорию, когда проектирование, а затем и строительство велись отдельными кварталами или даже отдельными зданиями. Как результат - множество пустующих территорий. Кроме того, были выявлены ветхие жилые дома, подлежащие сносу, которые также сосредоточены в центральном районе поселка и в районе газовиков. В генеральном плане предлагается снос ветхих строений, со строительством на их месте, а также на прилегающих пустующих территориях - новых многоквартирных жилых домов и общественных зданий. Это позволит сформировать представительную застройку главных улиц поселка с высокими эстетическими качествами.
2. Свободная от застройки территория в юго-западной части поселка Туртас на примыкании к центральному району. Территория предусмотрена к освоению на I очередь под усадебное жилищное строительство, в составе Генерального плана на данный участок выполнен проект планировки. Возможность освоения увязана с процессом перекладки существующих инженерных коммуникаций (водоводов, газопровода, напорных канализационных коллекторов).
3. Свободная от застройки, частично заболоченная территория в восточной части поселка Туртас в границах улиц Пионерской - Таежной - Ленина. В настоящее время в данном районе выполнены отводы под строительство усадебных жилых домов вдоль ул. Таежной. Предлагается строительство на 1 очередь усадебной жилой застройки в соответствии с "Федеральной целевой программой "Жилище" на 2002-2010 гг.
4. Резервные территории под усадебное жилищное строительство в поселке ж/д станции Юность Комсомольская в районе ул. Ягодной, а также между охранной зоной ВЛ 110 кВ и кварталами застройки многоквартирными жилыми домами секционного типа (в настоящее время территория используется под огороды).
5. Территория резерва под застройку жилыми домами усадебного типа на перспективу, вдоль подъездной автомобильной дороги в поселок Туртас, связана с выносом очистных сооружений поселка Юность Комсомольская.
Застройка свободных территорий предусмотрена вписанными в улично-дорожный каркас компактными жилыми образованиями, дома сгруппированы вокруг внутреннего дворика и имеют отдельный тупиковый подъезд для личного автотранспорта. Ровный рельеф местности, а также соразмерность жилых кварталов позволяет применить разработанный планировочный модуль с небольшими вариациями, для застройки практически любого квартала.
Застройка жилых районов должна вестись одновременно с возведением школ, детских дошкольных учреждений, учреждений повседневного обслуживания и благоустройством территории, что позволяет осуществить заложенное архитектурно-планировочное решение.
2.6.3. Система общественных центров и учреждений
Общепоселковый центр представляет собой систему компактных, сомасштабных человеку площадей, расположенных на главных улицах поселка.
1. Главная площадь поселка находится на ул. Ленина. Площадь формируется существующим зданием Дома Культуры, проектируемым зданием Администрации поселка, проектируемым зданием 2-этажного жилого дома со встроенным магазином. Пересечение улиц решено в виде транспортного кольца с саморегулирующимся движением, в центре которого размещена стела на цветочном партере. Таким образом, в пространстве выделены административная, культурно-массовая и торговая зоны.
2. Торговая площадь перед проектируемым зданием торгового центра на главной въездной улице в поселок Туртас. Торговый центр рассчитан на осуществление розничной и оптовой торговли не только для жителей поселка Туртас и поселка ж/дистанции Юность Комсомольская, но и, благодаря своему выгодному положению, на приезжих. На прилегающей территории расположены парковки легкового автотранспорта и автомобилей типа Газель для более удобного обслуживания клиентов.
3. В систему общественных центров входят площади перед прочими административными, торговыми учреждениями и предприятиями бытового обслуживания населения.
4. В Генеральном плане зарезервирована территория для развития больничного комплекса (рядом с существующим) и строительства спортивного ядра.
2.6.4. Промышленные и коммунально-складские территории
Промышленно-коммунальные предприятия поселка формируют юго-восточный промрайон и центральную промышленно-коммунальную зону, а также размещены рассредоточено в жилой застройке.
1. Юго-восточный промрайон размещен обособленно в удалении от жилых кварталов. Основные предприятия: ОАО ЛП "Туртас", ТНК ВР "Нягань". ООО "УватСтройИнвест", ремонтно-механические мастерский ОАО ЛП "Туртас" и др.
Проектом предлагается вынос асфальто-бетонных установок СУ-931 и ООО "ДСП" на запроектированную в южной части промрайона резервную площадку.
2. Центральная промышленно-коммунальная зона расположена в центральном районе поселка Туртас. В ее состав входят магазин и хлебопекарня "Дивак", рынок"Виктория", гараж МЭС, МП "Вираж". В связи с тем, что гараж МЭС и МП "Вираж" специализируются на обслуживании грузового автотранспорта, нормативная санитарно-защитная зона данных предприятий составляет 100 м. Проектом предлагается снос двух ветхих жилых домов, находящихся в санитарно-защитной зоне предприятий, и организация коммунальной зоны для размещения предприятий V класса вредности с санитарно-защитной зоной не более 50 м.
3. Промышленно-коммунальная зона (прилегающая к железной дороге), включающая ПЧ-29, котельную, КНС, ГСК.
4. В поселке ж/д станции Юность Комсомольская предлагается перевести электроподстанцию 110/35/1-кВ из открытого типа в закрытый для уменьшения санитарно-защитной зоны с 300 м до 100 м и исключения вредного влияния электромагнитного излучения и снижения уровня шума в прилегающих жилых кварталах.
5. Газовые котельные размещены внутри жилых кварталов и в их санитарно-защитные зоны попадают приусадебные участки и жилые дома, поэтому требуется предусмотреть мероприятия, позволяющие сократить санитарно-защитные зоны до 25 м.
В Генеральном плане предлагается вынос свалки ТБО на новый участок, расположенный в удалении не менее 1 км в восточном направлении от поселка.
Проектом предусматривается организация благоустройства и озеленения санитарно-защитных зон предприятий. Детальная проработка благоустройства и озеленения санитарно-защитных зон должна быть выполнена отдельными проектами на последующих стадиях.
2.6.5. Организация отдыха
Генпланом заложена организация нескольких зон отдыха для жителей поселка:
1. Зона отдыха вдоль восточного берега озера Чебунтан в северной части поселка. Зона представляет собой существующий песчаный пляж, который предлагается на перспективу обустроить, создав удобные пешеходные подходы и площадки отдыха.
2. Зона отдыха вдоль реки Туртас с организацией прогулочных дорожек и смотровых площадок.
3. Пионерский лагерь и лыжная база (не вошли в границы проектирования в связи с отсутствием съемки), расположенные в восточном направлении от поселка.
4. Садово-огородные участки для жителей многоквартирных жилых домов пос. Туртас - предусмотрены в поселке Туртас в районе Чебунтана, а для жителей ст. Юность Комсомольская - в поселке ж/д станции Юность Комсомольская, на примыкании к существующим огородам.
2.6.6. Озеленение
Озеленение общего пользования играет важную роль в структурной организации территории поселка.
Центром композиции является парк, расположенный севернее здания клуба. соединенный бульваром с озелененной поймой реки Туртас, больничным комплексом, школой, детским садом и спортивным ядром. Зеленые коридоры главных улиц поселка соединяют жилую зону поселка с озелененной поймой реки Туртас и озера Чебунтан, расположенными на прилегающих к поселку территориях лесными массивами.
2.6.7. Этапы и условия освоения
Очередность и этапы развития в большой степени зависят от особенностей осваиваемой под застройку территории. Территориальные резервы развития поселка ограничены по площади и исчерпываются уже на перспективу. Часть территории заболочена и залесена. Кроме того, роль ограничения играют зоны от инженерных сетей, промышленно-коммунальных предприятий, а также существующие транспортные коммуникации.
I очередь строительства.
В границах поселковой черты имеются резервные территории для освоения на I очередь строительства:
- в восточной части поселка за ул. Таежной кварталы усадебной застройки. Территория частично заболочена, залесена и требует проведения мероприятий по инженерной подготовке;
- территории под многоквартирные жилые дома секционного типа вдоль ул. Ленина и на замыкании существующих кварталов секционной застройки в центральной части поселка, предлагаемые на свободных от застройки территориях;
- территория под квартал усадебной застройки, примыкающая к запроектированным жилым домам по ул. Ленина, входящая в границы проекта планировки, свободная от застройки, не требующая выноса магистральных инженерных сетей.
Расчетный срок участок, непосредственно примыкающий к центральному району поселка, частично залесенный. Освоение территории под усадебную застройку связано с процессом выноса существующих инженерных коммуникаций (водоводов, газопровода, напорных канализационных коллекторов). Часть территории, попадающую в санитарно-защитные зоны действующих предприятий, предлагается использовать для размещения коммунальных предприятий V класса вредности с санитарно-защитной зоной не более 50 м;
- в северо-западной части поселка, на территории, попадающей в 1000 метровую зону влияния магистральных нефтепроводов, предлагается сохранить выполненные земельные отводы под усадебную застройку, и использовать существующие резервные участки, при условии проведения защитных мероприятий, в частности: строительства нагорной перехватывающей канавы для улавливания стоков от возможного розлива нефти и стоков от существующего кладбища;
- резервные участки в южной части поселка ж/д станции Юность Комсомольская вдоль охранной зоны ВЛ 110 кВ. В настоящее время территория используется под огороды для жителей многоквартирных домов. Генпланом предлагается вынести огороды, находящиеся в охранной зоне ВЛ. а расположенные на прилегающей территории, использовать для строительства жилых домов усадебного типа. Под огороды для жителей многоквартирных домов отводится территория в западной части поселка ж/д станции Юность Комсомольская;
- резервные территории вдоль ул. Ягодной в поселке ж/д станции Юность Комсомольская. Территория частично залесена. Предлагается использовать под строительство усадебной застройки.
Перспектива.
Генеральным планом предлагается для развития поселка на перспективу использовать территорию вдоль въездной автодороги с
|
<< Назад |
||
|
Содержание Решение Думы Уватского муниципального района Тюменской области от 20 апреля 2007 г. N 133 "Об утверждении Генерального плана... |
Система ГАРАНТ
Информационно-правовое обеспечение ГАРАНТ включает широкий круг инструментов и полезных сервисов для специалистов различных областей.
Узнайте подробнее о наполнении профессиональных комплектов и стоимости информационного обеспечения.
Новости
Все новости18 июля 2025 18:27
IT
Сервис с данными об учебе, работе, льготах будет доступен на госуслугах и в национальном мессенджере.
18 июля 2025 18:15
Общество
Такое требование будет актуально с сентября 2025 года.
18 июля 2025 18:01
Профессия
Советы также касаются процедур осмотра места происшествия и выемки вещественных доказательств.
18 июля 2025 17:30
Общество
Лимит на пункты приема ставок предлагают определять в зависимости от численности населения – не более одного на 100 тыс. человек.
18 июля 2025 16:54
Бюджетный учет
Эксперты обратили внимание на семь важных моментов – проведение инвентаризации, фиксацию признаков "неактива" и др.
18 июля 2025 16:07
Труд
Роструд в своих консультациях последовательно настаивает на таком подходе.