Приложение N 1. Методика определения величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом

Приложение N 1
к Положению
"Об аренде
муниципального
имущества"

Методика
определения величины арендной платы за пользование
недвижимым имуществом

С изменениями и дополнениями от:

24 декабря 2007 г.

Расчет арендной платы за переданные в аренду нежилые помещения, здания, сооружения производится по каждому Арендатору путем перемножения базовой ставки арендной платы на корректировочные коэффициенты, площадь помещения и коэффициент, учитывающий уровень инфляции.

                             А = Б х Кд, где

                      Б = S х Кб х К1 х К2 х К3 х К4

А - размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом (без учета налога на добавленную стоимость) в месяц.

Б - базовая ставка арендной платы в месяц (руб.).

Кд - коэффициент-дефлятор, устанавливается Правительством РФ в соответствии с главой 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации,

S - площадь помещения (кв.м). Для сооружений S равна площади, занимаемой сооружением по наружному обмеру.

Кб - базовый уровень арендной платы за 1 кв.м в месяц, утверждается распоряжением главы района ежегодно, начиная с 2009 г.

Кб = 40 рублей применяется для расчета арендной платы в 2008 г.

К1, К2, К3, К4 - корректировочные коэффициенты.

К1 - коэффициент, учитывающий местоположение объекта с учетом коэффициента деловой активности, указанных населенных пунктов:

N п/п	Наименование населенного пункта	Коэффициент
1.	С. Нижняя Тавда	2,2
2.	Населенные пункты, входящие в состав Нижнетавдинского и Тавдинского сельских поселений (кроме с. Нижняя Тавда)	1,5
3.	С. Тюнево, п. Карагандинский, с. Велижаны, с. Иска	2
4.	Административные центры сельских поселений (кроме указанных в п.п. 1, 3)	1,7
5.	Прочие населенные пункты (не указанные в п.п. 1, 2, 3, 4)	1,2

К2 - определяет уровень комфортности и элементов благоустройства помещения:

- при наличии всех видов благоустройства (отопление, водопровод, канализация) - 1;

- при отсутствии хотя бы одного элемента благоустройства (центрального отопления, холодной воды, электроэнергии, канализации), полуподвальные помещения, цокольные этажи, помещения выше первого этажа для торговой деятельности, общественного питания, помещения в общежитиях при отсутствии отдельного входа в помещение - 0,8;

- прочие (сооружения, подвальные помещения, технические этажи и чердаки) - 0,6.

К3 - коэффициент качества нежилого помещения

                К3 = К3,1 + К3,2 + К3,3 + К3,4 + К3,5, где

1) коэффициент расположения помещения, К3,1:

- отдельно стоящее здание - 0,7,

- надземная встроенно-пристроенная часть, отдельно стоящее временное сооружение - 0,5,

- часть здания - 0,4,

- подвал - 0,2,

- подвал, не приспособленный для целей аренды, или затопляемый - 0,05,

- при наличии нескольких арендаторов по одному адресу, площади общего пользования (коридоры, лестничные марши, вестибюли, туалеты) - 0,00;

2) коэффициент, учитывающий тип помещения, К3,2:

- административное - 1,

- производственное - 0,05,

- прочие - 0,3;

3) коэффициент использования прилегающих территорий, К3,3:

- огороженная прилегающая территория - 0,3,

- не огороженная прилегающая территория - 0,2,

- отсутствие возможности использования территории - 0,00;

4) коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении, К3.4:

- свыше 3,0 м - 0,10,

- от 2,6 м до 3,0 м включительно - 0,05,

- менее 2,6 м - 0,00,

- для сооружений - 0,00;

5) коэффициент, учитывающий качество конструктивных элементов (стен, перекрытий) К3,5:

- кирпич - 0,3,

- железобетон - 0,2,

- дерево - 0,15,

- шлакоблоки, алюминиевые утепленные панели - 0,1,

- металл - 0,05.

К4 - коэффициент, учитывающий вид деятельности предприятия, принимается от 0,5 до 5:

- игорный бизнес (кроме детских игровых автоматов); ночные клубы - 5;

- банковская и оценочная деятельность; организации, осуществляющие операции с ценными бумагами, операции с недвижимостью (риэлтерская деятельность) - 4;

- административная деятельность по управлению коммерческими организациями (офисы, конторы), снабженческо-сбытовые организации; гостиничный бизнес; деятельность по хранению нефти и продуктов ее переработки, страховая, туристическая, юридическая и адвокатская деятельность; торговля средствами передвижения всех видов, драгоценными изделиями, торговля оружием, продовольственными товарами, при объеме продаж вино-водочных изделий 80% и более в общем объеме товарооборота; бары, рестораны; сауны; охранно-детективные фирмы; бильярдные, боулинги - 3;

- косметологические кабинеты; компьютерные салоны (в т.ч. интернет-салоны); детские игровые автоматы; кафе (кроме детских); торговля оргтехникой; автомобильные стоянки, автомобильные мойки, техническое обслуживание и ремонт транспортных средств - 2,5;

- склады; торговля; деятельность ломбардов, нотариальная, рекламная деятельность; транспортные услуги; строительство, проектирование; автошколы; информационно-вычислительное обслуживание; услуги по ксерокопированию, ламинированию, переплету документов - 2;

- организации общественного питания (кроме баров, ресторанов, кафе); торговля промышленными и продовольственными товарами повседневного спроса, фототоварами, книжно-полиграфической продукцией, животными, садовоогородным оборудованием, инвентарем, растениями, товарами религиозного и культового назначения, производство товаров народного потребления, продуктов питания; издательская деятельность; переработка и хранение сельхозпродукции; коммерческие аптеки и парикмахерские, коммерческие учреждения культуры, спорта, образования; частные медицинские услуги - 1,5;

- бюджетные федеральные и областные учреждения, фонды обязательного медицинского страхования, средства массовой информации, потребительские кооперативы, организации, осуществляющие ремонт и обслуживание автодорог, религиозные организации, лаборатории, оказание бытовых услуг, пропорционально площади, на которой оказываются данные услуги; строительство и ремонт жилья; диспетчерские пункты - 1;

- органы суда, прокуратуры, военный комиссариат, гражданская оборона, учреждения и организации инвалидов, социального обеспечения и социальной защиты, налоговые инспекции, предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, обслуживание, реконструкцию муниципальных зданий, сооружений, благотворительные организации, услуги связи, почтамты, образовательные организации, общественные и некоммерческие организации; оказание ритуальных услуг - 0,5.

Для организаций и физических лиц, относящихся к субъектам малого предпринимательства, может быть применен по решению главы района понижающий коэффициент в размере 0,8 к базовому уровню арендной платы, за исключением организаций, занимающихся игорным бизнесом (кроме детских игровых автоматов), банковской деятельностью, организаций, производящих алкогольную продукцию.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

6. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, указываемый в договорах аренды, рассчитывается в соответствии с настоящей Методикой, с учетом налога на добавленную стоимость (НДС). Плательщиком НДС является арендодатель.

7. Распоряжением главы района устанавливается размер коэффициента, учитывающего базовый уровень арендной платы за один кв.м в месяц (Кб) ежегодно, начиная с 2009 г. Распоряжение главы района доводится до сведения арендаторов через средства массовой информации (газета "Светлый путь"). При этом Арендатор самостоятельно пересматривает сумму арендной платы в одностороннем порядке с момента, установленного в Распоряжении. Изменение установленного Правительством РФ коэффициента-дефлятора (Кд), размера годовой базовой ставки арендной платы (Б), корректировочных коэффициентов к нему и базового уровня арендной платы (Кб) является обязательным для сторон без подписания дополнительного соглашения к договору.

Информация об изменениях:

Решением Думы Нижнетавдинского муниципального района от 24 декабря 2007 г. N 51 настоящее приложение дополнено пунктом 8, вступающим в силу с 1 января 2008 г.

8. Для отдельных категорий арендаторов, выполняющих услуги населению района (юридическим и физическим лицам, предоставляющим услуги жилищно-коммунального хозяйства, осуществляющим энергоснабжение района, оказывающим банно-прачечные услуги, осуществляющим производство, переработку, хранение и закуп сельскохозяйственной продукции у населения района), при расчете арендной платы использовать понижающий коэффициент Кп = 0,01 к базовому уровню арендной платы.