Приложение N 2. Методика определения величины арендной платы за арендованное движимое имущество или имущественные комплексы

Приложение N 2
к Положению
"Об аренде
муниципального
имущества"

Методика
определения величины арендной платы за арендованное
движимое имущество или имущественные комплексы

1. Арендная плата за движимое имущество или имущественные комплексы, сдаваемые в аренду, может рассчитываться как по отдельным инвентарным единицам (передаточные устройства, машины, оборудование, транспортные средства) - движимое имущество или однородным группам имущества, так и по имущественным комплексам - группам имущества, предназначенным для использования в единой технологической цепи.

2. Арендная плата за движимое имущество и имущественные комплексы

2.1. Годовая арендная плата за инвентарную единицу

                             А ед. = Са + Па,

где, А ед. - годовая арендная плата (руб.).

Са - годовая сумма амортизации, рассчитанная по нормам, утвержденным в установленном законодательством порядке, для данного вида имущества (руб.).

Па - арендный процент (руб.) рассчитывается:

                             Па = Со х Кдох;

Со - остаточная стоимость имущества на момент заключения договора аренды (руб.).

Кдох - коэффициент доходности, устанавливается в интервале от 0 до 0,4.

2.2. Годовая арендная плата однородной группы имущества

                    Агр = Са х n + (Па1 + Па2 +...Паn)

где, n - количество единиц в группе (штук).

2.3. Годовая арендная плата имущественного комплекса

                   А комп. = Агр1 + Агр2 + Агр3+...Агрn

2.4. При заключении долгосрочного договора аренды, сумма годовой арендной платы исчисляется с учетом начисляемой амортизации с разбивкой по годам.

3. Срок аренды имущества, отработавшего нормативный срок службы, находящегося в рабочем состоянии, производится исходя из возможного срока его дальнейшей эксплуатации, устанавливаемого путем технического обследования, осуществляемого комиссией, созданной арендодателем.

4. Остаточная стоимость непроинвентаризированного или полностью амортизированного имущества определяется на основании заключения оценщика.

5. Если остаточная стоимость имущества меньше годовой суммы амортизации, то остаточная стоимость определяется в соответствии с п. 4 данной Методики.

6. Размеры арендной платы могут изменяться досрочно по соглашению сторон, в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ или нормативными актами органов местного самоуправления.

7. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, указываемый в договорах аренды, рассчитывается в соответствии с настоящей Методикой, с учетом налога на добавленную стоимость (НДС). Плательщиком НДС является арендодатель.

8. Градация коэффициента доходности Кдох муниципального имущества в зависимости от его применения по отраслям деятельности устанавливается следующим образом:

- игорный бизнес (кроме детских игровых автоматов) - 0,4;

- банковская деятельность - 0,35;

- административная деятельность по управлению коммерческими организациями (офисы, конторы), страховая деятельность, гостиничный бизнес, деятельность по хранению нефти и продуктов ее переработки, специализированные объекты торговли средствами передвижения всех видов, виноводочными изделиями, драгоценными изделиями, нотариальная деятельность, туристическая деятельность, детские игровые автоматы - 0,3;

- склады, торговля, юридическая и адвокатская деятельность, снабженческо-сбытовые организации, деятельность ломбардов, производство и размещение рекламы, транспортные организации, строительство, проектирование - 0,2;

- предприятия общественного питания, торговля промышленными и продовольственными товарами повседневного спроса, фототоварами, коммерческие аптеки, производство товаров народного потребления, издательская деятельность, торговля книжно-полиграфической продукцией, коммерческие учреждения культуры, спорта, образования, связь, производство продуктов питания, торговля животными - 0,15;

- бытовое обслуживание, строительство, ремонт и эксплуатация жилья, бюджетные федеральные и областные учреждения, фонды обязательного медицинского страхования, средства массовой информации, органы милиции, суда, прокуратуры, военный комиссариат, гражданская оборона, учреждения и организации инвалидов, социального обеспечения и социальной защиты, налоговые инспекции, предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, обслуживание, реконструкцию муниципальных зданий, сооружений, организации, осуществляющие эксплуатацию и ремонт автомобильных дорог, благотворительные организации, ритуальные услуги, общественные организации - 0.