Приложение 1. Генеральный план городского округа город Тобольск

Информация об изменениях:

Решением Тобольской городской Думы Тюменской области от 21 августа 2015 г. N 124 настоящее приложение изложено в новой редакции

Приложение 1
к решению
Тобольской городской Думы
от 30 октября 2007 г. N 196

Генеральный план городского округа город Тобольск

С изменениями и дополнениями от:

21 августа 2015 г.

1. Исходные данные для подготовки документации по внесению изменений в генеральный план Тобольского городского округа

Внесение изменений в Генеральный план городского округа город Тобольск выполнено в соответствии с действующим федеральным законодательством и законодательством Тюменской области, муниципальными правовыми актами и направлено на комплексное решение задач развития городского округа и решение вопросов местного значения, установленных Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Работа по внесению вышеуказанных изменений велась на основании следующих документов:

- Муниципальный контракт N 10-КИС/14 от 18.09.2014 г. по разработке проектной документации;

- Градостроительное задание на выполнение работ по корректировке генерального плана г. Тобольска (схема функционального зонирования);

- Градостроительный кодекс РФ (с изм. на 21 июля 2014 г);

- Письмо N 00678/18 от 27.01.2014 г. от Департамента имущественных отношений Тюменской области о привидении Генерального плана городского округа город Тобольск в соответствие с Правилами землепользования и застройки в целях реализации полномочий субъекта российской Федерации в области обращения с отходами, установленных ст. 6 Федерального закона от 24.06.1998 (ред. от 25.11.2013) N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления", а также выполнения плана по реализации мероприятий, предусмотренных комплексной стратегией обращения с твердыми коммунальными отходами в Российской Федерации, утвержденного приказом Минприроды России от 14.08.2013 N 298;

- Поручение заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Д.Н. Козака (протокол N ДК-П4-118 пр от 17.07.2012 г.);

- Протокол заседания согласительной комиссии по согласованию проекта "Корректировка генерального плана Тобольского городского округа" от 22 июня 2015 года;

- Письмо N 02550/15(11/3-4) от 30.03.2015 ГУС Тюменской области о направлении сводного заключения по рассмотрению материалов проекта: "Корректировка генерального плана Тобольского городского округа" с приложениями на 8 листах.

2. Общие положения

Проект внесения изменений в Генеральный план городского округа город Тобольск разработан на основании Градостроительного задания на выполнение работ по корректировке генерального плана г. Тобольска (схема функционального зонирования), являющегося приложением к Муниципальному контракту N 10-КИС/14 от 18.09.2014 г.

Проект является корректурой Генерального плана города Тобольска, разработанного институтом Урбанистики в 2007 г, утвержденного решением Тобольской городской Думы от 30.10.2007 N 196, а также дополнением к ранее проведенным изменениям, внесенным в Генеральный план, утвержденным решениями Тобольской городской Думы от 25.11.2011 N 148 и от 30.10.2012 N 158.

Основными причинами корректировки является:

- реализация полномочий субъекта российской Федерации в области обращения с отходами, установленных ст. 6 Федерального закона от 24.06.1998 (ред. от 25.11.2013) N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления", выполнение плана по реализации мероприятий, предусмотренных комплексной стратегией обращения с твердыми коммунальными отходами в Российской Федерации, утвержденного приказом Минприроды России от 14.08.2013 N 298;

- необходимость дальнейшего развития территорий внутри муниципального образования в связи с созданием особой экономической зоны;

- внесение дополнений в Генеральный план на основании постановлений Правительства Тюменской области "Об утверждении границ территории, зон охраны объекта культурного наследия регионального значения, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон";

- внесение дополнений в Генеральный план в соответствии с Указом Президента Российской Федерации N 1015 от 12.07.2012 г. и поручением заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Д.Н. Козака (протокол N ДК-П4-118 пр от 17.07.2012 г.), а также на основании Правил определения границ зон затопления, подтопления, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.04.2014 г. N 360;

- приведение в соответствие документов территориального планирования и градостроительного зонирования города Тобольска.

Одним из наиболее важных вопросов, который учитывает проект внесения изменений в Генеральный план, является увеличение территории складирования и утилизации ТБО за счет примыкающего к ней земельного участка с кадастровым номером 72:24:0408001:500 и изменения его функционального зонирования. Данное изменение отражено на чертежах Генерального плана и позволит реализовать мероприятия, предусмотренные ст. 6 Федерального закона от 24.06.1998 (ред. от 25.11.2013) N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" и комплексной стратегией обращения с твердыми коммунальными отходами в Российской Федерации, утвержденного приказом Минприроды России от 14.08.2013 N 298.

Помимо вышеуказанного, приведение в соответствие основных документов территориального планирования и градостроительного зонирования определило необходимость внесения изменений, как в функциональное зонирование, так и остальные документы территориального планирования городского округа город Тобольск.

Проект разработан в рамках градостроительного задания и в четком соответствии с ним.

3. Архитектурно-планировочная организация территории

В соответствии с Градостроительным заданием на выполнение работ по корректировке генерального плана г. Тобольска внесены следующие изменения по зонированию территории.

1. На карте функциональных зон и границ населенного пункта.

Карта планируемого размещения объектов местного значения (основной чертеж), выполняемой в электронном виде в масштабе 1:25000 на основании:

- под. 7 пункта 7 ст. 23 Градостроительного кодекса РФ;

- ст. 6 Федерального закона от 24.06.1998 (ред. от 25.11.2013) N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления", выполнения плана по реализации мероприятий, предусмотренных комплексной стратегией обращения с твердыми коммунальными отходами в Российской Федерации, утвержденного приказом Минприроды России от 14.08.2013 N 298;

- внесенных изменений в Правила землепользования и застройки города Тобольска (Решение Тобольской городской Думы от 24.06.2014 г. N 86) откорректировано функциональное зонирование территории городского округа с учетом вновь построенных и планируемых объектов капитального строительства, в том числе:

- на земельных участках: а) кадастровый номер 72:24:0408001:500, площадь 22914 кв. м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения мусороперерабатывающего завода; б) кадастровый номер 72:24:0408001:226, площадь 287028 кв. м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок под полигон ТБО. (Распоряжением Администрации города Тобольска N 631 от 25.03.2014 г.)

Функциональная зона земельного участка с кадастровым номером 72:24:0408001:500 с зоны природного ландшафта и территорий, покрытых лесом и кустарником, заменена на зону производственную и коммунально-складскую.

В соответствии с пп.7 п. 7 ст. 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации, земельные участки с кадастровыми номерами 72:24:0408001:500 площадью 22914 кв. м и 72:24:0408001:226 площадью 287028 кв. м подлежат исключению из границ населенного пункта.

На основании ст. 8, 87 Земельного кодекса Российской Федерации, пп.7 п. 7 ст. 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации перевести земельные участки с кадастровыми номерами 72:24:0408001:500 площадью 22914 кв. м и 72:24:0408001:226 площадью 287028 кв. м из категории "земли населенных пунктов" в категорию "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения".

Установить цели использования:

- для земельного участка с кадастровым номером 72:24:0408001:226 площадью 287028 кв. м - земельный участок под полигон ТБО;

- для земельного участка с кадастровым номером 72:24:0408001:500 площадью 22914 кв. м - для размещения мусороперерабатывающего завода.

- на участке N 110 в 6 микрорайоне зона производственная и коммунально-складская заменена на зону многоэтажной жилой застройки;

- на участках N 2б, 2в, 2д, 2к по улице Алемасовская зона озелененных территорий общего пользования и зона природного ландшафта заменена на зону объектов отдыха, туризма и санитарно-курортного лечения;

- на территории севернее и северо-западнее участков N 2б, 2к по улице Алемасовская зона озелененных территорий общего пользования, зона природного ландшафта и зона сельскохозяйственных угодий заменена на зону индивидуальной жилой застройки и общественно-деловую зону;

- в западной и северной части 15 микрорайона города зона общественно-деловая заменена на зону многоэтажной жилой застройки;

- на территории 3Б микрорайона, расположенной юго-восточнее ГБУЗ ТО "Областная Больница N 3" зона индивидуальной жилой застройки заменена на зону многоэтажной жилой застройки;

- на территории "Панин Бугор" зона индивидуальной жилой застройки заменена на зону общественно-деловую, зону малоэтажной жилой застройки и зону производственную и коммунально-складскую;

- в части квартала на пересечении улиц Доронина, Октябрьской и Самаровской зона многоэтажной жилой застройки заменена на общественно-деловую зону;

- на земельных участках по улице Крупской зона садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан частично заменена на зону индивидуальной жилой застройки;

- объединение пяти кварталов общественно-деловой зоны, разделенных магистральной улицей, в северной части мкр. "Центральный в два квартала и организация четырех дополнительных кварталов с заменой функциональной зоны озелененных территорий общего пользования на общественно-деловую зону;

- на пересечении ул. Юбилейной и ул. Мельникова, с северной стороны, увеличена общественно-деловая зона согласно сложившейся городской застройке;

- на территории, прилегающей с северо-востока к действующему кладбищу, зона природного ландшафта и зона озелененных территорий общего пользования заменена на общественно-деловую зону;

- функциональное зонирование территории 16 и 19 микрорайонов приведено в соответствие с утвержденными документами функционального зонирования городского округа города Тобольска, а именно с Правилами землепользования и застройки города Тобольска, проектами планировки 16 и 19 микрорайонов и проектами межевания 16 и 19 микрорайонов;

- зона индивидуальной жилой застройки по ул. Ремезова в мкр. "Строитель" заменена на зону озелененных территорий общего пользования;

- при корректировке генплана выявлено наложение двух функциональных зон по адресу: г. Тобольск, 3Б микрорайон, район областной больницы. Расположение функциональных зон откорректировано;

- заменена зона производственная и коммунально-складская на зону многоэтажной жилой застройки по адресу: пер. Знаменского, N 2;

- частично заменена зона озеленённых территорий общего пользования на зону малоэтажной жилой застройки по адресу: ул. Ленина, 175;

- заменена зона коммунально-складская и зона озелененных территорий общего пользования на зону индивидуальной жилой застройки по адресу: пер. 2-ой Вокзальный;

- на территории левого берега реки Иртыш за деревней Савина, заменена зона природного ландшафта на зону объектов отдыха, туризма и санаторно-курортного лечения;

- заменена зона многоэтажной жилой застройки и зона озелененных территорий общего пользования на зону общественно-деловую по адресу: микрорайон 7а, N 90;

- на территории улиц Вершина, Казачья, Ермака и части улицы Большой Сибирской заменена зона природного ландшафта и зона территорий покрытых лесом и кустарником на зону индивидуальной жилой застройки;

- в мкр. Анисимова между участками N 31а и N 13а заменена зона индивидуальной жилой застройки и зона озелененных территорий общего пользования на зону коммунально-складскую;

- в мкр. Менделеево в районе улиц Деповская и Железнодорожников заменена зона транспортной инфраструктуры и зона природного ландшафта на зону многоэтажной жилой застройки;

- в мкр. Менделеево в районе улиц Деповская и Железнодорожников заменена зона транспортной инфраструктуры на зону многоэтажной жилой застройки;

- в мкр. "Строитель", с восточной стороны участка N 8 пер. Газовиков заменена зона индивидуальной жилой застройки и зона озелененных территорий общего пользования на зону общественно-деловую;

- в мкр. "Строитель", с восточной стороны участка N 8 пер. Газовиков заменена зона озелененных территорий общего пользования на зону индивидуальной жилой застройки;

- в мкр. Иртышский, Северный промышленный район, квартал 1а - зона озелененных территорий общего пользования, зона транспортной инфраструктуры и зона коммунально-складская заменены на зону производственную и коммунально-складскую;

- на территории Левобережье, ул. Левобережная, 26, заменена зона транспортной инфраструктуры на зону индивидуальной жилой застройки;

- северо-восточнее деревни Алемасово заменена зона природного ландшафта и зона общественно-деловая на зону сельскохозяйственных угодий;

- северо-восточнее деревни Алемасово заменена зона природного ландшафта на зону индивидуальной жилой застройки;

- на территории 3 км 140 м автодороги на п. Прииртышский (рядом с земельным участком N 10) заменена зона индивидуальной жилой застройки и зона городских лесов на зону сельскохозяйственных угодий;

- на территории мкр. 22, квартал N 1, участок N 1 заменена зона коммунально-складская, зона общественно-деловая, зона природного ландшафта и зона озелененных территорий общего пользования на зону производственную и коммунально-складскую;

- на территории Левобережье, восточная часть улицы Павлова - заменена зона малоэтажной жилой застройки и зона озелененных территорий общего пользования на зону индивидуальной жилой застройки;

- в мкр. Центральный, рядом с участками N 187 и N 19 заменена зона озелененных территорий общего пользования на зону общественно-деловую и зону транспортной инфраструктуры;

- на территории 1 км 750 м Уватского тракта, участок N 1 заменена зона природного ландшафта на зону общественно-деловую;

- на территории части квартала ул. Кирова - ул. Алябьева - пер. Кировский -пер. Пионерский, со стороны ул. Кирова и ул. Алябьева заменена зона общественно-деловая на зону малоэтажной жилой застройки;

- на территории ул. Подшлюзы заменена зона природного ландшафта и зона малоэтажной жилой застройки на зону индивидуальной жилой застройки;

- на территории улицы 5-ая Северная, участки N 1, 3, 5, 7, 9, 9а заменена зона озелененных территорий общего пользования и зона общественно-деловая на зону многоэтажной жилой застройки.

Кроме этого на карте нанесены объекты местного значения, планируемые к размещению.

2. На карте планируемого размещения объектов местного значения в соответствии с документами территориального планирования Тобольского городского округа Тюменской области, в электронном виде в масштабе 1:25000 нанесены объекты местного значения, планируемые к размещению.

3. На Карте зон с особыми условиями использования, также являющейся частью Генерального плана Тобольского городского округа, в электронном виде в масштабе 1:25000 нанесены:

- функциональные зоны;

- земли охраняемых природных территорий;

- зоны с особыми условиями использования;

- территории объектов культурного наследия;

- охранные зоны объектов культурного наследия;

- зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия;

- зона регулирования застройки (рядовая застройка до 3 этажей);

- зона регулирования застройки (рядовая застройка до 2 этажей);

- охранные зоны памятников 1 категории;

- охранные зоны памятников 2 категории;

4. На Карте зон с особыми условиями использования (зоны охраны объектов культурного наследия), также являющейся частью Генерального плана Тобольского городского округа, в электронном виде в масштабе 1:25000 нанесены:

- территории объектов культурного наследия;

- охранные зоны объектов культурного наследия;

- зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

- зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2;

- зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-3;

- зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия;

- зона регулирования застройки (рядовая застройка до 3 этажей);

- зона регулирования застройки (рядовая застройка до 2 этажей);

5. На Карте зон с особыми условиями использования (зоны охраны объектов культурного наследия), также являющейся частью Генерального плана Тобольского городского округа, в электронном виде в масштабе 1:5000 нанесены:

- территории объектов культурного наследия;

- охранные зоны объектов культурного наследия;

- зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

- зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2;

- зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-3;

- зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия;

- зона регулирования застройки (рядовая застройка до 3 этажей);

- зона регулирования застройки (рядовая застройка до 2 этажей);

6. На карте зон с особыми условиями использования (границы зон затопления, подтопления), являющейся частью Генерального плана Тобольского городского округа, в электронном виде в масштабе 1:25000 нанесены границы зон затопления, подтопления на основании:

- Правил определения зон затопления, подтопления, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 18.04.2014 г. N 360;

- Отчета по объекту "Гидрологические исследования на полигонах государственного мониторинга подземных вод (ГМПВ) Тюменской области в 2011 - 2013 г.", утвержденного Департаментом недропользования и экологии Тюменской области от 22.11.2013 г.;

- Справки от Объединенной гидрометеорологической станции Тобольск ГУ "Омский центр по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды с региональными функциями" об отметках характерных уровней воды расчетной обеспеченности (приложение к сопроводительному письму от 28.08.2014 г. N 08-05-12).

Зоны охраны объектов культурного наследия нанесены на основании следующих утвержденных документов:

- Проект охранных зон и зон регулирования застройки памятников истории и архитектуры г. Тобольска, утвержденный решением исполкома Тюменского областного Совета депутатов трудящихся от 26.11.1974 N 676;

- Приказ Комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области "Об установлении границ территории объекта культурного наследия" от 24.05.2012 г. N 12-т;

- Приказ Комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области "Об установлении границ территории объекта культурного наследия" от 04.02.2013 г. N 02-т;

- Приказ Комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области "Об установлении границ территории объекта культурного наследия" от 31.08.2012 г. N 26-т;

- Постановление Правительства Тюменской области "Об утверждении границ территории, зон охраны объекта культурного наследия регионального значения, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон" от 01.07.2013 г. N 249-п;

- Постановление Правительства Тюменской области "Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон" от 20.04.2015 г. N 165-п;

- Постано

<< Назад		Приложение 2. >> Графические материалы
	Содержание Решение Тобольской городской Думы Тюменской области от 30 октября 2007 г. N 196 "О Генеральном плане городского округа город...