Приложение 2. Договор аренды земельного участка, представляемого для строительства

Приложение 2
к условиям
участия в аукционе
на право заключения
договора аренды
земельного участка,
предоставляемого
для строительства

                              Договор аренды

          земельного участка, представляемого для строительства

     Администрация Аромашевского муниципального района Тюменской области,

именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________________,

действующего на основании ______________ от "____" _____________ 200__ г.

N ______, с одной стороны, (доверенность, иной документ)

     и __________________________________________________________________

     (полное наименование юридического лица, Ф.И.О. руководителя либо

             Ф.И.О. физического лица и его паспортные данные)

     именуемый  в  дальнейшем  "Арендатор",  действующий   на   основании

_________________________________________________________________________

 (указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности и т.п.),

     с другой стороны, (далее  -  стороны),  в  соответствии  с  итоговым

протоколом аукциона от ____ N ___, заключили настоящий договор  (далее  -

договор) о нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель обязуется предоставить  во  временное  владение  и

пользование,  а  Арендатор  обязуется   принять   земельный   участок   с

кадастровым N _____________, относящийся к категории земель ____________,

находящийся по адресу: _________________________________________________,

площадью ________________ кв. м. (далее - участок).

     Границы участка обозначены  поворотными  точками  на   прилагаемом к

договору кадастровом плане земельного участка (В.1, В.2).

     1.2. Участок предоставляется для строительства _____________________

(далее - объект).

     Максимальный срок осуществления строительства ____________________ с

момента подписания договора.

     1.3. На участке имеются:

_________________________________________________________________________

             (здания, сооружения и т.д. с их характеристикой)

_________________________________________________________________________

      (природные и историко-культурные памятники; зеленые насаждения

                       и древесная растительность)

_________________________________________________________________________

(общераспространенные полезные ископаемые согласно перечню, утвержденному

             Гостехнадзором СССР от 12 апреля 1977 г., торф)

     1.4. На участке установлен сервитут,  зарегистрированный  в  органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним на территории Тюменской области, от _____ N ___________.

     1.5. Установлены следующие ограничения прав на участок

     (особые условия использования в охранных, санитарно-защитных зонах,

________________________________________________________________________.

     охраны окружающей среды и иные ограничения)

                2. Срок действия договора и арендная плата

     2.1. Договор действует с ___________________ по ___________________.

     2.2. Договор   считается  заключенным  с   момента   государственной

регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав  на

недвижимое имущество и сделок с ним.

     2.3. Расчеты по договору производятся в рублях.

     2.4. Размер арендной платы за участок составляет _______ руб. в год.

     2.5. Порядок внесения арендной платы определен следующим образом:

     Цена за право на заключение договора аренды (размер  арендной  платы

за год), предложенная победителем аукциона, перечисляется за  первый  год

единовременным платежом одновременно  с  суммой  затрат  на  формирование

земельного участка.

     В дальнейшем арендная плата  вносится  Арендатором  равными  частями

ежеквартально в сроки до:

     - 15 февраля - за I квартал

     - 15 мая     - за II квартал

     - 15 августа - за III квартал

     - 15 ноября  - за IV квартал

     2.6. Размер  арендной  платы  за  первый  год  аренды  соответствует

размеру, указанному в п. 2.4. договора.

     2.7. В случае продления срока действия договора Арендодатель  вправе

изменить размер арендной платы за участок в  бесспорном  и  одностороннем

порядке с учетом функционального назначения Объекта и  в  соответствии  с

нормативными правовыми актами Российской Федерации и  Тюменской  области,

регулирующими исчисление размера арендной платы.  Новый  размер  арендной

платы устанавливается  с  момента  получения  Арендатором  уведомления  о

внесении  соответствующих   изменений   в   договор.   Момент   получения

Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 10 дней  с

даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

     2.8. Арендная  плата  по  договору  вносится  Арендатором  на  счет,

указываемый Арендодателем.

     2.9. Обязанность Арендатора по внесению арендных платежей  считается

исполненной с момента поступления денежных  средств  на  счет,  указанный

Арендодателем.

     2.10.  На  момент  заключения  договора  перечисленный   Арендатором

задаток в размере _________ (__________)  рублей  засчитывается  в  сумму

арендной платы по договору за первый год действия договора.

                      3. Права и обязанности сторон

     3.1. Арендатор имеет право:

     3.1.1. Использовать   участок   в   соответствии   с   целями    его

предоставления и условиями настоящего договора.

     3.1.2. Использовать в установленном  порядке  для  собственных  нужд

имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные  ископаемые,

пресные подземные  воды,  а  также  закрытые  водоемы  в  соответствии  с

законодательством Российской Федерации.

     3.1.3. Осуществлять мероприятие, указанное  в  п.  1.2  договора,  в

соответствии с целевым назначением земельного участка и  его  разрешенным

использованием с соблюдением  требований  градостроительных  регламентов,

строительных, экологических, санитарно-гигиенических,  противопожарных  и

иных правил, нормативов.

     3.1.4. Передавать свои права и обязанности  по  настоящему  договору

третьему лицу, в том числе  отдавать  арендные  права  участка  в  залог,

вносить  их  в  качестве  вклада  в   уставный   капитал   хозяйственного

товарищества  или  общества,  либо  паевого  взноса  в   производственный

кооператив и передавать участок в субаренду в пределах  срока  настоящего

договора только с согласия Арендодателя.

     3.1.5. Не позднее, чем за три месяца до истечения  срока  настоящего

договора обратиться к Арендодателю с письменным  заявлением  о  продлении

срока аренды участка.

     Договор  может  быть  продлен   в   исключительных   случаях,   если

обязательства по договору  не  были  исполнены  по  уважительной  причине

независящей от воли сторон.  Уважительной  причиной  не  может  считаться

неплатежеспособность    (неудовлетворительное    финансовое    состояние)

Арендатора.

     3.2. Арендатор обязан:

     3.2.1. Использовать  участок  исключительно  в  соответствии  с  его

целевым назначением и принадлежностью к  категории  земель,  указанных  в

пунктах 1.1., 1.2. настоящего договора и  разрешенным  использованием,  а

также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в  том

числе земле как природному объекту.

     3.2.2.  Соблюдать   при   использовании   участка   законодательство

Российской  Федерации  и  Тюменской  области   в   сфере   строительства,

градостроительства       и        землепользования,        экологические,

санитарно-гигиенические, противопожарные и  иные  правила,  нормативы,  а

также  осуществлять  мероприятия  по  охране  земель,  соблюдать  порядок

пользования лесами, водными и другими природными объектами.

     3.2.3. Не допускать на участке самовольную постройку,  в  том  числе

отступления   от   условий   проектной   документации,   утвержденной   в

установленном порядке.

     3.2.4. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные  знаки,

установленные на участке в соответствии с законодательством.

     3.2.5. Своевременно вносить арендную плату за пользование участком в

соответствии с настоящим договором.

     3.2.6. Не допускать действий, приводящих  к  ухудшению  качественных

характеристик  участка,  экологической   обстановки   на   арендуемой   и

близлежащей территории, а также к ее загрязнению.

     3.2.7.   Не   нарушать    прав    собственников,    землевладельцев,

землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.

     3.2.8. Производить вывоз мусора, обеспечить  чистоту  и  порядок  на

участке и прилегающей территории.

     3.2.9. По окончании  срока  действия  договора  или  его  досрочного

расторжения и при отсутствии письменного заявления Арендатора о продлении

срока аренды или заключении договора аренды на новый  срок  в  10-дневный

срок передать участок Арендодателю в состоянии не хуже первоначального по

акту приема-передачи.

     3.2.10.  Соблюдать   установленные   сервитуты   и   ограничения   в

пользовании участком.

     3.2.11.   Обеспечивать    представителям    Арендодателя,    органам

государственного контроля  (надзора)  свободный  доступ  на  участок  для

осмотра участка и проверки соблюдения условий договора.

     3.2.12. Выполнять в  соответствии  с  требованиями  эксплуатационных

служб условия эксплуатации наземных и подземных коммуникаций, сооружений,

дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

     3.2.13. Подать документы  в  орган,  осуществляющий  государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок  с  ним  на  территории

Тюменской области, для регистрации настоящего договора за  свой  счет,  в

срок не позднее 10 дней с момента подписания акта приема-передачи участка

и предоставить Арендодателю сведения о такой  регистрации  в  течение  10

дней с момента государственной регистрации.

     3.2.14.  Извещать  Арендодателя  и  соответствующие  государственные

органы об аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем  нанести)  вред

участку  в  течение  суток  с  момента  наступления  такого   события   и

своевременно принимать все возможные  меры  по  предотвращению  угрозы  и

против дальнейшего разрушения или повреждения участка.

     3.2.15. Представлять по требованию Арендодателя платежные  поручения

(иные документы), подтверждающие исполнение обязанностей  о  перечислении

денежных средств, предусмотренных договором.

     3.2.16. Выполнить работы по обустройству  территории,  в  том  числе

посредством строительства  объектов  инженерной  инфраструктуры  в  срок,

предусмотренный п. 1.2 договора.

     3.2.17. По окончании строительства объекта представить  Арендодателю

следующие документы:

     1. Копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

     2. Копию приказа о  присвоении  адреса  законченному  строительством

объекту.

     3. Иные необходимые  документы  в  случае,  если  они  предусмотрены

условиями договора.

     4. Сведения, подтверждающие обеспечение  содержания  и  эксплуатации

законченного строительством объекта, расположенного на участке  (договоры

об эксплуатации, заключенные со специализированными организациями).

     3.3. Арендодатель имеет право:

     3.3.1. Осуществлять проверку  использования  Арендатором  участка  в

соответствии с условиями настоящего договора.

     3.3.2. Инициировать приостановление работ, ведущихся  Арендатором  с

нарушением действующего законодательства или условий настоящего договора.

     3.3.3.  На  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением   качества

участка в результате деятельности Арендатора.

     3.4. Арендодатель обязан:

     3.4.1.  Передать  Арендатору  участок  для  использования  в  целях,

предусмотренных  настоящим  договором,  в  10-дневный  срок   с   момента

подписания настоящего договора по акту приема-передачи.  Подписанный  акт

приема-передачи прилагается к договору.

     3.4.2. Принять участок  от  Арендатора  по  акту  приема-передачи  в

случае окончания договора или его досрочного расторжения.

     3.4.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если

она  не  противоречит  условиям  настоящего   договора   и   действующему

законодательству.

     3.4.4.   Направлять   Арендатору   письменное    предупреждение    о

необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, до предъявления

требования о досрочном расторжении договора.

                        4. Ответственность сторон

     4.1. В случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

договора  сторона,  нарушившая  условия  договора,   обязана   возместить

причиненные  убытки,  включая  упущенную   выгоду,   в   соответствии   с

законодательством Российской Федерации.

     4.2. В случае нарушения  условий  пункта  2.5.  договора  Арендатору

начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,5% неперечисленного

в срок платежа.

     4.3.  В  случае  несоблюдения  срока  осуществления   строительства,

указанного в п. 1.2. договора, размер  арендной  платы  увеличивается  не

менее чем в два раза. Обязанность Арендатора осуществлять уплату арендной

платы в новых  размерах  возникает  с  момента  указанного  в  письменном

извещении, направленном Арендодателем.

     4.4.  В  случае  неиспользования   Арендатором   участка   или   его

использования в иных целях, чем предусмотрены в п. 1.2. договора,  размер

арендной платы увеличивается  не  менее  чем  в  два  раза,  кроме  того,

Арендатор обязан уплатить штраф в размере 100% от суммы арендной платы за

год, установленной п. 2.4. договора.

     Обязанность Арендатора осуществлять уплату арендной  платы  в  новых

размерах  возникает  с  момента,  указанного  в   письменном   извещении,

направленном Арендодателем.

     4.5. В случае несоблюдения обязанностей и сроков, предусмотренных  в

п.п. 3.2.8., 3.2.13., 3.2.16. договора, а также  нарушения  иных  условий

договора, Арендатор обязан уплатить штраф  в  размере  до  25%  от  суммы

арендной платы за год, установленной п. 2.4. договора.

     4.6.  В  случае  отступления  Арендатором   от   условий   проектной

документации,  утвержденной  в   установленном   порядке,   в   отношении

Арендатора   применяются   последствия,    предусмотренные    для    лиц,

осуществивших  самовольную  постройку   в   соответствии   со   ст.   222

Гражданского кодекса РФ,  а  также  Арендатор  обязан  уплатить  штраф  в

размере 100% от суммы  арендной  платы  за  год,  установленной  п.  2.4.

договора.

     4.7. Пени и штрафы, предусмотренные Договором, подлежат перечислению

на счет, указанный Арендодателем.

     4.8. Уплата неустойки (штрафа,  пеней)  не  освобождает  стороны  от

выполнения возложенных на них обязательств по договору.

                   5. Изменение и расторжение договора

     5.1.  Дополнения  и  изменения,  вносимые  в  договор,   оформляются

дополнительными соглашениями сторон  договора,  и  подлежат  обязательной

государственной регистрации.

     5.2. При досрочном расторжении договора по соглашению сторон договор

прекращает  свое  действие  со  дня  государственной  регистрации  такого

соглашения в установленном законом порядке.

     5.3. Договор может быть  расторгнут  по  требованию  Арендодателя  в

одностороннем порядке в следующих случаях:

     - невнесения арендной платы  более  двух  раз  подряд  по  истечении

установленного настоящим договором срока платежа;

     - использования участка не в соответствии с его целевым  назначением

и принадлежностью к категории земель, указанных в настоящем договоре;

     - использования участка способами, которые приводят к  значительному

ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик участка;

     - несоблюдения сроков, предусмотренных в п. 1.2. договора;

     - несоблюдения пунктов 3.2.2., 3.2.4. договора;

     - изъятия участка для государственных или муниципальных нужд.

                   6. Обстоятельства непреодолимой силы

     6.1. Стороны освобождаются от ответственности  за  неисполнение  или

ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору, если оно  явилось

следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

     6.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы  сторона,

которая в результате наступления указанных обстоятельств не  в  состоянии

исполнить обязательства, взятые на себя по договору, должна в трехдневный

срок сообщить об этих обстоятельствах другой стороне в письменной форме.

     6.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие

договора приостанавливается до момента, определяемого сторонами.

                            7. Прочие условия

     7.1. В случае неисполнения Арендатором п. 3.2.13. договора,  договор

считается незаключенным независимо от последующего исполнения действий по

государственной регистрации договора.

     7.2. В случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатор  обязан

уведомить об этом Арендодателя в недельный срок со дня таких изменений.

     7.3.  Вопросы,   не   урегулированные   договором,   разрешаются   в

соответствии с действующим законодательством.

     7.4.   Споры,   возникающие   при   исполнении   договора,    должны

рассматриваться Центральным районным судом г. Тюмени,  арбитражным  судом

Тюменской области.

     7.5. Договор составлен на  ___  листах  и  подписан  в  4  (четырех)

экземплярах, имеющих равную юридическую силу:  по  одному  -  для  каждой

стороны,    муниципального    образования,    органа,     осуществляющего

государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

          8. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью договора

     8.1. Протокол об итогах аукциона.

     8.2. Кадастровый план участка (В.1, В.2).

     8.3. Акт приема-передачи участка.

                  9. Адреса, реквизиты и подписи сторон

     Арендодатель: ______________           Арендатор: __________________