Приложение N 1. Положение об аренде и безвозмездном использовании муниципального имущества

Приложение N 1
к решению
Думы
Сладковского
муниципального района
от 14 марта 2006 г. N 189

Положение
об аренде и безвозмездном использовании муниципального имущества

С изменениями и дополнениями от:

14 декабря 2007 г.

Настоящее Положение разработано в соответствии с Уставом Сладковского муниципального района, Положением "О порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом Сладковского муниципального района", утвержденным решением Думы Сладковского муниципального района от 14.03.2006 N 188.

1. Общие положения

1.1. Настоящим Положением устанавливается процедура заключения и переоформления договоров аренды и безвозмездного использования имущества, находящегося в муниципальной собственности Сладковского муниципального района.

1.2. Полномочия арендодателя (ссудодателя) от имени Сладковского муниципального района осуществляет Глава Сладковского муниципального района, либо по его поручению руководители структурных подразделений администрации Сладковского муниципального района, именуемые в дальнейшем "Арендодатель" ("Ссудодатель").

2. Порядок предоставления имущества в аренду и безвозмездное пользование

Информация об изменениях:

Решением Думы Сладковского муниципального района от 14 декабря 2007 г. N 21 в пункт 2.1. настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Муниципальное имущество предоставляется в аренду на условиях договоров, заключенных между Арендодателем и Балансодержателем с одной стороны и Арендатором с другой стороны.

2.1.1. Предоставление в аренду муниципального имущества осуществляется по решению уполномоченного органа в следующих формах:

а) с предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа в соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду ч. 2 ст. 20 Федерального закона

б) в соответствии с нормативно правовым актом представительного органа местного самоуправления о бюджете на соответствующий год;

в) за счет резервного фонда;

г) на основании заявления хозяйствующего субъекта, заинтересованного в предоставлении имущества, по результатам публикации;

д) путем продажи права аренды на основе конкурса или аукциона.

2.1.2. Администрация района, имеющая намерение предоставить муниципальное имущество в аренду, направляет в антимонопольный орган ходатайство о даче согласия на предоставление имущества в аренду. Хозяйствующий субъект, имеющий намерение использовать муниципальное имущество, дополнительно к документам, указанным в 3.5.1., представляет в администрацию района:

1) перечень видов деятельности, осуществляемых хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение использовать муниципальное имущество, в течение двух лет, предшествующих дню подачи ходатайства, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, а также копии документов, подтверждающих право на осуществление видов деятельности, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для их осуществления требуется специальное разрешение;

2) наименование видов продукции, объем продукции, произведенной и реализованной хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение использовать муниципальное имущество, в течение двух лет, предшествующих дню подачи ходатайства, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, с указанием кодов видов продукции;

3) бухгалтерский баланс по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи ходатайства, либо, если хозяйствующий субъект не представляет в налоговые органы бухгалтерский баланс, иную предусмотренную законодательством Российской Федерации о налогах и сборах документацию.

2.1.3. Муниципальное имущество может быть предоставлено на условиях, предусмотренных нормативным правовым актом представительного органа местного самоуправления о бюджете на соответствующий финансовый год, каждому лицу, которое обратилось с просьбой о предоставлении муниципального имущества и соответствует установленному в указанном нормативном правовом акте требованию к виду деятельности хозяйствующего субъекта, имеющего намерение использовать муниципальное имущество и месту ее осуществления.

2.1.4. Предоставление имущества может осуществляться на основании заявления хозяйствующего субъекта, заинтересованного в предоставлении имущества.

В двухнедельный срок со дня получения заявления администрация района может принять решение о проведении аукциона либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого имущества с указанием его местонахождения (адреса), характеристики, предполагаемого использования.

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого имущества заявления не поступили, администрация района издает постановление о предоставлении этого имущества заявителю, которое вручается ему под роспись в течение 7 (семи) дней.

2.1.5. Аукцион представляет собой способ определения Арендатора муниципального имущества в случае, если Арендатор не должен выполнить какие-либо условия в отношении этого имущества. Право заключения договора аренды приобретает Арендатор, который предложит в ходе торгов наиболее высокую цену за право заключения договора аренды либо наибольшую величину арендной платы.

2.1.6. Конкурс - способ определения Арендатора муниципального имущества, если в отношении указанного имущества его Арендатору необходимо выполнить определенные условия. Победителем становится претендент, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие целям использования имущества.

2.1.7. Порядок предоставления права аренды на аукционе или конкурсе регулируются соответствующими Положениями, утверждаемыми Главой муниципального района по каждому конкретному объекту аренды.

2.2. Предоставление в безвозмездное пользование муниципального имущества осуществляется по решению уполномоченного органа на основании заявления Ссудополучателя, имеющего в соответствии с действующим законодательством право на безвозмездное использование имущества.

2.2.1. Муниципальное имущество предоставляется в безвозмездное пользование на условиях договоров, заключенных между Ссудодателем и Балансодержателем с одной стороны и Ссудополучателем с другой стороны.

2.2.2. Муниципальное имущество может быть предоставлено в безвозмездное пользование Ссудополучателю по решению уполномоченного органа с учетом социальной значимости вида деятельности.

3. Порядок рассмотрения заявлений о сдаче в аренду муниципального имущества.

3.1. Заявления о сдаче в аренду муниципального имущества принимаются Арендодателем от юридических и физических лиц в письменной форме с указанием срока аренды, наименования имущества, целевого использования имущества, банковских реквизитов Арендатора.

3.2. Рассмотрение поступивших Арендодателю заявлений и принятие по ним решений производится в месячный срок после получения полного пакета необходимой документации.

3.3. При передаче муниципального имущества на условиях продажи прав аренды на аукционе или конкурсе необходимую документацию по поручению Главы муниципального района подготавливает структурное подразделение администрации муниципального района или иная организация, уполномоченная Главой.

3.4. При оформлении договора аренды памятников истории и культуры обязанности сторон определяются охранным обязательством к договору аренды установленного образца, которое является неотъемлемой частью договора аренды.

3.5. Для оформления договора стороны предоставляют следующие документы:

3.5.1. Арендатор:

- копии учредительных документов;

- копии информационного письма об учете в ЕГРПО с расшифровкой кодов;

- копию свидетельства о государственной регистрации;

- копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

- приказ или протокол собрания о назначении или избрании на должность первого руководителя;

Физические лица предъявляют документ, удостоверяющий личность, и копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе.

3.5.2 Балансодержатель:

- письмо о согласии на сдачу в аренду имущества заявившему арендатору с указанием срока аренды, наименования имущества, технической характеристики и состояния имущества, целевого использования имущества, выкопировку планов помещения, реквизиты балансодержателя;

- перечень передаваемого в аренду имущества с указанием его балансовой и остаточной стоимости на дату сдачи в аренду или на последнюю отчетную дату, нормы амортизационных отчислений в процентах и рублях;

- справка управления технической инвентаризации с указанием фактического износа;

- для зданий-памятников истории и культуры - данные отдела культуры, спорта и работы с молодежью.

3.6. После заключения договора аренды Балансодержатель передает имущество Арендатору по акту приема - передачи, который является обязательным приложением к договору аренды.

3.7. Средства, полученные от продажи права аренды на аукционе или конкурсе, зачисляются в бюджет Сладковского муниципального района.

3.8. Предложенный Арендодателем договор аренды рассматривается Арендатором и Балансодержателем в течение 10 календарных дней с момента получения его от Арендодателя. В случае не предоставления Арендодателю договора аренды, подписанного Арендатором и Балансодержателем в установленный срок, Арендодатель оставляет за собой право считать договор аренды не заключенным и передавать данное муниципальное имущество другому Арендатору.

3.9. Реорганизация или перемена Балансодержателя, а также перемена собственника имущества не является основанием для изменения условий или расторжения договора аренды.

Договор аренды подлежит досрочному расторжению в случае ликвидации и иного вида прекращения деятельности Арендатора.

4. Порядок рассмотрения заявлений о предоставлении в безвозмездное пользование муниципального имущества.

4.1. Заявления о предоставлении в безвозмездное пользование муниципального имущества принимаются Ссудодателем от юридических лиц, имеющих право на передачу имущества в безвозмездное пользование, в письменной форме с указанием даты начала использования имущества, наименования имущества, целевого использования имущества, банковских реквизитов Ссудополучателя.

4.2. Рассмотрение поступивших Ссудодателю заявлений и принятие по ним решений производится в месячный срок после получения полного пакета необходимой документации.

4.3. При предоставлении муниципального имущества на условиях безвозмездного пользования необходимую документацию по поручению Главы муниципального района подготавливает структурное подразделение администрации муниципального района или иная организация, уполномоченная Главой.

4.4. Для оформления договора стороны предоставляют следующие документы:

4.4.1. Ссудополучатель:

- копии учредительных документов;

- копии информационного письма об учете в ЕГРПО с расшифровкой кодов;

- копию свидетельства о государственной регистрации;

- копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

- приказ или протокол собрания о назначении или избрании на должность первого руководителя

4.4.2 Балансодержатель:

- письмо о согласии на предоставление имущества в безвозмездное пользование заявившему Ссудополучателю с указанием даты начала использования имущества, наименования имущества, технической характеристики и состояния имущества, целевого использования имущества, выкопировку планов помещения, реквизиты балансодержателя;

- перечень предоставляемого в безвозмездное пользование имущества с указанием его балансовой и остаточной стоимости на дату предоставления имущества или на последнюю отчетную дату, нормы амортизационных отчислений в процентах и рублях;

- справка органов технической инвентаризации с указанием фактического износа;

- для зданий-памятников истории и культуры - данные отдела культуры, спорта и работы с молодежью.

4.5. Предложенный Ссудодателем договор безвозмездного пользования рассматривается Ссудополучателем и Балансодержателем в течение 10 календарных дней с момента получения его от Ссудодателя. В случае не предоставления Ссудодателю данного договора безвозмездного пользования, подписанного Ссудополучателем и Балансодержателем в установленный срок, Ссудодатель оставляет за собой право считать договор безвозмездного пользования не заключенным и предоставить данное муниципальное имущество другому Ссудополучателю.

4.6. После заключения договора безвозмездного пользования Балансодержатель передает имущество Ссудополучателю по акту приема-передачи, который является обязательным приложением к договору.

4.7. Ссудодатель обязуется предоставить имущество в безвозмездное пользование Ссудополучателю без получения от него платы.

4.8. Реорганизация или перемена Балансодержателя, а также перемена собственника имущества не является основанием для изменения условий или расторжения договора аренды.

Договор аренды подлежит расторжению в случае ликвидации и иного вида прекращения деятельности Ссудополучателя.

5. Расчет арендной платы

5.1. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом поступает в бюджет Сладковского муниципального района. Копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы в бюджет, направляются Арендодателю для осуществления контроля.

5.2. Плата за оказание коммунальных услуг, накладные расходы на содержание имущества перечисляются Арендатором на расчетный счет Балансодержателя согласно заключенному между ними договору.

5.3. Размер арендной платы зависит от спроса и предложения, назначения сдаваемого в аренду муниципального имущества, его местоположения и других факторов.

5.4. Размер арендной платы, установленной договором аренды, пересматривается при изменении минимального размера оплаты труда и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством, что должно быть отражено в договоре и приложениях.

5.5. Порядок исчисления арендной платы за арендуемое имущество устанавливается в соответствии с Методиками расчета арендной платы за временное владение и пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

5.6. Размер базовой ставки арендной платы за пользование недвижимым имуществом в месяц составляет 15 процентов минимального размера оплаты труда, установленного законодательством Российской Федерации на момент заключения договора аренды.

Величина арендной платы за 1 кв.м., рассчитанной в соответствии с настоящим положением, не может быть меньше базовой ставки арендной платы за 1 кв. м.

6. Прочие условия

6.1. Вопросы, связанные с содержанием и эксплуатацией имущества, регулируются между Балансодержателем и Арендатором (Ссудополучателем) соответствующими договорами, заключенными в десятидневный срок после заключения договора аренды (безвозмездного пользования).

6.2. Имущество не может быть предоставлено в аренду (безвозмездное пользование) юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю, гражданину при наличии непогашенной задолженности по арендной плате в местный бюджет.

6.3. Администрация района утверждает примерные формы договоров аренды, безвозмездного пользования.