Приложение N 2. Методика расчета арендной платы за временное владение и пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности

Приложение N 2
к решению
Думы Сладковского
муниципального района
от 14 марта 2006 г. N 189

Методика
расчета арендной платы за временное владение и пользование
имуществом,находящимся в муниципальной собственности

С изменениями и дополнениями от:

29 сентября 2006 г.

I. Арендная плата за временное владение и пользование недвижимым имуществом

Величина арендной платы за переданные в аренду нежилые помещения, здания, сооружения, находящиеся в муниципальной собственности Сладковского муниципального района Тюменской области, определяется по каждому арендатору путем перемножения базовой ставки арендной платы в месяц на корректировочные коэффициенты и площадь помещения по формуле:

            Ап = Аб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж х S, где

Ап - величина арендной платы в месяц

Аб - базовая ставка арендной платы в месяц

Киз - коэффициент износа

Км - коэффициент вида строительного материала

Кт - коэффициент типа зданий

Кз - коэффициент территориальной зоны

Ктд - коэффициент типа деятельности

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения

S - площадь помещения

1. Коэффициент износа (Киз) = (100 - % износа) / 100

Процент износа устанавливается по данным управления технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных в установленном законодательством РФ порядке.

Коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению, не может быть ниже 0,5.

2. Коэффициент вида строительного материала (Км) зависит от вида строительных материалов, основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:

кирпич                                 -  1,3

железобетон                            -  1,2

смешанное (дерево, кирпич)             -  1,15

дерево, шлакоблоки, утепленные панели  -  1,1

железо                                 -  1,0

3. Коэффициент типа зданий (Кт) - зависит от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:

 производственное                      -   0,8

 складское, социально-культурное       -   1,0

 административное                      -   1,2

 прочие                                -   1,4

4. Коэффициент территориальной зоны (Кз) зависит от местоположения объекта, его территориально-экономической оценочной зоны и устанавливается

1 зона - 1,4

2 зона - 1,2

3 зона - 1,0

4 зона - 0,8

5. Коэффициент типа деятельности (Ктд) устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, принимается от 0,5 до 5,0

Игорный бизнес (кроме детских игровых автоматов), пункты обмена валюты.	- 5,0
Банковская, биржевая, посредническая деятельность, инвестиционная деятельность.	- 4,0
Деятельность по управлению коммерческими организациями, аудиторская, страховая, туристическая деятельность, гостиничный бизнес, деятельность по хранению нефти и нефтепродуктов, оптовая и розничная торговля автотранспортными средствами, вино-водочными, табачными и ювелирными изделиями, детские игровые автоматы.	- 3,0
Сыскная и охранная деятельность; юридические консультации, нотариальные конторы; редакции, издательства, информационные агентства, радиостанции, студии видео- и звукозаписи, теле- и киностудий; помещения почты,телеграфа, электросвязи, электроснабжения.	- 2,5
Деятельность оптовых баз, розничная торговля сложнобытовой техникой, мебелью, мехами, изделиями из натуральной кожи, строительными материалами, запасными частями; транспортные организации; помещения строительных, проектных организаций, зоомагазины.	- 2
Торговля продуктами питания и товарами первой необходимости, переработка и хранение сельскохозяйственной продукции, помещения предоставляемые государственным учреждениям.	- 1,8
Организация общественного питания, производство товаров народного потребления; торговля книжно - полиграфной продукцией; специализированные организации по продаже хлебобулочных и молочных изделий; коммерческие учреждения культуры, спорта, образования, здравоохранения, ветеринарии; ветеринарные аптеки.	- 1,5
Бытовое обслуживание населения, фармацевтические аптеки, производство продуктов питания, специализированные предприятия торговли и общественного питания для детей, производство сельскохозяйственной продукции.	- 1,2
Органы государственной власти, милиции, суда, прокуратуры, военный комиссариат; учреждения культуры, спорта, образования, здравоохранения.	- 1
Благотворительные организации,общественные организации, организации, осуществляющие ритуальные услуги.	- 0,5

6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) зависит от наличия технического благоустройства, комфортности, возможности использования прилегающей территории.

                     Кнж = 6.1. + 6.2. + 6.3. + 6.4.

6.1. учитывает расположение здания:

 отдельно стоящее здание (единственный арендатор   -   0,5

 объекта)

 часть здания (отдельный вход)                     -   0,4

 часть здания (кабинеты)                           -   0,3

 полуподвал, чердак (мансарда)                     -   0,2

 подвал                                            -   0,1

6.2. учитывает степень технического благоустройства:

 наличие водопровода, канализации, центрального    -   0,4

 отопления, электроснабжения

 отсутствие одного из видов благоустройства        -   снижение на 0,1

6.3. учитывает высоту потолков в помещении:

 выше 3 метров        -   0,3

 от 2,6 - 3 метров    -   0,2

 менее 2,6 метров     -   0,1

6.4. учитывает возможность использования прилегающих территорий:

 огороженная прилегающая территория                -   0,3

 неогороженная прилегающая территория              -   0,2

 отсутствие возможности использования территории   -   0,0

7. Установить, что величина арендной платы за 1 кв. м., рассчитанной быть меньше базовой ставки арендной платы за 1 кв. м.

8. Установить размер базовой ставки арендной платы в месяц в размере 15% минимального размера оплаты труда, установленного законодательством Российской Федерации на момент заключения договора аренды.

II. Арендная плата за временное владение и пользование движимым имуществом и имущественными комплексами

1. Арендная плата за движимое имущество или имущественные комплексы, сдаваемые в аренду, может рассчитываться как по инвентарным единицам (передаточные устройства, машины, оборудование, транспортные средства) - движимое имущество или однородным группам имущества, так и по имущественным комплексам - группам имущества, предназначенным для использования в единой технологической цепи.

2. Величина арендной платы за переданное в аренду движимое имущество или имущественные комплексы, находящееся в муниципальной собственности Сладковского муниципального района определяется по следующим формулам:

2.1. Годовая арендная плата за инвентарную единицу:

                         Ап =Са + Со х Кдох, где

Ап - годовая арендная плата за инвентарную единицу (руб.)

Са - годовая сумма амортизации, рассчитанная по нормам, утвержденным в установленном законодательством порядке, для данного вида имущества (руб.)

Со - Со - остаточная стоимость имущества на момент заключения договора аренды с учетом переоценки (руб.)

Кдох - коэффициент доходности устанавливается в интервале от 0 до 0,4

Градация коэффициента доходности Кдох муниципального имущества в зависимости от его применения по отраслям деятельности:

- Игорный бизнес (кроме детских игровых автоматов), пункты обмена валюты.	- 0,4
- Банковская, биржевая, посредническая деятельность, инвестиционная деятельность.	- 0,35
- Деятельность по управлению коммерческими организациями, аудиторская, страховая, туристическая деятельность, гостиничный бизнес, деятельность по хранению нефти и нефтепродуктов, оптовая и розничная торговля автотранспортными средствами, виноводочными, табачными и ювелирными изделиями, детские игровые автоматы.	- 0,3
- Сыскная и охранная деятельность; юридические консультации, нотариальные конторы; редакции, издательства, информационные агентства, радиостанции, студии видео- и звукозаписи, теле- и киностудий; помещения почты, телеграфа, электросвязи, электроснабжения.	- 0,2
- Деятельность оптовых баз, розничная торговля сложнобытовой техникой, мебелью, мехами, изделиями из натуральной кожи, строительными материалами, запасными частями; транспортные организации; помещения строительных, проектных организаций, зоомагазины.	- 0,15
- Торговля продуктами питания и товарами первой необходимости, переработка и хранение сельскохозяйственной продукции, помещения, предоставляемые государственным учреждениям.	- 0,1
- Организация общественного питания, производство товаров народного потребления; торговля книжно-полиграфной продукцией; специализированные организации по продаже хлебобулочных и молочных изделий; коммерческие учреждения культуры, спорта, образования, здравоохранения, ветеринарии; ветеринарные аптеки;	- 0,1
- Бытовое обслуживание населения, фармацевтические аптеки, производство продуктов питания, специализированные предприятия торговли и общественного питания для детей, производство сельскохозяйственной продукции, оказание услуг населению;	- 0
- Органы государственной власти, милиции, суда, прокуратуры, военный комиссариат; учреждения культуры, спорта, образования, здравоохранения	- 0
- Благотворительные организации, общественные организации, организации, осуществляющие ритуальные услуги	- 0

2.2. Годовая арендная плата однородной группы имущества

                   Агр = Са х n + (Со х Кдох) х n, где

Агр - годовая арендная плата однородной группы имущества (руб.)

n - количество единиц в группе (штук)

2.3. Годовая арендная плата имущественного комплекса.

                Акомп. = Агр1 + Агр2 + Агр3 + ... Агрn, где

Акомп - годовая арендная плата имущественного комплекса (руб.)

3. Срок аренды имущества, отработавшего нормативный срок службы, находящегося в рабочем состоянии, производится из возможного срока его дальнейшей эксплуатации, устанавливаемого путем технического обследования.

4. Остаточная стоимость не проинвентаризированного или полностью амортизированного имущества определяется на основании экспертного заключения специализированной организации общества оценщиков.

5. Если остаточная стоимость имущества меньше годовой суммы амортизации, то остаточная стоимость определяется в соответствии с п. 4 данной методики.

6. Размеры арендной платы могут изменяться досрочно, по соглашению сторон, в случаях, предусмотренных действующим законодательством или нормативными актами органов местного самоуправления.

Информация об изменениях:

Решением Думы Сладковского муниципального района от 29 сентября 2006 г. N 217 настоящее приложение дополнено разделом III

III. Арендная плата за временное владение и пользование имуществом,
находящимся в муниципальной собственности, с учетом социальной
значимости вида деятельности

1. Арендная плата за недвижимое, движимое имущество или имущественные комплексы, сдаваемые в аренду, может устанавливаться с учетом социальной значимости вида деятельности

2. Величина арендной платы с учетом социальной значимости вида деятельности за переданное в аренду недвижимое, движимое имущество или имущественные комплексы, находящиеся в муниципальной собственности Сладковского муниципального района, определяется на основании предложений заместителей Главы района, руководителей структурных подразделений администрации района.

Арендатор предоставляет в администрацию района по подведомственности экономическое обоснование величины арендной платы с учетом социальной значимости вида деятельности.

3. Конкретный размер арендной платы устанавливается в постановлении Главы района о предоставлении муниципального имущества в аренду.