Статья 12. Градостроительная подготовка территорий

Статья 12. Градостроительная подготовка территорий

1. Под градостроительной подготовкой территорий в целях, установленных настоящими Правилами, понимается деятельность, по подготовке документации по планировке территорий, установлению границ застроенных и подлежащих застройке земельных участков для их последующего формирования и предоставления, в целях развития застроенных территорий, комплексного освоения территорий, строительства объектов капитального строительства, возведения объектов на территориях общего пользования, а также приобретения прав на эти земельные участки гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности.

2. Градостроительная подготовка территории осуществляется посредством разработки следующих видов документации по планировке территории:

1) проекты планировки территории без проектов межевания в составе проектов планировки территории;

2) проекты планировки территории с проектами межевания в составе проектов планировки территории;

3) проекты межевания территории вне состава проектов планировки территории, в составе которых осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков;

4) градостроительные планы земельных участков. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

3. Градостроительная подготовка территорий и формирование земельных участков осуществляются применительно к государственным или муниципальным землям в целях предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам и обеспечения перехода прав на земельные участки

4. Градостроительная подготовка территории производится в целях:

1) создания условий для комплексного и устойчивого развития территории, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) реализации программ коммунального комплекса;

3) развития застроенных территорий;

4) создания условий для планировки территорий муниципального образования;

5) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

6) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

7) регулирование использования и строительства, реконструкции объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами - правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства;

8) создания благоприятных условий для ведения предпринимательской деятельности.

5. Порядок подготовки документации по планировке территории, требования к ее составу и содержанию определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами федерального, регионального и местного значения.

6. Действия по градостроительной подготовке и формированию из состава государственных, муниципальных земель земельных участков включают две стадии:

1) выделение земельных участков посредством планировки территории, осуществляемой в соответствии с градостроительным законодательством, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Тобольска;

2) формирование земельных участков посредством выполнения работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее - кадастровые работы), осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка.

7. В целях обеспечения соответствия документации по планировке территории требованиям градостроительных регламентов:

1) Подготовка документации по планировке территории должна осуществляться с учетом территориальных зон, за исключением случаев подготовки такой документации в отношении функциональных зон, а также в отношении одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, существующих или выделяемых проектом планировки территории.

2) Предложения по изменению, образованию земельных участков, подготавливаемые в составе документации по планировке территории должны отвечать требованиям принадлежности таких земельных участков к одной территориальной зоне:

- всех земельных участков, планируемых к образованию путем раздела или выдела из земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет;

- всех земельных участков, планируемых к образованию путем перераспределения земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет;

- земельного участка, планируемого к образованию путем объединения земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет;

- любого иного земельного участка или группы участков, планируемых к сохранению, изменению, образованию;

8. Предложения по установлению типов целевого назначения участков территории, земельных участков (далее - участков), подготавливаемые в составе документации по планировке территории должны:

1) отвечать требованиям соответствия одному или нескольким видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, из числа установленных для территориальной зоны размещения таких участков, и требованиям учета ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренных для зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых размещаются такие участки или их части;

2) учитывать количественные и качественные признаки типов территориального назначения участков и территориальных зон, установленные настоящими Правилами;

9. Предложения по установлению плотности и параметров застройки участков, подготавливаемые в составе документации по планировке территории, должны отвечать требованиям соответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным для территориальных зон и требованиям учета ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренных для зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых размещаются такие участки или их части;

10. Предложения по установлению разрешенного использования земельных участков, плотности и параметров их застройки, иных характеристик планируемого развития территории, подготавливаемые в составе документации по планировке территории, должны отвечать требованиям соответствия:

1) параметрам территориальных зон, установленным настоящими правилами;

2) Региональным и местным нормативам градостроительного проектирования;

3) расчетным показателям минимального допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения - в случае подготовки документации по планировке территории применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному устойчивому развитию территории.

11. Развитие застроенной территории должно осуществляться в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

Решение о развитии застроенной территории принимается органом местного самоуправления городского округа по инициативе органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также региональных и местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии - утвержденных органом местного самоуправления расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры).

12. Решение о развитии застроенной территории может быть принято в соответствии со статьями 46.1 - 46.3 Градостроительного кодекса РФ.