Статья 33. Градостроительные регламенты. Зоны жилого назначения. Решение Тобольской городской Думы Тюменской области от 25.12.2007 N 235 "О "Правилах землепользования и застройки в городе Тобольске" (с изменениями и дополнениями) (документ утратил силу)

33.1. Зона многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) (ЖЗ 101)

1. Основные виды

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Многоквартирные жилые дома	Количество этажей - 9 надземных этажей и выше. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от красной линии на магистральной улице - 6 м. Максимальный процент застройки - 32,6. Предельные размеры земельных участков (минимальные и (или) максимальные), в том числе их площадь, применительно к многоквартирным жилым домам в данном регламенте не подлежат установлению. Размеры земельных участков определяются в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.	Не допускается размещение жилой застройки, объектов учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Объекты учебно-образовательного назначения	Количество этажей - до 3 надземных этажей. Максимальный процент застройки - 50,0. Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Предельные размеры земельных участков (минимальные и (или) максимальные), в том числе их площадь, применительно к объектам учебно-образовательного назначения в данном регламенте не подлежат установлению. Размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Учреждения здравоохранения, допустимые к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Количество этажей - до 3 надземных этажей. Максимальный процент застройки - 50,0. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от красной линии на магистральной улице - 6 м. Предельные размеры земельных участков (минимальные и (или) максимальные), в том числе их площадь, применительно к учреждениям здравоохранения, допустимым к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации, в данном регламенте не подлежат установлению. Размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Объекты спортивного назначения	Высота - до 30 м. Минимальный отступ от границы земельного участка- 3 м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Максимальный процент застройки - 60,0. Предельные размеры земельных участков (минимальные и (или) максимальные), в том числе их площадь, применительно к объектам спортивного назначения в данном регламенте не подлежат установлению. Размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

2. Условно разрешённые виды

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты социального назначения.

Объекты коммунально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты административно-делового управления.

Объекты социального обеспечения.

Объекты культурно-досугового назначения

Количество этажей - до 5 надземных этажей.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Минимальный отступ от красной линии на магистральной улице - 6 м.

Максимальный процент застройки -60%.

Предельные размеры земельных участков (минимальные и (или) максимальные), в том числе их площадь, применительно к перечисленным объектам, в данном регламенте не подлежат установлению.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

Многоуровневые парковки

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Минимальный отступ от красной линии на магистральной улице - 6 м.

Максимальный процент застройки - 85,0.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Л" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

3. Вспомогательные виды

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерной инфраструктуры	Минимальная ширина земельного участка - 2 м. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 0 м. Максимальное количество надземных этажей - 1 эт. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.
Многоуровневые парковки	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от красной линии на магистральной улице - 6 м. Максимальный процент застройки - 85,0. Размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Л" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
Наземные стоянки индивидуального транспорта	Минимальная площадь земельного участка- 600 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 0 м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 0 м.
Гаражи индивидуального транспорта	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от красной линии на магистральной улице - 6 м. Максимальный процент застройки - 85,0. Размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Л" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Под металлические гаражи- максимальный размер з/у- 0,0024 га
Подземные стоянки индивидуального транспорта	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от красной линии на магистральной улице - 6 м. Максимальный процент застройки - 85,0. Размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Л" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

33.2. Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 102)

1. Основные виды

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Многоквартирные жилые дома	Количество этажей - от 4 до 8 надземных этажей. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от красной линии на магистральной улице - 6 м. Максимальный процент застройки - 32,6. Предельные размеры земельных участков (минимальные и (или) максимальные), в том числе их площадь, применительно к многоквартирным жилым домам в данном регламенте не подлежат установлению. Размеры земельных участков определяются в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.	Не допускается размещение жилой застройки, объектов учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Объекты учебно-образовательного назначения	Количество этажей - до 3 надземных этажей. Максимальный процент застройки - 50,0. Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Предельные размеры земельных участков (минимальные и (или) максимальные), в том числе их площадь, применительно к объектам учебно-образовательного назначения в данном регламенте не подлежат установлению. Размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Учреждения здравоохранения, допустимые к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Количество этажей - до 3 надземных этажей. Максимальный процент застройки - 50,0. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от красной линии на магистральной улице - 6 м. Предельные размеры земельных участков (минимальные и (или) максимальные), в том числе их площадь, применительно к учреждениям здравоохранения, допустимым к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации, в данном регламенте не подлежат установлению. Размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Объекты спортивного назначения, для которых не требуется установление СЗЗ	Количество этажей - до 3 надземных этажей. Максимальный процент застройки - 50,0. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от красной линии на магистральной улице - 6 м. Предельные размеры земельных участков (минимальные и (или) максимальные), в том числе их площадь, применительно к учреждениям спорта, допустимым к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации, в данном регламенте не подлежат установлению. Размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

2. Условно разрешённые виды

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты социального назначения.

Объекты коммунально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты административно-делового управления.

Объекты социального обеспечения.

Объекты культурно-досугового назначения

Количество этажей - до 5 надземных этажей.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Минимальный отступ от красной линии на магистральной улице - 6 м.

Максимальный процент застройки - 60,0.

Предельные размеры земельных участков (минимальные и (или) максимальные), в том числе их площадь, применительно к перечисленным объектам, в данном регламенте не подлежат установлению.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

Многоуровневые парковки

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Минимальный отступ от красной линии на магистральной улице - 6 м.

Максимальный процент застройки - 85,0.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Л" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

3. Вспомогательные виды

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерной инфраструктуры	Минимальная ширина земельного участка - 2 м. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 0 м. Максимальное количество надземных этажей - 1 эт. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.
Многоуровневые парковки	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от красной линии на магистральной улице - 6 м. Максимальный процент застройки - 85,0. Размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Л" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
Наземные стоянки индивидуального транспорта	Минимальная площадь земельного участка- 600 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 0 м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 0 м.
Гаражи индивидуального транспорта	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от красной линии на магистральной улице - 6 м. Максимальный процент застройки - 85,0. Размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Л" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Под металлические гаражи- максимальный размер з/у- 0,0024 га
Подземные стоянки индивидуального транспорта	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от красной линии на магистральной улице - 6 м. Максимальный процент застройки - 85,0. Размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Л" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

33.3. Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Малоэтажные многоквартирные жилые дома	Количество этажей - до 4 надземных, включая мансардный. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границы земельного участка со стороны улицы - 3 м. Минимальный отступ от красной линии на магистральной улице - 6 м. Максимальный процент застройки - 32,6. Предельные размеры земельных участков (минимальные и (или) максимальные), в том числе их площадь, применительно к многоквартирным жилым домам в данном регламенте не подлежат установлению. Размеры земельных участков определяются в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.	Не допускается размещение жилой застройки, объектов учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Блокированные жилые дома	Количество этажей - до двух надземных. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от красной линии на магистральной улице - 6 м. Минимальный отступ от границы земельного участка при строительстве жилых домов блокированной застройки в месте примыкания с соседним блоком - 0 м. Максимальный процент застройки - 42,0. Предельные размеры земельных участков (минимальные и (или) максимальные), в том числе их площадь, применительно к блокированным жилым домам в данном регламенте не подлежат установлению.
Объекты учебно-образовательного назначения	Количество этажей - до 3 надземных этажей. Максимальный процент застройки - 18,0. Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Предельные размеры земельных участков (минимальные и (или) максимальные), в том числе их площадь, применительно к объектам учебно-образовательного назначения в данном регламенте не подлежат установлению. Размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Объекты спортивного назначения, для которых не требуется установление СЗЗ	Количество этажей - до 3 надземных этажей. Максимальный процент застройки - 50,0. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от красной линии на магистральной улице - 6 м. Предельные размеры земельных участков (минимальные и (или) максимальные), в том числе их площадь, применительно к учреждениям спорта, допустимым к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации, в данном регламенте не подлежат установлению. Размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

2. Условно разрешённые виды

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты социального назначения. Объекты коммунально-бытового назначения	Встроенные в объекты основного вида использования
Многоуровневые парковки	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальная высота объекта - 15 м. Минимальный отступ от красной линии на магистральной улице - 6 м. Максимальный процент застройки - 85,0. Размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Л" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
Объекты административно-делового управления Объекты здравоохранения. Объекты социального обеспечения. Объекты культурно-досугового назначения	Количество этажей - до 4 надземных этажей. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от красной линии на магистральной улице - 6 м. Максимальный процент застройки - 60,0. Предельные размеры земельных участков (минимальные и (или) максимальные), в том числе их площадь, применительно к перечисленным объектам, в данном регламенте не подлежат установлению. Размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

3. Вспомогательные виды

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерной инфраструктуры	Минимальная ширина земельного участка - 2 м. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 0 м. Максимальное количество надземных этажей - 1 эт. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.
Вспомогательные сооружения	Высота - до 6 м. Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов и соблюдения противопожарных норм.
Многоуровневые парковки	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от красной линии на магистральной улице - 6 м. Максимальный процент застройки - 85,0. Максимальная высота объекта - 15 м. Размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Л" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
Наземные стоянки индивидуального транспорта	Минимальная площадь земельного участка- 600 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 0 м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 0 м.
Подземные стоянки индивидуального транспорта	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от красной линии на магистральной улице - 6 м. Максимальный процент застройки - 85,0. Размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Л" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
Гаражи индивидуального транспорта	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от красной линии на магистральной улице - 6 м. Максимальный процент застройки - 85,0. Размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Л" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Под металлические гаражи - максимальный размер з/у - 0,0024 га

33.4. Зона индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Индивидуальные жилые дома

Количество этажей - до 3 надземных, включая мансардный.

Отступ от границы земельного участка со стороны улицы, при отсутствии красной линии - 5 м.

Отступ от границы земельного участка со стороны проезда - 3 м.

Отступ от трех остальных границ земельного участка - не менее 3 м.

Минимальный отступ от красной линии на магистральной улице - 6 м.

Максимальный процент застройки - 60.

Размеры земельных участков - 0,06 - 0,15 га.

Минимальная ширина участка - 20 м.

Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Минимальный отступ от границ земельного участка до хозяйственных построек со стороны улицы - 15 м, за исключением гаражей.

Блокированные жилые дома

Дом с количеством надземных этажей не более чем два.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Минимальный отступ от красной линии на магистральной улице - 6 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка при строительстве, реконструкции жилых домов блокированной застройки в месте примыкания с соседним блоком - 0 м.

Максимальный процент застройки - 42,0.

Предельные размеры земельных участков (минимальные и (или) максимальные), в том числе их площадь, применительно к блокированным жилым домам в данном регламенте не подлежат установлению.

2. Условно разрешённые виды

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты учебно-образовательного назначения	Количество этажей - до 3 надземных этажей. Максимальный процент застройки - 50,0. Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Предельные размеры земельных участков (минимальные и (или) максимальные), в том числе их площадь, применительно к объектам учебно-образовательного назначения в данном регламенте не подлежат установлению. Размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не допускается размещение объектов учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты социального назначения. Объекты коммунально-бытового назначения. Объекты здравоохранения	Количество этажей - до 2 надземных. Общая площадь помещений - 70-300 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки-60% Предельные размеры земельных участков (минимальные и (или) максимальные), в том числе их площадь, применительно к перечисленным объектам, в данном регламенте не подлежат установлению. Размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.	Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Многоквартирные жилые дома	Количество этажей - до 4 надземных. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от красной линии на магистральной улице - 6 м. Максимальный процент застройки - 32,6. Предельные размеры земельных участков (минимальные и (или) максимальные), в том числе их площадь, применительно к многоквартирным жилым домам в данном регламенте не подлежат установлению. Размеры земельных участков определяются в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей

3. Вспомогательные виды

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерной инфраструктуры	Минимальная ширина земельного участка - 2 м. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 0 м. Максимальное количество надземных этажей - 1 эт. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.
Подсобные сооружения	Высота - до 6 м. Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1,5 м. Минимальный отступ от границы земельного участка со стороны улицы - 15 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов и соблюдения противопожарных норм.
Гаражи индивидуального транспорта	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от красной линии на магистральной улице - 6 м. Максимальный процент застройки - 85,0. Размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Л" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Под металлические гаражи- максимальный размер з/у- 0,0024 га

33.5. Зона малоэтажной жилой застройки исторической части города (ЖЗИ 105)

1. Основные виды

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Многоквартирные жилые дома

1. Проектирование и проведение землеустроительных, строительных, земляных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, связанных с сохранением объекта культурного наследия, проводится по согласованию с уполномоченным органом, в т.ч. таких, как:

1) реставрационно-ремонтные, консервационные работы на объектах культурного наследия;

2) музеефикация объекта культурного наследия;

3) воссоздание утраченного объекта культурного наследия посредством его реставрации при наличии достаточных научных данных, необходимых для его воссоздания;

4) компенсационное строительство взамен утраченных объектов (ворот, оград, хоз. построек и пристроев) по соответствующему проекту реставрации и приспособления объекта культурного наследия;

5) реконструкция объекта культурного объекта при условии сохранения индивидуальных предметов охраны;

6) межевание территории с учетом исторических принципов усадебной застройки;

7) работы, связанные с сохранением и восстановлением исторической планировки территории, зданий, сооружений, формирующих историческую среду и окружение памятников;

8) капитальный ремонт и реконструкция существующих зданий, строений и сооружений и их частей в соответствии с параметрами разрешенного строительства, обеспечивающими сохранность объекта культурного наследия в его историко-градостроительном и природном окружении, соответствующими видам разрешенного использования, исключающими негативное влияние на объект культурного наследия, исторически ценные градоформирующие объекты;

9) снос (демонтаж) диссонирующих зданий, строений и сооружений;

2. Проектирование и строительство новых зданий ведется с учетом существующих разработанных проектов зон охраны объектов культурного наследия г. Тобольска.

При отсутствии таковых, проектирование ведется с разработкой в составе проектной документации аналитической части, включающей:

1) краткую историческую справку об объекте культурного наследия, расположенных на смежных с проектируемым земельных участках;

2) аннотированный список описываемых объектов культурного наследия;

3) историко-культурный опорный план;

4) схему визуального восприятия объектов культурного наследия с определением границ зон регулирования застройки. (Постановление Правительства Российской Федерации "Об утверждении положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации" от 26.04.2008 г. N 315, Методические рекомендации по разработке историко-архитектурных опорных планов и проектов зон охраны памятников исторических населенных мест. Москва, 1990 г.);

3. Проектирование и строительство новых зданий ведется с применением исторически сложившихся архитектурных приемов.

4. Количество надземных этажей - до 3;

5. Минимальный отступ от границы земельного участка- 3 м.;

6. Минимальный отступ от красной линии на- 5 м.

7. Минимальный отступ от красной линии на магистральной улице - 6 м.

8. Максимальный процент застройки земельного участка определяется существующей исторической застройкой на прилегающих участках;

9. Использование в отделке фасадов существующих объектов капитального строительства и формирующих территории общего пользования, высококачественных отделочных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков;

10. Использование в отделке фасадов исторически ценных градоформирующих объектов высококачественных традиционных натуральных отделочных материалов (или имитирующих натуральные), таких как дерево, кирпич, штукатурка;

11. Установка охранных и мемориальных досок;

12. Строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры ведется в соответствии с параметрами разрешенного строительства, и не оказывающих негативное влияние на объект культурного наследия, исторически-ценные градоформирующие объекты, окружающую застройку и природную среду.

13. Проведение работ по благоустройству территории, включает:

1) использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит и иные материалы) и (или) имитирующих натуральные;

2) озеленение: организация аллейных посадок вдоль улиц, озеленение открытых общественных пространств, при условии формирования крон деревьев, не препятствующих восприятию объекта культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов;

3) применение отдельно стоящего высококачественного оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

4) установку произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм, по высоте не противоречащих восприятию объекта культурного наследия, а также фонтанов, высококачественной антивандальной уличной мебели;

5) проведение мероприятий по визуальной нейтрализации диссонирующих объектов;

13. Допускается установка следующих средств наружной рекламы и информации, по месторасположению не препятствующих восприятию объекта культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов:

1) пилларсов 1,4 x 3 м, пилонов 1,2 х 1,8 м;

2) остановочных модулей, совмещенных с рекламными конструкциями с площадью информационного поля не более 2,16 кв. м (высота - 1,8 м; ширина - 1,2 м), афишных тумб с элементами исторической стилизации, объектов системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м;

3) строительной сетки с изображением объекта реставрации (реконструкции);

4) информационных надписей и обозначений, мемориальных досок не выше первого этажа объекта культурного наследия, а также зданий, строений и сооружений;

5) учрежденческих досок с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м;

6) режимных табличек с площадью информационного поля не более 0,24 кв. м (не более 0,4 м по горизонтали и 0,6 м по вертикали).

1. Не допускается:

1) размещение новой жилой застройки, объектов учебно-образовательного назначения на территории объектов культурного наследия, в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке;

2) организация водостока на смежные земельные участки;

3) организация оконных и дверных проемов на боковых и дворовых фасадах зданий, строений и сооружений при нулевом отступе застройки от боковых и внутриквартальной границ земельного участка;

2. Запрещается:

1) организация на главных фасадах балконов, эркеров с выступом от основной плоскости стены более 1,0 м.;

2) остекление открытых балконов и лоджий, и реконструкция их с применением глухого ограждения вместо существующего прозрачного.

3) строительство новых зданий и сооружений, которые помешают визуальному восприятию объекта культурного наследия;

4) изменение планировочной структуры (модуля кварталов) и трассировки дорог, композиционных принципов, присущих исторической застройке;

5) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и негативное воздействие на объект культурного наследия, исторически ценные градоформирующие объекты, окружающую застройку;

6) использование в отделке и цветовом решении фасадов материалов, не отвечающих характеристикам формирования историко-архитектурной среды;

7) вырубка ценных пород деревьев за исключением санитарных рубок;

8) изменение исторического ландшафта;

9) установка на территории общего пользования временных построек, киосков, навесов;

10) размещение на фасадах зданий, формирующих территории общего пользования кондиционеров, антенн и иных элементов инженерно-технического оборудования;

11) размещение объектов наружной рекламы и информации, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов.

3. Запрещается установка следующих средств наружной рекламы и информации:

1) в виде отдельно стоящих конструкций (стелы, еврощиты; суперсайты, суперборды);

2) в виде транспарантов-перетяжек;

3) в виде знаков информирования об объектах притяжения и дорожных указателей, совмещенных с коммерческой рекламой и информацией;

4) в виде настенных панно всех видов, за исключением информационных, выполненных в виде объемных букв и знаков;

5) с использованием открытого способа свечения;

6) в виде крышных установок на всех типах зданий, строений и сооружений;

7) в виде малых кронштейнов выше 2-го этажа на зданиях, строениях и сооружениях, формирующих территории общего пользования и не являющихся исторической застройкой, длиной более 0,6 м;

8) штендеров;

9) рекламных конструкций на всех типах ограждений, заборах, подпорных стенках.

Объекты учебно-образовательного назначения

1. Капитальный ремонт и реконструкция существующих зданий, строений и сооружений и их частей в соответствии с параметрами разрешенного строительства, обеспечивающих сохранность объекта культурного наследия в его историко-градостроительном и природном окружении, соответствующих видам разрешенного использования, исключающих негативное влияние на объект культурного наследия, исторически ценные градоформирующие объекты;

2. Снос (демонтаж) диссонирующих зданий, строений и сооружений;

3. Проектирование и строительство новых зданий с применением исторически сложившихся архитектурных приемов;

4. Количество надземных этажей - до 3.

5. Здания, а так же элементы зданий не должны выходить за линию застройки;

6. Максимальный процент застройки земельного участка определяется существующей исторической застройкой на прилегающих участках;

7. Устройство парковок при отсутствии негативного влияния на объекты культурного наследия, исторически ценные градоформирующие объекты и окружающую застройку, отвечающих требованиям технических регламентов и санитарных норм, с расчетным количеством парковочных мест установленных местными нормативами и включает:

а) временные открытые служебные стоянки в границах земельного участка;

б) организация открытых парковок на специально отведенных территориях с установкой прозрачного ограждения высотой не более 1,2 м;

8. Строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в соответствии с параметрами разрешенного строительства, и не оказывающих негативное влияние на объект культурного наследия, исторически-ценные градоформирующие объекты, окружающую застройку и природную среду;

1) с помощью зеленных буферных зон;

9. Проведение работ по благоустройству территории, включает:

1) использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит и иные материалы) и (или) имитирующих натуральные;

2) озеленение: озеленение открытых общественных пространств, при условии формирования крон деревьев, не препятствующих восприятию объекта КН и исторически ценных градоформирующих объектов;

3) применение отдельно стоящего высококачественного оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

4) установку произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм, по высоте не противоречащих восприятию объекта культурного наследия, а также фонтанов, высококачественной антивандальной уличной мебели;

2. Условно разрешённые виды

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты социального назначения.

Объекты коммунально-бытового назначения

Минимальный отступ от границы земельного участка- 3 м.;

6. Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

7. Минимальный отступ от красной линии на магистральной улице - 6 м.

1. Проектирование и строительство новых зданий с применением исторически сложившихся архитектурных приемов;

2. Количество надземных этажей - до 3.

5. Здания, а так же элементы зданий не должны выходить за линию застройки;

3. Максимальный процент застройки земельного участка определяется существующей исторической застройкой на прилегающих участках;

1. Не допускается:

1) размещение новой жилой застройки, объектов учебно-образовательного назначения на территории объектов культурного наследия, в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке;

2) организация водостока на смежные земельные участки;

3) организация оконных и дверных проемов на боковых и дворовых фасадах зданий, строений и сооружений при нулевом отступе застройки от боковых и внутриквартальной границ земельного участка;

2. Запрещается:

1) организация на главных фасадах балконов, эркеров с выступом от основной плоскости стены более 1,0 м.

2) строительство новых зданий и сооружений, которые помешают визуальному восприятию объекта культурного наследия;

3) Изменение планировочной структуры (модуля кварталов) и трассировки дорог, композиционных принципов, присущих исторической застройке;

4) Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и негативное воздействие на объект культурного наследия, исторически ценные градоформирующие объекты, окружающую застройку;

5) Использование в отделке и цветовом решении фасадов материалов, не отвечающих характеристикам формирования историко-архитектурной среды;

6) Вырубка ценных пород деревьев за исключением санитарных рубок;

7) Изменение исторического ландшафта;

8) Установка на территории общего пользования временных построек, киосков, навесов;

9) Размещение на фасадах зданий, формирующих территории общего пользования кондиционеров, антенн и иных элементов инженерно-технического оборудования;

10) Размещение объектов наружной рекламы и информации, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов;

3. Запрещается установка следующих средств наружной рекламы и информации:

1) в виде отдельно стоящих конструкций (стелы, еврощиты; суперсайты, суперборды);

2) в виде транспарантов-перетяжек;

3) в виде знаков информирования об объектах притяжения и дорожных указателей, совмещенных с коммерческой рекламой и информацией;

4) в виде настенных панно всех видов, за исключением информационных, выполненных в виде объемных букв и знаков;

5) с использованием открытого способа свечения;

6) в виде крышных установок на всех типах зданий, строений и сооружений;

7) в виде малых кронштейнов выше 2-го этажа на зданиях, строениях и сооружениях, формирующих территории общего пользования и не являющихся исторической застройкой, длиной более 0,6 м;

8) штендеров;

9) рекламных конструкций на всех типах ограждений, заборах, подпорных стенках.

Объекты административно-делового управления

Объекты здравоохранения.

Объекты социального обеспечения.

Объекты культурно-досугового назначения

Количество надземных этажей - до 2.

Здания, а так же элементы зданий не должны выходить за линию застройки;

Территория участка ограждается прозрачным ограждением - высотой не более 1,8 м, включая отведенные под благоустройство территории.

Максимальный процент застройки земельного участка определяется существующей исторической застройкой на прилегающих участках.

Использование в отделке фасадов существующих объектов капитального строительства и формирующих территории общего пользования, высококачественных отделочных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков.

Капитальный ремонт и реконструкция существующих зданий, строений и сооружений и их частей осуществляется в соответствии с параметрами разрешенного строительства, обеспечивающих сохранность объекта культурного наследия в его историко-градостроительном и природном окружении, соответствующих видам разрешенного использования, исключающих негативное влияние на объект культурного наследия, исторически ценные градоформирующие объекты.

Проектирование и строительство новых зданий осуществляется с применением исторически сложившихся архитектурных приемов.

Высота - до 3 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка, красной линии - 0 м.

Максимальный процент застройки земельного участка определяется существующей исторической застройкой на прилегающих участках.

Наземные стоянки индивидуального транспорта

Устройство парковок при отсутствии негативного влияния на объекты культурного наследия, исторически ценные градоформирующие объекты и окружающую застройку, отвечающих требованиям технических регламентов и санитарных норм, с расчетным количеством парковочных мест, установленных местными нормативами и включает:

а) временные открытые служебные стоянки в границах земельного участка;

б) организация открытых парковок на специально отведенных территориях с установкой прозрачного ограждения высотой не более 1,2 м;

Минимальный отступ от границы земельного участка - 0 м.

Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением "К" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", "СНиП 21-02-99. Стоянки автомобилей", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

3. Вспомогательные виды

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерной инфраструктуры	Количество надземных этажей - 1 эт. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 0 м.	1. Не допускается: 1) размещение новой застройки на территории объектов культурного наследия, в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке; 2) Организация водостока на смежные земельные участки; 3) Строительство новых зданий и сооружений, которые помешают визуальному восприятию объекта культурного наследия; 4) Изменение планировочной структуры (модуля кварталов) и трассировки дорог, композиционных принципов, присущих исторической застройке; 5) Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и негативное воздействие на объект культурного наследия, исторически ценные градоформирующие объекты, окружающую застройку; 6) Использование в отделке и цветовом решении фасадов материалов, не отвечающих характеристикам формирования историко-архитектурной среды; 7) Вырубка ценных пород деревьев за исключением санитарных рубок; 8) Изменение исторического ландшафта; 9) Размещение объектов наружной рекламы и информации, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов.
Вспомогательные сооружения	Высота - до 3 м. Общая площадь - до 100 кв. м. Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м. Минимальный отступ от границы земельного участка, красной линии - 5 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов и соблюдения противопожарных норм.
Наземные стоянки индивидуального транспорта	Устройство парковок при отсутствии негативного влияния на объекты культурного наследия, исторически ценные градоформирующие объекты и окружающую застройку, отвечающих требованиям технических регламентов и санитарных норм, с расчетным количеством парковочных мест, установленных местными нормативами и включает: а) временные открытые служебные стоянки в границах земельного участка; б) организация открытых парковок на специально отведенных территориях с установкой прозрачного ограждения высотой не более 1,2 м; Минимальный отступ от границы земельного участка- 0 м. Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением "К" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", "СНиП 21-02-99. Стоянки автомобилей", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

33.6. Зона индивидуальной жилой застройки исторической части города (ЖЗИ 106)

1. Основные виды

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Индивидуальные жилые дома

1. Проектирование и проведение землеустроительных, строительных, земляных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, связанных с сохранением объекта культурного наследия, проводится по согласованию с уполномоченным органом, в т.ч. таких, как:

6) реставрационно-ремонтные, консервационные работы на объектах культурного наследия;

7) музеефикация объекта культурного наследия;

8) воссоздание утраченного объекта культурного наследия посредством его реставрации при наличии достаточных научных данных, необходимых для его воссоздания;

9) компенсационное строительство взамен утраченных объектов (ворот, оград, хоз. построек и пристроев) по соответствующему проекту реставрации и приспособления объекта культурного наследия;

10) реконструкция объекта культурного объекта при условии сохранения индивидуальных предметов охраны;