Статья 34. Градостроительные регламенты. Зоны общественно-делового назначения

Статья 34. Градостроительные регламенты. Зоны общественно-делового назначения

34.1. Общественно-деловая зона историко-культурного центра города (ОДЗ 201)

1. Основные виды

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты административно-делового управления. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты культурно-досугового назначения	1. Проектирование и проведение землеустроительных, строительных, земляных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, связанных с сохранением объекта культурного наследия, проводится по согласованию с органами местного самоуправления, в т.ч. таких, как: 1) реставрационно-ремонтные, консервационные работы на объектах культурного наследия; 2) музеефикация объекта культурного наследия; 3) воссоздание утраченного объекта культурного наследия посредством его реставрации при наличии достаточных научных данных, необходимых для его воссоздания; 4) компенсационное строительство взамен утраченных объектов (ворот, оград, хоз. построек и пристроев) по соответствующему проекту реставрации и приспособления объекта культурного наследия; 5) реконструкция объекта культурного наследия при условии сохранения индивидуальных предметов охраны; 6) Капитальный ремонт, реконструкция исторически ценных градоформирующих объектов и их частей с сохранением внешнего облика фасадов, формирующих территории общего пользования; 7) Работы, связанные с сохранением и восстановлением исторической планировки территории, зданий, сооружений, формирующих историческую среду и окружение памятников; 8) Использование в отделке фасадов исторически ценных градоформирующих объектов высококачественных традиционных натуральных отделочных материалов (или имитирующих натуральные), таких как дерево, кирпич, штукатурка; 9) Установка охранных и мемориальных досок; 2. Озеленение и благоустройство территории, устройство дорожек, пешеходных площадок, наружного освещения, установка стендов и витрин, относящихся к памятнику; обеспечение других форм благоустройства, не нарушающих памятник, исторически ценную градостроительную среду и природный ландшафт. С условием: 1) использования в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит и иные материалы и (или) имитирующие натуральные); 2) озеленения открытых общественных пространств, при условии формирования крон деревьев, не препятствующих восприятию объекта культурного наследия; 3) проведения работ по укреплению склонов последующим посевом трав; 4) применения отдельно стоящего высококачественного оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды; 5) установки произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм, по высоте не противоречащих восприятию объекта культурного наследия, а также фонтанов, высококачественной и антивандальной уличной мебели; 3. Строительные и реконструктивные работы по инженерному оборудованию территории (инженерные сети и дороги), не наносящие ущерба памятнику; 4. Снос (демонтаж) диссонирующих зданий, строений и сооружений; 5. Установка следующих средств наружной рекламы и информации, по месторасположению не препятствующих восприятию объекта культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов: 1) пилонов 1,2 х 1,8 м, афишных тумб с элементами исторической стилизации, объектов системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м; 2) строительной сетки с изображением объекта реставрации (реконструкции); 3) элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление; 4) информационных надписей и обозначений, мемориальных досок не выше первого этажа объекта культурного наследия, а также зданий, строений и сооружений; 5) учрежденческих досок с площадью информационного поля не более 0,2 кв. м; 6) режимных табличек с площадью информационного поля не более 0,2 кв. м. 6. На данной территории сохранению подлежат объекты культурного наследия, красные линии застройки, исторически сложившихся функций, имеющих перспективу устойчивого развития (торговая (малая торговля), общественная, культурно-просветительская, административная, жилая, учебно-воспитательная).	1. Не допускается: 1) размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. 2) размещение хозяйственных построек. 3) Нарушение предметов охраны при любых видах деятельности; 4) Нарушение благоприятных условий визуального восприятия объектов культурного наследия, их комплексов и ценного природного ландшафта; 5) Строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия; 6) Строительные и ремонтные работы, опасные для физической сохранности памятников; 7) Использование памятников и их охранных зон под склады и производства взрывчатых и огнеопасных материалов; 8) Использование памятников и их охранных зон под производственные, складские объекты, гаражи (кроме памятников промышленной и инженерной архитектуры); 9) Использование в отделке и цветовом решении фасадов материалов, не отвечающих характеристикам формирования историко-архитектурной среды; 10) Строительство транспортных магистралей, развязок, эстакад, мостов и др. инженерных сооружений, нарушающих исторический облик; 11) Установка временных объектов обслуживания: павильонов, малых архитектурных форм, наружной рекламы, нарушающих историческую среду памятников; 12) Вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности; 13) Изменение существующего рельефа; 14) Установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах всех типов зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования. 2. Запрещается установка средств наружной рекламы и информации: 1) в виде отдельно стоящих конструкций (стелы, еврощиты; суперсайты, суперборды, ситиборды); 2) в виде транспарантов-перетяжек; 3) в виде знаков информирования об объектах притяжения и дорожных указателей, совмещенных с коммерческой рекламой и информацией; 4) в виде настенных панно всех видов; 5) с использованием открытого способа свечения; 6) в виде крышных установок на всех типах зданий; 7) в виде вертикальных кронштейнов на ОКН и исторически ценных градоформирующих объектах; 8) в виде кронштейнов выше 2-го этажа на зданиях, строениях и сооружениях, формирующих территории общего пользования и не являющихся исторической застройкой, длиной более 0,6 м. 9) штендеров; 10) рекламных конструкций на всех типах ограждений, заборах, подпорных стенках; 3. Ведение любых земляных работ возможно только после проведения археологических исследований. 4. Запрещается размещение функций, имеющих тенденцию к активному развитию, требующих увеличения существующих строительных объемов (территорий), привлекающих большие потоки транспорта.
Объекты учебно-образовательного назначения

2. Условно разрешённые виды

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Многоквартирные жилые дома	1. Проектирование и проведение землеустроительных, строительных, земляных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, связанных с сохранением объекта культурного наследия, проводится по согласованию с уполномоченным органом, в т.ч. таких, как: 11) реставрационно-ремонтные, консервационные работы на объектах культурного наследия; 12) музеефикация объекта культурного наследия; 13) воссоздание утраченного объекта культурного наследия посредством его реставрации при наличии достаточных научных данных, необходимых для его воссоздания; 14) компенсационное строительство взамен утраченных объектов (ворот, оград, хоз. построек и пристроев) по соответствующему проекту реставрации и приспособления объекта культурного наследия; 15) реконструкция объекта культурного объекта при условии сохранения индивидуальных предметов охраны; 6) межевание территории с учетом исторических принципов усадебной застройки; 7) работы, связанные с сохранением и восстановлением исторической планировки территории, зданий, сооружений, формирующих историческую среду и окружение памятников; 8) капитальный ремонт и реконструкция существующих зданий, строений и сооружений и их частей в соответствии с параметрами разрешенного строительства, обеспечивающими сохранность объекта культурного наследия в его историко-градостроительном и природном окружении, соответствующими видам разрешенного использования, исключающими негативное влияние на объект культурного наследия, исторически ценные градоформирующие объекты; 9) снос (демонтаж) диссонирующих зданий, строений и сооружений; 2. Проектирование и строительство новых зданий ведется с учетом существующих разработанных проектов зон охраны объектов культурного наследия г. Тобольска. При отсутствии таковых, проектирование ведется с разработкой в составе проектной документации аналитической части, включающей: 1) краткую историческую справку об объекте культурного наследия, расположенных на смежных с проектируемым земельных участках; 2) аннотированный список описываемых объектов культурного наследия; 3) историко-культурный опорный план; 4) схему визуального восприятия объектов культурного наследия с определением границ зон регулирования застройки. (Постановление Правительства Российской Федерации "Об утверждении положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации" от 26.04.2008 г. N 315, Методические рекомендации по разработке историко-архитектурных опорных планов и проектов зон охраны памятников исторических населенных мест. Москва, 1990 г.); 3. Проектирование и строительство новых зданий ведется с применением исторически сложившихся архитектурных приемов. 4. Количество надземных этажей - до 3; 5. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.; 6. Минимальный отступ от красной линии на- 5 м. 7. Минимальный отступ от красной линии на магистральной улице - 6 м. 8. Максимальный процент застройки земельного участка определяется существующей исторической застройкой на прилегающих участках; 9. Использование в отделке фасадов существующих объектов капитального строительства и формирующих территории общего пользования, высококачественных отделочных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков; 10. Использование в отделке фасадов исторически ценных градоформирующих объектов высококачественных традиционных натуральных отделочных материалов (или имитирующих натуральные), таких как дерево, кирпич, штукатурка; 11. Установка охранных и мемориальных досок; 12. Строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры ведется в соответствии с параметрами разрешенного строительства, и не оказывающих негативное влияние на объект культурного наследия, исторически-ценные градоформирующие объекты, окружающую застройку и природную среду. 13. Проведение работ по благоустройству территории, включает: 1) использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит и иные материалы) и (или) имитирующих натуральные; 2) озеленение: организация аллейных посадок вдоль улиц, озеленение открытых общественных пространств, при условии формирования крон деревьев, не препятствующих восприятию объекта культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов; 3) применение отдельно стоящего высококачественного оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды; 4) установку произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм, по высоте не противоречащих восприятию объекта культурного наследия, а также фонтанов, высококачественной антивандальной уличной мебели; 5) проведение мероприятий по визуальной нейтрализации диссонирующих объектов; 13. Допускается установка следующих средств наружной рекламы и информации, по месторасположению не препятствующих восприятию объекта культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов: 1) пилларсов 1,4 x 3 м, пилонов 1,2 х 1,8 м; 2) остановочных модулей, совмещенных с рекламными конструкциями с площадью информационного поля не более 2,16 кв. м (высота - 1,8 м; ширина - 1,2 м), афишных тумб с элементами исторической стилизации, объектов системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м; 3) строительной сетки с изображением объекта реставрации (реконструкции); 4) информационных надписей и обозначений, мемориальных досок не выше первого этажа объекта культурного наследия, а также зданий, строений и сооружений; 5) учрежденческих досок с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м; 6) режимных табличек с площадью информационного поля не более 0,24 кв. м (не более 0,4 м по горизонтали и 0,6 м по вертикали).	1. Не допускается: 1) размещение новой жилой застройки, объектов учебно-образовательного назначения на территории объектов культурного наследия, в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке; 2) организация водостока на смежные земельные участки; 3) организация оконных и дверных проемов на боковых и дворовых фасадах зданий, строений и сооружений при нулевом отступе застройки от боковых и внутриквартальной границ земельного участка; 2. Запрещается: 1) организация на главных фасадах балконов, эркеров с выступом от основной плоскости стены более 1,0 м.; 2) остекление открытых балконов и лоджий, и реконструкция их с применением глухого ограждения вместо существующего прозрачного. 3) строительство новых зданий и сооружений, которые помешают визуальному восприятию объекта культурного наследия; 4) изменение планировочной структуры (модуля кварталов) и трассировки дорог, композиционных принципов, присущих исторической застройке; 5) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и негативное воздействие на объект культурного наследия, исторически ценные градоформирующие объекты, окружающую застройку; 6) использование в отделке и цветовом решении фасадов материалов, не отвечающих характеристикам формирования историко-архитектурной среды; 7) вырубка ценных пород деревьев за исключением санитарных рубок; 8) изменение исторического ландшафта; 9) установка на территории общего пользования временных построек, киосков, навесов; 10) размещение на фасадах зданий, формирующих территории общего пользования кондиционеров, антенн и иных элементов инженерно-технического оборудования; 11) размещение объектов наружной рекламы и информации, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов. 3. Запрещается установка следующих средств наружной рекламы и информации: 1) в виде отдельно стоящих конструкций (стелы, еврощиты; суперсайты, суперборды); 2) в виде транспарантов-перетяжек; 3) в виде знаков информирования об объектах притяжения и дорожных указателей, совмещенных с коммерческой рекламой и информацией; 4) в виде настенных панно всех видов, за исключением информационных, выполненных в виде объемных букв и знаков; 5) с использованием открытого способа свечения; 6) в виде крышных установок на всех типах зданий, строений и сооружений; 7) в виде малых кронштейнов выше 2-го этажа на зданиях, строениях и сооружениях, формирующих территории общего пользования и не являющихся исторической застройкой, длиной более 0,6 м; 8) штендеров; 9) рекламных конструкций на всех типах ограждений, заборах, подпорных стенках.

3. Вспомогательные виды:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерной инфраструктуры	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 0 м.	1. Не допускается: 1) размещение новой застройки на территории объектов культурного наследия, в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке; 2) Организация водостока на смежные земельные участки; 3) Строительство новых зданий и сооружений, которые помешают визуальному восприятию объекта культурного наследия; 4) Изменение планировочной структуры (модуля кварталов) и трассировки дорог, композиционных принципов, присущих исторической застройке; 5) Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и негативное воздействие на объект культурного наследия, исторически ценные градоформирующие объекты, окружающую застройку; 6) Использование в отделке и цветовом решении фасадов материалов, не отвечающих характеристикам формирования историко-архитектурной среды; 7) Вырубка ценных пород деревьев за исключением санитарных рубок; 8) Изменение исторического ландшафта; 9) Размещение объектов наружной рекламы и информации, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов.

34.2. Зона общественно-деловая (ОДЗ 212)

1. Основные виды

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты административно-делового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения. Объекты культурно-досугового назначения. Объекты социального и коммунально-бытового назначения. Объекты социального обеспечения. Объекты научно-исследовательского назначения. Объекты многофункционального назначения Культовые объекты	Количество этажей - до 5 надземных этажей. Максимальный процент застройки - 60,0. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от красной линии на магистральной улице - 6 м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Предельные размеры земельных участков (минимальные и (или) максимальные), в том числе их площадь, применительно к перечисленным объектам, в данном регламенте не подлежат установлению. Размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.	Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Объекты учебно-образовательного назначения	Количество этажей - до 3 надземных этажей. Максимальный процент застройки - 50,0. Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Предельные размеры земельных участков (минимальные и (или) максимальные), в том числе их площадь, применительно к объектам учебно-образовательного назначения в данном регламенте не подлежат установлению. Размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.	Не допускается размещение объектов учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Объекты спортивного назначения	Высота - до 30 м. Минимальный отступ от границы земельного участка- 3 м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Максимальный процент застройки - 60,0. Предельные размеры земельных участков (минимальные и (или) максимальные), в том числе их площадь, применительно к объектам спортивного назначения в данном регламенте не подлежат установлению. Размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.	Не допускается размещение объектов спортивного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. За исключением спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа
Многоквартирные жилые дома: многоэтажная, среднеэтажная и малоэтажная жилая застройка	Количество этажей- 9 надземных этажей и выше для многоэтажной застройки, не более 8 надземных этажей для среднеэтажной застройки и до 4 надземных эт., включая мансардный - для малоэтажной жилой застройки. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от красной линии на магистральной улице - 6 м. Максимальный процент застройки - 32,6. Предельные размеры земельных участков (минимальные и (или) максимальные), в том числе их площадь, применительно к многоквартирным жилым домам в данном регламенте не подлежат установлению. Размеры земельных участков определяются в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Наземные стоянки индивидуального транспорта	Минимальная площадь земельного участка- 600 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 0 м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 0 м.

2. Условно разрешённые виды

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Многоуровневые парковки	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от красной линии на магистральной улице - 6 м. Максимальный процент застройки - 85,0. Максимальная высота объекта - 15 м. Размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Л" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
Подземные стоянки индивидуального транспорта	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от красной линии на магистральной улице - 6 м. Максимальный процент застройки - 85,0. Размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Л" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
Размещение объектов придорожного сервиса	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей -2. Максимальный процент застройки - 50,0.

3. Вспомогательные виды

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерной инфраструктуры	Минимальная ширина земельного участка - 2 м. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 0 м. Максимальное количество надземных этажей - 1 эт. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.
Наземные стоянки индивидуального транспорта	Минимальная площадь земельного участка- 600 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 0 м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 0 м.