Приложение. Положение об аренде муниципального имущества Уватского муниципального района

Приложение
к решению
Думы
Уватского
муниципального района
от 24 декабря 2007 г. N 193

Положение
об аренде муниципального имущества Уватского муниципального района

С изменениями и дополнениями от:

24 апреля 2008 г., 13 марта 2009 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, решением Думы Уватского муниципального района от 27.12.2005 г. N 39 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом Уватского муниципального района".

1.2. Настоящее Положение определяет порядок заключения договоров аренды (без права выкупа) муниципального имущества, принадлежащего Уватскому муниципальному району на праве собственности (далее - муниципальное имущество), за исключением муниципального жилищного фонда и земельных участков.

1.3. Арендодателем муниципального имущества выступает администрация Уватского муниципального района (далее - Арендодатель).

1.4. Структурные подразделения администрации Уватского муниципального района, муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения, имеющие на своем балансе муниципальное имущество, передаваемое в аренду, именуются балансодержателями (далее - Балансодержатель).

1.5. Юридические лица и предприниматели, граждане, арендующие муниципальное имущество, именуются арендаторами (далее - Арендатор).

1.6. Договоры аренды заключаются и регистрируются Арендодателем. Договоры, заключенные без участия Арендодателя и не имеющие регистрационного номера, считаются недействительными с момента заключения. Договоры аренды муниципального недвижимого имущества, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации в органе Федеральной регистрационной службы по месту нахождения Арендодателя.

Обязанность по регистрации договора аренды лежит на Арендаторе, при этом собственник имущества в лице администрации Уватского муниципального района представляет выписку из Реестра муниципального имущества и документы, подтверждающие право собственности.

Информация об изменениях:

Решением Думы Уватского муниципального района от 13 марта 2009 г. N 314 пункт 1.7 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.7. Предоставление муниципального имущества в аренду возможно способами, указанными в п.п. 1.7.1. - 1.7.3.

1.7.1. По результатам проведения конкурсов на право заключения договоров аренды в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", или аукционов на право заключения договоров аренды в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества, до установления Правительством РФ порядка проведения торгов в форме конкурса (аукциона)".

1.7.2. Без проведения торгов в следующих случаях:

1) предоставления указанных прав на это имущество на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

2) предоставления указанных прав на это имущество на срок не более чем тридцать календарных дней (предоставление указанных прав на это имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);

3) предоставления муниципальной помощи в виде предоставления имущества в аренду в порядке и в соответствии с целями, предусмотренными главой V Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", решением Думы Уватского муниципального района о бюджете на очередной финансовый год;

4) при передаче муниципального имущества в аренду в целях ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, военных действий и проведения контртеррористических операций.

Решение о проведении конкурса или аукциона на право заключения договора аренды определяется распоряжением Главы Уватского муниципального района.

1.7.3. В порядке предоставления муниципальной помощи муниципальное имущество передается в аренду в целях:

а) защиты окружающей среды,

б) развития культуры и сохранения культурного наследия,

в) производства сельскохозяйственной продукции,

г) поддержки субъектов малого предпринимательства, осуществляющих приоритетные виды деятельности,

д) социального обслуживания населения,

е) социальной поддержки безработных граждан и содействия занятости населения,

ж) проведения фундаментальных научных исследований,

з) обеспечения жизнедеятельности населения в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях.

Предоставление в аренду муниципального имущества путем оказания муниципальной помощи осуществляется с предварительного письменного согласия антимонопольного органа.

Информация об изменениях:

Решением Думы Уватского муниципального района от 24 апреля 2008 г. N 204 настоящее приложение дополнено пунктом 1.8, вступающим в силу с момента опубликования названного решения и распространяющим свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 г.

1.8. Порядок сдачи в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, приобретенного муниципальными учреждениями за счет доходов, полученных от разрешенной предпринимательской деятельности, учитываемой на отдельном балансе учреждения, определяется в соответствии с Правилами согласования аренды муниципального имущества, утвержденными постановлением администрации Уватского муниципального района.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов соответствует внесенным изменениям

Информация об изменениях:

Решением Думы Уватского муниципального района от 13 марта 2009 г. N 314 настоящее приложение дополнено пунктом 1.8, вступающим в силу с момента опубликования названного решения

1.8. Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными бюджетными учреждениями и которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, указанных в п. 1.7.2. настоящего Положения.

II. Порядок заключения договоров аренды

Информация об изменениях:

Решением Думы Уватского муниципального района от 24 апреля 2008 г. N 204 пункт 2.1 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента опубликования названного решения и распространяющей свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Муниципальное имущество предоставляется в аренду на основании протокола об итогах конкурса (аукциона) или распоряжения Главы Уватского муниципального района и договора, заключаемого в письменной форме между Арендодателем и Балансодержателем (при наличии) с одной стороны и Арендатором с другой стороны.

Информация об изменениях:

Решением Думы Уватского муниципального района от 13 марта 2009 г. N 314 пункт 2.2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Для заключения договора аренды в соответствии с п. 1.7.2. настоящего Положения Арендатором подается заявление в администрацию Уватского муниципального района с описанием испрашиваемого в аренду имущества.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- карточка Арендатора

- копии учредительных документов Арендатора с изменениями и дополнениями на день подачи заявления, заверенные печатью организации, а для индивидуальных предпринимателей - свидетельства о регистрации и паспорта;

- копия информационного письма из органов государственной статистики;

- копия свидетельства о постановке на налоговый учет;

- копия свидетельства о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц;

- документ о назначении (избрании) руководителя.

Для заключения договора аренды муниципального имущества на новый срок предоставляется заявление и карточка арендатора по форме согласно Приложению N 4 к настоящему положению, а также по требованию Арендодателя вышеуказанные документы.

Проект договора аренды выдается Арендодателем Арендатору, который должен рассмотреть и подписать его в течение 30 календарных дней (10 календарных дней - в случаях заключения договора аренды на условиях, предусмотренных частью 4 п. 1.7.2.), или представить протокол разногласий к нему. Не более чем в 30-дневный срок (10-дневный - в случаях заключения договора аренды на условиях, предусмотренных частью 4 п. 1.7.2.) с момента выдачи проекта договора все его экземпляры должны быть подписаны Сторонами, скреплены печатями и возвращены Арендодателю.

Если Арендатор при отсутствии вины других сторон, участвующих в заключении договора, в течение календарного месяца с момента получения проекта договора не подписал и не вернул его в установленном настоящим Положением порядке, Арендодатель в одностороннем порядке имеет право аннулировать заявку, договор в таком случае считается незаключенным.

2.3. После заключения договора аренды в указанные в нем сроки Арендодатель или Балансодержатель (при наличии) передает имущество Арендатору по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.

2.4. Муниципальное имущество может быть предоставлено в субаренду только с письменного согласия Арендодателя.

2.5. Заявление на предоставление муниципального имущества в субаренду подается Арендодателю Арендатором.

К заявлению прилагаются:

- копия учредительных документов субарендатора, заверенная печатью организации, а для физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - свидетельства о регистрации и паспорта;

- копия свидетельства о постановке на налоговый учет;

- копия свидетельства о внесении юридического лица в единый государственный реестр;

- проект договора субаренды.

2.6. Арендодатель на основании представленных документов принимает одно из следующих решений:

- о согласии на заключение Арендатором договора субаренды на условиях, предусмотренных договором аренды, заключенным Арендодателем;

- об отказе в согласовании проекта договора субаренды;

- о согласии на заключение договора субаренды на иных отличных от заключенного договора аренды условиях.

2.7. Срок предоставления муниципального имущества в субаренду устанавливается соглашением сторон, но не должен превышать срока действия основного договора.

При досрочном расторжении основного договора аренды или в иных случаях прекращения его действия срок действия договора субаренды также прекращается.

2.8. Один экземпляр подписанного договора субаренды Арендатор предоставляет в течение 10 дней с момента заключения Арендодателю.

2.9. Перенаем, предоставление арендованного муниципального имущества в безвозмездное пользование, передача арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал не допускаются без согласия Арендодателя.

III. Арендная плата

3.1. За пользование муниципальным имуществом Арендатор обязан вносить арендную плату в сроки и на условиях, определенных договором аренды.

3.2. Арендная плата подлежит перечислению на счет муниципального бюджета, указанный в договоре аренды.

3.3. Налог на добавленную стоимость с суммы арендной платы рассчитывается и уплачивается Арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.4. В случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

3.5. Размер арендной платы устанавливается согласно прилагаемым к настоящему Положению методикам расчета (приложение N 1, N 2, N 3).

Методика расчета величины арендной платы выбирается в зависимости от вида арендуемого муниципального имущества.

3.6. Величина арендной платы, установленная договором аренды, может быть изменена по соглашению сторон в соответствии с условиями договора и действующим законодательством Российской Федерации.

3.7. В соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендодатель на основании распоряжения Главы Уватского муниципального района имеет право зачесть стоимость произведенного Арендатором капитального ремонта арендованного имущества и произведенных Арендатором согласованных улучшений арендованного имущества в счет арендной платы.

Арендатор обязан до начала капитального ремонта, переустройства, перепланировки либо иных изменений, затрагивающих конструкцию имущества, представить Арендодателю следующие документы:

- заявление Арендатора на проведение капитального ремонта, переустройства, перепланировки либо иных изменений, затрагивающих конструкцию имущества;

- акт обследования состояния помещения комиссией в составе Арендатора, представителей Арендодателя и организации, на которую возложены функции технического надзора за строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом объектов, с заключением о целесообразности проведения капитального ремонта, переустройства, перепланировки либо иных изменений, затрагивающих конструкцию имущества;

- дефектную ведомость на ремонтные работы, согласованную с организацией, на которую возложены функции технического надзора за строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом объектов;

- смету затрат на проведение работ, согласованную с муниципальным учреждением "Служба заказчика Уватского муниципального района".

Согласие на возмещение затрат Арендатору, подтвержденных актом выполненных работ по форме 2 и платежными документами о произведенных расходах, оформляется распоряжением Главы Уватского муниципального района и может осуществляться путем зачета сумм затрат Арендатора в счет последующих арендных платежей.

При этом зачет производится на основании письменного соглашения Арендодателя и Арендатора.

До принятия соответствующего распоряжения Главы Уватского муниципального района Арендатор вносит арендную плату в соответствии с условиями договора.

3.8. Заключенный договор аренды объектов недвижимости является основанием для заключения Арендатором договоров на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг по содержанию имущества с прилегающей к нему территорией с организациями, осуществляющими эксплуатацию и обслуживание имущества, а также с иными эксплуатационными организациями.

При этом коммунальные и прочие услуги в расчет арендной платы не включаются и оплачиваются Арендатором самостоятельно.

3.9. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.9

IV. Права и обязанности сторон

4.1. Права и обязанности сторон договора аренды муниципального имущества определяются действующим гражданским законодательством Российской Федерации, настоящим Положением, условиями договора аренды.

Информация об изменениях:

Решением Думы Уватского муниципального района от 13 марта 2009 г. N 314 в пункт 4.2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. За несогласованную сдачу муниципального имущества в субаренду Арендатор облагается штрафом в двухкратном размере установленной годовой арендной платы при одновременном расторжении договора аренды.

V. Заключительные положения

5.1. Смена собственника или Балансодержателя арендованного муниципального имущества не является основанием для изменения условий договора аренды или его расторжения.

5.2. Настоящее Положение применяется к вновь заключаемым договорам аренды муниципального имущества и к договорам аренды, которые подлежат перезаключению на новый срок. Действующие договоры аренды продолжают свое действие на прежних условиях до истечения срока аренды. По письменному заявлению Арендатора арендная плата по действующему договору аренды может быть пересчитана в соответствии с настоящим Положением с даты вступления настоящего Положения в силу.

Информация об изменениях:

Решением Думы Уватского муниципального района от 24 апреля 2008 г. N 204 пункт 5.3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента опубликования названного решения и распространяющей свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.3. Арендная плата может быть уменьшена по решению Главы Уватского муниципального района в связи с нерентабельностью имущества, но не более чем в 2 раза. Обоснование нерентабельности имущества документально подтверждается арендатором.