Приложение. Порядок оценки рыночной стоимости объектов, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Тюмень независимыми оценщиками

Приложение
к распоряжению
Администрации
г. Тюмени
от 20 декабря 2007 г. N 1841-рк

Порядок
оценки рыночной стоимости объектов, находящихся в собственности
муниципального образования городской округ город Тюмень
независимыми оценщиками

С изменениями и дополнениями от:

2 июля 2009 г.

1. Общие положения

1.1. Порядок оценки рыночной стоимости объектов, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Тюмень (далее по тексту - Порядок) разработан на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", постановления Правительства Российской Федерации от 06.07.2001 N 519 "Об утверждении стандартов оценки" определяет порядок обеспечения размещения, исполнения и контроля за исполнением муниципального заказа на услуги по оценке рыночной стоимости объектов, находящихся в собственности города Тюмени, а также иных объектов, в случаях, когда проведение оценки объектов является обязательным.

1.2. Настоящий Порядок разработан в целях совершенствования действующей системы учета муниципального имущества, а также в целях координации и контроля за деятельностью по оценке муниципального имущества.

1.3. Под объектами, находящимися в собственности муниципального образования города Тюмени, понимаются: земли, приобретенные или переданные в муниципальную собственность в установленном порядке, ценные бумаги, имущество, закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными автономными учреждениями, а также имущество, приобретенное муниципальными учреждениями за счет доходов от деятельности, предусмотренной их учредительными документами, принадлежащие городу акции (доли) в уставных капиталах организаций (хозяйственных обществ), принадлежащие городу культурные ценности, городской муниципальный жилищный фонд, иное движимое и недвижимое имущество, вошедшее в состав городской собственности на основаниях, не противоречащих законодательству (далее - Объекты).

1.4. В соответствии с действующим законодательством проведение оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку Объектов, принадлежащих полностью или частично муниципальному образованию городской округ город Тюмень, в том числе:

а) при определении стоимости Объектов в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;

б) при использовании Объектов в качестве предмета залога;

в) при продаже или ином отчуждении Объектов;

г) при переуступке долговых обязательств, связанных с Объектами;

д) при передаче Объектов в качестве вклада в уставные капиталы.

Проведение оценки также является обязательным при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для муниципальных нужд и в иных случаях, установленным действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Распоряжением Администрации г. Тюмени от 2 июля 2009 г. N 608-рк в пункт 1.5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. Муниципальным заказчиком при заключении муниципального контракта на проведение оценки Объекта выступает территориальный и отраслевой (функциональный) орган Администрации города Тюмени или муниципальное учреждение, уполномоченные на совершение сделок с Объектом оценки.

2. Порядок отбора независимых оценщиков для проведения оценки

2.1. Отбор независимых оценщиков с целью проведения оценки рыночной стоимости объектов, составляющих муниципальную казну города Тюмени, при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для муниципальных нужд, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством, осуществляется в соответствии и в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", с учетом положений Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Финансирование услуг по оценке имущества, указанного в настоящем пункте, осуществляется за счет средств бюджета города Тюмени.

2.2. В отношении объектов оценки, закрепленных за муниципальными унитарными предприятиями города Тюмени на праве хозяйственного ведения, за муниципальными автономными учреждениями на праве оперативного управления, а также объектов, приобретенных муниципальными учреждениями за счет доходов от своей деятельности, предусмотренной учредительными документами, отбор независимых оценщиков осуществляется предприятием, автономным учреждением, учреждением, самостоятельно, с учетом положений Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Финансирование услуг по оценке имущества, указанного в настоящем пункте, осуществляется за счет собственных средств муниципальных предприятий, муниципальных автономных учреждений, муниципальных учреждений.

3. Требования к результатам оценки

3.1. В сроки и порядке, установленные муниципальным контрактом, оценщик представляет муниципальному заказчику отчет об оценке Объекта (далее - отчет).

3.2. Муниципальный заказчик осуществляет проверку отчета на предмет его соответствия требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в том числе следующим требованиям:

а) отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение.

б) в отчете в обязательном порядке указываются:

дата проведения оценки, дата составления отчета;

порядковый номер отчета;

основание для проведения оценщиком оценки Объекта;

место нахождения оценщика;

стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости Объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта;

цели и задачи проведения оценки Объекта;

точное описание Объекта;

реквизиты Заказчика;

балансовая стоимость Объекта;

перечень использованных при проведении оценки данных с указанием источников их получения;

перечень методик, использованных при проведении оценки рыночной стоимости Объекта;

принятые при проведении оценки допущения;

последовательность определения стоимости Объекта, ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;

иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки Объекта;

перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики Объекта оценки;

в) отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта.

г) отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, скреплен печатью, а также подписан оценщиком - индивидуальным предпринимателем или работником юридического лица, который осуществил оценку, и его руководителем.

3.3. Муниципальный заказчик осуществляет контроль за исполнением обязательств оценщиком по муниципальному контракту на проведение оценки.